中文字幕一区视频,在线电影一区二区三区,不卡在线一区

您的位置：圣運律師 > 補償安置 > 加蓋房屋拆遷補償能算進去嗎，我在老宅基地上蓋房子,他們說我是違法的,三四天他們都給我拔了,行政復議說他們違法,我該怎么辦:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

加蓋房屋拆遷補償能算進去嗎，我在老宅基地上蓋房子,他們說我是違法的,三四天他們都給我拔了,行政復議說他們違法,我該怎么辦:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-10-26 05:07:28
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

加蓋房屋拆遷補償能算進去嗎,我在老宅基地上蓋房子,他們說我是違法的,三四天他們都給我拔了,行政復議說他們違法,我該怎么辦,房屋被違法拆除，提起行政訴訟的流程如下：1、提前寫好起訴狀，并可以收集證據(jù)材料；2、到人民法院提交寫好的起訴狀及其副本

加蓋房屋拆遷補償能算進去嗎，我在老宅基地上蓋房子,他們說我是違法的,三四天他們都給我拔了,行政復議說他們違法,我該怎么辦:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

一、加蓋房屋拆遷補償能算進去嗎,我在老宅基地上蓋房子,他們說我是違法的,三四天他們都給我拔了,行政復議說他們違法,我該怎么辦

房屋被違法拆除，提起行政訴訟的流程如下：1、提前寫好起訴狀，并可以收集證據(jù)材料；2、到人民法院提交寫好的起訴狀及其副本；3、人民法院受理后，如符合起訴條件，會送達立案通知書。《行政訴訟法》第二條第一款規(guī)定，公民、法人或者其他組織認為行政機關(guān)和行政機關(guān)工作人員的行政行為侵犯其合法權(quán)益，有權(quán)依照本法向人民法院提起訴訟。第四十六條第一款規(guī)定，公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當自知道或者應(yīng)當知道作出行政行為之日起六個月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條第三款規(guī)定，被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。法律依據(jù)：《行政訴訟法》第二條第一款公民、法人或者其他組織認為行政機關(guān)和行政機關(guān)工作人員的行政行為侵犯其合法權(quán)益，有權(quán)依照本法向人民法院提起訴訟。第四十六條第一款公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當自知道或者應(yīng)當知道作出行政行為之日起六個月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條第三款被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

老板罰款經(jīng)理2000元,我現(xiàn)在離職了,經(jīng)理要我交1000元罰款,不然不給我算考勤我該怎么辦？

罰款屬于行政處罰手段之一，而公司不屬于行政機關(guān)，所以不能對員工罰款。員工工作時出現(xiàn)過錯，公司想要處罰員工的，可以采取在勞動合同中約定員工未完成勞動定額或承包任務(wù)，公司可以發(fā)放最低工資。勞動法罰款標準是什么1、用人單位違反勞動法規(guī)定，以擔保或者其他名義向勞動者收取財產(chǎn)的，由勞動行政部門責令限期退還勞動者本人，并以每人五百元以上二千元以下的標準處以罰款；2、勞動者依法解除或者終止勞動合同，用人單位扣押勞動者檔案或者其他物品的，依照規(guī)定處罰；3、單位擅自經(jīng)營勞務(wù)派遣業(yè)務(wù)的，由勞動行政部門責令停止違法行為，沒收違法所得，并處違法所得一倍以上五倍以下的罰款，沒有違法所得的，可以處五萬元以下的罰款。勞務(wù)派遣單位和用人單位違反本法有關(guān)勞務(wù)派遣規(guī)定的，由勞動行政部門責令限期改正，逾期不改正的，以每人五千元以上1萬元以下的標準處以罰款。法律依據(jù)：《勞動爭議調(diào)解仲裁法》第九條用人單位違反國家規(guī)定，拖欠或者未足額支付勞動報酬，或者拖欠工傷醫(yī)療費、經(jīng)濟補償或者賠償金的，勞動者可以向勞動行政部門投訴，勞動行政部門應(yīng)當依法處理。

廁所不讓吸煙,我進去上了個廁所,出來后門口遇見了領(lǐng)導就說我抽煙完了就給我罰款200這個怎么說?

勞動者在工廠廁所抽煙的行為，屬于違反工廠相關(guān)的規(guī)章制度的，工廠可以依規(guī)章制度對勞動者進行處罰，但工廠不能因此而對勞動者進行罰款，如果工廠以罰款為由克扣勞動者工資的，工廠的行為違法，勞動者可以向勞動行政部門投訴處理。法律依據(jù)：《中華人民共和國勞動法》第九十一條用人單位有下列侵害勞動者合法權(quán)益情形之一的，由勞動行政部門責令支付勞動者的工資報酬、經(jīng)濟補償，并可以責令支付賠償金：（一）克扣或者無故拖欠勞動者工資的；（二）拒不支付勞動者延長工作時間工資報酬的；（三）低于當?shù)刈畹凸べY標準支付勞動者工資的；（四）解除勞動合同后，未依照本法規(guī)定給予勞動者經(jīng)濟補償?shù)摹?

也沒有影響阻到車輛行駛,停到超市問口,還先說,先交錢,后放車,也沒發(fā)票,這樣城管是違法的嗎？

城管可能會拖走路邊電動車。電動車被拖走時，城管會開一張罰單，到車管所大廳拿證件交罰款，拿到交完罰款的單子，去車管所看車處排隊取車。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，對違反道路交通安全法律、法規(guī)關(guān)于機動車停放、臨時停車規(guī)定的，機動車駕駛?cè)瞬辉诂F(xiàn)場，或者雖在現(xiàn)場但拒絕立即駛離，妨礙其他車輛、行人通行的，處二十元以上二百元以下罰款，并可以將該機動車拖移至不妨礙交通的地點，或者公安機關(guān)交通管理部門指定的地點停放。法律依據(jù)：《中華人民共和國道路交通安全法》第九十三條對違反道路交通安全法律、法規(guī)關(guān)于機動車停放、臨時停車規(guī)定的，可以指出違法行為，并予以口頭警告，令其立即駛離。機動車駕駛?cè)瞬辉诂F(xiàn)場或者雖在現(xiàn)場但拒絕立即駛離，妨礙其他車輛、行人通行的，處二十元以上二百元以下罰款，并可以將該機動車拖移至不妨礙交通的地點或者公安機關(guān)交通管理部門指定的地點停放。公安機關(guān)交通管理部門拖車不得向當事人收取費用，并應(yīng)當及時告知當事人停放地點。因采取不正確的方法拖車造成機動車損壞的，應(yīng)當依法承擔補償責任。

我被認定為工傷認定書下達,用人單位不認可提起行政訴訟,如果行政訴訟辦理工傷的機關(guān)敗訴我該怎么辦？

對于與工傷認定的行政訴訟結(jié)果不滿意的處理方式如下：1、勞動者可以與用人單位進行協(xié)商溝通，協(xié)商一致的，按照協(xié)商結(jié)果履行；2、協(xié)商不成的勞動者及其親屬可以依法向原審人民法院和上級人民法院提出重新處理進行再次申訴。法律依據(jù)：《工傷保險條例》第五十五條有下列情形之一的，有關(guān)單位或者個人可以依法申請行政復議，也可以依法向人民法院提起行政訴訟：(一)申請工傷認定的職工或者其近親屬、該職工所在單位對工傷認定申請不予受理的決定不服的；(二)申請工傷認定的職工或者其近親屬、該職工所在單位對工傷認定結(jié)論不服的；(三)用人單位對經(jīng)辦機構(gòu)確定的單位繳費費率不服的；(四)簽訂服務(wù)協(xié)議的醫(yī)療機構(gòu)、輔助器具配置機構(gòu)認為經(jīng)辦機構(gòu)未履行有關(guān)協(xié)議或者規(guī)定的；(五)工傷職工或者其近親屬對經(jīng)辦機構(gòu)核定的工傷保險待遇有異議的。

我因賭博被當?shù)嘏沙鏊P款,現(xiàn)在開無犯罪證明,派出所幫我開了證明上說因賭博被行政拘留怎么辦？

被行政拘留處罰的，當事人可以申請行政復議、提起行政訴訟的，也可以向公安機關(guān)提出暫緩執(zhí)行行政拘留的申請。法律依據(jù)：《治安管理處罰法》第一百零七條被處罰人不服行政拘留處罰決定，申請行政復議、提起行政訴訟的，可以向公安機關(guān)提出暫緩執(zhí)行行政拘留的申請。公安機關(guān)認為暫緩執(zhí)行行政拘留不致發(fā)生社會危險的，由被處罰人或者其近親屬提出符合本法第一百零八條規(guī)定條件的擔保人，或者按每日行政拘留二百元的標準交納保證金，行政拘留的處罰決定暫緩執(zhí)行。

該內(nèi)容由苑學寧律師和律說律答共創(chuàng)回答

二、鎮(zhèn)里的老宅基地被別人翻蓋先拆遷怎么辦

（一）土地法修正草案明確單獨補償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標準。

（二）征地補償內(nèi)容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規(guī)定，征地補償包括土地補償，被征地農(nóng)民的安置補助與社會保障費用，農(nóng)民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。

（三）在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償；城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。

（四）農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

（五）土地補償?shù)臉说氖峭恋厥褂脵?quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。

（六）現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

（七）房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：

房屋拆遷補償＝宅基地區(qū)位補償價＊宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價

一、宅基地重建手續(xù)

（一）村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必須具有《集體建設(shè)用地使用證》。如果該宅基地屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)，則需要規(guī)劃部門出具改建房屋選址意見和《規(guī)劃許可證》；如果屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍之外，則需要經(jīng)過土地管理部門對改建房屋的面積變動進行審批，然后方可改建。

（二）其次帶著身份證、戶口、原房照和土地證，去當?shù)氐耐恋夭块T辦理土地審批手續(xù)，一般是土地所、住建所辦理相關(guān)登記，同時申請D級危房鑒定（這個鑒定時間較長，具體需攜帶資料請咨詢以上兩個部門），批準后才能進行房屋重建。

（三）批準后再到規(guī)劃部門辦理建筑許可證，等房屋建成完工了，再帶著這些手續(xù)去當?shù)胤抗芩k理房屋所有權(quán)證就可以了。

（四）填寫危房翻新維修報告，經(jīng)村級評議、鄉(xiāng)鎮(zhèn)級審核、縣級批準，市級備案，可以申請維修補助。

二、宅基地使用程序是什么

農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，須要完成以下程序：

（一）申請

申請人持申請材料向當?shù)卮逦瘯岢鰰嬗玫厣暾垺４逦瘯?yīng)當在每一個季度集中申請材料，依法召開村委會或村民代表大會進行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所初審。

（二）現(xiàn)場勘查

鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織國土資源所進行現(xiàn)場勘查和群眾調(diào)查，審查建房用地和建設(shè)申請條件，并制作勘查筆錄和審查意見書。

（三）填申請表

國土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》。

（四）村委會審查

村委會對申請人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》進行審查并簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況，由負責人簽字，同時加蓋村民委員會公章，報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核。

（五）審核上報

鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府在收到村委會上報的住宅建設(shè)用地申請材料后完成審核并現(xiàn)場確定規(guī)劃用地范圍，并報縣國土資源局初審。縣國土資源局對符合審批條件的上報縣人民政府。

（六）審批

縣人民政府批準用地的，由縣國土資源局頒發(fā)《建設(shè)用地批準書》。

（七）放樣

由國土資源所牽頭協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據(jù)《建設(shè)用地批準書》和《村鎮(zhèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》到實地放樣，劃定范圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應(yīng)當在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后，用地申請人方能動工建設(shè)。

（八）驗收發(fā)證

新建、改建、擴建農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當自房屋竣工驗收合格之日起30個工作日內(nèi)依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取土地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書。

三、村民在他人宅基地上蓋房，10年前拆遷后如今仍在使用

《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》規(guī)定了宅基地區(qū)位補償價和被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成房屋拆遷補償價。宅基地區(qū)位補償價由當?shù)仄胀ㄗ≌笇r和房屋重置成新均價確定。被征收房屋價值是指在正常交易情況下，由交易雙方以公平交易方式自愿進行交易的金額。房屋拆遷補償價主要以政府指導價為基準，與土地價值相關(guān)。對于與國有土地相鄰的集體土地，可參照相關(guān)法規(guī)確定宅基地區(qū)位補償價。

法律分析

根據(jù)《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》第三條、第四條之規(guī)定，房屋拆遷補償價，由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。也就是說宅基地房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價和被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。

（1）宅基地區(qū)位補償（總）價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積；宅基地區(qū)位補償價=(當?shù)仄胀ㄗ≌笇r-房屋重置成新均價)×戶均安置面積/戶均宅基地面積。當?shù)仄胀ㄗ≌笇r，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品住宅均價、城市規(guī)劃等情況綜合確定。（確定的標準）房屋重置成新均價，是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區(qū)縣人民政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400～700元/平方米幅度內(nèi)確定。（確定的標準）戶均安置面積，按照100～150平方米控制，具體安置標準由區(qū)縣人民政府根據(jù)當?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展水平、農(nóng)民居住情況確定。（確定的標準）戶均宅基地面積，原則上暫統(tǒng)一按0.3畝(200平方米)計算。（確定的標準）被拆遷房屋重置成新價,按照《北京市房屋重置成新價評估技術(shù)標準》執(zhí)行。（確定的標準）

（3）根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十一條之規(guī)定，被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。

（4）由宅基地區(qū)位補償價和被拆遷房屋重置成新價的計算公式我們可以知道，所有的價格都是政府指導價，而政府指導價的主要依據(jù)就是成本價；而不是像國有土地上房屋采用市場交易價。成本價與市場交易價的最大區(qū)別就體現(xiàn)在土地的價值。

（5）與國有土地相鄰的集體土地，其宅基地區(qū)位補償價，可以參照《北京市城市房屋拆遷管理辦法》(市人民政府令第87號)確定。

結(jié)語

根據(jù)《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定，房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價和被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。宅基地區(qū)位補償價是根據(jù)當?shù)仄胀ㄗ≌笇r和房屋重置成新均價計算得出的。被征收房屋價值是指在正常交易情況下，由交易雙方自愿進行交易的金額。所有的價格都是政府指導價，主要依據(jù)是成本價。與國有土地相鄰的集體土地的宅基地區(qū)位補償價可以參照相關(guān)法規(guī)確定。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第四章法律責任第三十一條采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

國有土地上房屋征收與補償條例：第四章法律責任第三十二條采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、他人蓋房蓋到我家宅基違法嗎

法律主觀：關(guān)于你所咨詢的別人在我家宅基地上蓋房子的情況，首先，我們得從法律入手我國《土地管理法》規(guī)定，未經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準，依法取得土地使用權(quán) 證或者雖取得宅基地使用權(quán) ，但不符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃而擅自動工興建的各種建筑物主要指住宅一是在別人取得合法土地使用權(quán)的土地上建房子該建筑物土地使用權(quán)人不能利用的必須予以拆除，能利用的歸土地使用權(quán)人所有，由土地使用權(quán)人給予適當補償也就是說張三在李四家的地上蓋房子，李四如果想要這個房子，只需要補償張三建房子的一些補償錢如果李四不要，張三必須得拆二是建造人未取得宅基地使用權(quán)便興建住宅根據(jù)《土地管理法》第七十七條的規(guī)定，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋

五、我是在自己宅基地上蓋的房子13年蓋的現(xiàn)在政府說我的是違建算嗎

根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條，進行建筑、道路等工程建設(shè)時，必須向相關(guān)政府部門申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證，并提交相關(guān)證明文件和設(shè)計方案。符合規(guī)劃條件的項目可獲得許可證。未獲得許可證或未按規(guī)定進行建設(shè)的，將被責令停止建設(shè)，必要時要進行拆除，并可能面臨罰款或沒收違法收入的處罰。

法律分析

這個是沒有固定的時間限制的，是可以拍到違法建筑的，但是在拍到后是會來認定你是否屬于違法建筑的，如果是的話，那么是需要拆除的。《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)當提交使用土地的有關(guān)證明文件、建設(shè)工程設(shè)計方案等材料。需要建設(shè)單位編制修建性詳細規(guī)劃的建設(shè)項目，還應(yīng)當提交修建性詳細規(guī)劃。對符合控制性詳細規(guī)劃和規(guī)劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當依法將經(jīng)審定的修建性詳細規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計方案的總平面圖予以公布。第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。

拓展延伸

政府對自建房屋的合法性審查：宅基地上建房的法律規(guī)定是什么？

在中國，政府對自建房屋的合法性進行審查是非常重要的。根據(jù)法律規(guī)定，宅基地上建房需要符合一定的條件和程序。首先，宅基地必須是合法的，所有權(quán)清晰，并且用途符合規(guī)定。其次，建房的規(guī)模、結(jié)構(gòu)和用途必須符合當?shù)氐囊?guī)劃和建設(shè)要求。此外，還需要獲得相應(yīng)的建設(shè)許可證和施工許可證，并按照規(guī)定的標準和程序進行施工。如果在建房過程中違反了相關(guān)法律法規(guī)，政府有權(quán)認定其為違建，并可能采取相應(yīng)的處罰措施。因此，自建房屋時，建議遵守法律規(guī)定，確保合法性，以避免違法違規(guī)行為帶來的風險和問題。

結(jié)語

合法性審查對于自建房屋在中國來說至關(guān)重要。根據(jù)法律規(guī)定，宅基地建房必須符合條件和程序。所有權(quán)清晰、用途合規(guī)是首要條件。建房規(guī)模、結(jié)構(gòu)、用途需符合當?shù)匾?guī)劃和建設(shè)要求。獲得建設(shè)和施工許可證，并按規(guī)定標準施工。違反法規(guī)，政府可認定為違建并采取相應(yīng)處罰。建議自建房時遵守法律，確保合法，避免風險和問題。

法律依據(jù)

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第二章城鄉(xiāng)規(guī)劃的制定第十七條城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的內(nèi)容應(yīng)當包括：城市、鎮(zhèn)的發(fā)展布局，功能分區(qū)，用地布局，綜合交通體系，禁止、限制和適宜建設(shè)的地域范圍，各類專項規(guī)劃等。

規(guī)劃區(qū)范圍、規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)用地規(guī)模、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施用地、水源地和水系、基本農(nóng)田和綠化用地、環(huán)境保護、自然與歷史文化遺產(chǎn)保護以及防災(zāi)減災(zāi)等內(nèi)容，應(yīng)當作為城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的強制性內(nèi)容。

城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為二十年。城市總體規(guī)劃還應(yīng)當對城市更長遠的發(fā)展作出預測性安排。

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第六章法律責任第六十五條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第一章總則第六條各級人民政府應(yīng)當將城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制和管理經(jīng)費納入本級財政預算。