一、謝家灣片區(qū)拆遷補(bǔ)償,廣安市前鋒區(qū)拆遷規(guī)劃

律師分析:

規(guī)劃區(qū)位于廣安市前鋒新城，分為三個(gè)片區(qū),面積3.33平方公里。其中北片區(qū)位于謝家灣水庫(kù)周邊，面積約0.38平方公里；中片區(qū)東至襄渝鐵路，西鄰民生路，北齊支線鐵路（廣安火電廠運(yùn)煤專線），南抵廣前大道，東與前鋒老城鎮(zhèn)接壤，面積約2.73平方公里；南片區(qū)位于廣前大道以南的蘆溪河畔，面積約0.22平方公里。規(guī)劃區(qū)的功能定位：為前鋒區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展而配套的綜合服務(wù)區(qū)與宜居生活區(qū)。規(guī)劃規(guī)模規(guī)劃區(qū)內(nèi)城鄉(xiāng)用地總面積332.51公頃，規(guī)劃城市建設(shè)用地總面積324.72公頃，規(guī)劃居住人口規(guī)模約為5萬人。規(guī)劃布局規(guī)劃落實(shí)總體規(guī)劃的空間布局，形成“一軸、三帶、五片”的結(jié)構(gòu)。一軸：綜合服務(wù)軸，是新城的核心區(qū)，以行政辦公、商業(yè)商貿(mào)、文化體育功能為主，將為新城的發(fā)展起著持續(xù)的帶動(dòng)與綜合服務(wù)作用。三帶：結(jié)合山體、河流與綠地形成的三條生態(tài)景觀帶。分別是打紙巖生態(tài)景觀帶、支線鐵路生態(tài)景觀帶、蘆溪河生態(tài)景觀帶，構(gòu)成了新城良好的生態(tài)環(huán)境。五片：由道路、山體、綠帶分隔，空間相對(duì)獨(dú)立的五個(gè)功能片區(qū)。

【法律依據(jù)】:

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、廣安市前鋒區(qū)拆遷規(guī)劃

法律分析：規(guī)劃區(qū)位于廣安市前鋒新城，分為三個(gè)片區(qū),面積3.33平方公里。其中北片區(qū)位于謝家灣水庫(kù)周邊，面積約0.38平方公里；中片區(qū)東至襄渝鐵路，西鄰民生路，北齊支線鐵路（廣安火電廠運(yùn)煤專線），南抵廣前大道，東與前鋒老城鎮(zhèn)接壤，面積約2.73平方公里；南片區(qū)位于廣前大道以南的蘆溪河畔，面積約0.22平方公里。規(guī)劃區(qū)的功能定位：為前鋒區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展而配套的綜合服務(wù)區(qū)與宜居生活區(qū)。規(guī)劃規(guī)模規(guī)劃區(qū)內(nèi)城鄉(xiāng)用地總面積332.51公頃，規(guī)劃城市建設(shè)用地總面積324.72公頃，規(guī)劃居住人口規(guī)模約為5萬人。規(guī)劃布局規(guī)劃落實(shí)總體規(guī)劃的空間布局，形成“一軸、三帶、五片”的結(jié)構(gòu)。一軸：綜合服務(wù)軸，是新城的核心區(qū)，以行政辦公、商業(yè)商貿(mào)、文化體育功能為主，將為新城的發(fā)展起著持續(xù)的帶動(dòng)與綜合服務(wù)作用。三帶：結(jié)合山體、河流與綠地形成的三條生態(tài)景觀帶。分別是打紙巖生態(tài)景觀帶、支線鐵路生態(tài)景觀帶、蘆溪河生態(tài)景觀帶，構(gòu)成了新城良好的生態(tài)環(huán)境。五片：由道路、山體、綠帶分隔，空間相對(duì)獨(dú)立的五個(gè)功能片區(qū)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、廣安市前鋒區(qū)拆遷規(guī)劃 法律問題

法律分析:

規(guī)劃區(qū)位于廣安市前鋒新城，分為三個(gè)片區(qū),面積3.33平方公里。其中北片區(qū)位于謝家灣水庫(kù)周邊，面積約0.38平方公里；中片區(qū)東至襄渝鐵路，西鄰民生路，北齊支線鐵路（廣安火電廠運(yùn)煤專線），南抵廣前大道，東與前鋒老城鎮(zhèn)接壤，面積約2.73平方公里；南片區(qū)位于廣前大道以南的蘆溪河畔，面積約0.22平方公里。規(guī)劃區(qū)的功能定位：為前鋒區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展而配套的綜合服務(wù)區(qū)與宜居生活區(qū)。規(guī)劃規(guī)模規(guī)劃區(qū)內(nèi)城鄉(xiāng)用地總面積332.51公頃，規(guī)劃城市建設(shè)用地總面積324.72公頃，規(guī)劃居住人口規(guī)模約為5萬人。規(guī)劃布局規(guī)劃落實(shí)總體規(guī)劃的空間布局，形成“一軸、三帶、五片”的結(jié)構(gòu)。一軸：綜合服務(wù)軸，是新城的核心區(qū)，以行政辦公、商業(yè)商貿(mào)、文化體育功能為主，將為新城的發(fā)展起著持續(xù)的帶動(dòng)與綜合服務(wù)作用。三帶：結(jié)合山體、河流與綠地形成的三條生態(tài)景觀帶。分別是打紙巖生態(tài)景觀帶、支線鐵路生態(tài)景觀帶、蘆溪河生態(tài)景觀帶，構(gòu)成了新城良好的生態(tài)環(huán)境。五片：由道路、山體、綠帶分隔，空間相對(duì)獨(dú)立的五個(gè)功能片區(qū)。

法律依據(jù):

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、廣安拆遷

法律分析：1、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元。搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。 平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元。2、其他地上(下)附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：倉(cāng)房每平方米補(bǔ)償920元。室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償165元。沼氣池每個(gè)補(bǔ)償4600元。廁所每平方米補(bǔ)償190—300元。豬雞舍每平方米補(bǔ)償150—260元。塑料大棚每平方米補(bǔ)償165—280元。菜窖每平方米補(bǔ)償180—330元。磚石墻每延長(zhǎng)米補(bǔ)償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長(zhǎng)米補(bǔ)償450元。大門樓每個(gè)補(bǔ)償2400元。飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補(bǔ)償1000元。農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補(bǔ)償15000元。排灌大井(含設(shè)備)每眼補(bǔ)償3萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長(zhǎng)米補(bǔ)償80—150元。電話移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)每戶200元。有線電視遷移補(bǔ)助費(fèi)每戶300元。墳每座補(bǔ)償5000元。3、異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條 ，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。 征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、廣安2021拆遷

法律分析：一、土地補(bǔ)償費(fèi)

土地征收的土地補(bǔ)償費(fèi)是如何計(jì)算的呢?土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

二、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)

按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

三、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對(duì)于成長(zhǎng)期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對(duì)于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。對(duì)于多年生的經(jīng)濟(jì)林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費(fèi);如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。對(duì)于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補(bǔ)償。各地一般都有具體的青苗補(bǔ)償辦法。

四、其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、墳?zāi)埂⒇i圈等的補(bǔ)償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。

法律依據(jù)：《土地管理法》第四十七條　國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

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投稿：魏安晨

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