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高速拆遷補償中違法建筑，高速路旁違法建房,拆遷補償如何處理?:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-10-27 23:24:05
作者：
圣運律師
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高速拆遷補償中違法建筑,高速路旁違法建房,拆遷補償如何處理,法律分析：高速路旁違法建房,拆遷補償如何處理：違法建房是沒有經過規劃部門的許可，自己擅自改變土地用途，在該土地上建造房屋，不僅沒有拆遷補償，規劃部門還會要求限期拆除，消除影響。法律

高速拆遷補償中違法建筑，高速路旁違法建房,拆遷補償如何處理?:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、高速拆遷補償中違法建筑,高速路旁違法建房,拆遷補償如何處理

法律分析：

高速路旁違法建房,拆遷補償如何處理：違法建房是沒有經過規劃部門的許可，自己擅自改變土地用途，在該土地上建造房屋，不僅沒有拆遷補償，規劃部門還會要求限期拆除，消除影響。

法律依據：

《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十四條

未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。

二、高速路旁違法建房,拆遷補償如何處理?

廣東省計劃對深莞惠地區實施惠鹽高速公路拓寬工程,新圩新聯村等村莊的43戶建筑被認定為違建,將陸續被拆除。新圩鎮政府表示,這些房屋都屬于紅線范圍內違章建筑,近期將被全部拆除。自愿拆除的房主可獲得每平米50元的補償。但有些房主認為,政府應該給予補償,因為他們的房子是建在規劃之前。律師表示,根據廣東省公路管理條例,高速公路旁規定范圍內不得建房,政府如果要建高速公路,必須拆除,政府不給予賠償也是有道理的。

法律分析

今年9月底，計劃開始實施連接深莞惠的惠鹽高速公路拓寬工程。從本月中旬開始，新圩新聯村等村莊共43戶建筑被認定為違建，將陸續被拆除。新圩鎮政府稱，按照高速公路相關條例，43棟房屋皆屬于紅線范圍內違章建筑，近期將被全部拆除。不過，自愿拆除的房主可獲得每平米50元的補償。但有房主認為，幾個月前才通知高速公路要拓寬，房子是建在規劃之前，國家應該給予補償。此次強拆民宅是否合理呢？該不該給補償？

律師說法：

根據廣東省公路管理條例，高速公路旁規定范圍內不得建房。“不同的高速公路有不同的規定，如果確實是在紅線范圍內建房，房屋無法報批，屬于違建。政府如果要建高速公路，必須拆除。而且，政府不給予賠償也是有道理的。

相關法律知識：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

拓展延伸

根據我國《土地管理法》和《拆遷補償條例》的相關規定，高速公路建設屬于國家建設行為，其用地符合法律規定，一般可以獲得拆遷補償。然而，具體能否獲得拆遷補償需要根據具體情況和當地政府政策來判斷。

首先，需要明確的是，高速公路建設項目的用地一般為國家所有，即國家所有制。因此，根據《土地管理法》的規定，拆遷補償的標準應當是房屋及附屬物的市場價格。此外，《拆遷補償條例》也明確規定了拆遷補償的標準，包括房屋及附屬物的市場價格、拆遷用途、拆遷位置、拆遷面積、拆遷期限等因素。

其次，需要考慮的是具體拆遷補償的標準是否符合法律規定。根據《拆遷補償條例》的規定，拆遷補償應當遵循“合法、公正、公開”的原則，并且應當充分考慮被拆遷人的實際損失和拆遷安置方案的合理性。因此，如果拆遷補償不符合法律規定，拆遷人將面臨法律制裁。

最后，需要強調的是，具體情況需要根據當地政府政策來判斷。不同地區、不同項目的拆遷補償標準可能會有所不同，因此，如果需要獲得高速公路拆遷補償，建議咨詢當地政府相關部門，了解具體政策和標準。

法律依據

中華人民共和國城鄉規劃法（2019修正）：第二章城鄉規劃的制定第十七條城市總體規劃、鎮總體規劃的內容應當包括：城市、鎮的發展布局，功能分區，用地布局，綜合交通體系，禁止、限制和適宜建設的地域范圍，各類專項規劃等。

規劃區范圍、規劃區內建設用地規模、基礎設施和公共服務設施用地、水源地和水系、基本農田和綠化用地、環境保護、自然與歷史文化遺產保護以及防災減災等內容，應當作為城市總體規劃、鎮總體規劃的強制性內容。

城市總體規劃、鎮總體規劃的規劃期限一般為二十年。城市總體規劃還應當對城市更長遠的發展作出預測性安排。

中華人民共和國城鄉規劃法（2019修正）：第六章法律責任第六十五條在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

中華人民共和國城鄉規劃法（2019修正）：第七章附則第七十條本法自2008年1月1日起施行。《中華人民共和國城市規劃法》同時廢止。

三、高速路旁邊的違建拆遷了怎么補償

法律分析：高速路旁邊的違建拆遷了一般不會給予補償。

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條的規定，市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條

市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。

四、高速公路房屋拆遷補償多少？

高速公路房屋拆遷補償為每平方米磚房補償400元。松溪林屯老家占地700多平方米，也就是400*700元。最終政府要賠償高速公路房屋拆遷28萬元。一、高速公路房屋補償標準：1)被拆除房屋的最低貨幣補償價格標準。對被拆除房屋實行貨幣補償的，補償金額應當根據被拆除房屋所在地新建普通商品房的市場價格，結合被拆除房屋的新舊程度、結構、樓層、朝向、布局、共用等因素評估確定。當事人協商一致的，按照約定執行。房屋拆遷最低貨幣補償價格按照被拆遷房屋所在地新建普通商品房市場評估價格的90%計算。2)搬家補貼標準，每戶350元。如果需要周轉過渡，搬家補貼要計算兩次。非住宅建筑按實際發生的費用計算。3)經營補貼標準。根據不同用途(如辦公、公益、生產、貿易等。)和被拆除房屋的位置，經營補助費按建筑面積每月每平方米30-50元予以補償。房屋產權調換的，雙方有合同的，沒有合同的給予一次性補貼，實行貨幣補償。4)委托拆遷費標準，政府投資和公益性拆遷項目，委托拆遷費按每平方米建筑面積30元計算；商業拆遷項目，由拆遷人與受委托的拆遷單位協商。二、補償費用項目：(一)土地補償費：土地使用單位因經濟損失向被征用土地的農村集體經濟組織支付的經濟補償。2)青苗補償費被征用土地上的青苗因征地受到損害時，土地使用單位向種植青苗的單位和個人支付的補償費。3)地上附著物補償費土地使用單位因土地損毀向被征用土地上房屋等設施上的附著物所有權人支付的補償費。4)安置補助費土地使用單位為安置被征地單位因征地產生的剩余勞動力而支付的補償費。此外，小產權房一般可以全額補償。違法建設的補償根據違法建設的年份不同，從60%到100%不等，違法建設越早，補償比例越高。臨時建筑不予補償。