一、拆遷補償與房屋維修,如果拆遷安置房需要維修，應(yīng)該如何處理

法律分析：拆遷安置房的維修責(zé)任一般由房屋使用者承擔(dān)，但若維修費用高于使用者能力范圍，應(yīng)由相關(guān)單位或者責(zé)任方承擔(dān)。若責(zé)任方難以確定，則應(yīng)由政府進行維修，但需要使用者承擔(dān)部分費用。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國拆遷與補償條例》第十六條：拆遷安置房的維修責(zé)任由房屋使用者承擔(dān)。

2.《中華人民共和國物權(quán)法》第五十條：物權(quán)人應(yīng)當(dāng)維護、保養(yǎng)不動產(chǎn)，保持不動產(chǎn)的正常使用狀態(tài)。

3.《最高人民法院、國家發(fā)展和改革委員會關(guān)于依法妥善審理城市房屋拆遷與補償案件適用法律若干問題的解釋》第十七條：維修拆遷安置房所需費用高于被征收人能力范圍的，應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)。

注意：本文提供的是法律方面的分析和依據(jù)，具體維修問題需要在實踐中具體解決。

二、拆遷安置房維修需要注意哪些問題？

法律分析：在拆遷安置房維修中，需要注意如下問題：一、維修責(zé)任方。一般情況下，由開發(fā)商或物業(yè)公司承擔(dān)維修責(zé)任。二、維修標準。維修應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定進行。三、維修費用。維修費用應(yīng)由維修責(zé)任方承擔(dān)。如果維修責(zé)任方不履行義務(wù)，業(yè)主可以向法院提起訴訟。四、維修糾紛解決。如維修存在爭議，業(yè)主可以向相關(guān)部門進行投訴或通過訴訟解決。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國拆遷補償條例》第八條：拆遷安置房應(yīng)當(dāng)按照國家和地方有關(guān)房屋建筑規(guī)范、設(shè)計標準和質(zhì)量標準進行建設(shè)；

2.《中華人民共和國物權(quán)法》第七十六條：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，對物業(yè)進行維修、保養(yǎng)，保障物業(yè)的安全、衛(wèi)生和正常使用；

3.《中華人民共和國合同法》第五十四條：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行合同義務(wù)。如果一方當(dāng)事人違約，給對方當(dāng)事人造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失；

4.《中華人民共和國民事訴訟法》第二十二條：當(dāng)事人對財產(chǎn)損害賠償請求，應(yīng)當(dāng)向被告住所地人民法院提起訴訟。

三、如何申請拆遷安置房維修？

法律分析：拆遷安置房維修一般由房屋管理部門或街道辦事處負責(zé)。業(yè)主需要向相關(guān)部門提出申請，并提供相關(guān)證明文件，如產(chǎn)權(quán)證、房屋維修費用預(yù)算、竣工驗收證書等。一般情況下，業(yè)主需要承擔(dān)部分維修費用，具體標準由當(dāng)?shù)卣?guī)定。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國物權(quán)法》第七十九條，房屋物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人有義務(wù)對共有部分進行修繕和維護，衛(wèi)生、治安、消防等管理責(zé)任履行不善造成業(yè)主損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十五條，房屋管理部門負責(zé)對公共設(shè)施的維修管理和收益支出的監(jiān)管。

3.《中華人民共和國城市房產(chǎn)管理條例》第三十六條，拆遷安置房屋維修費用的分攤及節(jié)約、公開是業(yè)主大會決定的，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)報送。

四、安置房拆遷怎么補償

法律分析：安置房拆遷補償可按正常的房屋拆遷補償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、拆遷不給安置房怎么辦

可以提起法律程序維權(quán)。國有土地上房屋征收拆遷補償標準為類似房地產(chǎn)的市場價，或者進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，補償方式的選擇權(quán)在于被征收拆遷人。征收農(nóng)村村民住宅，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，補償方式的選擇權(quán)在于被征收拆遷人。因此，拆遷不給安置房可以提起法律程序維權(quán)。以上就是關(guān)于 拆遷不給安置房怎么辦 這一問題的簡單介紹，希望可以幫助到有需要的朋友！如果您遇到了相關(guān)問題，可以點擊下方“向陳丹丹律師提問”進行咨詢。

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文章來源參考：【頭條】拆遷補償與房屋維修，關(guān)于拆遷房屋賠償方案

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投稿：曹月文

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