国产精品久久久久9999,国产成人影院,v天堂在线

您的位置：圣運(yùn)律師 > 補(bǔ)償安置 > 1994年農(nóng)村拆遷補(bǔ)償辦法，1994年農(nóng)村集體土地建設(shè)的房屋歸誰所有:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

1994年農(nóng)村拆遷補(bǔ)償辦法，1994年農(nóng)村集體土地建設(shè)的房屋歸誰所有:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-10-25 08:13:28
作者：
圣運(yùn)律師
字體大小
[大中小]

1994年農(nóng)村拆遷補(bǔ)償辦法,1994年農(nóng)村集體土地建設(shè)的房屋歸誰所有,法律主觀：一、農(nóng)村集體土地所有權(quán)歸誰所有農(nóng)村的土地所有權(quán)應(yīng)該歸農(nóng)民集體所有，法律有規(guī)定的才歸國家所有。依據(jù)是《中華人民共和國土地管理法》第八條城市市區(qū)的土地屬于國家所

1994年農(nóng)村拆遷補(bǔ)償辦法，1994年農(nóng)村集體土地建設(shè)的房屋歸誰所有:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、1994年農(nóng)村拆遷補(bǔ)償辦法,1994年農(nóng)村集體土地建設(shè)的房屋歸誰所有

法律主觀：

一、農(nóng)村集體土地所有權(quán)歸誰所有

農(nóng)村的土地所有權(quán)應(yīng)該歸農(nóng)民集體所有，法律有規(guī)定的才歸國家所有。依據(jù)是《中華人民共和國土地管理法》第八條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

二、我國土地的歸屬是什么

1、土地所有權(quán)是國家或農(nóng)民集體依法對歸其所有的土地所享有的具有支配性和絕對性的權(quán)利。

2、根據(jù)憲法的相關(guān)規(guī)定：“城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。

3、國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。禁止以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。”

三、土地所有權(quán)包括哪些

土地所有權(quán)是指所有權(quán)人對自己所有的土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

我國的土地所有權(quán)包括國家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)。

1、國家土地所有權(quán)是指國家依法對其所有的土地享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。根據(jù)《中華人民共和國民法典》（以下簡稱民法典）、土地管理法的規(guī)定，城市的土地，屬于國家所有。法律規(guī)定屬于國家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，屬于國家所有。森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國家所有，但法律規(guī)定屬于集體所有的除外。

2、集體土地所有權(quán)是指集體經(jīng)濟(jì)組織對其所有的土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。根據(jù)民法典、土地管理法等法律的規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地，自留山，屬于農(nóng)民集體所有。屬于村農(nóng)民集體所有的土地，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會代表集體行使所有權(quán)；分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)民集體所有的土地，由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組代表集體行使土地所有權(quán)；屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的土地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織代表集體行使土地所有權(quán)。

二、集體土地建造房屋的所有權(quán)

法律分析：1、集體土地建造房屋的所有權(quán)應(yīng)該歸屬于所登記的戶主所有。若登記的人為夫妻，則所有權(quán)歸為夫妻二人的、和夫妻戶口內(nèi)的未成年人的共同的財產(chǎn)。若未成年人長大成為成年人，則可以要求分戶。

2、集體土地的所有權(quán)，由村集體組織或者委員會來代表行使所有權(quán)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第二百四十二條法律規(guī)定專屬于國家所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，任何組織或者個人不能取得所有權(quán)。

第二百六十二條對于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等，依照下列規(guī)定行使所有權(quán)：

（一）屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會依法代表集體行使所有權(quán)；

（二）分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組依法代表集體行使所有權(quán)；

第二百六十六條私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。

第二百六十七條私人的合法財產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何組織或者個人侵占、哄搶、破壞。

三、集體土地建造房屋的所有權(quán)？

律師解析：

1、集體土地建造房屋的所有權(quán)應(yīng)該歸屬于所登記的戶主所有。若登記的人為夫妻，則所有權(quán)歸為夫妻二人的、和夫妻戶口內(nèi)的未成年人的共同的財產(chǎn)。若未成年人長大成為成年人，則可以要求分戶。

2、集體土地的所有權(quán)，由村集體組織或者委員會來代表行使所有權(quán)。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》

第二百四十二條法律規(guī)定專屬于國家所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，任何組織或者個人不能取得所有權(quán)。

第二百六十二條對于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等，依照下列規(guī)定行使所有權(quán)：

（一）屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會依法代表集體行使所有權(quán)；

（二）分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組依法代表集體行使所有權(quán)；

第二百六十六條私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。

第二百六十七條私人的合法財產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何組織或者個人侵占、哄搶、破壞。

四、農(nóng)村集體土地房屋所有權(quán)歸誰

一、民法典中集體土地房屋權(quán)利人如何確定

集體土地房屋權(quán)利人（使用權(quán)人）的確定方法是看被審批許可建造宅基地的主體是誰，被審批許可建造宅基地的主體就是宅基地的使用權(quán)人。

《民法典》第三百六十三條【宅基地使用權(quán)取得、行使和轉(zhuǎn)讓的法律適用】宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

《農(nóng)村宅基地管理辦法》第七條，農(nóng)村村民建造住宅（包括新建、擴(kuò)建、移建、拆建）應(yīng)當(dāng)依法辦理用地審批手續(xù)。涉及占用農(nóng)用地的應(yīng)當(dāng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用報批手續(xù)；涉及交通、林地、水利等用地的，還應(yīng)分別取得有關(guān)部門的許可或同意。

第八條，農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。實施村鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村、舊城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用人應(yīng)當(dāng)服從。

一、農(nóng)村房屋所有權(quán)歸屬怎么確定？

農(nóng)村房屋所有權(quán)歸屬以集體土地使用證登記的名字為準(zhǔn)。

《農(nóng)村宅基地管理辦法》

第二十條

個人建造住宅依法取得的宅基地應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記。農(nóng)戶在建房竣工驗收合格后30日內(nèi)向縣土地行政主管部門申請土地登記，領(lǐng)取集體土地使用證。

因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移依法改變土地使用權(quán)的，在合同生效后30日內(nèi)向縣土地行政主管部門申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

二、農(nóng)村申請條件是怎么規(guī)定的？

《農(nóng)村宅基地管理辦法》

第九條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)（包括附屬用房、庭院用地），使用耕地最高不得超過125平方米；使用其他土地最高不得超過140平方米；山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。

宅基地的用地面積限額為：三人及三人以下的農(nóng)戶75m2以內(nèi)，四人的農(nóng)戶100m2以內(nèi)，五人的農(nóng)戶110m2以內(nèi)；六人及六人以上的農(nóng)戶125m2以內(nèi)。

使用非耕地的，每檔最高可增加15m2；山區(qū)有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35m2。

實施舊村改造、下山移民拆除面積超出用地限額20m2以上的，可放寬一個檔次的用地限額。

第十條建房農(nóng)戶人口計算：

（一）建房人口計算以本戶農(nóng)村常住戶口為準(zhǔn)。已領(lǐng)取獨生子女證的，可增加一人計算建房人口；

（二）現(xiàn)役軍人（不含軍官）、在校大中專學(xué)生、服刑人員可計算建房人口。城鎮(zhèn)居民的配偶是農(nóng)村戶口，又沒有享受房改政策的，經(jīng)其所在單位核實并出具證明，可在其配偶申請建房時計入建房人口；

（三）違反計劃生育政策規(guī)定未依法接受處理的，不計算建房人口。

第十一條宅基地面積計算：

（一）建筑物和構(gòu)筑物以墻外包為界，接拼的以墻中或柱中為界；

（二）挑出的陽臺和樓梯等以突出部分垂直投影計算占地面積，但底層不得構(gòu)筑；

（三）由二戶或二戶以上使用同一宗土地的，用地面積按房屋產(chǎn)權(quán)的建筑面積與總面積的比例分?jǐn)偅慌糜玫兀褂脴巧系霓r(nóng)戶分?jǐn)偯娣e為一半，其余為共用面積；

（四）通過購買商品房和以公開有償出讓方式取得國有土地使用權(quán)或集體土地有償流轉(zhuǎn)取得的集體土地使用權(quán)不計入宅基地面積。

第十二條符合立戶條件的子女在申請宅基地計算限額時，父母除留足合理限額外，超過部分應(yīng)合理計算到子女戶。

現(xiàn)有宅基地面積超限額的農(nóng)戶，在按規(guī)劃申請舊房拆建、遷建時，應(yīng)核減超限額部分。

第十三條有下列情形之一的，可申請宅基地：

（一）因國家或集體建設(shè)、移民、災(zāi)毀等需要遷建、重建的；

（二）實施城市、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村改造，需要調(diào)整拆遷的；

（三）現(xiàn)有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的；

（四）已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的；

（五）經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織引進(jìn)或招聘的專業(yè)技術(shù)人員，確需在農(nóng)村安家落戶的；

（六）離休、退休、退職的職工，復(fù)員軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居的；

（七）法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的。

農(nóng)村的自建房是修建在宅基地上的，宅基地使用權(quán)人就是房子的產(chǎn)權(quán)人，對于農(nóng)村村民來講，自家修建的房子肯定是不能辦理房產(chǎn)證的，有集體土地使用證就可以保障產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益。

五、農(nóng)村集體土地所有權(quán)歸誰所有

法律分析：農(nóng)村土地所有權(quán)除法律規(guī)定的屬于國家的外，均屬于集體所有。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補(bǔ)償。