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黃陂區(qū)廠房拆遷補(bǔ)償，征地費(fèi)用是否計(jì)入總投資:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-10-28 18:09:43
作者：
圣運(yùn)律師
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黃陂區(qū)廠房拆遷補(bǔ)償,項(xiàng)目投資計(jì)劃包不包括征地,項(xiàng)目投資計(jì)劃包括征地。在進(jìn)行項(xiàng)目投資時(shí)，征地是一個(gè)重要的環(huán)節(jié)，特別是在涉及基礎(chǔ)設(shè)施、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等項(xiàng)目中。征地是指根據(jù)法律規(guī)定的權(quán)限和程序，為了公共利益的需要，征收集體所有的土地和個(gè)人房屋及其他不

黃陂區(qū)廠房拆遷補(bǔ)償，征地費(fèi)用是否計(jì)入總投資:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、黃陂區(qū)廠房拆遷補(bǔ)償,項(xiàng)目投資計(jì)劃包不包括征地

項(xiàng)目投資計(jì)劃包括征地。在進(jìn)行項(xiàng)目投資時(shí)，征地是一個(gè)重要的環(huán)節(jié)，特別是在涉及基礎(chǔ)設(shè)施、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等項(xiàng)目中。征地是指根據(jù)法律規(guī)定的權(quán)限和程序，為了公共利益的需要，征收集體所有的土地和個(gè)人房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的行為。在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，必須依法進(jìn)行征地，并給予被征地農(nóng)民或個(gè)人合理的補(bǔ)償。

具體來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目投資計(jì)劃中的征地環(huán)節(jié)包括以下幾個(gè)步驟：

建設(shè)項(xiàng)目用地單位需要向市、縣國(guó)土行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理用地申請(qǐng)。

市、縣國(guó)土部門(mén)會(huì)根據(jù)申請(qǐng)擬訂征地方案，并報(bào)同級(jí)人民政府審查后逐級(jí)上報(bào)。

經(jīng)過(guò)征地審核與批復(fù)后，被征地所在人民政府會(huì)發(fā)布征收土地方案的公告。

被征地所在地人民政府及其國(guó)土部門(mén)會(huì)制訂補(bǔ)償、安置方案并公告，確保被征地農(nóng)民或個(gè)人的合法權(quán)益得到保障。

最后，被征地所在地人民政府及其國(guó)土部門(mén)會(huì)實(shí)施補(bǔ)償安置方案，確保征地過(guò)程的順利進(jìn)行。

因此，在制訂項(xiàng)目投資計(jì)劃時(shí)，必須充分考慮征地環(huán)節(jié)，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行，并保障被征地農(nóng)民或個(gè)人的合法權(quán)益。

二、征地費(fèi)用是否計(jì)入總投資

法律主觀：國(guó)家建設(shè)依法征用集體土地時(shí)付給被征地者補(bǔ)償所喪失的土地權(quán)利的費(fèi)用。其計(jì)算方法是 (一)征用耕地的黃陂區(qū)審計(jì)局走訪征地補(bǔ)償費(fèi) 發(fā)放情況補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍;征用其他土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況具體規(guī)定。屬于有收益的非耕地的土地補(bǔ)償費(fèi) ，可按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值的3—6倍計(jì)算，征用無(wú)收益的耕地不予補(bǔ)償。征用柴山、灘涂、水塘、葦塘、經(jīng)濟(jì)林地、草場(chǎng)、牧場(chǎng)等有收益的非耕地的土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 為該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍。 (二)征用人工魚(yú)塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、宅基地、果園及其它多年生經(jīng)濟(jì)作物的土地，按鄰近耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 (三)被征用土地的青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 (四)被征用土地上的附著物，由省、自治區(qū)、直轄市自行制定。參照建筑造價(jià)折多少，補(bǔ)償多少。 (五)征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。標(biāo)準(zhǔn)為：百萬(wàn)人口的城市，每征用一畝菜地，繳納7000-10000元;50萬(wàn)以上不足百萬(wàn)人口的城市每征用一畝地，繳納5000-7000元;不足10萬(wàn)人口的城市，每征用一畝菜地，繳納3000-5000元。各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)，確定自己的標(biāo)準(zhǔn)。但不得超出以上標(biāo)準(zhǔn)限額。

三、租的土地可以立項(xiàng)嗎

法律分析：可以。如果所租賃的土地用于種植、養(yǎng)殖或者臨時(shí)用于廠房建設(shè)的，可以到發(fā)改委進(jìn)行立項(xiàng)。租賃土地結(jié)合政府政策，及自身發(fā)展規(guī)劃，編寫(xiě)項(xiàng)目規(guī)劃書(shū)。土地使用權(quán)出讓是以土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離為基礎(chǔ)的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二十六條經(jīng)批準(zhǔn)的土地利用總體規(guī)劃的修改，須經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)；未經(jīng)批準(zhǔn)，不得改變土地利用總體規(guī)劃確定的土地用途。經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的大型能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地，需要改變土地利用總體規(guī)劃的，根據(jù)國(guó)務(wù)院的批準(zhǔn)文件修改土地利用總體規(guī)劃。經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地，需要改變土地利用總體規(guī)劃的，屬于省級(jí)人民政府土地利用總體規(guī)劃批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)的，根據(jù)省級(jí)人民政府的批準(zhǔn)文件修改土地利用總體規(guī)劃。

四、列入政府投資年度計(jì)劃的項(xiàng)目應(yīng)符合的條件

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，列入政府投資年度計(jì)劃的項(xiàng)目應(yīng)符合的條件包括采取直接投資方式、資本金注入方式的，可行性研究報(bào)告已經(jīng)批準(zhǔn)或者投資概算已經(jīng)核定等。《政府投資條例》第十七條列入政府投資年度計(jì)劃的項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）采取直接投資方式、資本金注入方式的，可行性研究報(bào)告已經(jīng)批準(zhǔn)或者投資概算已經(jīng)核定；

（二）采取投資補(bǔ)助、貸款貼息等方式的，已經(jīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)；

（三）縣級(jí)以上人民政府有關(guān)部門(mén)規(guī)定的其他條件。政府投資范圍主要包括哪些領(lǐng)域第一類，具有非競(jìng)爭(zhēng)性和非排他性的純公共產(chǎn)品，如國(guó)防、司法、行政、郵政、防災(zāi)救災(zāi)、衛(wèi)生防疫、大江大河治理、重大科研計(jì)劃、消防、公共博物館和圖書(shū)館等，政府部門(mén)的直接投資是這類產(chǎn)品的唯一供給方式。政府直接投資上述領(lǐng)域，并不意味著此類公共產(chǎn)品的全部投資與運(yùn)營(yíng)責(zé)任都需要政府部門(mén)承擔(dān)。上述產(chǎn)品與服務(wù)領(lǐng)域仍然可以作更為細(xì)致的分類，將競(jìng)爭(zhēng)性業(yè)務(wù)與普遍服務(wù)性業(yè)務(wù)分業(yè)經(jīng)營(yíng)。政府投資與補(bǔ)貼只負(fù)責(zé)保障提供普遍服務(wù)。政府也可以借助市場(chǎng)組織和社會(huì)組織的優(yōu)勢(shì)與能力，來(lái)生產(chǎn)這些公共產(chǎn)品。第二類，帶有顯著外部收益、能夠創(chuàng)造社會(huì)公平的準(zhǔn)公共產(chǎn)品和服務(wù)，如高速公路、城市道路、基礎(chǔ)教育、公共醫(yī)療衛(wèi)生、公有住房、社會(huì)福利、環(huán)境保護(hù)等。這些領(lǐng)域可以是政府投資的范圍，也可通過(guò)政府補(bǔ)貼和特許權(quán)經(jīng)營(yíng)引入非營(yíng)利組織和企業(yè)投資經(jīng)營(yíng)。政府介入程度的高低取決于政府的財(cái)力及經(jīng)營(yíng)的效率，在政府財(cái)力有限和經(jīng)營(yíng)效率低下的情況下，完全可以借助社會(huì)及市場(chǎng)的力量。但是，社會(huì)化及市場(chǎng)化的范圍和程度要有明確的限制，同時(shí)，要對(duì)社會(huì)化和市場(chǎng)化提供的公共產(chǎn)品及服務(wù)（準(zhǔn)公共產(chǎn)品及服務(wù)）進(jìn)行科學(xué)的規(guī)劃、組織，并實(shí)行嚴(yán)格的監(jiān)管和控制。當(dāng)政府財(cái)力充裕的時(shí)候，政府部門(mén)應(yīng)當(dāng)在具有顯著外部效應(yīng)（如城市道路、基礎(chǔ)教育、公共衛(wèi)生）的領(lǐng)域發(fā)揮更大的作用。第三類，以電力、鐵路、電信、地鐵、供水、污水處理、垃圾處理、廣播電影電視等為代表的自然壟斷產(chǎn)品。這些產(chǎn)品和服務(wù)或具有排他性，或具有競(jìng)爭(zhēng)性，存在著超額需求，消費(fèi)者愿意直接付費(fèi)，這就為社會(huì)資本通過(guò)市場(chǎng)供給提供了現(xiàn)實(shí)可能性。這些產(chǎn)品和服務(wù)的市場(chǎng)供給形式可以有兩種。其一，社會(huì)資本的完全供給，即公共產(chǎn)品的投資、生產(chǎn)以及運(yùn)營(yíng)由私人單獨(dú)完成，私人通過(guò)收費(fèi)的方式向消費(fèi)者收取費(fèi)用；其二，社會(huì)資本與政府的聯(lián)合供給，政府對(duì)私人提供一定的補(bǔ)貼和優(yōu)惠政策，或政府根據(jù)合同進(jìn)行采購(gòu)。此類產(chǎn)品和服務(wù)必須實(shí)施政府管制，包括價(jià)格管制和市場(chǎng)準(zhǔn)入管制，以避免由于企業(yè)擁有市場(chǎng)壟斷地位，或因廠商盲目競(jìng)爭(zhēng)而導(dǎo)致資源配置效率的損失。