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土地掛鉤房屋拆遷怎么補償，土地增減掛鉤補償 :今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-11-04 00:33:48
作者：
圣運律師
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土地掛鉤房屋拆遷怎么補償,土地增減掛鉤補償 ,法律分析：（一）土地補償費1 征用耕地和菜地，根據(jù)國家規(guī)定的價格政策，按被征用土地前三年的平均年產值(下同)；2 征用土地如魚塘，藕塘，農場、果園、竹園和林地，按土地年產值的五倍計算；3 征收

土地掛鉤房屋拆遷怎么補償，土地增減掛鉤補償 :今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

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一、土地掛鉤房屋拆遷怎么補償,土地增減掛鉤補償

法律分析：

（一）土地補償費

1.征用耕地和菜地，根據(jù)國家規(guī)定的價格政策，按被征用土地前三年的平均年產值(下同)；

2.征用土地如魚塘，藕塘，農場、果園、竹園和林地，按土地年產值的五倍計算；

3.征收柴山、灘涂、水塘，葦塘等非耕地有收益的，應當按照該土地年產值的三倍計算；

4.征收宅基地按相鄰耕地進行補償技術標準成本計算；房屋由建設工作單位搬遷重建的，原宅基地不再需要補償；

（二）青苗及附著物補償

青苗補償費一般按一季農作物產值進行計算；能收獲的不會可以得到經濟補償。可移植的永久經濟林，由建設單位支付2.房屋拆遷，根據(jù)房屋結構、面積、新舊，給予合理補償；違法建筑物和樹木以及征地開始協(xié)商后突擊種植的建筑物不予補償；

3.農田水利建設工程和機電排灌設施、機井、人工智能魚塘，農場、電力、無線電和通訊基礎設施等附著物，應當可以根據(jù)企業(yè)實際發(fā)展情況進行支付搬遷費或補償費。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》

第一條為了加強土地管理，維護土地的社會主義公有制，保護、開發(fā)土地資源，合理利用土地，切實保護耕地，促進社會經濟的可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)憲法，制定本法。

第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

二、土地增減掛鉤補償

法律分析：（一）土地補償費

1.征用耕地和菜地，根據(jù)國家規(guī)定的價格政策，按被征用土地前三年的平均年產值(下同)；

2.征用土地如魚塘，藕塘，農場、果園、竹園和林地，按土地年產值的五倍計算；

3.征收柴山、灘涂、水塘，葦塘等非耕地有收益的，應當按照該土地年產值的三倍計算；

4.征收宅基地按相鄰耕地進行補償技術標準成本計算；房屋由建設工作單位搬遷重建的，原宅基地不再需要補償；

（二）青苗及附著物補償

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

三、土地增減掛鉤賠償

國家鼓勵農村建設用地整理，城鎮(zhèn)建設用地增加要與農村建設用地減少相掛鉤。具體的土地增減掛鉤房屋賠償標準，你可以咨詢當?shù)赝恋毓芾聿块T。

一、拆遷補償款和戶口有關系嗎?

如果是國有土地上房屋拆遷，補償僅是房屋的價值。

補償方式有兩種：

一種是貨幣補償，即不得低于相同地段類似房地產的市場價；

另一種是產權置換，最低按照面積“拆一還一”。

所以國有土地上房屋拆遷補償與戶口沒有關系。如果是集體土地上房屋拆遷，補償包括宅基地地價和房屋重置成本價。一般來講補償是與戶口沒有關系的，只是與補償安置的面積有聯(lián)系。但是在農村因人口較多，所以很多地方針對農村拆遷時，制定的補償方案會與戶口掛鉤，滿足對共同居住人的合理安置。所以，針對農村拆遷補償沒有絕對的限定，還要看當?shù)氐木唧w補償方案。

二、農村養(yǎng)殖戶的房屋拆遷怎么賠償？

農村養(yǎng)殖戶的房屋拆遷，重點要區(qū)分屬于合法建設房屋還是違法建設的房屋，一般來說，養(yǎng)殖圈舍，房屋屬于非永久性建筑的農用設施不用專門報批，但是在農村建設用地上，以養(yǎng)殖場建設等名義建設永久性房屋，都應當經過國土、規(guī)劃等部門的審批，如果沒有批建手續(xù)的違法建筑，一般來說在拆遷的時候是沒有補償?shù)摹τ诤戏ǖ酿B(yǎng)殖用房，應當按照建造成本，房屋結構，使用年限，重建成本進行評估補償，補償標準從幾百到一千多不等。

三、農村土地回收有什么政策

根據(jù)我國相關法律規(guī)定，對于國家回收農村土地補償標準為：征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。因各地區(qū)的賠償標準是不同的，其具體補償標準請參考征收補償公告或者咨詢相關管理部門。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》(十)加強村鎮(zhèn)建設用地的管理。要按照控制總量、合理布局、節(jié)約用地、保護耕地的原則，編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，明確小城鎮(zhèn)和農村居民點的數(shù)量、布局和規(guī)模。鼓勵農村建設用地整理，城鎮(zhèn)建設用地增加要與農村建設用地減少相掛鉤。農村集體建設用地，必須符合土地利用總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，并納入土地利用年度計劃，凡占用農用地的必須依法辦理審批手續(xù)。禁止擅自通過“村改居”等方式將農民集體所有土地轉為國有土地。禁止農村集體經濟組織非法出讓、出租集體土地用于非農業(yè)建設。改革和完善宅基地審批制度，加強農村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地。引導新辦鄉(xiāng)村工業(yè)向建制鎮(zhèn)和規(guī)劃確定的小城鎮(zhèn)集中。在符合規(guī)劃的前提下，村莊、集鎮(zhèn)、建制鎮(zhèn)中的農民集體所有建設用地使用權可以依法流轉。

四、土地增減掛鉤后土地歸誰

法律分析：土地增減掛鉤后土地歸集體所有。農村土地屬于集體所有，也就是本集體經濟組織成員共同所有，遷移到城市的不再屬于本經濟組織的成員，理論上都要收回到村上或村民小組。農村戶口在農村的土地實際上分為三大部分，包括承包經營土地、宅基地和自留地。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第九條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數(shù)被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。