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吳忠建筑公司拆遷補償，同心縣石獅鎮(zhèn)城一村拆遷嘛:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-10-24 09:45:09
作者：
圣運律師
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吳忠建筑公司拆遷補償,同心縣石獅鎮(zhèn)城一村拆遷嗎 ,法律分析：城市土地的補償標準法律明確規(guī)定：1 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日周圍房屋的市場價格。2 被征收房屋的價值，由具有相應資質的評估機構確定。對被征收房屋價值的補

吳忠建筑公司拆遷補償，同心縣石獅鎮(zhèn)城一村拆遷嘛:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、吳忠建筑公司拆遷補償,同心縣石獅鎮(zhèn)城一村拆遷嗎

法律分析：

城市土地的補償標準法律明確規(guī)定：1.對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日周圍房屋的市場價格。2.被征收房屋的價值，由具有相應資質的評估機構確定。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格；被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。城中村拆遷時，被征收人可以選擇的補償方式包括貨幣補償和房屋產(chǎn)權調換，能夠獲得的拆遷補償應當包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償和因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。對被征收房屋價值的補償標準可以參考周邊類似房屋的市場價格，如果是選擇產(chǎn)權置換，還應當按照“拆一還一”的標準進行置換。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、同心縣石獅鎮(zhèn)城一村拆遷嘛

律師分析：

【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、同心縣土地征收補償標準？

1、項目永久征地嚴格執(zhí)行《自治區(qū)人民政府關于公布寧夏回族自治區(qū)征地補償標準的通知》(寧政發(fā)〔2015〕101號)文件規(guī)定的補償標準。征地補償標準以耕地為基礎，具體標準為：水澆地每畝24840元、旱耕地每畝6400元，征收園地按所在區(qū)片耕地補償標準執(zhí)行，征收林地按所在區(qū)片耕地補償標準70%執(zhí)行，征收新開水澆地(3年以內(nèi))按所在區(qū)片耕地補償標準60%執(zhí)行，征收人工牧草地按所在區(qū)片旱耕地補償標準執(zhí)行，征收天然牧草地、灌木林地按所在區(qū)片旱耕地補償標準60%執(zhí)行，征收未利用地按所在區(qū)片旱耕地20%執(zhí)行，征收宅基地、打谷場按照所在區(qū)片耕地補償標準執(zhí)行。使用國有農(nóng)(林、牧)場土地，參照相鄰集體土地征地補償標準執(zhí)行。

2、地上附著物參照執(zhí)行《寧夏回族自治區(qū)人民政府辦公廳關于印發(fā)包蘭鐵路寧夏段增建第二線工程征地拆遷安置補償標準的通知》(寧政辦發(fā)〔2010〕43號)文件規(guī)定的補償標準。青苗等農(nóng)作物參照市場價按產(chǎn)值補償。

3、項目臨時征地參照執(zhí)行《自治區(qū)國土資源廳關于中衛(wèi)至貴陽輸氣管道工程用地有關問題的通知》(寧國土資發(fā)〔2011〕213號)文件規(guī)定的補償標準，即水澆地每畝2400元，旱地每畝0元，灌木林、人工草地每畝1420元，天然草地每畝600元。

4、臨時用地復墾按照《吳忠市人民政府關于印發(fā)吳忠市臨時用地補償標準及復墾規(guī)定的通知》(吳政發(fā)〔2011〕81號)文件執(zhí)行。一是按照“誰使用、誰復墾的原則，用地單位為土地復墾法定義務人，必須對使用土地進行復墾;二是臨時用地復墾保證金：水地2000元/畝、旱地1000元/畝、人工草地600元/畝、林地、檸條地500元/畝、未利用地、天然草地300元/畝。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十七條

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

四、同心縣石獅鎮(zhèn)城一村拆遷嗎

法律分析：

暫時沒有列入拆遷計劃，至于什么時候拆遷，請咨詢當?shù)乜h級以上地方人民政府負責管理房屋拆遷工作的部門。

法律依據(jù)：

《城市房屋拆遷管理條例》

第六條國務院房地產(chǎn)行政主管部門主管全國的城市房屋拆遷工作。

縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者人民政府授權的部門（以下簡稱房屋拆遷主管部門），主管本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作。

第九條當?shù)厝嗣裾梢越M織統(tǒng)一拆遷，也可以由拆遷人自行拆遷或者委托拆遷。有條件的城市和城市中實行綜合開發(fā)的地區(qū)，應當實施統(tǒng)一拆遷。

拆遷人委托拆遷的，被委托人應當是取得房屋拆遷資格證書的單位。

房屋拆遷主管部門不得接受拆遷委托。

五、同心縣征收土地賠償標準

同心縣征收土地賠償標準是由同心縣所在的市人民政府土地行政主管部門制定。根據(jù)《征地補償標準》第十一條的規(guī)定，征收土地方案由市人民政府土地行政主管部門按照國家有關規(guī)定擬訂，經(jīng)依法批準后；市人民政府應當將批準征地機關、批準文號、征收土地位置、用途、范圍、面積以及征地補償?shù)怯浀牡攸c和期限等，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、辦事處）和村、組予以公告，并組織實施。