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集體土地無證房屋拆遷補償，農村無證房拆遷怎么賠償:今日土地征收拆遷補償更新

發布時間：
2024-10-25 10:54:59
作者：
圣運律師
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集體土地無證房屋拆遷補償,農村無證房在什么情況下拆遷有補償,農村無證房在拆遷時能否獲得補償，主要取決于該房屋是否被認定為違法建筑。如果被認定為違法建筑，那么一般無法獲得補償。然而，即使農村房屋沒有房產證，但只要集體組織能提供證明該房屋為該村

集體土地無證房屋拆遷補償，農村無證房拆遷怎么賠償:今日土地征收拆遷補償更新

一、集體土地無證房屋拆遷補償,農村無證房在什么情況下拆遷有補償

農村無證房在拆遷時能否獲得補償，主要取決于該房屋是否被認定為違法建筑。如果被認定為違法建筑，那么一般無法獲得補償。然而，即使農村房屋沒有房產證，但只要集體組織能提供證明該房屋為該村民所有的材料，且該房屋不屬于違法建筑，那么一般是可以獲得拆遷補償的。

以下是具體的分析：

無證房是否違法建筑的判斷：根據《中華人民共和國土地管理法》等相關法規，違法建筑主要包括占用已規劃為公共場所、公共設施用地或公共綠化用地的建筑；不按批準的設計圖紙施工的建筑等。如果農村無證房不屬于以上情形，那么可能不會被認定為違法建筑。

補償的依據：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。因此，即使農村房屋沒有房產證，但只要能夠證明該房屋為該村民所有，且該房屋不屬于違法建筑，那么村民就有權獲得拆遷補償。

補償的具體方式：拆遷補償一般包括貨幣補償和房屋安置兩種方式。具體的補償標準可能會因地區、房屋類型等因素而有所不同。例如，一些地方可能會對農村草房、磚瓦房、磚砼結構房屋等不同類型的房屋設定不同的補償標準。

綜上，農村無證房在拆遷時能否獲得補償，關鍵在于該房屋是否被認定為違法建筑。如果不是違法建筑，且能證明該房屋為該村民所有，那么一般可以獲得拆遷補償。具體的補償方式和標準可能會因地區和政策的不同而有所差異。

二、農村無證房拆遷怎么賠償

農村沒有房產證的房子，只要經鑒定是合法建筑就可以得到賠償：1、農村草房補償1900元/平米；2、磚瓦房補償2400元/平米；3、磚砼結構房屋補償2800元/平米；4、二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。一般拆遷流程是什么一般拆遷流程如下：1、暫停公示，由建設主管部門頒發一個文件，要求在拆遷范圍內暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程，這就是暫停公示；2、入戶調查評估；3、內業計算，實際就是評估公司進行內業輸機和數據測算，根據外業調查的資料數據進行初步測算，算出一個大致的初步評估價格；4、制定拆遷實施方案；5、申請拆遷許可證，拆遷人拿著一系列前期入戶調查的材料，包括拆遷實施方案、規劃文件等，去建委申請《拆遷許可證》；6、發布拆遷公告；7、出一個正式的評估報告；8、送達拆遷評估報告。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、農村拆遷中哪幾種無證房可以獲得補償

一、農村拆遷中，哪幾種無證房可以獲得補償

1.代代流傳下來的祖宅

現在很多地區都存在祖宅這一類的房屋，有的被征收房屋干脆是建于民國時期的。在當時那個年代，許多房屋都是一代一代繼承下來的，并沒有房產證一類的房契類證明存在。無論如何，我們不能要求那些和故宮、皇城相府幾乎同齡的建筑擁有所謂的“合法證件”。

2.農村宅基地范圍內自行建造的房屋

在上個世紀80年代之前，國家對農村建房的要求并不是十分嚴格，建房辦理手續也比較簡單寬松，對房屋、土地確權方面很多都沒有做到位。因此，農村還存在很多的無證房，只要是依法建造，獲得村委會、鄉鎮政府形式批準的房屋，即使沒有產權證明，在征地拆遷時也應當給予合理的補償。

3.在合理范圍內加蓋出來的農村房屋

只要是在自家的宅基地上，沒有“出圈兒”“越界”，農民經向“村長”打招呼就自行加蓋二層、三層的情況是非常普遍的。毫無疑問，這類房屋并不構成土地違法，也未直接影響鄉村規劃，那么在面臨征收時是應當給予一定的補償的。實踐中一些地方存在只認一層，二層以上加出來的一律按違建論處的做法，實際上是沒有什么法律依據的。但需要注意的是，如果加蓋部分是違反消防安全法規的彩鋼板、泡沫填充房屋，那么被認定為違建是很難避免的事情。

4.棚戶區改造項目中的一些簡陋的房屋

這類房屋在建造時就是當事人為了生活所迫所建，改造項目的目的就是要提升其居住條件和生活質量。對這類“棚戶”類房屋簡單的按違建認定，無疑是與其行政目的不相符合的。

二、對拆遷補償有異議應該怎么處理

依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，被拆遷人對拆遷補償方案有異議的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條

市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。

市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。

房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。

第十四條被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

四、沒有房產證的房子拆遷有賠償嗎

法律分析：拆遷沒有房產證是可以獲賠的。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

三、農村無證房拆遷如何賠償？

認定為合法建筑的，應當給予補償;認定為違法建筑的，不給予補償。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處置。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。由該法律規章可知，無證房是否能夠獲得補償必須要經過相關部門的認定。

可以考慮建造的時間、當時的立法狀況、當時執法機關是否存在不作為等因素綜合制定無證房屋的征收補償方案。

1.嚴重違反城鄉規劃及土地管理法或明知已經發布征收公告或者即將被征收而惡意搶建的房屋可以不予補償。但無論被征收人的房屋是否屬于違建，對被征收人的土地使用權都應給予公平、合理的補償。

2.房屋建造的時候是合法的，但沒有合法產權證明，是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題造成的，且如果被拆遷人在上述房屋內已長期生活居住，應當得到合法補償安置。四無證房屋拆遷補償房屋拆遷補償標準及補償方式無證房屋拆遷補償標準。

不能獲得賠償的情況？

房屋建造時嚴重違反城鄉規劃及相關法律，得知會被拆遷惡意欠賬的房屋這兩種情況在拆遷的過程當中是不能獲得賠償的。

法律依據：

《土地管理法》第四十五條：征收下列土地的，由國務院批準：

（1）基本農田；

（2）基本農田以外的耕地超過三十五公頃的；

（3）其他土地超過七十公頃的。

征收前款規章以外的土地的，由省、自治區、直轄市人民政府批準，并報國務院備案。