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漳灣拆遷補償方案，寧德市舊城改造賠償 -法律知識:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-10-23 13:26:56
作者：
圣運律師
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漳灣拆遷補償方案,寧德市舊城改造賠償,征收土地按所在區(qū)域的耕地年產(chǎn)值標準計算土地補償費和安置補助費，其中:耕地為25倍、果園和其他經(jīng)濟林地為9 5~15倍非經(jīng)濟林地為6倍、養(yǎng)殖生產(chǎn)的水面和灘涂為8~11倍、鹽田為7~9倍、未利用地為1 5

漳灣拆遷補償方案，寧德市舊城改造賠償 -法律知識:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、漳灣拆遷補償方案,寧德市舊城改造賠償

征收土地按所在區(qū)域的耕地年產(chǎn)值標準計算土地補償費和安置補助費，其中:耕地.為25倍、果園和其他經(jīng)濟林地為9.5~15倍非經(jīng)濟林地為6倍、養(yǎng)殖生產(chǎn)的水面和灘涂為8~11倍、鹽田為7~9倍、未利用地為1.5倍。青苗補償費和地上附著物補償費的具體標準根據(jù)所在區(qū)域、具體項目按《福建省實施〈中華人民共和國土地管理法＞辦法》規(guī)定制定。

一、關(guān)于公路征地賠償新規(guī)定

1、征收土地的位置、范圍：以高速公路施工圖為依據(jù)，以業(yè)主單位現(xiàn)場放線確定的邊溝丈量為準。

2、征收土地的面積：以手工實地丈量、登記的面積為計算依據(jù)，全線總面積正負誤差不超過3%。

3、征收土地的地類：以土地現(xiàn)狀地類為基礎(chǔ)，以土地利用現(xiàn)狀圖斑、實地勘測的結(jié)果及相關(guān)政策為依據(jù)。

4、征收土地的補償標準：高速公路建設(shè)征收耕地補償年產(chǎn)值按中值計算，一般耕地的土地補償費和安置補助費之和按16倍計算，基本農(nóng)田按25倍計算。基本農(nóng)田面積按耕地面積的89.47%確定。

5、退耕還林土地的補償費：先按旱土年產(chǎn)值的16倍計算。如省人民政府有新的補償政策，按新標準執(zhí)行。

二、山地被侵占賠償標準

國家建設(shè)征用土地，建設(shè)單位應(yīng)支付土地補償費、青苗和附著物補償費、安置補助費。標準如下：

1.征用耕地、蔬菜地，按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值的六倍計算；

2.征用魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產(chǎn)值的五倍計算

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

二、寧德市舊城改造賠償 -法律知識

法律分析:

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

三、寧德市征地補償標準是怎么樣的

5類片區(qū)各地類土地

征地補償標準不同

日前，市政府出臺《關(guān)于規(guī)范中心城區(qū)集體土地征收補償安置工作的若干意見》，提出將統(tǒng)一征地補償和搬遷安置補助標準。寧德市中心城區(qū)征收集體土地，將按照不同區(qū)位等級劃分片區(qū)范圍，實行征地區(qū)片綜合價補償安置和留地安置貨幣補償。

中心城區(qū)征地區(qū)片綜合價標準方面，5類片區(qū)的各地類土地征地補償標準各有不同。其中，一類區(qū)的分布范圍為，蕉南街道；蕉北街道(不在金涵鄉(xiāng)區(qū)域)；城南鎮(zhèn)古溪村、塔山村、坪塔村、后山村、岐頭村、福洋村、貴岐村、金蛇頭村，蚶岐村。水田9.3萬元/畝；旱地7.2萬元/畝；園地6.5萬元/畝；林地4.0萬元/畝；未利用地2.3萬元/畝。

中心城區(qū)留地安置貨幣補償標準方面，4個不同區(qū)域補償標準不同，依次為11萬元/畝、8萬元/畝、6萬元/畝、5萬元/畝。比如，蕉南街道；蕉北街道(不在金涵鄉(xiāng)區(qū)域)；城南鎮(zhèn)古溪村、塔山村、坪塔村、后山村，補償標準為11萬元/畝。城南鎮(zhèn)岐頭村、福洋村、貴岐村、金蛇頭村，蚶岐村；漳灣鎮(zhèn)蘭田村、下凡村(鐵路以西)、馬山村(鐵路以西)，補償標準為8萬元/畝。

此外，寧德市還規(guī)范了青苗及地面附著物補償，并統(tǒng)一征地工作經(jīng)費標準，及搬遷補助費和臨時安置補助費標準。

堅決杜絕

“同期不同價、同地不同價”

意見特別提出，確定的征地區(qū)片綜合補償費用標準必須嚴格執(zhí)行，不得擅自改變、承諾補償標準，堅決杜絕“同期不同價、同地不同價”現(xiàn)象的發(fā)生。意見有效期為2年，征地補償價格實行動態(tài)調(diào)整，原則上隨基準地價兩年進行一次調(diào)整。意見施行前，已經(jīng)開始征地補償?shù)赐瓿傻氖諆椖坑玫兀以?016年5月31日之前完成征地補償?shù)模扇赃m用原有征地補償政策。

那么，對于歷史遺留問題，將如何處置呢？意見明確，意見頒布實施前，根據(jù)城市規(guī)劃，經(jīng)市政府或蕉城區(qū)政府、東僑開發(fā)區(qū)管委會、市直有關(guān)部門研究，且具備會議紀要、正式批文或書面承諾給被征地村作為發(fā)展經(jīng)營性房地產(chǎn)、市場、商鋪等第三產(chǎn)業(yè)用地(即原村級預(yù)留發(fā)展用地)和村民建房用地(即原預(yù)留新村建設(shè)用地)，根據(jù)村民意愿，可按貨幣回購、以地換房、公開出讓、村級自建等4種方式處理。

其中，村級自建的方式，原預(yù)留新村建設(shè)用地建設(shè)方案要符合城市規(guī)劃和專項規(guī)劃要求，立面設(shè)計要與周邊環(huán)境相銜接，方可采取村委自主建設(shè)方式處理，禁止建設(shè)單門獨戶式住宅。村集體組織利用預(yù)留新村建設(shè)用地建設(shè)公寓式住宅小區(qū)，優(yōu)先解決村民住房困難問題，并在2017年6月底前開工建設(shè)，三年內(nèi)竣工完成，對于無法完成的項目地塊或單宗預(yù)留新村建設(shè)用地少于20畝的，經(jīng)村委會研究確定后，由政府統(tǒng)一收儲回購。

四、寧德市征地拆遷補償標準是怎樣的？

一、在寧德市區(qū)（具體詳見征地補償?shù)囟蝿澐謭D）內(nèi)經(jīng)依法征用農(nóng)民集體所有土地的，按本規(guī)定標準支付土地補償費用。

二、征用土地的補償費包括土地補償費、安置補助費、青苗和地上附著物補償費。

三、土地補償費按下列標準計付：

（一）征用耕地，屬水田、菜地，按照該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的8．5－10倍補償；屬旱地的，按該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6．5－8倍補償；

（二）征用果園和經(jīng)濟林地，按同類地段水田補償費的60％－70％補償，原屬耕地的，按同類地段土地補償標準補償；

（三）征用非經(jīng)濟林地，按同類地段水田補償費40％補償；

（四）征用魚（蟶、蝦、蟹、鰻魚、甲魚、牛蛙等）塘，原屬耕地的，按同類地段土地補償標準補償；原屬圍墾的，按同類地段水田補償費的60－70％補償；

（五）征用鹽田，按同類地段水田補償費的50％補償；

（六）征用其他未利用地，按同類地段水田補償費的15％補償。

四、征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的補助標準，按該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的4．5－6倍補助。但每畝耕地的安置補助費最高不得超過被征用耕地前三年平均年產(chǎn)值的15倍。征用果園和經(jīng)濟林地的．按被征用土地前四年平均年產(chǎn)值的3．5－5倍補助；征用鹽田和有養(yǎng)殖生產(chǎn)的水面，按被征用土地前四年平均年產(chǎn)值的2－4倍補助。

五、土地補償費和安置補助費的總和最高不超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍。

六、青苗或者地上附著物補償費按下列標準計付：

（一）農(nóng)作物按該耕地的前三年平均年產(chǎn)值的一倍補償，征用時地面無青苗的不予賠償。

（二）人工營建的水產(chǎn)養(yǎng)殖設(shè)施按其重置價格并結(jié)合成新補償，苗種按工本費的60％補償；水面養(yǎng)殖補償費按附表

（三）標準計付。

（四）房屋及其他建筑物、構(gòu)筑物的補償費，按重置價格并結(jié)合成新確定，具體標準由市政府另行規(guī)定。

七、地上附著物為林（果、竹）木的征用后砍伐的林（果、竹）木，為原所有者所有，其補償費按附表

（三）標準計付。違法建筑物和搶栽、搶種的農(nóng)作物（含林果樹等）不予補償。

八、各類地段征地補償費的具體標準，按被征用土地平均年產(chǎn)值、人均占有耕地面積情況，并結(jié)合區(qū)位條件確定（具體見附表

一、附表二，地類以前一年土地利用現(xiàn)狀圖為準，年產(chǎn)值以當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門的數(shù)據(jù)為準）。

九、按《福建省實施中華人民共和國土地管理法辦法》第31條規(guī)定的項目，即國防、軍事、城市基礎(chǔ)設(shè)施、公益事業(yè)用地，國家或者省市重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地，可以按法定補償標準的低限計付土地補償安置費。省、市政府對此類重點建設(shè)項目有專項制定補償標準的，按專項規(guī)定標準執(zhí)行。

十、國家建設(shè)征用土地，除按本規(guī)定支付土地補償費和地面物賠償費外，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村不得再收取管理費。但為實施征地工作需要，可按征地補償費總額的3－5％，作為征地工作經(jīng)費，由征地單位（用地單位）支付。

十一、本暫行規(guī)定由市國土資源局負責(zé)解釋。

十二、本暫行規(guī)定自公布之日起試行，試行期暫定兩年。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、賢江三舊改造方案法律問題

法律分析:

星河灣為賢江舊改安置居民打造了6套戶型不同的回遷房，戶型面積介于76~250平方米，均是精裝修、高品質(zhì)交房標準。截至2021年6月，該區(qū)“三舊”改造標圖建庫總用地面積52.63平方公里，累計批復(fù)城市更新項目127個，拆除面積2740萬平方米，開工面積1479萬平方米，竣工面積453萬平方米，建成安置房8590套，啟動老舊小區(qū)微改造項目67個，完成固定資產(chǎn)投資1281億元。

法律依據(jù):

《廣州市黃埔區(qū)、廣州開發(fā)區(qū)決勝三年完成舊村拆遷攻堅任務(wù)工作方案》提升舊村改造的依法行政水平，兼顧效率與公平，黃埔區(qū)、廣州開發(fā)區(qū)圍繞城市更新的重點領(lǐng)域和敏感環(huán)節(jié)，及時編制研究合作企業(yè)引入退出、村集體決策事項表決實施、復(fù)建安置資金監(jiān)管等三個指引。得益于該區(qū)出臺的“三個指引”，文沖舊改項目實現(xiàn)了合作企業(yè)引入退出，隨后萬科集團接手，打造了總用地面積51公頃的現(xiàn)代化社區(qū)，與附近的廣州人工智能與數(shù)字經(jīng)濟試驗區(qū)相互呼應(yīng)。位于該區(qū)蘿崗街的大塱舊村項目則引入了保利集團，通過土地置換騰挪規(guī)整，實施“政府儲備用地-集體留用地-舊村改造”聯(lián)動改造開發(fā)，加快舊村改造，強化產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，成為構(gòu)建節(jié)約集約用地和高質(zhì)量發(fā)展的新典范。目前，該項目政府儲備地塊引進并建設(shè)寶能金融、多益網(wǎng)絡(luò)等企業(yè)總部。現(xiàn)在途徑大塱舊村的舊址，可以看到部分已竣工、環(huán)境優(yōu)美、配套優(yōu)質(zhì)的居住小區(qū)，粵港澳大灣區(qū)國家技術(shù)創(chuàng)新中心、國家級人力資源產(chǎn)業(yè)園、京廣文化新干線等科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)載體正在加快建設(shè)。隨著舊村改造的加快推進，環(huán)境提升、配套完善、產(chǎn)業(yè)集聚的片區(qū)正逐步成型。