一、農村豪宅拆遷補償標準,河南許昌夫婦宅基地維權案：建豪宅遭強拆，申訴失敗陷囹圄

河南許昌驚爆大案！夫婦依法購下宅基地，花數十萬建三層樓，誰料縣自然資源部門認定其為基本農田，強行拆除！交涉無果，上面補償68萬，豈料僅過20天，夫婦竟因“尋釁滋事”罪名鋃鐺入獄！不服判決申訴失敗，夫婦踏上二審維權路！曹女士的家庭可不尋常，四世同堂住在一小小房間，房子對曹女士至關重要。為了解決住房困難，夫婦申請宅基地，多方協調終獲批準，還加蓋印章保證合法可信。 夫婦投盡積蓄，建起了三層豪宅，可樓還未入住，卻被通知必須拆除！原因竟是縣自然資源部門判定該地塊為基本農田，水泥地建房屬違法行為！怎能甘心？夫婦拿出印章清晰的文件證明其合法性，卻仍遭否認。歷經辛苦，夫婦獲得68萬賠償款，似乎一切將重新開始。然而事實卻是殘酷的，簽收款項僅僅20天，公安機關竟毫無征兆地將夫婦逮捕，以“尋釁滋事罪”判處兩年半有期徒刑，68萬巨額賠償竟被迫退回！

二、許昌房屋承包合同糾紛

如果承包合同糾紛發生了，有以下幾種辦法：

(一)行政主管部門的調解

建設工程承包合同爭議的行政調解，是行政機關依法勸導爭議雙方當事人和解，解決合同爭議的一種方式。根據國務院職能分工，工商行政管理部門是合同的監督管理機關，調解合同爭議是合同監督管理職能的延伸，所以工商行政管理部門是合同爭議行政調解的當然部門。為了規范行政管理部門合同爭議調解工作，及時解決合同爭議，維護社會經濟秩序，國家工商行政管理局制訂了《合同爭議行政調解辦法》。這是工商行政管理部門調解合同爭議的重要依據。合同爭議行政調解具有以下特征：

1、合同爭議行政調解的調解人員是行政機關。這是合同爭議行政調解與其他合同爭議調解方式的重要區別。

2、合同爭議行政調解屬案外調解。進入訴訟程序，由人民法院或仲裁機構的調解，為案內調解。

3、合同爭議行政調解具有自愿性。它是在雙方當事人自愿的基礎上進行的，申請調解自愿，退出調解自愿，達成和解自愿。調解機關不能強迫當事人接受調解，不能把自己的意愿強加于雙方當事人。

(二)仲裁機構的調解

建設工程承包合同爭議的仲裁調解，是仲裁機關在查清事實，明確是非，分清責任的基礎上，組織合同雙方當事人通過自愿協商，互諒互讓、依法達成和解的一種仲裁活動。它具有兩個特征：

1、調解活動自始至終都在仲裁人員的主持下進行。這一特征將仲裁調解與當事人自行和解區別開來。仲裁調解，是在提出仲裁申請之后，由仲裁機關與合同爭議當事人共同參加，以仲裁機關為主導，并負責組織和安排調解的全過程，仲裁機關對雙方達成的調解協議，擁有審查批準的權利。

2、調解協議經仲裁機關批準達當事人后，即具有法院判決同等的法律效力。這一特征與行政調解區別開來。行政調解是解決合同爭議的有效途徑。但它不具有法律效力。當事人一方或雙方反悔的，仍可向仲裁機關申請仲裁或向人民法院起訴。在仲裁機關主持下，雙方當事人達成的協議，對當事人有法律約束力，雙方當事人必須自覺履行，如果一方拒絕履行。另一方可向人民法院要求強制履行。同時，調解協議生效后，爭議當事人就不得再以同一事實和理由，向仲裁機關申請仲裁或向人民法院起訴。

3、用調解的方式解決合同爭議仲裁機關可以通過宣傳教育，使合同爭議當事人提高遵紀守法、講求誠信的自覺性，從而有利于預防合同爭議的再度發生。

(三)人民法院的調解

建設工程承包合同爭議的法院調解，是在人民法院審判人員的主持下，雙方當事人就發生爭議的民事權利義務關系，通過協商，互諒互讓，共同達成協議，解決爭議，終結訴訟所進行的活動和結案方式。但是法院調解，是有條件限制的。

法院調解解決建設工程承包合同爭議的前提條件：

1、人民法院調解建設工程承包合同爭議，必須遵守當事人自愿的原則。所謂自愿原則包括兩層含義，第一層含義是指是否采取調解方式解決爭議，必須取決于當事人的自愿。第二層含義是指當事人自愿達成協議。通過當事人雙方協商，自愿共同達成協議。其中，人民法院可以提供參考意見，可以向當事人宣講法律知識，幫助他們達成合法協議，但不得有任何強迫和變相強迫。

2、人民法院調解建設工程承包合同爭議，必須在事實清楚的基礎上，分清是非，進行調解。所謂事實清楚，是指當事人雙方對爭議的事實陳述基本一致，又能提供可靠的證據，無須作大量調查即可判明事實、分清是非、確定責任。所謂分清是非，是指引起爭議發生的責任分明，是雙方均有過錯，或是一方有過錯，雙方都應當承擔義務，或是一方有責任對另一方履行義務，對這些分得很清楚，雙方當事人也無太大爭議。人民法院進行調解，必須以事實為根據，以法律為準繩。

三、侵犯宅基地使用權糾紛

法律分析：1、依法保護國家、集體的宅基地所有權。

2、依法保護公民、法人合法取得的宅基地使用權。

3、宅基地使用權隨房屋轉移的原則。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

農村村民住宅用地，經鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批準中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

《中華人民共和國民法典》

第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。

第三百六十四條 宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。

第三百六十五條 已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

四、超過20年的宅基地糾紛

法律分析：宅基地糾紛超過20年的，人民法院不予保護。向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一百八十八條　向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。

訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。

五、超過20年的宅基地糾紛

農村宅基地買賣超過20年，買賣關系是不成立的，宅基地使用權人仍然有資格要回宅基地。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百六十二條  宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

《中華人民共和國民法典》第三百六十三條  宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。

《中華人民共和國民法典》自2021年1月1日施行。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●農村豪宅多少錢

●豪宅拆遷怎么補償

●農村豪宅實拍

●農村住宅豪宅

●農村豪房

●農村拆遷別墅

●新農村拆遷別墅

●農村豪宅別墅圖片欣賞

●農村別墅拆遷補償

●農村豪宅圖片大全

●重慶豪宅稅征收標準2020

●重慶豪宅稅征收標準2020

●重慶最新豪宅稅征收標準是多大面積?

●重慶豪宅稅怎么收的

●重慶豪宅稅是多少平方以上

●重慶豪宅稅每年多少錢

●重慶豪宅稅起征面積

●2020重慶豪宅稅計算公式

●重慶豪宅稅征收標準2020計算

●重慶豪宅稅征收標準2020計算公式

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●拆遷豪宅怎么補償，土地增值稅拆遷補償費怎么算:今日拆遷補償法律在線咨詢

●余杭豪宅拆遷補償政策，余杭區拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●揭陽村主任豪宅曝光：占地60畝，超標使用宅基地引發熱議,律師曝光廣東揭陽一村書記宅基地近7畝40畝等:今日村們集體維權在線法律咨詢

●廣東普寧陂老村村主任建豪宅,揭陽普寧村主任非法占地說明什么！:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●河南許昌夫婦宅基地維權案：建豪宅遭強拆，申訴失敗陷囹圄,許昌房屋承包合同糾紛:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●河南許昌夫婦宅基地維權案：建豪宅遭強拆，申訴失敗陷囹圄,許昌房屋承包合同糾紛:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

文章來源參考：【頭條】農村豪宅拆遷補償標準，豪宅拆遷怎么補償

本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！

投稿：曹研惠

內容審核：圣運律師