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農(nóng)村拆遷復(fù)耕補(bǔ)償政策，農(nóng)村磚瓦房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-10-27 10:19:21
作者：
圣運律師
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農(nóng)村拆遷復(fù)耕補(bǔ)償政策,農(nóng)村磚瓦房拆除復(fù)耕的賠償標(biāo)準(zhǔn)文件,農(nóng)村磚瓦房拆除復(fù)耕的賠償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個方面：一、農(nóng)村磚瓦房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。這一標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、材料以及當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)情況等綜合因素確定的。其他類型房屋補(bǔ)

農(nóng)村拆遷復(fù)耕補(bǔ)償政策，農(nóng)村磚瓦房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、農(nóng)村拆遷復(fù)耕補(bǔ)償政策,農(nóng)村磚瓦房拆除復(fù)耕的賠償標(biāo)準(zhǔn)文件

農(nóng)村磚瓦房拆除復(fù)耕的賠償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個方面：

一、農(nóng)村磚瓦房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。這一標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、材料以及當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)情況等綜合因素確定的。

其他類型房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：草房每平方米補(bǔ)償1900元；搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元；樓房（二層以上）每平方米補(bǔ)償3300元。這些標(biāo)準(zhǔn)提供了不同類型房屋拆遷時的參考補(bǔ)償金額。

地上（下）附著物使用等價補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。這意味著被拆遷房屋上的附屬設(shè)施，如門窗、管線等，將按照其實際價值進(jìn)行等價補(bǔ)償。

異地安置補(bǔ)助費。當(dāng)被拆遷戶需要在其他地區(qū)重新安置時，政府會提供包括宅地、配套設(shè)施、租房費等在內(nèi)的異地安置補(bǔ)助費，每戶為2萬元。

二、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償方式

除了上述的貨幣補(bǔ)償外，農(nóng)村房屋拆遷還可以選擇以下補(bǔ)償方式：

產(chǎn)權(quán)置換。被拆遷戶可以選擇以同等價值的房屋進(jìn)行置換，通常由政府或開發(fā)商提供置換房源。

結(jié)合型補(bǔ)償。在某些情況下，被拆遷戶可以選擇貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的方式，以更好地滿足自身的實際需求。

需要注意的是，具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)、時間等因素而有所差異。因此，在實際操作中，建議被拆遷戶詳細(xì)咨詢當(dāng)?shù)卣驅(qū)I(yè)律師，以確保自身權(quán)益得到妥善保障。

此外，對于農(nóng)村磚瓦房拆除復(fù)耕的賠償問題，還應(yīng)遵循《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定。該法明確要求征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。因此，在制定和實施賠償標(biāo)準(zhǔn)時，應(yīng)充分考慮被拆遷戶的實際情況和需求，確保其合法權(quán)益不受損害。

二、農(nóng)村磚瓦房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

對農(nóng)村的磚瓦房進(jìn)行拆遷時，是屬于征地拆遷的情形，房屋是屬于地上隨著物，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。農(nóng)村自建房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、草房每平方米補(bǔ)償1900元。2、磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。4、樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元。5、地上(下)附著物使用等價補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。6、異地安置補(bǔ)助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。被拆遷人有哪些基本權(quán)利1、拆遷許可證的知情權(quán)：即拆遷許可證頒發(fā)后，拆遷人應(yīng)就拆遷許可證的拆遷范圍、拆遷期限，補(bǔ)償資金、價格評估、及拆遷方面的法律、政策向被拆遷人進(jìn)行充分的解釋與說明。2、依法要求拆遷人給予合理的拆遷補(bǔ)償安置。3、依法要求拆遷人就拆遷補(bǔ)償進(jìn)行協(xié)商的權(quán)利。4、選擇拆遷補(bǔ)償安置方式的權(quán)利，貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。5、評估機(jī)構(gòu)的選擇權(quán)：在拆遷人與被拆遷人不能達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議時，雙方可協(xié)商或投票決定評估機(jī)構(gòu)對拆遷房屋進(jìn)行市場評估。6、評估結(jié)果的復(fù)核權(quán)：拆遷人與被拆遷人對評估結(jié)果不服時，均有提起復(fù)核的權(quán)利。7、申請鑒定權(quán)：拆遷當(dāng)事人一方對評估結(jié)果有異議，則可申請房屋拆遷主管部門組織專家鑒定委員會對評估結(jié)果進(jìn)行技術(shù)鑒定。8、申請裁決權(quán)：達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時，被拆遷人可以向拆遷管理部申請行政裁決。9、申請行政復(fù)議、提起訴訟權(quán)利拆遷人與被拆遷人對行政機(jī)關(guān)作出的拆遷補(bǔ)償安置裁決不服時，任何一方均可依法申請行政復(fù)議或者向人民法院提起訴訟。

三、農(nóng)村磚瓦房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的變動

農(nóng)村磚瓦房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及方式簡述：根據(jù)房屋類型，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)從1900元/平方米到3300元/平方米不等。補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換和結(jié)合型補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償根據(jù)評估計算補(bǔ)償金；產(chǎn)權(quán)置換以同等價值的房屋進(jìn)行置換；結(jié)合型補(bǔ)償綜合貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換。異地安置補(bǔ)助費為每戶2萬元。

法律分析

農(nóng)村磚瓦房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:

1. 草房每平方米補(bǔ)償1900元;

2. 瓦房每平方米補(bǔ)償2000元;

3. 水泥房每平方米補(bǔ)償2100元;

2、磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元；

3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元；

4、樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元；

5、地上（下）附著物使用等價補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；

6、異地安置補(bǔ)助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元。

二、農(nóng)村房屋拆遷有哪些補(bǔ)償方式?

1、貨幣補(bǔ)償

根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)情況和物價水平，通過專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對拆遷房屋進(jìn)行補(bǔ)償金計算，然后最后給到房屋所有者手上的就是補(bǔ)償金。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換不是補(bǔ)償錢，這是補(bǔ)償房屋，相關(guān)部門會根據(jù)法定程序來對房屋的面積、價值進(jìn)行評估，建設(shè)單位也會以同等價格的房子來給你進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換。

3、結(jié)合型補(bǔ)償

以貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換的綜合形式來補(bǔ)償，現(xiàn)在很多地方的房價和地價都在上漲，特別是城市周邊農(nóng)村地區(qū)，這時候建設(shè)單位已經(jīng)知道簡單的貨幣補(bǔ)償是不能得到土地使用權(quán)的，就會采取貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換同時進(jìn)行的方式來補(bǔ)償。

結(jié)語

農(nóng)村磚瓦房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)多樣，根據(jù)房屋類型和結(jié)構(gòu)不同，補(bǔ)償金額也有所差異。從草房到樓房，每平方米的補(bǔ)償從1900元到3300元不等。此外，還有異地安置補(bǔ)助費等。農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換和結(jié)合型補(bǔ)償。具體補(bǔ)償方式根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)情況和法定程序進(jìn)行評估和決定。在房價上漲的地區(qū)，建設(shè)單位常采用貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的方式來補(bǔ)償。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章補(bǔ) 償第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章征收決定第十條房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章征收決定第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

四、農(nóng)村舊房拆除復(fù)墾補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆舊復(fù)墾補(bǔ)償款按每戶宅基地實際面積補(bǔ)償。宅基地使用權(quán)補(bǔ)償參照同期征地土地補(bǔ)償費標(biāo)準(zhǔn)，按照1.2萬元/畝對退出宅基地面積(包括宅基地附屬用地)給予一次性補(bǔ)償。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。一、老房子塌了政府要拆有補(bǔ)償嗎：1、無主房屋：目前許多農(nóng)村房屋由于家庭成員去世以及戶口遷出等等問題，導(dǎo)致房屋找不到主人，或者房屋主人以及繼承人因為去世已經(jīng)銷戶，而這一類房屋將會歸為農(nóng)村集體組織所有，在農(nóng)村舊房整治過程中將會被無償拆除。2、即將倒塌的危房：對于農(nóng)村危房的整治主要分為兩類：第一類、由于農(nóng)民朋友家庭貧困，無力修建房屋、打理房屋導(dǎo)致家中的老房成為了危房，對于此類情況國家會給予危房改造補(bǔ)貼，讓農(nóng)民對危房加固或者重新修建新房。3、第二類、對于因為一戶多宅或者房屋長期閑置荒蕪出現(xiàn)的危房，將會予以拆除處理。二、農(nóng)村房屋倒塌有補(bǔ)償嗎：1、我國很多農(nóng)村地區(qū)的自然災(zāi)害頻發(fā)，因為泥石流、洪水、暴雨、大風(fēng)、大雪等造成的房屋倒塌現(xiàn)在非常多，這類因自然災(zāi)害而造成的房屋倒塌是可以得到補(bǔ)償?shù)模瑫r也可以重新選址進(jìn)行重建。2、近幾年，由于大量農(nóng)村居民們進(jìn)城務(wù)工，并在城市買房落戶，很多農(nóng)村的宅地基和住房都已經(jīng)閑置了。3、由于閑置時間過久，且沒有及時進(jìn)行修繕而造成了房屋倒塌。后期在發(fā)展農(nóng)家樂或者農(nóng)村民宿時，這類房屋也是可以得到一定程度補(bǔ)償?shù)摹７梢罁?jù)：《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

五、農(nóng)村磚瓦房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么呢

法律分析：拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

（1）房屋補(bǔ)償費（房屋重置費），以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房不便，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國標(biāo)準(zhǔn)化法》第二條本法所稱標(biāo)準(zhǔn)（含標(biāo)準(zhǔn)樣品），是指農(nóng)業(yè)、工業(yè)、服務(wù)業(yè)以及社會事業(yè)等領(lǐng)域需要統(tǒng)一的技術(shù)要求。

標(biāo)準(zhǔn)包括國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)和團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)、企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。國家標(biāo)準(zhǔn)分為強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、推薦性標(biāo)準(zhǔn)，行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)是推薦性標(biāo)準(zhǔn)。

強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)必須執(zhí)行。國家鼓勵采用推薦性標(biāo)準(zhǔn)。