一、杭州康橋拆遷補(bǔ)償,浙江杭州：收到了限期拆除決定別慌可能會(huì)被撤銷

《限期拆除決定書》是在征地拆遷過(guò)程中，非常重要的一份文書，收到這份文書，可能就意味著房屋即將被強(qiáng)拆，但是這里，要提醒大家，您所收到的《限期拆除決定書》很可能因?yàn)檫`法而被撤銷！

案情簡(jiǎn)介：

劉先生系杭州市某縣某村村民，在村里建有一處房屋，2017年4月20日，被該縣規(guī)劃局局作出《責(zé)令（限期）拆除決定書》，定其未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證擅自建設(shè)一處二層附房，建筑面積95平方米。并限方某在2017年4月24日前自行拆除違法建筑；逾期不拆除的，依法先行強(qiáng)制拆除。劉先生對(duì)此不服，便找到律師進(jìn)行咨詢，并委托律師進(jìn)行維權(quán)。

律師了解情況后認(rèn)為，當(dāng)?shù)乜h規(guī)劃局作出《責(zé)令（限期）拆除決定書》時(shí)，剝奪了其陳述、申辯和聽(tīng)證的權(quán)利，違反《行政處罰法》的相關(guān)規(guī)定，侵犯其合法權(quán)益。隨后，在律師的協(xié)助下，劉先生向人民法院提起行政訴訟，請(qǐng)求撤銷某縣規(guī)劃局作出的《責(zé)令（限期）拆除決定書》。

被告觀點(diǎn)：

某縣規(guī)劃局認(rèn)為，根據(jù)國(guó)務(wù)院法制辦的答復(fù)，責(zé)令（限期）拆除是一種行政命令而不是行政處罰，無(wú)須按照行政處罰程序，送達(dá)行政處罰告知書、行政處罰決定書等文書的形式。被告作出的責(zé)令（限期）拆除決定，認(rèn)定事實(shí)清楚、證據(jù)確鑿、程序合法、處罰適當(dāng)。

判決結(jié)果：

法院經(jīng)審理作出判決：撤銷縣規(guī)劃局對(duì)原告劉先生作出的《責(zé)令（限期）拆除決定書》。

律師總結(jié)：

根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條的規(guī)定，被告作為某縣規(guī)劃主管部門具有對(duì)城鎮(zhèn)違法建筑處置的職權(quán)。因?yàn)椤柏?zé)令（限期）拆除”的行政行為，規(guī)定在《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》有關(guān)法律責(zé)任一章的相關(guān)條款中，是行政執(zhí)法機(jī)關(guān)對(duì)行政相對(duì)人違反城鄉(xiāng)規(guī)劃管理的違法行為作出的最終處理，具有制裁性和懲罰性，行政相對(duì)人不尋求行政或司法救濟(jì)，將面臨強(qiáng)制執(zhí)行的法律后果，故符合行政處罰的基本特征。因此，行政機(jī)關(guān)根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律法規(guī)作出的“責(zé)令（限期）拆除”行政行為屬于行政處罰，應(yīng)當(dāng)遵守《行政處罰法》規(guī)定的法定程序。

被告某縣規(guī)劃局在作出行政處罰決定之前，未告知原告劉先生作出行政處罰決定的事實(shí)、理由及依據(jù)，未告知原告劉先生依法享有的權(quán)利，也未充分聽(tīng)取劉先生的意見(jiàn)，故其作出的處罰決定違反《行政處罰法》的第三十一條、第三十二條的規(guī)定而違反法定程序，依據(jù)該法第四十一條的規(guī)定，被告某縣規(guī)劃局作出的《責(zé)令（限期）拆除決定書》不能成立，應(yīng)依法撤銷。在這里，藍(lán)秦律師提醒廣大被征收人，如果您也遇到了類似的問(wèn)題，一定要及時(shí)咨詢專業(yè)的律師，以免自己的合法權(quán)益受到侵害！

二、杭州拆遷企業(yè)補(bǔ)償規(guī)定

法律分析：

第一、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償費(fèi)用；第二、由于征收房屋導(dǎo)致的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償費(fèi)用；第三、由于征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償費(fèi)用。市縣級(jí)的人民政府通常需要制定相應(yīng)的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人進(jìn)行適當(dāng)?shù)难a(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、2023年杭州工廠拆遷工人補(bǔ)償規(guī)定

法律分析：

杭州市工廠拆遷工人的補(bǔ)償通常是按勞動(dòng)者的工作年限作補(bǔ)償?shù)摹０疵繚M一年支付一個(gè)月的工資向勞動(dòng)者支付。六個(gè)月以上不滿一年的，按一年來(lái)算。不滿六個(gè)月的，要向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資。工廠拆遷的補(bǔ)償款，通常是不用繳納個(gè)人所得稅的，當(dāng)事人應(yīng)按具體的情況，并且結(jié)合實(shí)際來(lái)處理。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、浙江省杭州市企業(yè)拆遷補(bǔ)償規(guī)定？

法律解析：

公司搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

五、浙江省杭州企業(yè)拆遷補(bǔ)償規(guī)定？

通常情況下，杭州市企業(yè)拆遷補(bǔ)償有以下三種情況：1、違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不補(bǔ)償。沒(méi)超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，可適當(dāng)補(bǔ)償；2、金錢補(bǔ)償要按被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估來(lái)定；3、調(diào)換房子所有權(quán)的，按被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)來(lái)定。

法律依據(jù)：

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

第二十二條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第二十三條 拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

●拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2020

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文章來(lái)源參考：【頭條】杭州康橋拆遷補(bǔ)償，

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投稿：黃和儀

內(nèi)容審核：黃旭暉律師