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河北燕郊拆遷補償，燕山拆遷規(guī)劃 -法律知識:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-10-26 10:30:24
作者：
圣運律師
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河北燕郊拆遷補償,燕華花園拆遷影響因素及政策安排,燕華花園拆遷的影響因素主要包括拆遷政策和安置補償方案，而具體的政策安排則涉及多個方面。以下是對燕華花園拆遷影響因素及政策安排的詳細解答：一、拆遷影響因素拆遷政策：拆遷工作必須遵循國家及地方政

河北燕郊拆遷補償，燕山拆遷規(guī)劃 -法律知識:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、河北燕郊拆遷補償,燕華花園拆遷影響因素及政策安排

燕華花園拆遷的影響因素主要包括拆遷政策和安置補償方案，而具體的政策安排則涉及多個方面。以下是對燕華花園拆遷影響因素及政策安排的詳細解答：

一、拆遷影響因素

拆遷政策：拆遷工作必須遵循國家及地方政府的相關(guān)法律法規(guī)，如《中華人民共和國土地管理法》和《國有土地上房屋征收與補償條例》等，這些法規(guī)規(guī)定了拆遷的程序、條件、補償標準等，是影響拆遷的重要因素。

安置補償方案：拆遷過程中，政府或拆遷方需要制定合理的安置補償方案，以確保被拆遷人的合法權(quán)益得到保障。安置補償方案的合理性與否，直接影響到被拆遷人的滿意度和拆遷工作的順利進行。

二、政策安排

房屋補償：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，被征收房屋價值的補償是拆遷補償?shù)闹匾M成部分。政府或拆遷方應(yīng)依據(jù)市場價格對被拆遷房屋進行評估，并按照評估結(jié)果給予相應(yīng)的補償。

搬遷與臨時安置補償：在拆遷過程中，政府或拆遷方需要支付搬遷費和臨時安置費，以彌補被拆遷人因搬遷而產(chǎn)生的損失和不便。這些費用的標準和支付方式通常會在拆遷政策中明確規(guī)定。

停產(chǎn)停業(yè)損失補償：對于非住宅類房屋，如商業(yè)用房或工業(yè)用房，政府或拆遷方還需要給予停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。這有助于保障被拆遷人的經(jīng)濟利益，確保其生產(chǎn)經(jīng)營活動能夠順利過渡。

獎勵與補助：為了鼓勵被拆遷人積極配合拆遷工作，政府或拆遷方通常會設(shè)立一定的獎勵機制，如提前搬遷獎勵、配合拆遷獎勵等。此外，對于生活困難的被拆遷人，政府還會提供相應(yīng)的補助，以確保其基本生活需求得到滿足。

綜上所述，燕華花園的拆遷工作受到拆遷政策和安置補償方案的共同影響。政府或拆遷方在制定和執(zhí)行這些政策時，應(yīng)充分考慮被拆遷人的合法權(quán)益和實際需求，以確保拆遷工作的合法性、合理性和公正性。

二、燕山拆遷規(guī)劃 -法律知識

法律分析：

燕山地區(qū)已引入第三方社會資本，計劃以東風南、北里作為試點，進行綜合改造。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

三、燕郊購房政策2022

不限購，本地人首套房享優(yōu)先購買權(quán)，非本地人需繳滿一年社保。限貸：首次貸款首付30%，二套首付30%，三套停貸款。限售：不限售1、對于無房且無貸款記錄的繳存職工家庭，使用住房公積金管理部門不得向其發(fā)放公積金個人住房貸款。2、要購買首套住房，申請商業(yè)性個人住房貸款的居民家庭，首付款比例不低于30%;對已擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件申請商業(yè)性個人住房貸款，首付款比例不低于40%;對購買第三套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。一、買房的流程是什么：1、簽合同。房產(chǎn)買賣雙方通過接洽協(xié)商，對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價格達成共識之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同;2、房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)的證件，并由估價人員對交易的房產(chǎn)進行估價;3、立契;4、辦理過戶。房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到相關(guān)部門換取新的房產(chǎn)證。二、買房貸款需要的材料有：1、貸款的申請書，要如實填寫信息;2、本人的身份證件，這里包括你的身份證，還有戶口本;3、個人的婚姻狀況證明，結(jié)婚的需要準備結(jié)婚證，沒有結(jié)婚開具單身證明;4、個人收入的證明，比如工資流水賬單;5、提供購房合同以及首付款的證明;6、房子與其他人一起共有，另外一個人也需要提供身份證明等等。法律依據(jù):《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十三條經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負責房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。

四、燕川街道廠房拆遷賠償政策

法律分析：貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。燕郊拆遷賠償具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

河北燕郊拆遷補償?shù)臉藴实挠嬎愎剑?/p>

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費

五、拆遷遺留問題怎么解決

法律主觀：首先做好證據(jù)保全工作，把房屋、土地的證件保留好，不要跟拆遷方正面沖突，保持冷靜，及時的錄音拍照錄視頻方便以后維權(quán);其次，及時報警，如果警察不出警不作為，為日后追究責任，增加爭取補償?shù)捻来a做好準備。最后，做好維權(quán)準備。可以通過復議、訴訟等方式自己去維權(quán)也可以找專業(yè)的征地拆遷律師走法律途徑維權(quán)。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。