一、西安北客站拆遷商業(yè)補償,為什么羅家寨停止拆遷

新豐村安置項目已完成不動產(chǎn)證辦理，自然資源局正在與新豐村溝通建設方案簽字確認事宜。待建設方案確認后，自然資源局將組織建設單位加快推進安置樓建設。經(jīng)了解，該區(qū)域城市更新試點工作已列入雁塔區(qū)重點工作任務，相關工作請以政府公告為準。西七路文化巷這里什么時候能夠拆遷，西安現(xiàn)在正在快速發(fā)展，但是百姓的生活卻還停留在八十年代，我們這里還是旱廁，公共水管，沒有雙氣，巷子里還有老鼠。這樣的居住環(huán)境真的讓人難以相信這是在西安的大門口，火車站旁邊，如果不拆，那么還請領導給一個合理的，能夠說服百姓的理由。

火車站是一個城市的大門口，無數(shù)的中外游客從城市的火車站出來才能看清這個城市的樣貌。現(xiàn)在西安到處拆遷改造，火車站廣場也改造的漂亮整潔。經(jīng)了解，西七路文化巷為西六路以北、西七路以南、尚德路以東、解放路以西區(qū)域。2018年3月30日，市政府辦公廳印發(fā)《西安市進一步加強重點歷史文化區(qū)域管控疏解人口降低密度的規(guī)劃管理意見》，將該區(qū)域劃入明清歷史文化區(qū)，建設住宅容積率為1.2，商業(yè)容積率為2.0，而該區(qū)域現(xiàn)狀容積率已超過2.0，拆除后項目無法平衡，實施難度極大。同時，西安市棚戶區(qū)改造管理辦法已于2019年11月1日過期，城市更新暫時沒有政策依托，新項目進展緩慢。目前，正在研究制定西安市城市更新辦法，待西安市城市更新辦法正式下發(fā)后，新城區(qū)將認真研究、積極對接市級部門，嚴格按照程序改善該區(qū)域城市環(huán)境。

【拓展資料】

龍門冷庫經(jīng)西安市自然資源和規(guī)劃局認定涉及龍門冷庫為違法建設，此違建冷庫有大型貨車、小三輪車，嚴重影響周邊居民出行安全。冷庫噪音很大，影響居民生活。蓮湖區(qū)城管局執(zhí)法大隊于2019年2月27日下達限期拆除通知書，但此違建卻遲遲不能拆除。希望有可以調查取證，合法拆除此違建。希望按規(guī)定查辦冷庫的存在是否符合要求規(guī)定，也明確是否會有拆除計劃，如果沒有計劃，具體原因是什么。

答:針對您反映的問題，規(guī)劃蓮湖分局下發(fā)的違法認定函分別是2018年9月18日（市規(guī)蓮函字［2018］544號）和2020年1月6日市資源蓮認函［2020］1號，認定違法建設面積分別是7000平米和240平米，其中市資源蓮認函［2020］1號認定的違法建設已拆除完畢。市規(guī)蓮函字［2018］544號認定的違法建設，蓮湖區(qū)城管執(zhí)法局對違建當事人進行了多次約談，并于2019年2月27日下達了限期拆除通知書，要求限期拆除。

但二府莊經(jīng)濟合作社（原二府莊村委會）提出異議，稱此土地仍然屬于集體土地，存在征收安置賠償?shù)葐栴}。相關部門正在就存在的問題作進一步調查。

二、羅家集拆遷補償

法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、被納入拆遷范圍后不拆了

法律分析：購買房屋后又重新翻建，此后該房屋被納入到征收的范圍內。但是在征地拆遷過程中，征收方以違法建筑為由拆除了涉案房屋。

法律依據(jù)：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》

第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、黃家寨村搬遷安置項目

法律分析：陜西省西咸新區(qū)灃東新城灃東街道黃家寨村（灃盛莊）搬遷安置項目動遷、拆除及垃圾清運工程招標公告

建設地點：陜西省西咸新區(qū)灃東新城灃東街道

工程概況：本項目位于陜西省西咸新區(qū)灃東新城灃東街道黃家寨村（灃盛莊），為其搬遷安置項目動遷、拆除及垃圾清運工程。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

五、2021羅莊有拆遷計劃嗎

法律分析：有，發(fā)布了臨沂市羅莊區(qū)盛莊街道2021土地征收啟動公告 。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：安煜光

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