一、才裝修就拆遷怎么補償,剛裝修的房子遇到拆遷怎么辦

城市發展中會遇到不少拆遷事宜，有些房子很老舊了才拆遷，而有些房子可能剛裝修好就拆遷了，那么，剛裝修的房子遇到拆遷怎么辦?

      如果在拆遷公告發布后裝修的新裝修的部分不予補償，如果是裝修后才發布的拆遷公告應對房屋進行評估，新裝修的部分會被作為評估在內，裝修所產生的價值會按照評估價格進行補償。

農村房屋拆遷(征收土地)的補償標準是什么?1、縣級以上人民政府自然資源主管部門會同同級有關部門根據土地調查成果、規劃土地用途和國家制定統一的標準，評定土地等級。省、自治區、直轄市制定公布征收農用地的區片綜合地價，確定土地補償費、安置補助費的標準，一般是每3年調整一次，并逐步提高。

      2、征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。

      3、農村房屋拆遷的具體流程，目前尚無統一制定明確的法律法規予以規范，但可以參照國有土地上房屋征收與補償的相關流程和精神落實執行。

拆遷補償被壓價的原因1、因無證或證件不齊而壓價:違法建筑被拆遷是不予補償，而無證房屋有被認定為違建的可能性，所以經常會被壓價。但值得注意的是，無證房屋并不等同于違建房屋，因為房屋沒有證件或者證件不齊的原因有很多種，有的可能是因為歷史遺留問題，或者人為失職所導致，這就不能認定為違建。

      2、評估不合理:前面介紹了房屋征收估價有幾個不同的方法，成本法、市場法、收益法、假設開發法等。成本法只考慮房子原來建設的成本，市場法主要考慮周邊的地價和房價，收益法則是考慮征收之后，開發項目會帶來多少收益。由于大多數情況下，征收之后的土地后期都有巨大的增值收益，僅采用成本法進行評估對于被征收人來說就是很不劃算的。

      3、按往年行情補償:比如有人告訴你幾年前當地是怎么補償的，因此現在也按當年的標準補償，這樣的做法顯然是不合理的。房價行情時時在變，貨幣的購買力也在變，簡單沿用以前補償標準基本上就是壓價。

二、剛裝修的房子遇到拆遷怎么辦？

法律分析：

市、縣級人民政府會制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、剛裝修的房子拆遷了怎么賠？

一、剛裝修的房子拆遷了怎么賠?

不存在“剛裝修的房子拆遷了怎么賠”這個問題，這是由于拆遷是不需要賠償的，只需要支付一定數額的補償金。補償金一般由以下補償費用組成：

1、拆遷資產補償費用

門面房在拆遷時，會造成很多資產損失，譬如說門面房土地使用權年限沒到，會造成業主的損失，還有房屋主體建筑物以及一些地上附著物等等都是沒辦法搬遷的，這些資產損失都需要賠償，甚至一些機器設備在搬遷過程中損傷的話，也是需要賠償的。

2、停產停業損失

門面房有拆遷的話，肯定是要停止營業的，這時候對于做生意的人來說肯定是會造成不少損失，所以這些實際經營的損失也是需要賠償的，其費用的話根據月營業收入等實際情況來確定。

3、拆遷補償費用

門面房拆遷同樣有個搬遷過程，譬如說服裝店的搬遷，其服裝、貨架、柜臺、鏡子等等都是需要搬運的，在搬遷前先要拆卸下來，然后打包好搬運到新的地方，這期間產生的費用都是需要補償的。

4、獎勵及其他費用

門面房拆遷時，對于那些積極響應拆遷政策的業主，拆遷方是會給予一定的獎勵費用的，譬如說速遷費、拆遷獎勵費等等。

二、拆遷時租戶有補償嗎?

1、拆遷時租戶有補償

這個補償承租人是需要與出租人協商解決的，法律法規并沒有規定商鋪拆遷，租戶就一定會有賠償的，對于給承租人造成的實際損失，承租人是可以要求出租者承擔賠償責任的。

任何地方進行拆遷，都要將拆遷補償辦法進行公示。對于拆遷中的裝修費補償，承租人是能夠得到一部分的，拆遷辦應與房東或承租人商量裝修補償費，雙方進行評估，評估下來，應得多少就是多少，而且承租人當初裝修的花費，也應得到相應的補償。

2、店面房拆遷賠償面積計算

(1)房屋的面積有房產證上的建筑面積和土地使用證上的土地占用面積兩種面積。房屋的建筑面積沒有土地證上的土地占用面積大的，是按照土地使用證上的占地面積作為拆遷的面積計算。

(2)沒有房產證的房屋拆遷是以其他的產權方式計算的，例如購房合同等等，房屋的實際建筑面積小于相關證明的，以實際建筑面積為準。

(3)拆遷的房屋需要在房屋的拆遷款具體落實到拆遷戶的才可以進行拆遷，否則視為違法拆遷。

根據規定，若是實施了侵權行為，那么通常需要承擔賠償責任。而拆遷屬于合法行為，實施拆遷行為的單位，只需要向被拆遷方支付一定數額的補償金即可。被拆遷方若是遇到拆遷方不愿意賠償的情形，可以向當地有管轄權的法院提出訴訟請求。

四、房屋拆遷裝修和不裝修一樣嗎

法律分析：這個是不一樣的，因為根據我國法律規定，房屋拆遷補償的項目主要有房屋價值的補償，裝飾裝修的補償，搬遷費用的補償，以及當地制定了一些搬遷獎勵。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、房屋拆遷裝修怎么賠償

法律分析：房地產價格評估機構對被拆遷房屋的所做的估價，不包含室內自行裝修裝飾的補償金額。對于被拆遷房屋裝修裝飾的補償數額，可以先由拆遷人和被拆遷人協商確定;如果協商不成，拆遷人和被拆遷人通過委托評估確定

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

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文章來源參考：【頭條】才裝修就拆遷怎么補償，裝修好的房子拆遷補償費是多少錢一平方

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投稿：何茹惠

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