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2020年舊小區(qū)拆遷補償，2023年拆遷最新政策住建部:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-10-24 10:18:59
作者：
圣運律師
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2020年舊小區(qū)拆遷補償,停止拆遷住建部已明確，2022年起，20年的老房子統(tǒng)統(tǒng)這樣處理,提到拆遷，人們第一時間想到的就是“暴富”，因為在過去二十多年里，很多城市都上演了一個個拆遷暴富的真實案例。拆遷之所以能夠讓拆遷戶一夜暴富，根本原因還是

2020年舊小區(qū)拆遷補償，2023年拆遷最新政策住建部:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、2020年舊小區(qū)拆遷補償,停止拆遷住建部已明確，2022年起，20年的老房子統(tǒng)統(tǒng)這樣處理

提到拆遷，人們第一時間想到的就是“暴富”，因為在過去二十多年里，很多城市都上演了一個個拆遷暴富的真實案例。拆遷之所以能夠讓拆遷戶一夜暴富，根本原因還是房價太高了，不管是賠償現(xiàn)金還是賠償房子，都是很大一筆財富。現(xiàn)如今，在很多城市，房價都在萬元以上，而很多人通過拆遷就可以獲得10套左右的房子，這可能是很多人一輩子都掙不到的財富。就比如筆者的一位同學，他家拆遷就賠了1000平方米的房子和200多萬的現(xiàn)金，就算房子按照1萬元的單價計算，筆者這位同學也通過拆遷獲得了1200多萬元的財富。并且這還只是一般的拆遷賠付水平，在一線城市，拆出千萬富翁和億萬富翁并不算稀奇的事情。

其實拆遷也分兩種，一種是城中村拆遷，一種是老城區(qū)拆遷，一般大家認知中的拆遷都是城中村拆遷。因為城中村拆遷有很多土地，這些村民有宅基地和土地，所以拆遷補償自然會非常高。特別是在寸土寸金的一二線熱點城市，城中村拆遷現(xiàn)在賠償金額可能都是千萬起步，上億也是常有的事情。比如在深圳白石洲拆遷過程中，就拆出了1800多位千萬富翁和億萬富翁。而對于第二種老城區(qū)拆遷，也就是老小區(qū)的拆遷，拆遷補償遠低于城中村拆遷。其實原因也很簡單，老小區(qū)拆遷主要是為了改善老小區(qū)居民的居住環(huán)境，所以一般都是補償一套面積相同的安置房，再補償一定金額的裝修費和安置費。這些拆遷補償，雖然和城中村拆遷相差很大，但是卻實實在在解決了老小區(qū)居民居住環(huán)境差的問題。

對于老城區(qū)的棚改拆遷，起源于2005年，距離現(xiàn)在已經(jīng)17年之久了。而針對棚改拆遷其實也分為兩個階段，第一個階段是2005年-2012年，這一階段主要針對煤炭采空區(qū)、林場、農(nóng)墾及華僑農(nóng)場的棚戶區(qū)進行大規(guī)模改造。而第二階段就是2012年一直到現(xiàn)在，在2012年，要求加快推進棚戶區(qū)(危舊房)改造，而這里的改造主要是針對“城中村”、城鎮(zhèn)危舊房。特別是城鎮(zhèn)危舊房，不僅存在安全隱患，同時居民居住環(huán)境也非常差。

另外，通過拆遷改造城鎮(zhèn)舊房，不僅可以提高土地利用率，同時也提升了城市的環(huán)境，讓城市越來越現(xiàn)代化。隨著城市的發(fā)展速度加快，城市中的城中村和老小區(qū)拆遷改造的速度越來越快，這意味著越來越多的居民從破舊的房子搬進新房子里。根據(jù)不完全統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2018年底，全國一億多居民“出棚進樓”。很明顯可以看出，棚改拆遷是一個惠民的福利政策。

特別是進入2014年之后，在國家的政策扶持下，棚改拆遷補償?shù)陌仓梅扛某闪速r償現(xiàn)金，也就是棚改貨幣化安置政策。由于棚改貨幣化政策讓大量資金流入房地產(chǎn)行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)在資金的支撐下，發(fā)展速度也越來越快，棚改拆遷的速度也越來越快。其實，不管是過去的普通拆遷還是現(xiàn)在的貨幣化拆遷，老小區(qū)業(yè)主都是接受的，因為不管是何種拆遷，都可以改善他們的居住環(huán)境。所以，對于家中有老房子的人來說，他們都是期望拆遷的，不僅能夠改善自己的居住環(huán)境，同時還能夠獲得一筆不小的貨幣補償，這樣可以緩解自己的經(jīng)濟壓力。但是對于棚改貨幣化政策，剛需購房者是不喜歡的，因為棚改貨幣化拆遷政策導致大量資金流入樓市之中，同時拆遷戶也都有足夠資金去投資房產(chǎn)，這加劇了樓市炒作現(xiàn)象。

可以說，2015年之后三四線城市房價之所以能夠持續(xù)大漲，根本原因就是棚改貨幣化安置政策。很明顯，這個政策既不利于剛需購房者，同時也不利于樓市的正常發(fā)展。另外，棚改貨幣化安置政策也加劇了老房子的炒作，很多投資客都喜歡投資老房子，并且越老越破舊的老房子更受投資客的喜愛。很明顯可以看出，這是一種畸形的樓市現(xiàn)象，不利于樓市的健康發(fā)展。因此，最近幾年國家已經(jīng)在逐漸減少老小區(qū)的拆遷，不僅僅是因為以上幾點原因，同時也是因為我國住房資源已經(jīng)過剩，沒有必要再繼續(xù)拆低建高了。更重要的是，通過過去十幾年拆遷，絕大部分存在質(zhì)量問題的老房子都已經(jīng)被拆遷了，剩余的老小區(qū)基本上沒有太多質(zhì)量問題，最多也就是破舊一些而已。

因此在過去幾年，國家在不斷減少拆遷數(shù)量，根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2018年全國棚改規(guī)模為626萬套，2019年為318萬套，而到了2020年，全國棚改規(guī)模已經(jīng)減少至209萬套。更重要的是，在2020年底的政策例行吹風會上，住建部副部長黃艷也明確表示:未來城市規(guī)劃中要摒棄急功近利和大拆大建，要改變城市建設的拆遷文件，注重“繡花”功夫，突出地方特色和人居環(huán)境的改造。那么是不是意味著以后就不拆遷了呢?答案是否定的，因為在2022年的政府工作會議上指出，住建部公布半年度重點工作機會時提到了“穩(wěn)妥推進棚改工作”事項。也就是說，雖然拆遷數(shù)量在逐漸減少，但是以后拆遷還會繼續(xù)進行。另外，在住建部發(fā)布的《關(guān)于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知(意見征求稿)》中也明確指出:

除違法建筑和被鑒定為危房的以外，不大規(guī)模、成片集中拆除現(xiàn)狀建筑，原則上老城區(qū)更新單元(片區(qū))或項目內(nèi)拆除建筑面積不應大于現(xiàn)狀總建筑面積的20%。

很明顯，2022年棚改拆遷并不是徹底停止，只是今年拆遷的項目數(shù)量會大幅減少，未來一個區(qū)域的拆除建筑面積不應大于現(xiàn)狀總建筑面積的20%。也就是說，未來在老城區(qū)，可能只有20%的老房子會拆遷，而大部分老房子不會再拆遷。那么，以后不拆遷了，這些老房子該怎么解決呢?對此，在住建部會同改革委、財政部共同印發(fā)了《關(guān)于做好2019年老舊小區(qū)改造工作的通知》中明確指出:全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，到“十四五”期末，結(jié)合各地實際，力爭基本完成2000年底前建成的需要改造城鎮(zhèn)老舊住房小區(qū)改造任務，涉及21.9萬個城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。

也就是說，未來大部分老小區(qū)不會再進行拆遷了，而是會通過舊改翻新來解決居民居住環(huán)境差的問題。對于老舊小區(qū)的舊改，主要體現(xiàn)在“基礎類”、“完善類”、“提升類”這3個方面。目前很多小區(qū)已經(jīng)完成了舊改工作，不僅小區(qū)的綠化環(huán)境得到了極大改善，同時小區(qū)的線路管道、照明設施和墻面路面樓道的修補翻新，還有很多小區(qū)通了暖氣，并且還加裝上了電梯。

更重要的是，在政策的扶持下，一些老小區(qū)還引進了服務水平更好的物業(yè)公司，同時還新增了醫(yī)療和養(yǎng)老這些公共服務。也就是說，對于那些房齡超過20年的老房子，在舊改政策的支撐下，以后都會慢慢完成翻新改造。最后大家也需要知曉，隨著舊改政策取代棚改政策，房子的金融屬性會慢慢減弱，這也是一種樓市調(diào)控政策。

二、2023年拆遷最新政策住建部

法律主觀：在國家經(jīng)濟發(fā)展蓬勃的大背景下，房屋拆遷政策已經(jīng)被人所熟知，但是對于2022年拆遷政策有哪些規(guī)定有很多人都不是很了解。一、2022年拆遷政策有哪些規(guī)定（一）有些房子沒有證件也可以獲得賠償農(nóng)民家中從祖上流傳下來的房屋，尤其是從20世紀50年代到60年帶這段時間流傳下來的房屋，由于有特殊的歷史背景，即便是沒有任何證件也算是合法的，可以獲得全額補償。新房新規(guī)矩，老房老規(guī)矩。簡單來說，只要房子建造時是符合當時的政策規(guī)定的，都可以獲得賠付。代代相傳的祖屋，只要認定成功即可獲得賠付。因城市發(fā)展需要規(guī)劃拆遷的房子，這種情況多見于城市周邊。（二）新增拆遷過渡費農(nóng)民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費（包括宅基地、配套設施、租賃費、每戶2萬元）等。（三）拆遷補償?shù)姆绞?、金錢補償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償。2、等價置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷的農(nóng)民在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。農(nóng)民朋友可以自由選擇其中一種。（四）拆遷補償金算法拆遷補償金額=農(nóng)民房屋估價+安置費+附著物+其他建筑物被拆遷的補償范圍：包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。其次就是對農(nóng)民的安置費用，今年的賠償標準是：1900元/平方米；磚房2400元/平方米；錘擊或預制磚混凝土結(jié)構(gòu)，住房2800元/平方米；建筑（超過兩）3300元/平方米；使用等效的賠償原則（較低）的附件；安置補助費。（五）停產(chǎn)停業(yè)損失的補償該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。家電設備移機也是參照上述方式實施。一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調(diào)200元一臺；有線電視150元一戶；電話移機88元一部；熱水器100元一臺等等．如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。（六）嚴禁的三種拆遷行為1、強拆暴拆等行為被禁止；2、農(nóng)村拆遷政府必須發(fā)布相應的拆遷文件，文件中涵蓋拆遷的費用補償，拆遷事件，以及農(nóng)民的遷移事件等等；3、禁止先拆遷后補償?shù)男袨椤Ｗ龊萌∽C工作。房子被暴力強拆時，盡量拍照取證，主要拍領(lǐng)導以及強拆的過程等，對后續(xù)啟動法律程序，確認強拆主體、確認強拆行為以致申請國家賠償都很有幫助，一旦強拆已經(jīng)發(fā)生，就不能挽回，此時只有通過法律手段維權(quán)才能盡可能地彌補損失，獲得補償。二、暴力拆遷中被征收人的救濟途徑1、申請查處。被拆遷人可向房屋拆遷行政主管部門申請查處相關(guān)斷水斷電等違法行為。2、申請政府信息公開。對打著利民旗號行暴力拆遷的政府行為，百姓束手無策往往是因為信息不對稱的原因。國家給了我們權(quán)利來向政府申請信息公開。3、提起復議或者訴訟。如果對拆遷過程中的一些決定、程序或政府部門不作為等有異議，可以申請復議或者訴訟，要注意時效復議60天內(nèi)，訴訟6個月內(nèi)。4、向法院提起訴訟。要求法院確認斷水斷電的行為違法，同時一并請求法院要求對方對因斷水斷電造成的損失給予賠償，這是最有效的救濟途徑。5、報警立案。如果斷水斷電等行為導致其他方面的損害，觸犯刑法的，被拆遷人還可向公安機關(guān)報警立案。對于一般的違法逼遷手段，及時撥打110報警是最有效的應對方式。如果110出警不及時或干脆不予處置，被征收人就可以起訴公安機關(guān)行政不作為。三、企業(yè)拆遷補償1、拆遷資產(chǎn)補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償；2、拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調(diào)試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；3、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

法律客觀：2022北京最新拆遷政策有哪些呢一、宅基地面積的認定1拆遷補償中認定的宅基地面積應當經(jīng)過合法批準，且不超過控制標準。未經(jīng)合法批準的宅基地，不予認定。2.1982年以后劃定的宅基地，按0.3畝（折合200平方米）計算，山區(qū)人多地少的鄉(xiāng)鎮(zhèn)不足0.25畝的安0.25畝（折合167平方米）計算。1982年以前劃定的宅基地，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府認定并出具證明，可按每戶最高不超過0.4畝（折合267平方米）的標準認定；超出0.4畝的部分，可以按拆遷范圍內(nèi)宅基地區(qū)位補償價的5%予以補償；不足0.4畝的，按實際面積補償。3.宅基地上的房屋拆遷可以實行貨幣補償或者房屋安置。對于因拆遷需要另行審批宅基地的，由新批宅基地條件的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，新批宅基地少于控制標準部分可按屆時宅基地區(qū)位補償價給予補償。二、宅基地區(qū)位補償價的確定1.按照《補償規(guī)則》第四條規(guī)定的計算公式，宅基地區(qū)位補償價以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位確定幅度，由拆遷人委托有資質(zhì)的評估機構(gòu)在區(qū)政府規(guī)定的幅度內(nèi)根據(jù)被拆遷房屋宅基地實際情況評估確定。結(jié)合我區(qū)情況，房屋重置成新均價確定為米平方米500元、戶均安置面積確定為120平方米、戶均宅基地面積確定為0.3畝。宅基地區(qū)位補償價=（當?shù)仄胀ㄗ≌笇r-房屋重置成新均價）×戶均安置面積÷戶均宅基地面積以房屋定向安置被拆遷人的，計算拆遷補償時當?shù)仄胀ㄗ≌笇r位定向安置房屋價。三、合法房屋的認定1.拆遷補償中認定宅基地上房屋建筑面積，以房屋所有權(quán)證標明的面積為準；未取得房屋所有權(quán)證但具有規(guī)劃行政主管部門批準建房文件的，按照批準的建筑面積認定。2.本辦法施行前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋所有權(quán)證和規(guī)劃行政主管部門批準建房文件，但確由被拆遷人長期自住的。3.利用出租房屋進行生產(chǎn)經(jīng)營（符合本條第一款規(guī)定）的，對承租人的停產(chǎn)、停業(yè)損失，由被拆遷人按雙方租賃協(xié)議的約定給予補償；雙方給與協(xié)議的，由被拆遷人參照前款規(guī)定標準對生產(chǎn)經(jīng)營者給予適當補償。四、搬遷補助費1.拆遷人應當向被拆遷人支付搬遷補助費。征地拆遷的搬遷補助費，按照合法房屋的建筑面積計算，每平方米補助15元。由拆遷人出車搬遷的，不予補助。拆遷有經(jīng)營資質(zhì)企業(yè)的廠房、設備，其設備搬遷和安裝費用按照拆遷正是房屋面積每平方米補助25元。2.被拆遷人在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的，給予提前搬遷獎勵費，提前搬遷獎勵費按照提前的時間計算，由拆遷人支付每一宅院200——2000元提前搬遷獎勵費。3.電視、電話、空調(diào)等移機費按有關(guān)部門標準給予補助。五、其他1.占地拆遷的補償標準按照《拆遷管理辦法》執(zhí)行。2.本辦法未盡事宜按《拆遷管理辦法》和《補償規(guī)則》的規(guī)定執(zhí)行。3.本辦法自2005年4月1日起施行。北京市房山區(qū)人民政府2003年11月3日印發(fā)的《房山區(qū)集體土地房屋拆遷補償辦法》（房政發(fā)[2003]58號）同時廢止。本辦法實施前已發(fā)布拆遷公告的項目不適用本辦法。

三、2023年拆遷最新政策

2023年拆遷最新政策如下：

1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

1、被征收房屋價值的補償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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四、到2030年農(nóng)村房子全部拆除嗎

到2030年農(nóng)村房子不會全部拆除。

農(nóng)村統(tǒng)一規(guī)劃，不是一蹴而就的，首先要試點推行，然后逐步推廣。2022年，多數(shù)縣建成統(tǒng)一規(guī)劃示范農(nóng)房；到2035年，將會全面實施農(nóng)村住房的統(tǒng)一管理。特別需要注意的是，農(nóng)村統(tǒng)一規(guī)劃，并不是說現(xiàn)有的房屋都全部拆除，然后統(tǒng)一建設，而是說村子編好統(tǒng)一規(guī)劃方案以后，未來新建住房，都要按照規(guī)劃方案的要求來建設，涉及的是未來新建的住房。

農(nóng)村統(tǒng)一規(guī)劃，不是大拆大建，而是在現(xiàn)有房屋老化后，需要拆掉新建時，要求新建住房按照規(guī)劃要求建，不能再隨意建設。為啥說要到2035年全面實施統(tǒng)一管理呢？就是因為到時候，大多數(shù)的農(nóng)村房屋都已經(jīng)老化了，差不多都新建一遍了。

現(xiàn)在時間來到2022年年中，目前一些村子已經(jīng)完成了統(tǒng)一規(guī)劃的方案，以后農(nóng)民再建房，都要按照規(guī)劃來建設，比如說建在哪個地方、房屋樣式、高度、層數(shù)等，還要考慮到房屋的建筑結(jié)構(gòu)安全等等因素。

因此，農(nóng)村統(tǒng)一規(guī)劃并不是說禁止農(nóng)民自己建房，想要建新房的農(nóng)民，只要有宅基地、申請好建房需要的證書，都是可以自己建房的。只不過以前建房，建成啥樣自己說了算，現(xiàn)在需要按照村里的統(tǒng)一規(guī)劃來建。

五、2022老樓房拆遷新政策

2022年的拆遷政策如下：1、新增拆遷過渡費：農(nóng)民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費等。2、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償：該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。家電設備移機也是參照上述方式實施。一般按市場價位進行補償。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。房屋拆遷補償?shù)姆绞饺缦拢?、貨幣補償：通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。2、產(chǎn)權(quán)置換：根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。3、結(jié)合型補償：既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。法律依據(jù)：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。