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婚前房屋拆遷補償款屬于誰，婚前拆遷婚后取得的房歸誰:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-10-10 12:17:04
作者：
圣運律師
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婚前房屋拆遷補償款屬于誰,婚前拆遷婚后取得的房歸誰,婚前一方房產(chǎn)婚后拆遷安置安置房屬于夫妻共同財產(chǎn)。根據(jù)拆遷條例產(chǎn)權(quán)調(diào)換的規(guī)定，取得的安置房產(chǎn)權(quán)，是對婚前房產(chǎn)的補償，或者說是前一物權(quán)的權(quán)利延伸，安置房是原被拆遷房屋的所有權(quán)的轉(zhuǎn)換形式。但是目

婚前房屋拆遷補償款屬于誰，婚前拆遷婚后取得的房歸誰:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

一、婚前房屋拆遷補償款屬于誰,婚前拆遷婚后取得的房歸誰

婚前一方房產(chǎn)婚后拆遷安置安置房屬于夫妻共同財產(chǎn)。根據(jù)拆遷條例產(chǎn)權(quán)調(diào)換的規(guī)定，取得的安置房產(chǎn)權(quán)，是對婚前房產(chǎn)的補償，或者說是前一物權(quán)的權(quán)利延伸，安置房是原被拆遷房屋的所有權(quán)的轉(zhuǎn)換形式。

但是目前在對公民私有房屋拆遷時，拆遷部門會對被拆遷房給予現(xiàn)金形式或房產(chǎn)形式進行補償，但補償?shù)姆慨a(chǎn)可能會超出原房屋面積，對超出的面積如何認定的問題。應(yīng)注意的，如果超出面積是對原住房的等值補償，則該安置房完全是原房主的個人財產(chǎn)，如果超出面積要求的原房主購買，而其是以夫妻共同財產(chǎn)購買的，則不能全部認定為一方的個人財產(chǎn)，應(yīng)視為雙方對一方婚前房屋以共同財產(chǎn)使之增值，增值部分應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。如果夫妻一方，在拆遷安置的產(chǎn)權(quán)證上寫上夫妻雙方的名字，那么，這個房產(chǎn)就屬于夫妻共同財產(chǎn)了。如果是婚前個人承租的公房，婚后獲得的拆遷安置承租人的房產(chǎn)和補償款則屬于夫妻共同財產(chǎn)。

也就是說，此時要區(qū)分是等值還是增值，如果有增值的，要區(qū)分增值的具體情況，如果是使用夫妻共有財產(chǎn)使之增值，那么對該增值部分就應(yīng)該按共有處理。

綜上，婚前個人房產(chǎn)，婚后拆遷安置，補償安置房在等值范圍內(nèi)原則上屬于個人財產(chǎn)。對以夫妻共有財產(chǎn)購買的超過原等值的部分，原則上屬于夫妻共有財產(chǎn)。

下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：

（一）一方的婚前財產(chǎn);

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;

（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn);

（四）一方專用的生活用品;

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。

二、父母拆遷的房子，算是婚前還是婚后財產(chǎn)？

父母拆遷而來的房子就屬于父母的財產(chǎn)。不屬于你們的夫妻共同財產(chǎn)。如果拆遷而來的房子，父母通過協(xié)議等書面的材料表示贈與給你，那么屬于婚后所得財產(chǎn)，你的配偶可以主張享有房屋利益。因為根據(jù)法律的規(guī)定，日常生活中，工資、獎金、勞務(wù)報酬；生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；知識產(chǎn)權(quán)的收益；繼承或者受贈的財產(chǎn)，均屬于夫妻共同財產(chǎn)。接受贈與的財產(chǎn)，除非明確規(guī)定了只歸一方，否則視為對夫妻雙方的贈與。

所以如果父母只想給自己的孩子，可以做一個公證贈與，或者一家人簽署一份協(xié)議，明確房子只是給自己的孩子，與其配偶無關(guān)。

【法律依據(jù)】

《民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；

（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。

夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

第一千零六十三條下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：

（一）一方的婚前財產(chǎn)；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；

（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。

《民法典婚姻家庭編解釋一》第二十九條當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規(guī)定的原則處理。

三、婚前的房子婚后拆遷算夫妻共同財產(chǎn)嗎

法律分析：婚前的房子婚后拆遷是夫妻一方婚前財產(chǎn)，在沒有特殊的情況下，不會因為婚姻關(guān)系延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。因此如果被拆遷房屋在建房時一方不屬于家庭成員，也未出資，則被拆遷房屋直接相關(guān)的補償及相關(guān)費用，是夫妻一方的個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：

（一）一方的婚前財產(chǎn)；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；

（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。

四、拆遷后婚前的房子歸誰？

對方婚前房屋拆遷所得屬于對方。我國法律規(guī)定，一方的婚前財產(chǎn)屬于夫妻一方所有。婚前的房屋在婚姻關(guān)系存續(xù)期間沒有進行擴建、修繕，申購分得的拆遷安置面積亦未超出被拆遷房屋的面積，可以認定為是婚前財產(chǎn)轉(zhuǎn)化形成的，是一方個人財產(chǎn)。《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。

房子買賣未過戶拆遷款歸誰

房屋買賣未過戶拆遷款歸買方。我國法律規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。《民法典》第二百十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

我買的別人的拆遷房子號，這個拆遷補償費該歸誰XXX

房子拆遷補償?shù)馁M用歸誰所有：如果是拆遷國有土地上的房屋，那么拆遷補償?shù)馁M用一般是由該房屋所在戶口的戶口人數(shù)共同分配；如果是拆遷私人所有的房屋，那么費用歸房屋所有權(quán)人。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

我家的老房子賣給外村人房子沒有證現(xiàn)在要拆遷了還能要回來了?

拆除已購小產(chǎn)權(quán)房時，如現(xiàn)房主沒有進行類似于產(chǎn)權(quán)過戶的轉(zhuǎn)移登記，沒有通過法律程序明確，可以要求解除買賣合同；如在房屋買賣合同中明確約定在該房屋拆遷的補償安置利益歸原房主的情況下、現(xiàn)房主應(yīng)當(dāng)是實際的被補償安置人，如涉及拆除利益當(dāng)歸現(xiàn)房主所有。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。《民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

拆遷房屋拆遷費和過渡費應(yīng)歸誰拿？

拆遷過渡費的規(guī)定有以下幾點：1、被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協(xié)議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的（即貨幣補償安置），購房成交價款中未超出拆遷補償款的部分免征契稅；超出拆遷補償款的部分，應(yīng)按適用稅率征稅。，拆遷補償款包括拆遷補償安置協(xié)議中約定的補償價款、搬遷補助、搬遷獎勵以及臨時安置補助等；適用稅率按照本次購房的類型或房屋面積確定；2、被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置），不補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的，免征契稅；應(yīng)補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的，對補繳款部分，按適用稅率征收稅。適用稅率按照本次換入房屋的類型或房屋面積確定。《中華人民共和國契稅法》第七條省、自治區(qū)、直轄市可以決定對下列情形免征或者減征契稅：（一）因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權(quán)屬；（二）因不可抗力滅失住房，重新承受住房權(quán)屬。前款規(guī)定的免征或者減征契稅的具體辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。

請問看房子拆遷房產(chǎn)證是誰的名字拆遷的房子就屬于誰嗎？

拆遷戶主是誰不一定房子就是誰的，拆遷房產(chǎn)的歸屬由房產(chǎn)證登記項目決定。房產(chǎn)證能夠證明房屋權(quán)利人對其房產(chǎn)的合法所有，是物權(quán)歸屬的有效憑證，對房屋用地的合法使用的法律證明。《不動產(chǎn)登記暫行條例》第四條國家實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。不動產(chǎn)登記遵循嚴格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。不動產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權(quán)利，不因登記機構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。第二十一條登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

該內(nèi)容由王文格律師和律說律答共創(chuàng)回答