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半產權房拆遷補償標準，半產權房拆遷怎么安置和補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-10-28 17:12:53
作者：
圣運律師
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半產權房拆遷補償標準,半產權房拆遷怎么安置和補償,一、半產權房拆遷怎么安置和補償?只能補償當時房價的70%，開發商得補只地價才能開發。有這類情況，其實主要問題出在地從上。因原單位的福利房有可能為地價未交清或是劃撥的零地價或少地價的土地。而土

半產權房拆遷補償標準，半產權房拆遷怎么安置和補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、半產權房拆遷補償標準,半產權房拆遷怎么安置和補償

一、半產權房拆遷怎么安置和補償?

只能補償當時房價的70%，開發商得補只地價才能開發。有這類情況，其實主要問題出在地從上。因原單位的福利房有可能為地價未交清或是劃撥的零地價或少地價的土地。而土地時間年限也少了，按現行的地價還需補交。即可能還需補交30%地價。雙方也是需要針對拆遷和安置補償費用協商的。

二、房屋拆遷補償的計算標準是什么?

房屋拆遷補償的計算標準如下：

1、房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

2、房屋拆遷安置費計算標準

被拆遷人房屋拆遷安置費=搬遷補助費沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費超過過渡期限的臨時安置補助費非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

最后，確定小產權房的拆遷補償后，有些人根據自己房屋的價值，對補償款有意見的，那么建議可以及時去申請行政復議或是提起行政訴訟解決。若是涉及的補償款較多，并且情況較為復雜的，那么建議可以在必要時找個專業律師介入。

三、小產權房產生原因都有哪些?

1、城市房價過高：中國許多大中城市的高房價是催生小產權房的重要原因之一。由于中國經濟社會發展不平衡，若干大城市的房價長期快速上漲，遠遠超出了當時當地一般就業人員的收入水平。與此同時，政府經濟適用房、廉租房的建設無法滿足這些住房需求。小產權房存在著大量現實的購買群。

2、擦邊球的空間：根據法律規定，在農村集體所有的宅基地和集體建設用地上，農民可以自行經營，而且農民自建的住房也是可以進行交易的。

正是因為政策法律規定中存在很多模糊不清的地方，才導致了各地小產權房建設的泛濫，在合法與非法之間給小產權房留下了一個擦邊球的空間。

3、農地制度不合理：小產權房是農民集體自發在其集體所有的集體建設用地和宅基地上建設的房產，不需要繳納類似開發商為獲取土地交給政府的土地使用權出讓金(其中包括由政府出面征收農民集體土地支付的征地費用);由村集體牽頭開發，省去了基礎設施配套費等市政建設費用及成本費。在這一開發過程中，農民集體通過出售小產權房獲得的收益高于政府征收土地的補償金額。

半產權房拆遷也是同樣可以獲得一定金額的拆遷和安置補償費用的，但是因為不是擁有全部的產權，因此或得到的拆遷和安置補償費用一般會按照原補償金額的70%的，如果雙方針對賠償的比例問題不能協商一致的，可以提起訴訟去解決。

二、半產權房拆遷怎么安置和補償

法律分析：有這類情況，其實主要問題出在地從上。因原單位的福利房有可能為地價未交清或是劃撥的零地價或少地價的土地。而土地時間年限也少了，按現行的地價還需補交。即可能還需補交30%地價，也就是開展商只能補償當時房價的70%，開發商得補只地價才能開發。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、半產權房子拆遷怎么賠償？

一、半產權房子拆遷怎么賠償?

半產權房子拆遷怎么賠償，應當是根據房屋的市場評估的價格來確定。

1、拆遷的法律規定是：拆遷是為保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收的決定，需要對舊的建筑進行拆遷。

2、為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

(一)外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要;

(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

二、動遷糾紛的法律規定在我國是怎樣的

當拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋租賃人經協商達不成拆遷補償安置協議時，當事人可向負責頒發城市房屋拆遷許可證的機關申請行政裁決。

當事人向裁決機關申請裁決時，必須在拆遷許可證規定的拆遷期限或者延期期限內遞交申請書，并且按照被申請人數提交副本。

三、房屋拆遷補償的項目內容包括有哪些?

土地補償費。

主要是因國家征收土地而對土地所有人的土地投入和收益損失給予的補償，征收耕地的土地補償費標準為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍，年產值按被征收地前三年平均產量和國家規定的價格計算。大中型水利、水電工程建設征收土地的補償費標準，為該耕地征收前三年平均產值的六至八倍。征收其他土地的土地補償費的標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費的標準規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。具體標準由各省、自治區、直轄市在國家規定的范圍內規定。

安置補助費。

安置補助費是為了安置以土地為主要生產資料并取得生活來源的農業人口的生活所給予的補助費用。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的安置補助費的標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的安置補助費的標準規定。依照規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

地上附著物和青苗的補償費。

地上附著物補償費是對因自然或人工而與土地結合在一起的私人或集體所有的房屋及水井、墳墓等設施造成損失的補償。但是，凡是在協商征地方案后搶建的設施，一律不予補償。

青苗補償費是對因征地造成的農民種植在被征地上尚未成熟的農作物損失的補償。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

半產權房子拆遷怎么賠償，還是需要根據是否屬于合法的建筑物來做出不同的認定，若是屬于合法的建筑物，就是按照正常的房屋拆遷補償來完成最終的補償，通常情況之下按照市場評估價值乘以建筑面積確定。看完本篇文章內容，如果沒有完整解答您的問題，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕咨詢問題，會有專業律師為您解答。

四、拆遷安置房屋的產權

法律分析：我國相關法律規定，拆遷安置房如果辦理產權登記，取得所有權的，拆遷安置房所有人可以買賣房屋。房屋物權設立以登記為準，所以拆遷安置房登記在誰名下的，所有權歸誰。如果沒有登記的，利害關系人可以申請確權。物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

五、半產權房拆遷如何安置和補償？

法律分析：有這類情況，其實主要問題出在地從上。因原單位的福利房有可能為地價未交清或是劃撥的零地價或少地價的土地。而土地時間年限也少了，按現行的地價還需補交。即可能還需補交30%地價，也就是開展商只能補償當時房價的70%，開發商得補只地價才能開發。【本文所涉及的法律依據】：：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。