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西安北客站拆遷商業(yè)補償,羅家集拆遷補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-10-27 21:44:39
  • 作者:

    圣運律師
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西安北客站拆遷商業(yè)補償,為什么羅家寨停止拆遷,新豐村安置項目已完成不動產(chǎn)證辦理,自然資源局正在與新豐村溝通建設方案簽字確認事宜。待建設方案確認后,自然資源局將組織建設單位加快推進安置樓建設。經(jīng)了解,該區(qū)域城市更新試點工作已列入雁塔區(qū)重點工作

西安北客站拆遷商業(yè)補償,羅家集拆遷補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、西安北客站拆遷商業(yè)補償,為什么羅家寨停止拆遷

新豐村安置項目已完成不動產(chǎn)證辦理,自然資源局正在與新豐村溝通建設方案簽字確認事宜。待建設方案確認后,自然資源局將組織建設單位加快推進安置樓建設。經(jīng)了解,該區(qū)域城市更新試點工作已列入雁塔區(qū)重點工作任務,相關工作請以政府公告為準。西七路文化巷這里什么時候能夠拆遷,西安現(xiàn)在正在快速發(fā)展,但是百姓的生活卻還停留在八十年代,我們這里還是旱廁,公共水管,沒有雙氣,巷子里還有老鼠。這樣的居住環(huán)境真的讓人難以相信這是在西安的大門口,火車站旁邊,如果不拆,那么還請領導給一個合理的,能夠說服百姓的理由。


火車站是一個城市的大門口,無數(shù)的中外游客從城市的火車站出來才能看清這個城市的樣貌。現(xiàn)在西安到處拆遷改造,火車站廣場也改造的漂亮整潔。經(jīng)了解,西七路文化巷為西六路以北、西七路以南、尚德路以東、解放路以西區(qū)域。2018年3月30日,市政府辦公廳印發(fā)《西安市進一步加強重點歷史文化區(qū)域管控疏解人口降低密度的規(guī)劃管理意見》,將該區(qū)域劃入明清歷史文化區(qū),建設住宅容積率為1.2,商業(yè)容積率為2.0,而該區(qū)域現(xiàn)狀容積率已超過2.0,拆除后項目無法平衡,實施難度極大。同時,西安市棚戶區(qū)改造管理辦法已于2019年11月1日過期,城市更新暫時沒有政策依托,新項目進展緩慢。目前,正在研究制定西安市城市更新辦法,待西安市城市更新辦法正式下發(fā)后,新城區(qū)將認真研究、積極對接市級部門,嚴格按照程序改善該區(qū)域城市環(huán)境。


【拓展資料】


龍門冷庫經(jīng)西安市自然資源和規(guī)劃局認定涉及龍門冷庫為違法建設,此違建冷庫有大型貨車、小三輪車,嚴重影響周邊居民出行安全。冷庫噪音很大,影響居民生活。蓮湖區(qū)城管局執(zhí)法大隊于2019年2月27日下達限期拆除通知書,但此違建卻遲遲不能拆除。希望有可以調查取證,合法拆除此違建。希望按規(guī)定查辦冷庫的存在是否符合要求規(guī)定,也明確是否會有拆除計劃,如果沒有計劃,具體原因是什么。


答:針對您反映的問題,規(guī)劃蓮湖分局下發(fā)的違法認定函分別是2018年9月18日(市規(guī)蓮函字[2018]544號)和2020年1月6日市資源蓮認函[2020]1號,認定違法建設面積分別是7000平米和240平米,其中市資源蓮認函[2020]1號認定的違法建設已拆除完畢。市規(guī)蓮函字[2018]544號認定的違法建設,蓮湖區(qū)城管執(zhí)法局對違建當事人進行了多次約談,并于2019年2月27日下達了限期拆除通知書,要求限期拆除。


但二府莊經(jīng)濟合作社(原二府莊村委會)提出異議,稱此土地仍然屬于集體土地,存在征收安置賠償?shù)葐栴}。相關部門正在就存在的問題作進一步調查。

二、羅家集拆遷補償

法律分析:拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的,不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下:1、房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權人的損失,按平方米單價計算。2、周轉補償費,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

三、被納入拆遷范圍后不拆了

法律分析:購買房屋后又重新翻建,此后該房屋被納入到征收的范圍內。但是在征地拆遷過程中,征收方以違法建筑為由拆除了涉案房屋。

法律依據(jù):《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》

第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、黃家寨村搬遷安置項目

法律分析:陜西省西咸新區(qū)灃東新城灃東街道黃家寨村(灃盛莊)搬遷安置項目動遷、拆除及垃圾清運工程招標公告

建設地點:陜西省西咸新區(qū)灃東新城灃東街道

工程概況:本項目位于陜西省西咸新區(qū)灃東新城灃東街道黃家寨村(灃盛莊),為其搬遷安置項目動遷、拆除及垃圾清運工程。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條 對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的,市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調換的房屋,并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

五、2021羅莊有拆遷計劃嗎

法律分析:有,發(fā)布了臨沂市羅莊區(qū)盛莊街道2021土地征收啟動公告 。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:(一)國防和外交的需要;(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿:安煜光

內容審核:羅思章律師

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