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怎樣申請宅基地房屋拆遷補償，農村宅基地房屋拆遷怎么辦理:今日房屋拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-10-25 15:53:00
作者：
圣運律師
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怎樣申請宅基地房屋拆遷補償,農村宅基地房屋拆遷怎么辦理,與被征收方發生的外部糾紛，可以通過協商、申請協調、裁定、行政復議、行政訴訟等途徑解決。如果是內部分配糾紛，主要通過協商解決。如果真的是家庭鬧翻，不能一起商量，可以將案件提交法院判決。農

怎樣申請宅基地房屋拆遷補償，農村宅基地房屋拆遷怎么辦理:今日房屋拆遷補償規定更新

一、怎樣申請宅基地房屋拆遷補償,農村宅基地房屋拆遷怎么辦理

與被征收方發生的外部糾紛，可以通過協商、申請協調、裁定、行政復議、行政訴訟等途徑解決。如果是內部分配糾紛，主要通過協商解決。如果真的是家庭鬧翻，不能一起商量，可以將案件提交法院判決。農村宅基地房屋拆遷糾紛，應區分為外部補償糾紛與被征收方，或內部補償安置房分配糾紛。

【本文關聯的相關法律依據】

《土地登記辦法》第九條規定：國有土地使用權由使用單位或者個人申請登記。集體土地所有權由村民委員會或者農業集體經濟組織申請登記。

二、農村宅基地拆遷流程

第一步：發布擬征地公告由市縣級國土部門在擬被征地村集體范圍內發布擬征地公告。

第二步：征詢擬被征地人意見由市縣級國土部門會同擬被征地所在的鄉鎮政府，就擬征地公告的內容征詢擬被征地村民的意見。

第三步：對土地及地上附著物調查登記由市縣級國土部門同擬被征地的所有權人、使用權人對擬被征土地的信息進行調查，并由國土部門進行調查登記。

第四步：擬訂“一書四方案”并上報審批由市縣級國土部門按照審批機關對報批材料的要求擬訂“一書四方案”，并將材料一并向有審批權的機關進行報批。

第五步：發布征地公告征用土地的市縣級人民政府應當在收到省政府或國務院征地批準文書之日起十個工作日內，在被征地所在的村集體范圍內對征地批文的內容進行公告。

第六步：發布征地補償安置方案公告縣市級國土部門根據省政府或國務院所批準的征地方案，在征地公告發布之日起四十五日內擬訂征地補償安置方案并予以公告。

第七步：上報審批補償安置方案縣市級國土部門應當將草擬的補償安置方案和聽證會上各方發表的意見，逐一上報給本級人民政府進行審批。

第八步：土地補償登記被征地人應當在征用土地公告規定的期限內，持土地權屬證明到公告規定的地點辦理征地補償登記手續。

第九步：落實補償安置后交付土地政府機關按照規定落實征地補償安置后，被征收人則應當將土地按期交付。

一、宅基地拆遷的補償標準

1、征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

2、法律依據：《土地管理法》

第四十八條，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

三、農村宅基地房屋拆遷怎樣補償

拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，參照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定給予的補償。

1、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

2、被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

【本文關聯的相關法律依據】

《土地管理法》第四十八條　

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

四、農村宅基地拆遷如何處理？

農村宅基地與房屋是密不可分的，宅基地是房屋存在的基礎和承載物。盡管農村土地和房屋所有權主體并非一致，但農村土地使用權可以歸農民享有。農村房屋拆遷后，宅基地使用權消失，原有宅基地應由村集體組織收回。現在，農村房屋拆遷后，宅基地一般改為耕地使用，要重新審批才能成為宅基地。

法律分析

農村宅基地與房屋既有區別又有聯系：宅基地是房屋存在的基礎和承載物，沒有宅基地，房屋就無法存在，相反，沒有房屋，宅基地也將失去其存在的目的而不成其為宅基地，從而變成了一般的其他土地。因而，二者在空間上是統一的，在法律概念上是一致的，房屋是建造在宅基地上的房屋，宅基地則是以承載住房為目的的土地，二者密不可分，共同構成了有機聯系的整體。

根據我國法律規定，農村土地屬于集體所有。農民的住房歸農民所有。這樣，我國農村土地所有權主體與房屋所有權主體存在著并非一致的情況，但農村土地使用權可以依法為農民享有。因此，農村房屋拆遷后，宅基地使用權隨之消失，農民的原有宅基地應該由村集體組織收回。當然，現在農村房屋拆遷后，宅基地一般是原有人員改為耕地使用，要作為宅基地，必須重新通過審批。

拓展延伸

農村宅基地拆遷政策解讀

農村宅基地拆遷政策是指針對農村地區的宅基地進行拆遷的相關規定和指導原則。根據我國法律法規，農村宅基地拆遷需要符合一定的條件和程序。首先，拆遷必須符合法律法規的要求，不能違反法律規定。其次，拆遷必須保障農民的合法權益，包括合理的補償和安置安居等。此外，拆遷過程中還應注重社會穩定和公平公正，確保拆遷程序的透明和公開。綜上所述，農村宅基地拆遷政策解讀是為了幫助農民了解政策規定，維護農民的合法權益，促進農村地區的發展和穩定。

結語

農村宅基地與房屋既有區別又有聯系，二者在空間上是統一的，在法律概念上是一致的。農村土地屬于集體所有，農民的住房歸農民所有。農村房屋拆遷后，宅基地使用權隨之消失，原有宅基地應由村集體組織收回。農村宅基地拆遷政策解讀是為了維護農民的合法權益，促進農村地區的發展和穩定。

法律依據

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

五、拆了的房子宅基地怎樣辦理

法律分析：

房子雖然被拆了，但是宅基地的使用權還有。

法律依據：

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。