一、房屋拆遷超期過渡補(bǔ)償費(fèi),拆遷過渡安置費(fèi)逾期怎么補(bǔ)償

一、拆遷過渡安置費(fèi)逾期怎么補(bǔ)償?

拆遷過渡安置費(fèi)逾期應(yīng)當(dāng)是根據(jù)同期的銀行貸款的利息來進(jìn)行一定的補(bǔ)償?shù)摹?

1、住宅房屋:從逾期之日起,逾期不足6個(gè)月(含第6個(gè)月)的,按月增加倍臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);逾期6個(gè)月以上1年以下的,按月增加1倍臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);逾期1年以上的,按月增加2倍臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。增加的標(biāo)準(zhǔn)在原簽訂協(xié)議中的標(biāo)準(zhǔn)上增加。

2、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)用房超過過渡期限的,其臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按拆遷協(xié)議確定的標(biāo)準(zhǔn)或評(píng)估機(jī)構(gòu)確定的標(biāo)準(zhǔn)照發(fā)。

3、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)用房超過過渡期限的,一年以上的(含一年)每年加發(fā)一次停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi),也可按月發(fā)放。

房屋拆遷過程中的過渡期限是指房屋拆遷中,由于拆遷人不能一次性安置用房,而是要經(jīng)過一段時(shí)間才能給被拆除房屋使用人提供安置用房。從房屋拆除,被拆除房屋使用人遷走至拆遷人提供安置用房這一段時(shí)間就是房屋拆遷中的過渡期限,也稱為安置期限。在這段時(shí)間里,不管是通過拆遷人提供周轉(zhuǎn)房還是被拆除房屋使用人自行安排住處,被拆除房屋使用人皆要遷離原地到他處居住生活。

二、城市房屋拆遷過渡期為多少時(shí)間

城市房屋拆遷過渡期為多少時(shí)間要看合同約定,一般是一年以上,二年以下,因?yàn)橐椿剡w房的建設(shè)周期。如果超過了期限,拆遷方會(huì)按照超期時(shí)間,另外給臨時(shí)安置費(fèi)。

過渡期限是拆遷安置協(xié)議的重要內(nèi)容,對(duì)于拆遷人和被拆除房屋使用人都有著重要意義,所以必須在拆遷安置協(xié)議中給予明確規(guī)定,雙方都應(yīng)該信守協(xié)議的期限規(guī)定。

在我們的現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，目前若是關(guān)于拆遷補(bǔ)償方面的問題都能夠達(dá)成一致的意見，那么在這種情況之下就可以雙方當(dāng)事人簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，當(dāng)然了，如果對(duì)方逾期沒有支付拆遷安置的費(fèi)用，這個(gè)時(shí)候就可以通過協(xié)商或訴訟的方式要求對(duì)方承擔(dān)逾期的利息。

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二、過渡安置費(fèi)逾期怎么補(bǔ)償

過渡安置費(fèi)逾期怎么補(bǔ)償：（一）搬遷補(bǔ)助費(fèi)住宅房屋的搬遷補(bǔ)助費(fèi)，按被拆遷房屋的建筑面積5元／m2由拆遷人支付（最低不少于300元／戶）；實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換并需過渡安置的，按標(biāo)準(zhǔn)給予二次搬遷補(bǔ)助費(fèi)；實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模礃?biāo)準(zhǔn)給予一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)。非住宅房屋的搬遷補(bǔ)助費(fèi)，按拆遷房屋的建筑面積8元／ m 由拆遷人支付（最低不少于300元／戶）。（二）住宅臨時(shí)安置費(fèi)對(duì)在過渡期限內(nèi)，對(duì)拆遷人或者房屋承租人因產(chǎn)權(quán)調(diào)換自行安排住處的，住宅房屋的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，按被拆遷房屋的建筑面積5元／ m ／月由拆遷人支付（最低不少于300元／戶／月）。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人應(yīng)當(dāng)按標(biāo)準(zhǔn)給予被拆遷人一次性支付三個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。全部按照房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換估算。（三）非住宅臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。對(duì)在過渡期限內(nèi)，被拆遷人因產(chǎn)權(quán)調(diào)換自行安排過渡的，非住宅房屋的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，按被拆遷房屋的建筑面積和性質(zhì)由拆遷人支付：公建、辦公用房、倉(cāng)儲(chǔ)等的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，按10元／ m ／月補(bǔ)償給被拆遷人。（四）被拆遷房屋的裝修裝飾補(bǔ)償。除移動(dòng)的裝修裝飾部件，材料外，對(duì)裝修裝飾部分給予適當(dāng)、合理的補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：（五）非住宅停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償被拆遷人選擇回遷安置并自行過渡的，屬房屋出租獲取收益的，分以下四種情況補(bǔ)償：(1) XX 路沿街商鋪：260元／ m ／月（2) xx 路沿街商鋪：130元／m2／月(3) xx 路沿街商鋪：170元／m2／月（4）小巷內(nèi)商鋪：60元／m2／月被拆遷人自行經(jīng)營(yíng)獲取收益的，按兩年月平均收益的50％補(bǔ)償給被拆遷人，收益額以稅收額為 準(zhǔn)計(jì)算。（六）可移動(dòng)設(shè)施遷移補(bǔ)助費(fèi)用。被拆遷房屋內(nèi)的電話、有線電視、寬帶網(wǎng)、空調(diào)和供電、供水、供氣等設(shè)施遷移費(fèi)用，由拆遷人按有關(guān)規(guī)定的費(fèi)用支付。三相動(dòng)力電表和高壓低壓配電變壓器遷移，按實(shí)際發(fā)生金額補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：（七）辦證費(fèi)用。因房屋拆遷安置而發(fā)生的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、變更、新增及土地使用權(quán)變更的所產(chǎn)生的辦證費(fèi)用，由拆遷人按實(shí)際產(chǎn)生數(shù)額支付。（八）過渡費(fèi)支付方式。過渡費(fèi)支付方式初步擬定為拆遷人先行一次性支付一年的過度費(fèi)用，之后根據(jù)安置房建設(shè)進(jìn)度情況支付。在過渡期內(nèi)安置房提前交付的，自房屋交付之日起停止支付過渡費(fèi)，過渡期限暫定為三年。因拆遷人原因造成過渡期延長(zhǎng)的，除繼續(xù)提供臨時(shí)過渡補(bǔ)貼外，自逾期之月起每月再按相關(guān)規(guī)定或拆遷雙方當(dāng)事人的協(xié)商決定支付延長(zhǎng)期的臨時(shí)過渡補(bǔ)貼。法律依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。《中華人民共和國(guó)合同法》 第一百一十四條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。 當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

三、拆遷安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0；2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0；3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

四、拆遷過渡費(fèi)如何規(guī)定

一、拆遷過渡費(fèi)如何規(guī)定1、拆遷過渡費(fèi)規(guī)定如下： （1）住宅房屋：從逾期之日起，逾期不足6個(gè)月的，按月增加0.5倍臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，逾期6個(gè)月以上1年以下的，按月增加1倍臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；逾期1年以上的，按月增加2倍臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。增加的標(biāo)準(zhǔn)在原簽訂協(xié)議中的標(biāo)準(zhǔn)上增加；（2）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)用房超過過渡期限的，其臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按拆遷協(xié)議確定的標(biāo)準(zhǔn)或評(píng)估機(jī)構(gòu)確定的標(biāo)準(zhǔn)照發(fā)。2、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。第三條房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。第四條市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。房屋征收部門對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。二、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

五、逾期補(bǔ)償問題的過渡安置費(fèi)

搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)拆遷協(xié)議或當(dāng)?shù)卣咭?guī)定執(zhí)行，拆遷單位應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決搬遷過程中的問題，提供臨時(shí)安置場(chǎng)所，保障拆遷戶的權(quán)益。對(duì)于非住宅房屋的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償、裝修裝飾補(bǔ)償以及設(shè)施遷移費(fèi)用等，也有相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。過渡費(fèi)的支付方式初步擬定為一次性支付一年的費(fèi)用，并根據(jù)安置房建設(shè)進(jìn)度支付。若拆遷人原因?qū)е逻^渡期延長(zhǎng)，需支付延長(zhǎng)期的臨時(shí)過渡補(bǔ)貼。

法律分析

關(guān)于一、過渡安置費(fèi)逾期怎么補(bǔ)償?shù)膯栴},可以參考以下內(nèi)容:

1. 搬遷補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:

- 如果拆遷戶在拆遷協(xié)議中規(guī)定了搬遷補(bǔ)助費(fèi),則按照拆遷協(xié)議的約定執(zhí)行。

- 如果拆遷戶與拆遷單位簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議,但沒有規(guī)定搬遷補(bǔ)助費(fèi),則根據(jù)當(dāng)?shù)夭疬w政策規(guī)定執(zhí)行。

- 如果拆遷戶與拆遷單位簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議,并規(guī)定了搬遷補(bǔ)助費(fèi),但搬遷補(bǔ)助費(fèi)的發(fā)放超出了拆遷協(xié)議中規(guī)定的范圍,則超出部分不再補(bǔ)償。

2. 如果拆遷戶在搬遷過程中遇到任何問題,例如交通擁堵、市政設(shè)施損壞等,拆遷單位應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決,并確保拆遷戶在搬遷過程中的安全和順利。

3. 如果拆遷戶在搬遷后需要臨時(shí)安置,拆遷單位應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)提供臨時(shí)安置場(chǎng)所,并確保拆遷戶在臨時(shí)安置期間的生活和居住條件。

4. 拆遷單位在拆遷過程中應(yīng)當(dāng)充分保障拆遷戶的合法權(quán)益,如果拆遷單位違反拆遷政策規(guī)定,拆遷戶可以向相關(guān)部門投訴或者依法維權(quán)。

住宅房屋的搬遷補(bǔ)助費(fèi)，按被拆遷房屋的建筑面積5元/㎡由拆遷人支付(最低不少于300元/戶);實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換并需過渡安置的，按標(biāo)準(zhǔn)給予二次搬遷補(bǔ)助費(fèi);實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模礃?biāo)準(zhǔn)給予一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)。非住宅房屋的搬遷補(bǔ)助費(fèi)，按拆遷房屋的建筑面積8元/㎡由拆遷人支付(最低不少于300元/戶)。

(二)住宅臨時(shí)安置費(fèi)

對(duì)在過渡期限內(nèi)，對(duì)拆遷人或者房屋承租人因產(chǎn)權(quán)調(diào)換自行安排住處的，住宅房屋的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，按被拆遷房屋的建筑面積5元/㎡/月由拆遷人支付(最低不少于300元/戶/月)。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人應(yīng)當(dāng)按標(biāo)準(zhǔn)給予被拆遷人一次性支付三個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。全部按照房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換估算。

(三)非住宅臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

對(duì)在過渡期限內(nèi)，被拆遷人因產(chǎn)權(quán)調(diào)換自行安排過渡的，非住宅房屋的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，按被拆遷房屋的建筑面積和性質(zhì)由拆遷人支付：

公建、辦公用房、倉(cāng)儲(chǔ)等的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，按10元/㎡/月補(bǔ)償給被拆遷人。

(四)被拆遷房屋的裝修裝飾補(bǔ)償。

除移動(dòng)的裝修裝飾部件，材料外，對(duì)裝修裝飾部分給予適當(dāng)、合理的補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

(五)非住宅停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償

被拆遷人選擇回遷安置并自行過渡的，屬房屋出租獲取收益的，分以下四種情況補(bǔ)償：

（1）XX路沿街商鋪：260元/㎡/月（2）XX路沿街商鋪：130元/㎡/月

（3）XX路沿街商鋪：170元/㎡/月（4）小巷內(nèi)商鋪：60元/㎡/月

被拆遷人自行經(jīng)營(yíng)獲取收益的，按兩年月平均收益的50%補(bǔ)償給被拆遷人，收益額以稅收額為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。(六)可移動(dòng)設(shè)施遷移補(bǔ)助費(fèi)用。

被拆遷房屋內(nèi)的電話、有線電視、寬帶網(wǎng)、空調(diào)和供電、供水、供氣等設(shè)施遷移費(fèi)用，由拆遷人按有關(guān)規(guī)定的費(fèi)用支付。三相動(dòng)力電表和高壓低壓配電變壓器遷移，按實(shí)際發(fā)生金額補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

(七)辦證費(fèi)用。

因房屋拆遷安置而發(fā)生的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、變更、新增及土地使用權(quán)變更的所產(chǎn)生的辦證費(fèi)用，由拆遷人按實(shí)際產(chǎn)生數(shù)額支付。

(八)過渡費(fèi)支付方式

過渡費(fèi)支付方式初步擬定為拆遷人先行一次性支付一年的過度費(fèi)用，之后根據(jù)安置房建設(shè)進(jìn)度情況支付。在過渡

期內(nèi)安置房提前交付的，自房屋交付之日起停止支付過渡費(fèi)，過渡期限暫定為三年。因拆遷人原因造成過渡期延長(zhǎng)的，除繼續(xù)提供臨時(shí)過渡補(bǔ)貼外，自逾期之月起每月再按相關(guān)規(guī)定或拆遷雙方當(dāng)事人的協(xié)商決定支付延長(zhǎng)期的臨時(shí)過渡補(bǔ)貼。

結(jié)語(yǔ)

拆遷戶在搬遷過程中需要了解搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)以及裝修裝飾補(bǔ)償和非住宅臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的相關(guān)規(guī)定。搬遷補(bǔ)助費(fèi)的發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)拆遷協(xié)議和拆遷政策規(guī)定執(zhí)行，如果拆遷戶在搬遷過程中遇到問題，拆遷單位應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決并確保拆遷戶在搬遷過程中的安全和順利。臨時(shí)安置費(fèi)的發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)也根據(jù)拆遷政策規(guī)定執(zhí)行，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供臨時(shí)安置場(chǎng)所并確保拆遷戶在臨時(shí)安置期間的生活和居住條件。同時(shí)，拆遷單位還需要保障拆遷戶的合法權(quán)益，如果違反拆遷政策規(guī)定，拆遷戶可以向相關(guān)部門投訴或者依法維權(quán)。

法律依據(jù)

商品房銷售管理辦法：第一章 總則 第二條 商品房銷售及商品房銷售管理應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十五條 商品房買賣合同約定或者城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例第三十二條規(guī)定的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

商品房銷售管理辦法：第二章 銷售條件 第七條 商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；

（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（四）已通過竣工驗(yàn)收；

（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；

（六）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；

（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

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文章來源參考：【頭條】房屋拆遷超期過渡補(bǔ)償費(fèi)，拆遷逾期過渡費(fèi)

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投稿：朱浩博

內(nèi)容審核：李軒教授