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固原農(nóng)村拆遷補償方案公示，寧夏固原拆遷安置流程是什么,拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-10-28 15:07:42
作者：
圣運律師
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固原農(nóng)村拆遷補償方案公示,寧夏固原征地拆遷流程是什么,拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023,本文介紹了房屋拆遷的相關(guān)規(guī)定和流程。拆遷人需向相關(guān)部門申請拆遷許可證并編制拆遷補償方案,拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)綜合考慮拆遷范圍、進(jìn)度和方式等因素,并在拆遷補償方案中詳細(xì)

固原農(nóng)村拆遷補償方案公示，寧夏固原拆遷安置流程是什么,拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、固原農(nóng)村拆遷補償方案公示,寧夏固原征地拆遷流程是什么,拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

本文介紹了房屋拆遷的相關(guān)規(guī)定和流程。拆遷人需向相關(guān)部門申請拆遷許可證并編制拆遷補償方案,拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)綜合考慮拆遷范圍、進(jìn)度和方式等因素,并在拆遷補償方案中詳細(xì)列明。拆遷人應(yīng)按照拆遷補償方案與被拆遷人協(xié)商確定拆遷補償金額,并在拆遷協(xié)議中約定。拆遷人應(yīng)將被拆遷人的房屋進(jìn)行評估,并據(jù)此確定拆遷補償金額。拆遷人應(yīng)按照拆遷補償方案將被拆遷人的房屋進(jìn)行拆遷,并確保被拆遷人能夠按時搬遷。房屋拆遷管理部門按拆遷

法律分析

(1)拆遷人需要向相關(guān)部門申請房屋拆遷許可證。

(2)申請獲得批準(zhǔn)后，拆遷人應(yīng)編制拆遷補償方案，詳細(xì)說明拆遷范圍、拆遷進(jìn)度、拆遷方式等。

(3)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)拆遷范圍、拆遷進(jìn)度、拆遷方式等因素綜合考慮，并在拆遷補償方案中詳細(xì)列明。

(4)拆遷人應(yīng)按照拆遷補償方案，與被拆遷人協(xié)商確定拆遷補償金額，并在拆遷協(xié)議中約定。

(5)拆遷人應(yīng)將被拆遷人的房屋進(jìn)行評估，并據(jù)此確定拆遷補償金額。

(6)拆遷人應(yīng)按照拆遷補償方案，將被拆遷人的房屋進(jìn)行拆遷，并確保被拆遷人能夠按時搬遷。

(二)房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告。

(三)房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

(四)確定拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差。

(五)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成拆遷補償安置協(xié)議(協(xié)議拆遷)。

(六)裁決拆遷。

(七)強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項向公證處申請辦理證據(jù)保全的義務(wù)。

二、對評估結(jié)果有異議的，如何救濟？

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)以征收決定公告之日為價值日期（評估時點），出具被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。

被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。

申請復(fù)核評估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，并指出評估報告存在的問題。

原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變原評估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評估報告；評估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評估申請人。

對復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，省或者市（州）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門組織成立的房屋價格評估專家委員會進(jìn)行鑒定。評估專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到鑒定申請之日起10日內(nèi)，對申請鑒定評估報告的評估程序、評估依據(jù)、評估假設(shè)、評估技術(shù)路線、評估方法選用、參數(shù)選取、評估結(jié)果確定方式等評估技術(shù)問題進(jìn)行審核，出具書面鑒定意見。

經(jīng)評估專家委員會鑒定，評估報告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)當(dāng)維持評估報告；評估報告存在技術(shù)問題的，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)修正錯誤，重新出具評估報告。

三、征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑如何處理

房屋征收范圍確定后，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織城鄉(xiāng)規(guī)劃、住房建設(shè)、國土資源等相關(guān)部門依法對房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將未經(jīng)登記的建筑認(rèn)定和處理結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)公示，公示期不得少于七日。

當(dāng)事人對認(rèn)定和處理結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)提出，做出認(rèn)定和處理的部門應(yīng)當(dāng)進(jìn)行核實并作出處理決定。

拓展延伸

根據(jù)拆遷流程的四個主要步驟：申請、審批、補償、安置，我們可以看出拆遷流程的各個環(huán)節(jié)都至關(guān)重要。首先，拆遷申請人需要向相關(guān)部門提出申請，并提交相關(guān)材料。其次，審批部門需要對拆遷申請進(jìn)行審核，確保拆遷符合國家和地方法律法規(guī)的規(guī)定。第三，拆遷補償需要按照相關(guān)法規(guī)規(guī)定，由拆遷主管部門與拆遷申請人協(xié)商達(dá)成，并公示于拆遷范圍內(nèi)。最后，拆遷安置方案需要由拆遷主管部門制定，并公示于拆遷范圍內(nèi)。

通過以上分析，我們可以得出結(jié)論：拆遷流程的各個環(huán)節(jié)都應(yīng)嚴(yán)格遵循法律法規(guī)的規(guī)定，確保拆遷工作的順利進(jìn)行，同時保障拆遷申請人和拆遷居民的合法權(quán)益。

法律依據(jù)

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施第四十四條在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行臨時建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)。臨時建設(shè)影響近期建設(shè)規(guī)劃或者控制性詳細(xì)規(guī)劃的實施以及交通、市容、安全等的，不得批準(zhǔn)。

臨時建設(shè)應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的使用期限內(nèi)自行拆除。

臨時建設(shè)和臨時用地規(guī)劃管理的具體辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施第三十六條按照國家規(guī)定需要有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項目，以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報送有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)選址意見書。

前款規(guī)定以外的建設(shè)項目不需要申請選址意見書。

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施第三十條城市新區(qū)的開發(fā)和建設(shè)，應(yīng)當(dāng)合理確定建設(shè)規(guī)模和時序，充分利用現(xiàn)有市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，嚴(yán)格保護(hù)自然資源和生態(tài)環(huán)境，體現(xiàn)地方特色。

在城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍以外，不得設(shè)立各類開發(fā)區(qū)和城市新區(qū)。

二、寧夏固原拆遷安置流程是什么,拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

一、寧夏固原拆遷安置流程是什么,拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

1、頒發(fā)拆遷許可證取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實施房屋拆遷的前提和基礎(chǔ)。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。

2、申請房屋拆遷許可證單位和個人（有例外）需要拆遷房屋的，必須持國家規(guī)定的批準(zhǔn)的文件、拆遷計劃和拆遷方案，向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出房屋拆遷許可申請。

3、拆遷公告發(fā)布后，拆遷人與被拆遷人進(jìn)入拆遷補償協(xié)商階段。在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人就拆遷補償方式和補償金額、合法的協(xié)商達(dá)成一致意見，雙方簽訂拆遷補償安置協(xié)議。

4、進(jìn)行裁決。拆遷人與被拆遷人不能達(dá)成拆遷補償安置協(xié)議時，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償安置裁決，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。

二、拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是多少

1、一戶宅基地置換，各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行，也有各別村甚至?xí)岣哐a償標(biāo)準(zhǔn);

2、臨時安置費、搬遷費，見當(dāng)?shù)鼐唧w標(biāo)準(zhǔn);

3、地上房屋補償款及裝修款，無明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考，一般由評估機構(gòu)進(jìn)行評估確定，當(dāng)然評估機構(gòu)有評估具體標(biāo)準(zhǔn);

4、停產(chǎn)停業(yè)損失，該項費用主要很對營運性行房屋進(jìn)行的補償，如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進(jìn)行的停業(yè)期間內(nèi)補償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定;

5、拆遷獎勵，各村制定各村獎勵標(biāo)準(zhǔn)，無統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)也不是強制;

6、電器移機費，一般按市場價位進(jìn)行補償;

7、土地補償費，一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍;

8、其他補償或補助，各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。

三、房屋拆遷中的搬遷費由誰支付

1、房屋搬遷費會由拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。

2、搬遷補助費和臨時安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時騰退周轉(zhuǎn)房。

3、因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時安置補助費；對周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時安置補助費。

三、寧夏征地拆遷安置補償程序

從今年開始，寧夏征地拆遷安置補償程序發(fā)生新的變化。記者近日從相關(guān)部門了解到，征地方式上，國家重點項目實行統(tǒng)征包干;征地制度上，打破國土資源部門單獨征地的慣例，由國土資源、財政、監(jiān)察、審計部門組成統(tǒng)一征地拆遷安置補償工作領(lǐng)導(dǎo)小組和辦事機構(gòu)，將廉政監(jiān)督“關(guān)口”前移;在征地前，項目建設(shè)單位與國土資源行政主管部門要對征地范圍進(jìn)行實地踏勘、錄像，堅決制止征地范圍內(nèi)的搶建、搶栽、搶種現(xiàn)象;支付方式上，實行“一卡通”將補償費用直接發(fā)到農(nóng)民手中，避免挪用和截留。

國家投資的重點建設(shè)項目用地，征地拆遷安置補償費用實行統(tǒng)征包干的辦法，即包經(jīng)費、包工作、包時間;自治區(qū)投資建設(shè)項目采用何種征地方式，由自治區(qū)土地征收儲備機構(gòu)商項目所在地市、縣(市、區(qū))政府根據(jù)實際情況確定。成立由國土資源、財政、監(jiān)察、審計部門組成的統(tǒng)一征地拆遷安置補償工作領(lǐng)導(dǎo)小組和辦事機構(gòu)，負(fù)責(zé)被征土地地類認(rèn)定、

JBLJBLLC-2AV音箱價格3224元面積丈量、附著物清點、征地補償協(xié)議的簽訂以及征地拆遷安置補償費兌付等工作。征前，市、縣(市、區(qū))人民政府須發(fā)布《征地告知書》，將擬征土地的用途和位置告知被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶。制定《征地拆遷安置補償方案》，經(jīng)國土、監(jiān)察、財政、審計等部門審核后，在被征收土地的村內(nèi)醒目位置張貼，增加征地拆遷安置補償工作的公正性和透明度。

按照批準(zhǔn)的《征地拆遷安置補償方案》，土地補償、安置費及附著物補償費應(yīng)在3個月內(nèi)全額支付到位。征地拆遷安置補償資金采取“一卡通”形式發(fā)放，各市、縣(市、區(qū))財政行政主管部門應(yīng)開設(shè)征地拆遷安置補償專門賬戶，將被征地農(nóng)民的征地拆遷安置等費用通過銀行直接發(fā)放到農(nóng)民手中;將屬于農(nóng)村集體的土地補償費，直接通過銀行轉(zhuǎn)到農(nóng)村集體賬戶，嚴(yán)禁以現(xiàn)金形式支付征地拆遷安置補償費用。

四、固原市最新房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

(二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

最后有幾點需要溫馨提醒：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、2023寧夏征地拆遷安置補償程序

JBL|JBLLC-2AV音箱價格3224元面積丈量、附著物清點、征地補償協(xié)議的簽訂以及征地拆遷安置補償費兌付等工作。征前，市、縣(市、區(qū))人民政府須發(fā)布《征地告知書》，將擬征土地的用途和位置告知被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶。制定《征地拆遷安置補償方案》，經(jīng)國土、監(jiān)察、財政、審計等部門審核后，在被征收土地的村內(nèi)醒目位置張貼，增加征地拆遷安置補償工作的公正性和透明度。