一、北京政府拆遷補(bǔ)償辦法,北京市人民政府關(guān)于調(diào)整本市城市房屋拆遷補(bǔ)償辦法的批復(fù)

市國(guó)土資源和房屋管理局：你局《關(guān)于報(bào)送調(diào)整本市城市房屋拆遷補(bǔ)償辦法的請(qǐng)示》收悉。現(xiàn)批復(fù)如下：原則同意《關(guān)于調(diào)整本市城市房屋拆遷補(bǔ)償辦法的有關(guān)規(guī)定》，請(qǐng)你局發(fā)布執(zhí)行，認(rèn)真組織實(shí)施，并注意及時(shí)研究和解決執(zhí)行中出現(xiàn)的問(wèn)題，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)。各有關(guān)部門和單位要積極配合，確保本市城市房屋拆遷工作的順利進(jìn)行。附件：關(guān)于調(diào)整本市城市房屋拆遷補(bǔ)償辦法的有關(guān)規(guī)定根據(jù)近期城市房屋拆遷情況，現(xiàn)就調(diào)整本市城市房屋拆遷補(bǔ)償辦法作如下規(guī)定：一、將拆遷人對(duì)被拆除非成套住宅房屋使用人的補(bǔ)償款計(jì)算公式調(diào)整為：補(bǔ)償款＝拆遷補(bǔ)償價(jià)格×原建筑面積＋經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)×拆遷補(bǔ)貼面積其中，拆遷補(bǔ)貼面積按照下列公式計(jì)算：拆遷補(bǔ)貼面積＝原建筑面積×拆遷補(bǔ)償系數(shù)拆遷補(bǔ)償價(jià)格由各區(qū)、縣政府參照被拆除房屋所在地區(qū)屆時(shí)普通住宅商品房?jī)r(jià)確定，并報(bào)市國(guó)土資源和房屋管理局批準(zhǔn)后執(zhí)行。經(jīng)市政府批準(zhǔn)，納入本市計(jì)劃的道路交通、供水、供氣、供熱、環(huán)境保護(hù)、污水管道和處理、城市河湖、電力、郵政、電信等城市市政建設(shè)工程的房屋拆遷，拆遷補(bǔ)償價(jià)格由市政府有關(guān)主管部門根據(jù)項(xiàng)目范圍內(nèi)的屆時(shí)普通住宅商品房?jī)r(jià)平均水平確定。城區(qū)和近郊區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)，由市政府有關(guān)主管部門根據(jù)本市經(jīng)濟(jì)適用住房的市場(chǎng)供應(yīng)價(jià)格確定；遠(yuǎn)郊區(qū)、縣的經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)，由區(qū)、縣政府根據(jù)本地經(jīng)濟(jì)適用住房的市場(chǎng)供應(yīng)價(jià)格確定。拆遷補(bǔ)償系數(shù)一般為0．7.本市近郊區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)、縣的房屋拆遷，當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣政府可以根據(jù)拆遷項(xiàng)目實(shí)際情況降低拆遷補(bǔ)償系數(shù)；按市政府文件規(guī)定經(jīng)認(rèn)定的特困住戶的房屋拆遷，當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣政府可以決定增加拆遷補(bǔ)償系數(shù)0．1至0．2.根據(jù)前款規(guī)定計(jì)算的被拆除房屋使用人的拆遷補(bǔ)貼面積仍不足15平方米，并且符合下列條件的，可以按照15平方米計(jì)算拆遷補(bǔ)貼面積：在拆遷范圍外別無(wú)正式住房；在拆遷范圍內(nèi)有本市常住戶口并且長(zhǎng)期居住的人口在2人以上；不屬于拆遷公告發(fā)布之日以前三年以內(nèi)通過(guò)辦理房屋租賃分戶、析產(chǎn)、交換、贈(zèng)與等手續(xù)新增的戶；不屬于原農(nóng)民宅基地上房屋。二、拆除原劃撥土地上的成套住宅房屋，對(duì)被拆除房屋使用人的補(bǔ)償款中不含土地出讓金，具體標(biāo)準(zhǔn)參照已購(gòu)公有住房上市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。三、拆遷人以回遷房及其在1992年6月以前取得的劃撥土地上自行開(kāi)發(fā)建設(shè)或者作為出地方與有關(guān)單位聯(lián)建、合建項(xiàng)目中分成的住宅房屋補(bǔ)償拆遷人的，補(bǔ)償房屋參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。四、拆遷人提供的集體土地上的房屋，在依法補(bǔ)辦建設(shè)立項(xiàng)、規(guī)劃、用地等手續(xù)后，方可用于拆遷補(bǔ)償。五、拆除住宅樓房，其廚房、衛(wèi)生間齊全的，一律按照成套住宅房屋給予補(bǔ)償。拆除有廚房而衛(wèi)生間公用或者有衛(wèi)生間而廚房公用的住宅樓房，對(duì)被拆除房屋使用人加上其分?jǐn)偟墓眯l(wèi)生間或者公用廚房的建筑面積后，按照成套住宅房屋給予補(bǔ)償。拆除成套住宅房屋，其廚房、衛(wèi)生間等由兩戶以上合用的，對(duì)被拆除房屋使用人按照成套住宅房屋給予補(bǔ)償，其原建筑面積按照被拆除房屋使用人單獨(dú)使用的房間的建筑面積加上其分?jǐn)偟脑撎追课莺嫌玫母綄俳ㄖ娣e后計(jì)算。六、本規(guī)定自2000年6月1日起實(shí)施。此前本市有關(guān)拆遷規(guī)定與本規(guī)定有抵觸的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。本規(guī)定實(shí)施前已由區(qū)、縣房屋土地管理局公告的房屋拆遷，不適用本規(guī)定。綠化隔離地區(qū)建設(shè)和市區(qū)危舊房改造的房屋拆遷不適用本規(guī)定。北京市國(guó)土資源和房屋管理局二000年五月十七日

二、北京市人民政府關(guān)于北京市城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定的批復(fù)

市房地局：　　你局《關(guān)于報(bào)送〈北京市城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定〉的請(qǐng)示》收悉。　　根據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)研究，現(xiàn)批復(fù)如下：　　一、原則同意《北京市城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定》，請(qǐng)認(rèn)真組織實(shí)施，并在執(zhí)行過(guò)程中進(jìn)一步完善。　　二、各有關(guān)部門和單位要嚴(yán)格執(zhí)行《規(guī)定》，確保《北京市城市房屋拆遷管理辦法》順利貫徹落實(shí)。　　附件：北京市城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定　　根據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理辦法》，對(duì)本市城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)內(nèi)容規(guī)定如下：　　一、根據(jù)《辦法》第二十八條第一款規(guī)定，拆遷人對(duì)被拆除住宅房屋的所有人的補(bǔ)償款計(jì)算公式為：　　補(bǔ)償款＝重置價(jià)格×成新率×原建筑面積　　二、根據(jù)《辦法》第二十九條第一款規(guī)定，拆除非成套住宅房屋，被拆除房屋原建筑面積與成套住宅房屋建筑面積的換算辦法為：原建筑面積增加25平方米附屬面積；拆遷人對(duì)被拆除非成套住宅房屋的使用人的補(bǔ)償款計(jì)算公式為：　　補(bǔ)償款＝拆遷補(bǔ)償價(jià)格×　　三、根據(jù)《辦法》第二十九條第二款規(guī)定，拆除成套住宅房屋，拆遷人對(duì)被拆除房屋的使用人的補(bǔ)償款計(jì)算公式為：　　補(bǔ)償款＝被拆除房屋所在地屆時(shí)普通住宅商品房?jī)r(jià)格×原建筑面積－重置價(jià)格×成新率×原建筑面積　　四、《辦法》和本規(guī)定所稱成套住宅房屋是指有臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間等的單元住宅房屋；非成套住宅房屋是指除成套住宅房屋以外的住宅房屋，一般指平房和簡(jiǎn)易樓房。　　五、根據(jù)《辦法》第三十八條規(guī)定，拆除非住宅房屋，造成停產(chǎn)、停業(yè)引起經(jīng)濟(jì)損失的，拆遷人可以根據(jù)被拆除房屋的區(qū)位和使用性質(zhì)，按照被拆除房屋原建筑面積每平方米500元至1500元的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)。　　六、根據(jù)《辦法》第四十五條規(guī)定，拆遷搬家補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)原正式房屋的間數(shù)計(jì)算，城區(qū)按每間300元補(bǔ)助，近郊區(qū)按每間200元補(bǔ)助，遠(yuǎn)郊區(qū)縣按每間100元補(bǔ)助。由拆遷人出車搬家的，不予補(bǔ)助。　　提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)按照提前的日期計(jì)算，城區(qū)、近郊區(qū)的每戶付給500元至5000元；遠(yuǎn)郊區(qū)縣的每戶付給200元至2000元。

三、北京市房地產(chǎn)管理局關(guān)于執(zhí)行《北京市實(shí)施〈城市房屋拆遷管理?xiàng)l例〉細(xì)則》中有關(guān)拆遷房屋價(jià)格的通知

各區(qū)房地產(chǎn)管理局：　　《北京市實(shí)施〈城市房屋拆遷管理?xiàng)l例〉細(xì)則》規(guī)定，城市房屋拆遷進(jìn)行補(bǔ)償時(shí)，視不同情況，分別以重置價(jià)格、成本價(jià)格、商品價(jià)格及結(jié)構(gòu)差價(jià)進(jìn)行結(jié)算，現(xiàn)就執(zhí)行上述四種價(jià)格的有關(guān)問(wèn)題通知如下：　　一、關(guān)于被拆除房屋重置價(jià)格的計(jì)算。經(jīng)市市政管理委員會(huì)京政管字第17號(hào)文批復(fù)，同意把現(xiàn)行重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)提高，即在現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，普遍提高20％，作為重置價(jià)格的暫行標(biāo)準(zhǔn)。被拆除的附屬物的價(jià)格，均提高百分之二十。原估價(jià)方法不變。　　二、關(guān)于拆遷安置房屋的成本價(jià)格計(jì)算。新建房屋的成本價(jià)格，按照房屋本身的建筑安裝工程造價(jià)和該房屋的征地拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用之和計(jì)算。　　三、關(guān)于商品房屋的價(jià)格計(jì)算。按照建設(shè)單位報(bào)市城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)辦公室并經(jīng)市計(jì)委、市建委、市房地產(chǎn)管理局、市物價(jià)局、建設(shè)銀行北京分行共同審批的商品房屋價(jià)格計(jì)算。　　四、關(guān)于房屋結(jié)構(gòu)差價(jià)的計(jì)算。以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式補(bǔ)償?shù)模瑑斶€建筑面積與原建筑面積相等的部分，按照拆除房屋的重置價(jià)格與安置房屋的不同結(jié)構(gòu)的建筑安裝工程造價(jià)進(jìn)行結(jié)算。如安置房屋為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，即按鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑安裝工程造價(jià)與被拆除房屋的重置價(jià)格計(jì)算結(jié)構(gòu)差價(jià)。　　五、重置價(jià)格的調(diào)整日期，自1992年10月1日起執(zhí)行。　　請(qǐng)各單位按上述通知貫徹執(zhí)行，并注意總結(jié)執(zhí)行中的新情況，新問(wèn)題，及時(shí)上報(bào)市局。

四、北京市拆遷補(bǔ)償政策

法律分析：拆遷補(bǔ)償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、北京市人民政府關(guān)于《北京市城市房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》的批復(fù)

市房地產(chǎn)管理局、市物價(jià)局：　　你們所擬《北京市城市房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》草案悉。市政府同意所擬被拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)、提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和停產(chǎn)、停業(yè)期間經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)標(biāo)準(zhǔn)條文作了修改，請(qǐng)即按修改的條文發(fā)布施行。北京市城市房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)　　根據(jù)《北京市實(shí)施〈城市房屋拆遷管理?xiàng)l例〉細(xì)則》的規(guī)定，對(duì)搬家補(bǔ)助費(fèi)、提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)以及停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定如下：　　一、被拆除房屋使用人因拆遷而遷出的，拆遷人應(yīng)付給被拆除房屋使用人搬家補(bǔ)助費(fèi)。其標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)原住正式房屋的間數(shù)、路途遠(yuǎn)近計(jì)算，按每間50元至100元補(bǔ)助。多次周轉(zhuǎn)搬家的，按實(shí)際搬家次數(shù)補(bǔ)助。　　由拆遷人出車搬家的，不予補(bǔ)助。　　二、被拆除房屋使用人在規(guī)定的拆遷期限期滿前搬遷的，拆遷人可按提前的日期給予提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。每提前1天，付給提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)20元，按天累計(jì)，但最多不得超過(guò)200元。　　三、在規(guī)定的過(guò)渡期限內(nèi)，被拆除房屋使用人自行安排住處的，由拆遷人按安置人口付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，每人每月30元。　　拆遷人用木板房、無(wú)木“四防”房、簡(jiǎn)易工棚安置被拆除房屋使用人的，過(guò)渡期間免收房租，取暖季節(jié)每人補(bǔ)助取暖費(fèi)15元。　　拆遷人用正式房屋臨時(shí)安置被拆除房屋使用人的，過(guò)渡期間不發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。被拆除房屋使用人應(yīng)按規(guī)定交納住房租金。　　四、由于拆遷人的責(zé)任使被拆除房屋使用人延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，對(duì)自行安排住處的被拆除房屋使用人，除按本規(guī)定第三條發(fā)給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)外，從逾期之月起，逾期一個(gè)月至半年的，每人每月增發(fā)5元；超過(guò)半年至一年的，每人每月增發(fā)10元；超過(guò)一年以上的，每人每月增發(fā)20元。　　被拆除房屋使用人由拆遷人用房臨時(shí)安置，延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，延期期間按前款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。　　五、被拆除房屋使用人在過(guò)渡期限內(nèi)，臨時(shí)安置地點(diǎn)距工作地點(diǎn)超過(guò)公共電汽車4站地或2公里，需購(gòu)買公共交通月票的，所購(gòu)買月票費(fèi)由拆遷人一并給予補(bǔ)助；不足公共電汽車4站地或2公里的，不予補(bǔ)助。原購(gòu)市、區(qū)月票改購(gòu)郊區(qū)月票的，其增加支出部分由拆遷人一并給予補(bǔ)助。但已由被拆遷人所在單位補(bǔ)助或增加補(bǔ)助的，拆遷人不再補(bǔ)助。　　六、拆除企業(yè)和實(shí)行自收自支差額補(bǔ)貼辦法的事業(yè)單位的非住宅房屋，其停產(chǎn)、停業(yè)期間的經(jīng)濟(jì)損失，由拆遷人按下列項(xiàng)目給予適當(dāng)補(bǔ)助：　　1．職工工資，按上一年度該單位職工工資總額計(jì)算；　　2．職工勞保福利費(fèi)用，按上一年度實(shí)際支付給職工個(gè)人的勞保福利費(fèi)用和職工勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)用計(jì)算；　　3．搬運(yùn)費(fèi)及機(jī)器設(shè)備的拆裝費(fèi)用。　　七、被拆除房屋使用人是個(gè)體商戶的，應(yīng)按其被拆除房屋使用性質(zhì)予以安置。其停產(chǎn)、停業(yè)期間的經(jīng)濟(jì)損失，可由拆遷人根據(jù)個(gè)體工商戶上一年度報(bào)稅務(wù)部門的納稅收入額確定適當(dāng)?shù)难a(bǔ)助數(shù)額。

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投稿：宋銘

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