城市拆遷補償建設用地,拆遷后用地規劃與城市建設規劃的關系,法律分析：拆遷后用地規劃和城市建設規劃是兩個相互關聯的規劃，都是城市土地利用規劃的重要組成部分。拆遷后用地規劃應該遵循城市建設規劃的總體要求和規劃原則，保證城市用地資源的合理配置和城
法律分析：拆遷后用地規劃和城市建設規劃是兩個相互關聯的規劃，都是城市土地利用規劃的重要組成部分。拆遷后用地規劃應該遵循城市建設規劃的總體要求和規劃原則，保證城市用地資源的合理配置和城市規模、結構、布局的科學規劃。 法律依據：《城市規劃法》 第十六條 建設用地規劃必須經過城市規劃主管部門審核批準；第十七條 城市規劃主管部門應當制定城市總體規劃，指導和協調城市建設用地規劃；第三十九條 建設用地規劃必須符合城市總體規劃的要求并在城市建設總體方案制定后編制；第四十條 建設用地規劃應當遵循節約集約用地原則，合理配置城市用地資源，保障公共設施用地，不得超過城市總規劃確定的用地總量和指標；第四十一條 建設用地規劃應當根據城市的發展需要，合理控制城市規模和用地面積，促進城市形態的良好發展。
法律分析：征收是指征收主體國家基于公共利益需要，以行政權取得集體、個人財產所有權并給予適當補償的行政行為，征收時需要依照法律規定的權限和程序。拆遷根據2011年最新的房屋征收條例，拆遷是指根據國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃，將保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃需要。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償)》
一是對被征收人的補償包括被征收房屋價值的補償、搬遷與臨時安置補償、停產停業損失補償和補助、獎勵。對被征收房屋價值的補償不得低于類似房地產的市場價格。對符合住房保障條件的被征收人除給予補償外，政府還要優先給予住房保障。
二是征收范圍。確需征收房屋的各項建設活動應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃，保障性安居工程建設和舊城區改建還應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃。
三是征收程序。擴大公眾參與程度，征收補償方案要征求公眾意見，因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，還要組織聽證會并修改方案，政府作出房屋征收決定前，應當進行社會穩定風險評估。
四是政府是房屋征收與補償的主體。禁止建設單位參與搬遷，承擔房屋征收與補償具體工作的單位不得以營利為目的。
五是取消行政強制拆遷。被征收人超過規定期限不搬遷的，由政府依法申請人民法院強制執行。此外，條例草案還對違反本條例的行為設定了嚴格的法律責任。
法律分析：
以相關部門具體規定為準，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
法律主觀：拆遷范圍內的房屋能出租。房屋征收方案公告后產生不超過一年的凍結期，凍結期內不得實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為，對于出租房屋不予限制。
一、建設用地使用權拆遷有優勢嗎？
為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由區人民政府作出房屋征收決定：
(一)國防和外交的需要;
（二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;
(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要;
(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。因重大項目建設等原因符合前款規定的情形，需要征收房屋的，也可以由市人民政府作出房屋征收決定。
二、拆遷不考慮土地使用權嗎？
1、《土地管理法》第二條：國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。
第五十八條：為公共利益需要使用土地的，為實施城市規劃進行舊城區改建，對土地使用權人應當給予適當補償。
2、《城市房地產管理法》第二十條：國家對土地使用者依法取得的土地使用權，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據土地使用者使用土地的實際年限和開發土地的實際情況給予相應的補償。
3、《城市房屋拆遷管理條例》第二十四條：貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。
4、《土地儲備管理辦法》第十二條：因實施城市規劃進行舊城區改建需要調整使用土地的，應由國土資源管理部門報經有批準權的人民政府批準，依法對土地使用權人給予補償后，收回土地使用權。
5、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十二條：國家對土地使用者依法取得的土地使用權不提前收回。在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，國家可以依照法律程序提前收回，并根據土地使用者已使用的年限和開發、利用土地的實際情況給予相應的補償。
綜上所述，拆遷不考慮土地使用權是不可能的，土地使用權是土地使用者合法利用土地的憑證，所以在拆遷過程中要將其列入考慮范疇。倘若因拆遷而需要回收土地使用權，就需要按實際使用權面積支付土地使用者拆遷補償。
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