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安慶房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),安慶拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

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    2024-10-27 20:08:12
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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安慶房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),安慶市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么,安慶市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋的市場(chǎng)價(jià)格來(lái)進(jìn)行確定。拆遷補(bǔ)償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實(shí)

安慶房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),安慶拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

一、安慶房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),安慶市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

安慶市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋的市場(chǎng)價(jià)格來(lái)進(jìn)行確定。拆遷補(bǔ)償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定,計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格,結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算公式:

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有:

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)乘以宅基地面積被拆遷房屋重置成新價(jià)。

一、安慶拆遷房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?

1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格

二、安慶房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?

1、一般標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

備注:

如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;

如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;

被拆遷人獲得補(bǔ)償,表明該房屋由其自用。

2、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的,以及建制雖然不撤銷(xiāo),但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房

屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)價(jià)格補(bǔ)貼)乘以被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償,計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)乘以被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

二、安慶拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十四條 市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理,對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償。

三、安慶市大觀區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀:拆遷住宅房屋,在確認(rèn)的補(bǔ)償建筑面積內(nèi),按照被拆遷戶(hù)應(yīng)當(dāng)安置人口計(jì)算,按下列方式和標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償安置: (一)被拆遷戶(hù)人均房屋建筑面積40平方米以?xún)?nèi)(含40平方米)的部分實(shí)行 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 ,其中人均房屋建筑面積不足40平方米的,不足部分由被拆遷戶(hù)按每平方米400元購(gòu)置補(bǔ)足。被拆遷戶(hù)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑沾_認(rèn)的實(shí)際建筑面積給予補(bǔ)償。 (二)被拆遷戶(hù)人均房屋建筑面積40平方米以上的部分實(shí)行貨幣補(bǔ)償。 (三)被拆遷戶(hù)可在不擴(kuò)大應(yīng)安置面積(即按上述政策實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積)的情況下,選擇安置戶(hù)型。以高層房屋(房屋總層數(shù)超過(guò)7層)安置7層以下(含7層) 被征收房屋 的,無(wú)償增加12%比例的安置面積。 (四)因自然套戶(hù)型或提供的安置房屋超過(guò)應(yīng)安置面積的,對(duì)每戶(hù)超出的建筑面積在10平方米以?xún)?nèi)的部分,可按被拆遷地段對(duì)應(yīng)的人均40平方米以?xún)?nèi)的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)置。超出10平方米以上的部分按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)置。 (五)本 集體經(jīng)濟(jì)組織 成員在《 征收土地公告 》公告之日前已經(jīng)離婚尚未再婚的,可按本地段對(duì)應(yīng)的人均40平方米以?xún)?nèi)的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)增購(gòu)20平方米。由此可見(jiàn),和全國(guó)其它城市一樣,安慶農(nóng)村 拆遷補(bǔ)償方式 主要包括貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換。具體采用哪種補(bǔ)償方式,可以由被拆遷方自主決定。在雙方簽署的 拆遷補(bǔ)償協(xié)議 中,會(huì)將補(bǔ)償方式寫(xiě)清楚。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償金額的確定需要參考周?chē)鷧^(qū)域該類(lèi)房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。

四、安慶市農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷住宅房屋,在確認(rèn)的補(bǔ)償建筑面積內(nèi),按照被拆遷戶(hù)應(yīng)當(dāng)安置人口計(jì)算,按下列方式和標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償安置:

(一)被拆遷戶(hù)人均房屋建筑面積40平方米以?xún)?nèi)(含40平方米)的部分實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,其中人均房屋建筑面積不足40平方米的,不足部分由被拆遷戶(hù)按每平方米400元購(gòu)置補(bǔ)足。被拆遷戶(hù)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑沾_認(rèn)的實(shí)際建筑面積給予補(bǔ)償。

(二)被拆遷戶(hù)人均房屋建筑面積40平方米以上的部分實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

(三)被拆遷戶(hù)可在不擴(kuò)大應(yīng)安置面積(即按上述政策實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積)的情況下,選擇安置戶(hù)型。以高層房屋(房屋總層數(shù)超過(guò)7層)安置7層以下(含7層)被征收房屋的,無(wú)償增加12%比例的安置面積。

(四)因自然套戶(hù)型或提供的安置房屋超過(guò)應(yīng)安置面積的,對(duì)每戶(hù)超出的建筑面積在10平方米以?xún)?nèi)的部分,可按被拆遷地段對(duì)應(yīng)的人均40平方米以?xún)?nèi)的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)置。超出10平方米以上的部分按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)置。

(五)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員在《征收土地公告》公告之日前已經(jīng)離婚尚未再婚的,可按本地段對(duì)應(yīng)的人均40平方米以?xún)?nèi)的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)增購(gòu)20平方米。由此可見(jiàn),和全國(guó)其它城市一樣,安慶農(nóng)村拆遷補(bǔ)償方式主要包括貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換。具體采用哪種補(bǔ)償方式,可以由被拆遷方自主決定。在雙方簽署的拆遷補(bǔ)償協(xié)議中,會(huì)將補(bǔ)償方式寫(xiě)清楚。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償金額的確定需要參考周?chē)鷧^(qū)域該類(lèi)房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

(一)國(guó)防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的,應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì),并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后,縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

五、安慶拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、國(guó)家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)目前仍按生效的法律、法規(guī)進(jìn)行補(bǔ)償,宅地地上房屋僅作為附著物予以補(bǔ)償。相信新的法規(guī)出臺(tái)后,可能完全參照國(guó)有土地房屋征收補(bǔ)償項(xiàng)目予以賠償,再次我們將拭目以待。在這里我只是簡(jiǎn)單估算應(yīng)該補(bǔ)償項(xiàng)目

(1)宅基地補(bǔ)償費(fèi)

(2)房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)

(3)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)

(4)困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)

(5)房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償

(6)非住宅房屋營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)取?/p>

2、農(nóng)用地征收補(bǔ)償:

(1)土地補(bǔ)償費(fèi):計(jì)算方式:各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價(jià)格(區(qū)片價(jià)),乘以被征收土地的面積,就是土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。未利用地按區(qū)片價(jià)的60%執(zhí)行。河北省區(qū)片價(jià)見(jiàn)《河北省人民政府關(guān)于實(shí)行征地地區(qū)片價(jià)的通知》。如果以國(guó)家工程需要征收,則按新出臺(tái)政策再詳盡實(shí)施,未出臺(tái)具體細(xì)則的,一般按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值16倍支付土地補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)原則上20%歸村集體所有,80%歸承包人所有。

(2)安置補(bǔ)助費(fèi):此補(bǔ)償項(xiàng)目一般和土地補(bǔ)償費(fèi)合并計(jì)算,見(jiàn)國(guó)土資見(jiàn)

(2004)238號(hào)文件規(guī)定,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)合計(jì)按30倍計(jì)算。如果分開(kāi)計(jì)算的話(huà),安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值14倍。此費(fèi)用專(zhuān)款專(zhuān)用,用于補(bǔ)助需安置的人員。如果是由村集體組織負(fù)責(zé)安置被征收土地人員的,該費(fèi)用由村集體統(tǒng)一使用和安置。

(3)青苗補(bǔ)償費(fèi)或附著物補(bǔ)償:青苗補(bǔ)償費(fèi)按征地時(shí)當(dāng)季作物的產(chǎn)值計(jì)算。地上附著物補(bǔ)償費(fèi)亦由各社區(qū)市政府出具具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。以石家莊市為例,石家莊市政府以石函辦

(2007)27號(hào)文件出具《石家莊征收集體土地青苗和地上建筑物附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》。其他市縣也均有此規(guī)定。被征收人可依據(jù)此標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算這兩項(xiàng)費(fèi)用。需要注明的是該兩項(xiàng)費(fèi)用均屬土地承包者或附著物所有者全部所有,集體組織不能要求分割。

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