一、雞舍拆遷能否補償,拆遷后房屋應不應該對抗善意第三人

一旦拆遷人與被拆遷人達成以“房屋所有權調換”形式進行拆遷安置補償的協議，即意味著拆遷人以其異地或者原地在建、購買的房屋與被拆遷人的被拆除房屋的產權進行調換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的所有權，轉而擁有了調換所得房屋的所有權。

因此，無論拆遷人及第三人是出于善意還是惡意，也無論第三人是否已辦理該房屋的所有權登記手續、領取權利證書，被拆遷人均可追回該拆遷補償的安置房屋。

未登記的地役權能否對抗善意第三人

我國《民法典》第三百七十四條規定：“地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經登記，不得對抗善意第三人。”

據此可知，地役權雖然在合同生效時就已成立，但是在沒有在登記機構進行地役權登記的情況下是不能對抗善意第三人的，這就給那些享有地役權的人提個醒，要想真正高枕無憂地享受便利還是去登記一下為好。

出賣人對標的保留的所有權進行登記的可以對抗善意第三人嗎

《民法典》新增所有權保留登記制度，如果所有權保留進行了依法登記，則無論第三人是否知情，所有權保留均不受影響，可以對抗善意第三人。

承包人對已經完成的工程應不應該有保修責任

如果工程質量不合格發包人有權拒絕支付工程款。既然發包人在合同解除后向承包人支付了工程價款，承包人交付的工程也應是符合合同約定的質量工程。

房屋拆遷，應該如何補償住戶？

1、房屋補償標準

樓房(二層以上)每平方米補償3300元。

搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。

磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元。

2、其他地上(下)附著物補償標準

倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。

沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。

豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。

格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。

飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000元。

農家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000元。

排灌大井(含設備)每眼補償3萬元。

排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。

電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。

墳每座補償5000元。

3、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元。

達成拆遷補償安置協議后出現房屋拆遷糾紛應該如何處理

達成拆遷補償安置協議后，拆遷糾紛處理方式：

拆遷補償安置協議簽訂后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，應當通過司法、仲裁途徑來解決。

如果拆遷當事人之間沒有達成仲裁協議的，拆遷人可以向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。如采取仲裁方式，拆遷當事人必須自愿達成仲裁協議。仲裁協議包括房屋拆遷補償安置協議中訂立的仲裁條款和以其他方式在糾紛前或糾紛后達成的請求仲裁的協議。仲裁委員會的選擇由當事人協議確定。仲裁實行“一裁終局制”。裁決作出后，當事人就同一糾紛再申請仲裁或者向人民法院起訴的，仲裁委員會或者人民法院不予受理。沒有仲裁協議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會不予受理;當事人達成仲裁協議的，一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理。

該內容由 曲興律師 和 律說律答 共創回答

二、拆遷房屋是否對抗善意第三人

法律分析：一旦拆遷人與被拆遷人達成以“房屋所有權調換”形式進行拆遷安置補償的協議,即意味著拆遷人以其異地或者原地在建、購買的房屋與被拆遷人的被拆除房屋的產權進行調換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的所有權,轉而擁有了調換所得房屋的所有權。因此，無論拆遷人及第三人是出于善意還是惡意,也無論第三人是否已辦理該房屋的所有權登記手續、領取權利證書,被拆遷人均可追回該拆遷補償的安置房屋。

法律依據：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若千問題的解釋》 第七條 拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協議,明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置,如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人,被拆遷人請求優先職得補償安置房屋的,應予支持。

三、拆遷房屋是否對抗善意第三人？

法律分析：

一旦拆遷人與被拆遷人達成以“房屋所有權調換”形式進行拆遷安置補償的協議,即意味著拆遷人以其異地或者原地在建、購買的房屋與被拆遷人的被拆除房屋的產權進行調換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的所有權,轉而擁有了調換所得房屋的所有權。因此，無論拆遷人及第三人是出于善意還是惡意,也無論第三人是否已辦理該房屋的所有權登記手續、領取權利證書,被拆遷人均可追回該拆遷補償的安置房屋。

法律依據：

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若千問題的解釋》 第七條 拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協議,明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置,如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人,被拆遷人請求優先職得補償安置房屋的,應予支持。

四、房屋拆遷人與被拆遷人

房屋拆遷人是什么？被拆遷人又是什么？

（一）房屋拆遷人

1、房屋拆遷人的定義

拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位。

2、房屋拆遷人的權利與義務

拆遷人實施房屋拆遷的目的是為了依法獲取拆遷范圍內的土地使用權，進行開發建設活動，因此，拆遷人是拆遷項目的行為主體。拆遷人通過依法對被拆遷人的補償、安置、組織被拆遷人搬遷，對拆遷范圍內的房屋進行拆除后，即可獲取建設項目土地使用權。拆遷工作因拆遷人而起.因此，拆遷糾紛的主要責任人是拆遷人。

（二）被拆遷人

1、房屋被拆遷人定義

被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。

2、被拆遷人權利與義務

(1)在拆遷實施過程中，被拆遷人享有以下權利：

①除受限制的補償方式外，被拆遷人有選擇補償方式，依法獲取拆遷補償與安置的權利；

②享有與拆遷人平等協商、對話、簽訂拆遷補倦安，協議的權利；

③享有對拆遷補償安里政策的知情權和對拆遷補償安置過程的監督權；

④對房屋丈量、評估有異議時，有重新申請丈量、復核的權利；

⑤在協商補償安置過程中，與拆遷人發生糾紛而達不成協議的，有申請裁決的權利；

⑥對裁決不服時，有提起行政訴訟的權利；

⑦認為強制拆遷，將使自己的合法權益遭受無法彌補的損失時.有申請執行部門暫緩強制拆遷的權利；

⑧對拆遷人拒不履行拆遷協議，侵犯自身合法權益時，有提起民事訴訟的權利。

(2)在拆遷實施過程中.被拆遷人必須履行以下義務：

①在協議書或裁決書規定的搬遷期限內完成搬遷；

②及時提供被拆遷房廈的權屬、批建手續、租賃合同、營業執照等有關資料；

③有配合公證機關、評偽機構、拆遷單位辦理證據保全、丈量、評估的義務；

④對自己主張的事項負有舉證的責任。

綜上所述，房屋拆遷人與房屋被拆遷人是一個相對的概念。房屋拆遷人一般是取得房屋拆遷許可證的單位。拆遷人通過依法對被拆遷人的補償、安置、組織被拆遷人搬遷，對拆遷范圍內的房屋進行拆除后，即可獲取建設項目土地使用權。被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。在拆遷過程中，被拆遷人享有八大權利，但同時要履行四大義務。

五、拆遷方不可以有的行為是什么

斷水斷電、噪音擾民、被潑灑贓物、被堵鎖眼......被拆遷人朋友看到這些字眼，可能會感受到一陣熟悉的厭惡——這是很多被拆遷人都遇到過的“軟暴力”式逼簽。

與直接的“硬暴力”強制拆除房屋不同，這些侵權擾民手段更有隱蔽性，被拆遷人想維權卻很難找到依據，老百姓為此不堪其擾，卻又有苦難言。這種軟暴力逼簽的行為有人管嗎？

最高法、最高檢等聯合發聲：軟暴力是掃黑對象，必受嚴懲！

針對包括征地拆遷領域在內的各個領域可能存在的，諸如此類的“軟暴力”，最高人民法院、最高人民檢察院、公安部、司法部于2019年4月9日聯合發布了《關于辦理實施“軟暴力”的刑事案件若干問題的意見》。

其中指出，“軟暴力”是指行為人為謀取不法利益或形成非法影響，對他人或者在有關場所進行滋擾、糾纏、哄鬧、聚眾造勢等，足以使他人產生恐懼、恐慌進而形成心理強制，或者足以影響、限制人身自由、危及人身財產安全，影響正常生活、工作、生產、經營的違法犯罪手段。

這也是許多被拆遷人都曾在拆遷中有過的實際遭遇?！兑庖姟窞樵庥觥败洷┝Α北坪灥谋徊疬w人提供了有力的維權法律依據；也給試圖通過這些行為向被拆遷人施壓，達到不法拆遷目的的拆遷方敲響了警鐘。

不明身份人員闖門？非法侵入他人住宅罪！

《意見》指出，擾亂正常生活、工作、生產、經營秩序的手段，包括但不限于非法侵入他人住宅等，屬于“軟暴力”違法犯罪手段。以“軟暴力”手段非法進入或者滯留他人住宅的，應當認定為《刑法》第二百四十五條規定的“非法侵入他人住宅”，同時符合其他犯罪構成要件的，應當以非法侵入住宅罪定罪處罰。

根據《刑法》的相關規定，未經被征收人同意，強行進入被征收人家中，或者經被征收人要求退出仍然賴著不走的行為，有可能會觸犯“非法侵入住宅罪”，將被判處三年以下有期徒刑或拘役。司法工作人員濫用職權犯該款罪的，還將從重處罰。

2018年3月5日，北京市第三中級人民法院作出了一份終審刑事裁定書，指出季某此前指揮他人非法侵入被拆遷人徐先生家中，對徐先生和其家人以及屋中財產進行強行搬離的行為，構成非法侵入住宅罪，裁定駁回了季某的上訴，維持原判——以“非法侵入住宅罪”判處季某有期徒刑二年。

“風能進，雨能進，國王不能進”，憲法保護公民的住宅權利，即使是權力最大的“國王”，也不能不經公民同意，隨意進入他人住宅。

如果被拆遷人遇到拆遷人員，或者拆遷公司雇傭的社會人員強行闖門、毀壞財物，威脅被拆遷人簽字搬遷，可以通過法律途徑追究相關人員的刑事責任。

被拆遷人反抗是違法，拆遷方可以關人打人？不存在的！

《意見》中指出，有組織地多次短時間非法拘禁他人的，應當認定為《刑法》第二百三十八條規定的“以其他方法非法剝奪他人人身自由”。非法拘禁他人三次以上、每次持續時間在四小時以上，或者非法拘禁他人累計時間在十二小時以上的，應當以非法拘禁罪定罪處罰。

2011年，家住邯鄲市某區的鄭先生，就曾被以協商房屋拆遷事宜為由，被“騙”到當地某商務大樓，遭到不明身份人員強行扣留，并被威脅按照拆遷方要求簽訂補償協議。該案圍繞依法撤銷受脅迫簽訂的拆遷協議展開維權，經過鄭先生及代理律師的努力，鄭先生最終得到了公平合理的補償。

事實上除了拆遷協議的簽訂違法之外，拆遷方雇傭社會人員對鄭先生實施非法拘禁，也應當被追究相應的責任。

此次通過《意見》明確，拆遷過程中，拆遷方以限制人身自由、跟蹤被拆遷人家人等手段，向被拆遷人施加心理壓力，以此威脅恐嚇被拆遷人在拆遷協議上簽字、搬遷的行為，屬于“軟暴力”型犯罪，是掃黑嚴查嚴懲的對象。

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文章來源參考：【頭條】雞舍拆遷能否補償，拆遷雞舍怎么補償

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投稿：安思研

內容審核：馮立影律師