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劃撥房拆遷怎么補償嗎，劃撥土地的房子拆了怎么賠償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-14 22:54:09
作者：
圣運律師
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劃撥房拆遷怎么補償嗎,劃撥的房子拆遷怎么賠償,劃撥土地的房子拆遷賠償主要涉及房屋本身的補償以及相關搬遷、安置的補助費用，而不包括土地使用權的補償，因為劃撥土地的使用權歸國家所有。以下是具體的賠償要點：房屋補償：根據《國有土地上房屋征收與補償

劃撥房拆遷怎么補償嗎，劃撥土地的房子拆了怎么賠償:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、劃撥房拆遷怎么補償嗎,劃撥的房子拆遷怎么賠償

劃撥土地的房子拆遷賠償主要涉及房屋本身的補償以及相關搬遷、安置的補助費用，而不包括土地使用權的補償，因為劃撥土地的使用權歸國家所有。以下是具體的賠償要點：
房屋補償：
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，被征收房屋的價值會得到補償。這通常是以被拆遷房屋的結構和折舊程度為依據，按平方米單價來計算。
房屋補償還可以包括房屋裝修裝飾的補償金額，這可以是雙方商定的，或者通過評估來確定。
搬遷與臨時安置補償：
因征收房屋造成的搬遷費用會得到補償，包括搬遷過程中的各項合理開支。
臨時安置的補償也會提供給被拆遷人，以彌補臨時居住房或自找臨時住處的不便。這個補償通常是以臨時居住條件和被拆遷房屋住戶的人口為基數，每月予以補貼。
其他相關補償：
如果房屋被征收導致停產停業，還會得到相應的損失補償。
市、縣級人民政府還應制定補助和獎勵辦法，以激勵被征收人積極配合房屋拆遷工作。
補償方式選擇：
拆遷補償可以選擇貨幣補償，即直接支付現金。
另一種方式是房屋產權調換，即提供新的房屋來替換被拆遷的房屋，并結算調換房屋的差價。
在劃撥土地房屋拆遷過程中，所有補償和安置工作都應遵循相關法律法規，確保被拆遷人的合法權益得到有效保障。同時，被拆遷人也應積極配合政府的工作，以確保拆遷工作的順利進行。

二、劃撥土地的房子拆了怎么賠償

法律分析：劃撥土地的房子拆遷是不賠償的，只對土地上的附作物進行賠償，具體包括：被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產停業損失的補償

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

對于農村土地征收規定有所不一樣，市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、劃撥土地的房子拆遷怎么賠償

房屋拆遷補償的項目一般有：（一）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。（二）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。（三）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。其具體的計算標準為：（一）房屋拆遷補償計算標準1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修、裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。（二）房屋拆遷安置費計算標準房屋拆遷安置費=搬遷補助費＋沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。劃撥土地使用權，是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權。法律對劃撥土地使用權的取得途徑進行了規定：“土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。我國劃撥土地使用權有以下含義：1、劃撥土地使用權包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用（如城市的存量土地和征用集體土地）和無償取得（如國有的荒山、沙漠、灘涂等）兩種形式。不論是何種形式，土地使用者均無需繳納土地使用權出讓金。2、除法律、法規另有規定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經許可不得進行轉讓、出租、抵押等經營活動。3、取得劃撥土地使用權，必須經有批準權的人民政府核準并按法定的工作程序辦理手續。4、在國家沒有法律規定之前，在城市范圍內的土地和城市范圍以外的國有土地，除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進行管理。劃撥土地房屋補償方式拆遷補償的方式有兩種，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。貨幣補償作為主要方式。主要是由于：1、貨幣補償操作簡單，且一次性了斷，不會產生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續問題；2、貨幣補償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點等方面的限制；3、避免因安置用房質量不好而使拆遷雙方產生矛盾。另外一種方式就是“產權調換”是拆遷人用自己建造或購買的產權房屋與被拆遷房屋進行調換產權，并按拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行結算調換差價的行為。也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產權交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產權，調換之后擁有調換房屋的產權。產權調換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點是以實物形態來體現拆遷人對被拆遷人的補償。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產權調換的方法，但排除了非公益事業房屋的附屬物。法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十七條無償取得劃撥土地使用權的土地使用者，遷移、解散、撤銷、破產或者其他原因而停止使用土地的，市、縣人民政府應當無償收回其劃撥土地使用權，并可依照本條例的規定予以出讓。對劃撥土地使用權，市、縣人民政府根據城市建設發展需要和城市規劃的要求，可以無償收回，并可依照本條便的規定予以出讓。《城市房地產管理法》第四十條以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批準權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

四、房子拆遷怎么賠償

法律分析：房屋拆遷的賠償方式有：

1、異地安置；

2、回遷安置；

3、給付一定的補償金。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

五、劃撥房子拆了怎么補償?

劃撥房子拆了補償的方式如下：1、貨幣補償，其操作簡單且一次性了斷，不會產生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續問題；2、產權調換，可以以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產權交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產權，調換之后擁有調換房屋的產權。一、劃撥房子拆了怎么補償1、劃撥房子拆了補償的方式如下：（1）貨幣補償，其操作簡單且一次性了斷，不會產生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續問題；（2）產權調換，可以以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產權交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產權，調換之后擁有調換房屋的產權。2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。二、房屋拆遷補償的項目有什么。房屋拆遷補償的項目如下：1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。