一、德州農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià),房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)

房屋基準(zhǔn)價(jià)即被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)，是指由房屋拆遷主管部門會(huì)同政府價(jià)格主管部門按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場(chǎng)交易的平均單價(jià)確定，報(bào)人民政府批準(zhǔn)并對(duì)外公布的房屋基準(zhǔn)價(jià)格。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。非居住房屋的貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)確定，不適用最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格補(bǔ)貼。

(1)拆除未出租非居住房屋，對(duì)所有人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額=被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)×100%。

(2)拆除公有出租非居住房屋，對(duì)所有人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額=被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)×20%;對(duì)承租人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額=被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)×80%。

(3)拆除房管部門代管的非居住房屋，對(duì)所有人的補(bǔ)償款為：同

(2);同上。

(4)拆除房管部門代理經(jīng)租的宗教團(tuán)體所有非居住房屋，對(duì)所有人的補(bǔ)償款為：同

(3);對(duì)承租人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額=市場(chǎng)評(píng)估價(jià)×80%。基準(zhǔn)價(jià)普遍提高福州8成拆遷戶選擇貨幣補(bǔ)償。拆遷居民青睞貨幣補(bǔ)償，并非只在連潘棚戶區(qū)。在上下杭、煙臺(tái)山等福州多個(gè)土地拆遷項(xiàng)目中，貨幣補(bǔ)償都比產(chǎn)權(quán)置換更受拆遷戶的歡迎。拆遷戶青睞“拿現(xiàn)金”而不是“換房子”的原因何在?對(duì)此，記者進(jìn)行了調(diào)查采訪。連潘拆遷辦負(fù)責(zé)人告訴記者，此次連潘拆遷項(xiàng)目的補(bǔ)償金，比此前附近地段有了很大的提高。據(jù)拆遷辦的資料顯示，連潘附近的王莊地塊，地段更靠近市中心，交通環(huán)境更好，但按照2010年拆遷時(shí)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)為4386元/平方米;而目前連潘的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)為9050元/平方米，比王莊翻了一番。而在臺(tái)江區(qū)，2010年上海新村拆遷的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)為4339元/平方米，2013年上下杭拆遷的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)卻為9385元/平方米，三年間，增加了一倍有余。雖然這兩幅地塊有一定的土地差異，但拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)普遍提高也是不爭(zhēng)的事實(shí)。此外，福州還有一些區(qū)域的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)也有了大幅提升。

二、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)是什么

房屋基準(zhǔn)價(jià)即被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)，是指由房屋拆遷主管部門會(huì)同政府價(jià)格主管部門按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場(chǎng)交易的平均單價(jià)確定，報(bào)人民政府批準(zhǔn)并對(duì)外公布的房屋基準(zhǔn)價(jià)格。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。非居住房屋的貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)確定，不適用最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格補(bǔ)貼。

（1）拆除未出租非居住房屋，對(duì)所有人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額＝被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)100％。

（2）拆除公有出租非居住房屋，對(duì)所有人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額＝被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)20％；對(duì)承租人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額＝被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)80％。

（3）拆除房管部門代管的非居住房屋，對(duì)所有人的補(bǔ)償款為：同

（2）；同上。

（4）拆除房管部門代理經(jīng)租的宗教團(tuán)體所有非居住房屋，對(duì)所有人的補(bǔ)償款為：同

（3）；對(duì)承租人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額＝市場(chǎng)評(píng)估價(jià)80％?；鶞?zhǔn)價(jià)普遍提高福州8成拆遷戶選擇貨幣補(bǔ)償。拆遷居民青睞貨幣補(bǔ)償，并非只在連－潘棚戶區(qū)。在上下杭、煙臺(tái)山等福州多個(gè)土地拆遷項(xiàng)目中，貨幣補(bǔ)償都比產(chǎn)權(quán)置換更受拆遷戶的歡迎。拆遷戶青睞“拿現(xiàn)金”而不是“換房子”的原因何在？對(duì)此，記者進(jìn)行了調(diào)查采訪。連－潘拆遷辦負(fù)責(zé)人告訴記者，此次連－潘拆遷項(xiàng)目的補(bǔ)償金，比此前附近地段有了很大的提高。據(jù)拆遷辦的資料顯示，連－潘附近的王莊地塊，地段更靠近市中心，交通環(huán)境更好，但按照2010年拆遷時(shí)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)為4386元平方米；而目前連－潘的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)為9050元平方米，比王莊翻了一番。而在臺(tái)江區(qū)，2010年上海新村拆遷的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)為4339元平方米，2013年上下杭拆遷的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)卻為9385元平方米，三年間，增加了一倍有余。雖然這兩幅地塊有一定的土地差異，但拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)普遍提高也是不爭(zhēng)的事實(shí)。此外，福州還有一些區(qū)域的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)也有了大幅提升。

三、拆遷補(bǔ)償中的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

拆遷補(bǔ)償中的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)，是指由房屋拆遷主管部門會(huì)同政府價(jià)格主管部門按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場(chǎng)交易的平均單價(jià)確定，報(bào)人民政府批準(zhǔn)并對(duì)外公布的房屋基準(zhǔn)價(jià)格。

四、商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

一、商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么1、商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。2、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。二、房屋拆遷有哪些程序房屋拆遷的程序如下：1、申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》；2、拆遷管理部門進(jìn)行審核；3、審核通過(guò)發(fā)放《房屋拆遷許可證》；4、發(fā)布《拆遷通告》；5、選擇確定評(píng)估機(jī)構(gòu)；6、入戶調(diào)查；7、評(píng)估結(jié)果公示；8、出具并送達(dá)評(píng)估報(bào)告；9、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；10、發(fā)放、領(lǐng)取補(bǔ)償款；11、拆除房屋。

五、商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：依據(jù)當(dāng)?shù)卣叽_定。各地標(biāo)準(zhǔn)不一。房屋補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失。以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。 周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。 獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)：用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷，或主動(dòng)放棄一些權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第三十條 市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中不履行本條例規(guī)定的職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級(jí)人民政府或者本級(jí)人民政府責(zé)令改正，通報(bào)批評(píng);造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

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投稿：許奕

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