一、有關(guān)防止拆遷補(bǔ)償協(xié)議,拆遷補(bǔ)償不合理，應(yīng)及時(shí)拒絕簽署補(bǔ)償協(xié)議

1、拆遷之初要及早的收集證據(jù)

各位被拆遷人應(yīng)在得知拆遷時(shí)就盡可能全面地收集證據(jù)，使用諸如錄音錄像等方式收集證據(jù)，并且保存拆遷方下發(fā)的通知等相關(guān)文件。若是拆遷方提供的政府下發(fā)的相關(guān)材料過(guò)少時(shí)，我們便可以對(duì)該拆遷決定的合法性抱有合理懷疑，并要求拆遷方出示政府批文等材料，必要時(shí)，也可通過(guò)政府信息公開或訴訟等方式收集政府征收房屋決定等相關(guān)文件。

2、補(bǔ)償不合理就要拒絕簽協(xié)議

拆遷協(xié)議的簽署并不具有強(qiáng)制性，即使簽訂的對(duì)象是政府時(shí)亦是如此，但是協(xié)議一旦簽署后，拆遷協(xié)議就對(duì)簽訂雙方具有法律約束力，若是簽訂后再對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿意，此時(shí)便悔之晚矣。雖然在協(xié)議簽訂后想要再提高補(bǔ)償并非不可能，但是難度大并且限制條件也很多。所以若是被拆遷人認(rèn)為拆遷補(bǔ)償不合理時(shí)，一定要“及時(shí)止損”，明確拒絕簽署拆遷補(bǔ)償協(xié)議，并且一定不要上交有關(guān)房屋、土地等一切文件的原件，以免日后簽訂拆遷協(xié)議及訴訟時(shí)處于劣勢(shì)地位。

3、拒絕簽署補(bǔ)償協(xié)議會(huì)遭到強(qiáng)拆嗎

國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》

第三條規(guī)定：“城鎮(zhèn)房屋拆遷，必須嚴(yán)格依法規(guī)范進(jìn)行，必須充分尊重被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償?shù)确矫娴囊庠浮Ａ㈨?xiàng)前要組織專家論證，廣泛征求社會(huì)各界特別是被拆遷人的意見，并進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。要控制拆遷規(guī)模，對(duì)于沒有經(jīng)過(guò)社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估或群眾意見較大的項(xiàng)目，一律不得頒發(fā)房屋拆遷許可證。要嚴(yán)格控制行政強(qiáng)制拆遷的數(shù)量，實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷要嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)程序，并報(bào)請(qǐng)上一級(jí)人民政府備案。程序不合法、補(bǔ)償不到位、被拆遷人居住條件未得到保障以及未制定應(yīng)急預(yù)案的，一律不得實(shí)施強(qiáng)制拆遷。”

若是您在拆遷過(guò)程中遇到了拆遷程序不合法、補(bǔ)償不到位、被拆遷人居住條件未得到保障等情況而遭到強(qiáng)拆時(shí)，應(yīng)盡快向北京晏清律師事務(wù)所咨詢，盡早收集、保存相關(guān)證據(jù)，更好地維護(hù)您的合法權(quán)益。

4、拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)不可能做到全國(guó)統(tǒng)一，均是由地方政府根據(jù)市場(chǎng)行情和老百姓意愿來(lái)制定具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，周邊地區(qū)的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是可以作為參照標(biāo)準(zhǔn)的。我們也可以參考的寬泛的最低標(biāo)準(zhǔn)是：在國(guó)有土地征收中，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格；在集體土地征收中，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

5、遭到強(qiáng)拆時(shí)如何應(yīng)對(duì)

房屋在拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循“先補(bǔ)償后拆遷”的原則，在未得到補(bǔ)償房屋即被強(qiáng)拆時(shí)，拆遷方極有可能涉嫌違法強(qiáng)拆。此時(shí)被拆遷人的房屋在遭到強(qiáng)拆時(shí)應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)警，留存報(bào)警的錄音，也要記錄出警警察的警號(hào)及姓名。同時(shí)拆遷人也應(yīng)保持冷靜，切勿與拆遷人發(fā)生暴力沖突，應(yīng)通過(guò)照片、視頻等方式記錄強(qiáng)拆過(guò)程，并向?qū)嵤┎疬w的工人確認(rèn)是誰(shuí)決定的此次強(qiáng)拆并且交由誰(shuí)來(lái)實(shí)施此次強(qiáng)拆的。

在房屋遭到強(qiáng)拆后也要注意訴訟時(shí)效的限制，在知道有具體行政行為侵犯了被拆遷人合法權(quán)益時(shí)，可以在60日提起行政復(fù)議，不服復(fù)議決定的要在15日內(nèi)向法院起訴；還可以直接在6個(gè)月內(nèi)向法院提起訴訟，一定要注意避免在推諉扯皮中錯(cuò)過(guò)了訴訟時(shí)效。

二、沒有達(dá)成一致補(bǔ)償協(xié)議，被拆遷人應(yīng)當(dāng)怎么做

被拆遷人不滿意拆遷的補(bǔ)償條件，房子還是被強(qiáng)拆了。這是為什么呢？拆遷正強(qiáng)勢(shì)推進(jìn)，全國(guó)各地普遍展開了拆遷工程。而隨著拆遷越來(lái)越多，其反映出來(lái)的問(wèn)題也越來(lái)越多。其中，一個(gè)在各地都普遍存在的最為明顯的問(wèn)題是：強(qiáng)拆。這里要說(shuō)到一個(gè)合法強(qiáng)拆的問(wèn)題。即：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第32條規(guī)定：被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，又不履行補(bǔ)償決定的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。根據(jù)條例可以看出，法院執(zhí)行合法強(qiáng)拆的前提是被拆遷人不行使復(fù)議、訴訟等法律權(quán)利，且不履行補(bǔ)償決定時(shí)，才可以申請(qǐng)強(qiáng)拆執(zhí)行程序。而在現(xiàn)實(shí)的拆遷中，基本上沒有能執(zhí)行合法強(qiáng)拆的條件。也就是說(shuō)，我們?cè)诂F(xiàn)實(shí)中看到或聽到的強(qiáng)拆，大部分都涉及非法強(qiáng)拆的。按照拆遷程序來(lái)說(shuō)，都是要先進(jìn)行協(xié)商和談判，在拆遷方與被拆遷人達(dá)成一致的補(bǔ)償意見，補(bǔ)償款項(xiàng)到達(dá)被拆遷人戶頭后，方能實(shí)施房屋的拆遷。但事實(shí)上，很多時(shí)候拆遷方給的拆遷補(bǔ)償是很低的，因此其實(shí)很多被拆遷人并不滿意。期間也會(huì)有雙方的協(xié)商，但往往沒有什么實(shí)際的效果。而奇怪的是，就算是被拆遷人不滿意拆遷的補(bǔ)償條件，房子還是被強(qiáng)拆了。這是為什么呢？這一方面是因?yàn)楸徊疬w人有從眾的心理。即看著周圍鄉(xiāng)里鄉(xiāng)親的人都同意拆遷了，自己還不同意好像不太好，于是也就咬咬牙，任憑拆遷方“處置”了。這另一方面是因?yàn)椴疬w方有拆遷預(yù)算，要達(dá)到低成本的拆遷目的。所以從一開始就開始?jí)簝r(jià)，對(duì)一些比較好說(shuō)話、沒有反抗意識(shí)或者反抗能力的人也就“知會(huì)”一聲，說(shuō)拆就拆。因此，即使雙方?jīng)]有達(dá)成一致協(xié)議，房子還是就被拆了。但這樣的行為切切實(shí)實(shí)的侵害了被拆遷人的利益。隨著拆遷深入，關(guān)注拆遷法律的人也越來(lái)越多。很多被拆遷人也開始覺醒：這必須得有合法合理的拆遷補(bǔ)償，才能足夠支撐后期的生活。因此，對(duì)于沒有達(dá)成一致補(bǔ)償協(xié)議的強(qiáng)拆，被拆遷人一定要進(jìn)行有效的維權(quán)。那被拆遷人應(yīng)該怎么做呢？北京在明律師事務(wù)所拆遷律師為您提供幾點(diǎn)建議：

一、如果拆遷方給出的拆遷補(bǔ)償不合理，千萬(wàn)別簽協(xié)議，復(fù)議、訴訟都是維權(quán)方式，能為你爭(zhēng)取到主動(dòng)的協(xié)商地位，能有效提高拆遷補(bǔ)償。

二、不盲從、不附和鄰居意見和決定。即使是同一片地區(qū)拆遷，每個(gè)人的情況都會(huì)有不一樣的地方，補(bǔ)償也不盡相同。利益是自己的，只有靠自己爭(zhēng)取才會(huì)有。而如果好的維權(quán)措施能爭(zhēng)回來(lái)的利益可能是在原有補(bǔ)償基礎(chǔ)上的十倍或百倍。

三、如果在協(xié)議沒談攏的前提下，房屋就被強(qiáng)拆了，一定要及時(shí)、盡早的聘請(qǐng)拆遷律師幫助，以將損失降低到最小。

三、拆遷補(bǔ)償不合理應(yīng)當(dāng)如何應(yīng)對(duì)？

對(duì)拆遷補(bǔ)償不合理，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

行政訴訟，是指公民、法人或者其他組織認(rèn)為行使國(guó)家行政權(quán)的機(jī)關(guān)和組織及其工作人員所實(shí)施的具體行政行為侵犯了其合法權(quán)利，依法向人民法院起訴，人民法院在當(dāng)事人及其他訴訟參與人的參加下，依法對(duì)被訴具體行政行為進(jìn)行審查并做出裁判，從而解決行政爭(zhēng)議的制度。行政復(fù)議是與行政行為具有法律上利害關(guān)系的人認(rèn)為行政機(jī)關(guān)所作出的行政行為侵犯其合法權(quán)益，依法向具有法定權(quán)限的行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議，由復(fù)議機(jī)關(guān)依法對(duì)被申請(qǐng)行政行為合法性和合理性進(jìn)行審查并作出決定的活動(dòng)和制度。

拆遷辦補(bǔ)償不合理怎么辦？

對(duì)拆遷補(bǔ)償不合理，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

行政訴訟，是指公民、法人或者其他組織認(rèn)為行使國(guó)家行政權(quán)的機(jī)關(guān)和組織及其工作人員所實(shí)施的具體行政行為侵犯了其合法權(quán)利，依法向人民法院起訴，人民法院在當(dāng)事人及其他訴訟參與人的參加下，依法對(duì)被訴具體行政行為進(jìn)行審查并做出裁判，從而解決行政爭(zhēng)議的制度。行政復(fù)議是與行政行為具有法律上利害關(guān)系的人認(rèn)為行政機(jī)關(guān)所作出的行政行為侵犯其合法權(quán)益，依法向具有法定權(quán)限的行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議，由復(fù)議機(jī)關(guān)依法對(duì)被申請(qǐng)行政行為合法性和合理性進(jìn)行審查并作出決定的活動(dòng)和制度。

拆遷補(bǔ)償不合理怎么申訴？

申訴不是拆遷補(bǔ)償不合理的救濟(jì)途徑。

對(duì)拆遷補(bǔ)償不合理，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

行政訴訟，是指公民、法人或者其他組織認(rèn)為行使國(guó)家行政權(quán)的機(jī)關(guān)和組織及其工作人員所實(shí)施的具體行政行為侵犯了其合法權(quán)利，依法向人民法院起訴，人民法院在當(dāng)事人及其他訴訟參與人的參加下，依法對(duì)被訴具體行政行為進(jìn)行審查并做出裁判，從而解決行政爭(zhēng)議的制度。行政復(fù)議是與行政行為具有法律上利害關(guān)系的人認(rèn)為行政機(jī)關(guān)所作出的行政行為侵犯其合法權(quán)益，依法向具有法定權(quán)限的行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議，由復(fù)議機(jī)關(guān)依法對(duì)被申請(qǐng)行政行為合法性和合理性進(jìn)行審查并作出決定的活動(dòng)和制度。

公路拆遷補(bǔ)償不合理怎么維權(quán)？

公路拆遷補(bǔ)償不合理，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

行政訴訟，是指公民、法人或者其他組織認(rèn)為行使國(guó)家行政權(quán)的機(jī)關(guān)和組織及其工作人員所實(shí)施的具體行政行為侵犯了其合法權(quán)利，依法向人民法院起訴，人民法院在當(dāng)事人及其他訴訟參與人的參加下，依法對(duì)被訴具體行政行為進(jìn)行審查并做出裁判，從而解決行政爭(zhēng)議的制度。行政復(fù)議是與行政行為具有法律上利害關(guān)系的人認(rèn)為行政機(jī)關(guān)所作出的行政行為侵犯其合法權(quán)益，依法向具有法定權(quán)限的行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議，由復(fù)議機(jī)關(guān)依法對(duì)被申請(qǐng)行政行為合法性和合理性進(jìn)行審查并作出決定的活動(dòng)和制度。

拆遷時(shí)不合理怎么辦？

對(duì)拆遷補(bǔ)償不合理，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

行政訴訟，是指公民、法人或者其他組織認(rèn)為行使國(guó)家行政權(quán)的機(jī)關(guān)和組織及其工作人員所實(shí)施的具體行政行為侵犯了其合法權(quán)利，依法向人民法院起訴，人民法院在當(dāng)事人及其他訴訟參與人的參加下，依法對(duì)被訴具體行政行為進(jìn)行審查并做出裁判，從而解決行政爭(zhēng)議的制度。行政復(fù)議是與行政行為具有法律上利害關(guān)系的人認(rèn)為行政機(jī)關(guān)所作出的行政行為侵犯其合法權(quán)益，依法向具有法定權(quán)限的行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議，由復(fù)議機(jī)關(guān)依法對(duì)被申請(qǐng)行政行為合法性和合理性進(jìn)行審查并作出決定的活動(dòng)和制度。

拆遷不合理要怎么辦？

對(duì)拆遷補(bǔ)償不合理，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

行政訴訟，是指公民、法人或者其他組織認(rèn)為行使國(guó)家行政權(quán)的機(jī)關(guān)和組織及其工作人員所實(shí)施的具體行政行為侵犯了其合法權(quán)利，依法向人民法院起訴，人民法院在當(dāng)事人及其他訴訟參與人的參加下，依法對(duì)被訴具體行政行為進(jìn)行審查并做出裁判，從而解決行政爭(zhēng)議的制度。行政復(fù)議是與行政行為具有法律上利害關(guān)系的人認(rèn)為行政機(jī)關(guān)所作出的行政行為侵犯其合法權(quán)益，依法向具有法定權(quán)限的行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議，由復(fù)議機(jī)關(guān)依法對(duì)被申請(qǐng)行政行為合法性和合理性進(jìn)行審查并作出決定的活動(dòng)和制度。

法律分析：拆遷補(bǔ)償協(xié)議不能簽的情形有：未采用法定書面形式簽訂的；屬于空白協(xié)議的；房屋拆遷當(dāng)事人之間法律地位不平等、意思表示不真實(shí)的；拆遷程序上存在違法點(diǎn)的；拆遷決定未予以公示的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

五、未簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議是否會(huì)阻礙拆除工作的進(jìn)行？

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

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文章來(lái)源參考：【頭條】有關(guān)防止拆遷補(bǔ)償協(xié)議，如何制止拆遷

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內(nèi)容審核：張曙光教授