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校園周邊房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，圍墻可以壓紅線嗎:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-10-19 07:30:08
作者：
圣運(yùn)律師
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校園周邊房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),圍墻可以壓紅線嗎,在建筑圍墻的時(shí)候是不可以用壓地紅線的，建筑圍墻與普通的建筑物是不一樣的。一、租賃土地可以強(qiáng)制執(zhí)行嗎？可以執(zhí)行租賃的土地，如果被執(zhí)行人名下的財(cái)產(chǎn)中有租賃的土地，對(duì)于其土地使用收益權(quán)是可以被法院執(zhí)行的

校園周邊房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，圍墻可以壓紅線嗎:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、校園周邊房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),圍墻可以壓紅線嗎

在建筑圍墻的時(shí)候是不可以用壓地紅線的，建筑圍墻與普通的建筑物是不一樣的。

一、租賃土地可以強(qiáng)制執(zhí)行嗎？

可以執(zhí)行租賃的土地，如果被執(zhí)行人名下的財(cái)產(chǎn)中有租賃的土地，對(duì)于其土地使用收益權(quán)是可以被法院執(zhí)行的，屬于法院執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)范圍。但是法院在執(zhí)行土地經(jīng)營(yíng)收益權(quán)時(shí)應(yīng)該通知出租人。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十三條規(guī)定，查封地上建筑物的效力及于該地上建筑物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，查封土地使用權(quán)的效力及于地上建筑物，但土地使用權(quán)與地上建筑物的所有權(quán)分屬被執(zhí)行人與他人的除外。

地上建筑物和土地使用權(quán)的登記機(jī)關(guān)不是同一機(jī)關(guān)的，應(yīng)當(dāng)分別辦理查封登記。

二、在學(xué)校門(mén)口多少米以?xún)?nèi)禁止擺攤設(shè)點(diǎn)

禁止在學(xué)校門(mén)口50米以?xún)?nèi)擺攤設(shè)點(diǎn)。法律規(guī)定，學(xué)校要建立安全教育制度。在教學(xué)設(shè)施，飲水飲食，取暖、用電，開(kāi)展體育、勞動(dòng)和其他集體活動(dòng)等方面采取安全防范措施，保證師生安全。

其他校園周邊規(guī)定如下：

1、任何單位和個(gè)人未經(jīng)建設(shè)行政部門(mén)批準(zhǔn)不得依托校園圍墻搭建建筑物、構(gòu)筑物或其他設(shè)施；

2、校園周邊應(yīng)當(dāng)保持安靜、衛(wèi)生；

3、集貿(mào)市場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、夜市不得在可能干擾校園正常秩序的地點(diǎn)設(shè)置；

4、校園周邊的露天娛樂(lè)場(chǎng)所、自?shī)首詷?lè)等活動(dòng)的邊界噪聲必須符合國(guó)家規(guī)定的環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)；

5、禁止在校園周邊傾倒垃圾、污水、堆放雜物；

6、學(xué)校門(mén)口200米范圍內(nèi)禁止設(shè)置營(yíng)業(yè)性歌舞娛樂(lè)場(chǎng)所、互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所等不適宜未成年人活動(dòng)的場(chǎng)所；

7、并首次明確，校門(mén)口50米范圍內(nèi)禁止擺攤設(shè)點(diǎn)或者從事妨礙教學(xué)秩序、影響學(xué)生身心健康的活動(dòng)。

三、成都市建筑拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

成都拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

一、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞椒课莓a(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償

被拆遷人有選擇的權(quán)利例外情形：1.拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償；2.共有產(chǎn)權(quán)，共有人對(duì)補(bǔ)償方式的選擇達(dá)不成一致的，應(yīng)當(dāng)采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式；3.拆遷產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋，拆遷期間糾紛未解決的，應(yīng)當(dāng)采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式；4.被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換；5.抵押人不能清償債務(wù)或不能重新設(shè)置抵押權(quán)的，只能作產(chǎn)權(quán)調(diào)換；6.拆遷政府代管的非住宅房屋，實(shí)行拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。

二、對(duì)非住宅房屋的認(rèn)定

三、被拆遷人提出房屋所有權(quán)證記載面積與實(shí)際面積不符的處理

四、拆遷當(dāng)事人對(duì)分類(lèi)評(píng)估價(jià)不符的處理

五、確定拆遷安置房面積的依據(jù)

公轉(zhuǎn)私房屋使用面積換算建筑面積可采用使用面積乘以下列不同建筑結(jié)構(gòu)的系數(shù)予以確認(rèn)：。木結(jié)構(gòu)：1.12；磚木結(jié)構(gòu)：1.18；磚混結(jié)構(gòu)：1.34；如果拆遷當(dāng)事人申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處復(fù)丈的，以產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處復(fù)丈的結(jié)果為準(zhǔn)。

六、拆遷房改住房或者補(bǔ)貼給個(gè)人的部分產(chǎn)權(quán)住房的規(guī)定

七、拆除違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的規(guī)定

八、拆除圍墻等附屬物的規(guī)定

拆除圍墻、水井和爐灶等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，可參照成都市人民政府令第78號(hào)《成都市征地補(bǔ)償安置辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。拆除非獨(dú)家所有的門(mén)道、廁所、過(guò)廳、巷道、樓梯間等附屬房屋，由拆遷人按評(píng)估價(jià)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

九、對(duì)安置房屋地點(diǎn)的規(guī)定

十、對(duì)安置住房建筑面積的最低要求：套一42平方米；套二58平方米；套三72平方米

十一、對(duì)安置住房的樓層差價(jià)的規(guī)定：1.底樓有小院的上浮4％，無(wú)小院的上浮2％；2.二、四樓上浮3％；3.三樓上浮5％；4.五樓不浮動(dòng)；5.六樓下浮7％；6.七樓下浮10％

十二、住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積計(jì)算規(guī)定：1.拆除平房；2.拆除樓房

十三、對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房拆遷安置的規(guī)定：對(duì)拆遷共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，只對(duì)房屋實(shí)際居住的共有人或承租人進(jìn)行安置，對(duì)未居住的其他共有權(quán)人不予安置。安置后的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，產(chǎn)權(quán)仍屬全體共有人所有。

十四、對(duì)私有住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的結(jié)算補(bǔ)差規(guī)定：

1.一次性付款的；

2.分期付款的；

3.拆遷私有自住房屋，被拆遷人房屋產(chǎn)權(quán)證記載建筑面積在15平方米（含15平方米）以下的；15平方米以上，25平方米（含25平方米）以下的。（他處無(wú)住房，并持有低保證，前者安置房為套一，后者為套二或套三的，不再享受一次性付款的優(yōu)惠。）

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條的規(guī)定：“市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。”

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》

第五條從事建設(shè)工程活動(dòng)，必須嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序，堅(jiān)持先勘察、后設(shè)計(jì)、再施工的原則。縣級(jí)以上人民政府及其有關(guān)部門(mén)不得超越權(quán)限審批建設(shè)項(xiàng)目或者擅自簡(jiǎn)化基本建設(shè)程序。

第六條國(guó)家鼓勵(lì)采用先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)和管理方法，提高建設(shè)工程質(zhì)量。

二、建筑可以壓建筑紅線嗎

建筑不可以壓建筑紅線，具體如下：如果這面圍墻壓著地紅線或者超過(guò)地紅線的話，那么這個(gè)圍墻就屬于違章建筑，最終肯定躲避不了被拆除的命運(yùn)，這樣既浪費(fèi)了人工，又浪費(fèi)了建筑材料。違章建筑主要包括：1、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物；2、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物；3、臨時(shí)建筑建設(shè)后超過(guò)有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；4、通過(guò)偽造相關(guān)材料向主管部門(mén)騙取許可證而建成的建筑物。建筑壓紅線的處理如下：1、發(fā)現(xiàn)自己的房屋占了紅線要先自查是否有加寬、擴(kuò)建等行為，對(duì)照當(dāng)時(shí)批復(fù)的宅基地使用證明和確權(quán)以后頒發(fā)的宅基地使用證等，實(shí)際測(cè)量；2、很有可能是超出了小部分位置，這種情況還是比較好補(bǔ)救的，自覺(jué)向村集體說(shuō)明情況并繳納相關(guān)費(fèi)用就可以了。3、還有一種情況就是確實(shí)沒(méi)有違建亂建，是村里有土地申請(qǐng)復(fù)耕的時(shí)候標(biāo)準(zhǔn)錯(cuò)誤，只要找不出申請(qǐng)的書(shū)面證明，村集體就存在著主要責(zé)任，由村集體向上級(jí)土管部門(mén)提出申請(qǐng)修正。綜上所述，在建筑圍墻的時(shí)候是不可以用壓地紅線的，建筑圍墻與普通的建筑物是不一樣的。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)當(dāng)提交使用土地的有關(guān)證明文件、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案等材料。需要建設(shè)單位編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)項(xiàng)目，還應(yīng)當(dāng)提交修建性詳細(xì)規(guī)劃。對(duì)符合控制性詳細(xì)規(guī)劃和規(guī)劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)依法將經(jīng)審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的總平面圖予以公布。

三、壓紅線的房子是違法建筑嗎

法律分析：屬于。土地證上紅線圖內(nèi)的有可能屬于違章建筑，因?yàn)橥恋氐募t線，是借用建筑方面紅線的含義，標(biāo)明需要保護(hù)，使用途徑不能改變的土地范圍和可以商業(yè)等開(kāi)發(fā)利用的土地范圍。現(xiàn)在主要用于保護(hù)有限的種植糧食的耕地不被用于商業(yè)、工業(yè)、建路等開(kāi)發(fā)利用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第四十條在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)當(dāng)提交使用土地的有關(guān)證明文件、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案等材料。需要建設(shè)單位編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)項(xiàng)目，還應(yīng)當(dāng)提交修建性詳細(xì)規(guī)劃。對(duì)符合控制性詳細(xì)規(guī)劃和規(guī)劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)依法將經(jīng)審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的總平面圖予以公布。

四、圍墻可以壓紅線嗎 -法律知識(shí)

法律分析:

在建筑圍墻的時(shí)候是不可以用壓地紅線的，建筑圍墻與普通的建筑物是不一樣的。

法律依據(jù):

《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》

第六條國(guó)家鼓勵(lì)采用先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)和管理方法，提高建設(shè)工程質(zhì)量。

五、建筑圍墻可以壓用地紅線嗎

法律分析：在建筑圍墻的時(shí)候是不可以用壓地紅線的，建筑圍墻與普通的建筑物是不一樣的。如果這面圍墻壓著地紅線或者超過(guò)地紅線的話，那么這個(gè)圍墻就屬于違章建筑，最終肯定躲避不了被拆除的命運(yùn)，這樣既浪費(fèi)了人工，又浪費(fèi)了建筑材料。所以大家在建筑圍墻的時(shí)候，一定要將圍墻控制在地紅線以?xún)?nèi)。圍墻與地紅線之間的距離可以保持在一米到兩米之間，這個(gè)距離也不宜過(guò)長(zhǎng)，也不宜過(guò)短，具體的距離還得根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)建筑法》第五條從事建筑活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)，不得損害社會(huì)公共利益和他人的合法權(quán)益。任何單位和個(gè)人都不得妨礙和阻撓依法進(jìn)行的建筑活動(dòng)。