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拆遷補償土地怎么算，征地及拆遷補償費怎么計算:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-10-30 04:32:33
作者：
圣運律師
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拆遷補償土地怎么算,房屋拆遷土地補償費如何計算,房屋拆遷土地補償費應該根據(jù)的市場價格以及面積來計算。貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實行房屋產(chǎn)權

拆遷補償土地怎么算，征地及拆遷補償費怎么計算:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷補償土地怎么算,房屋拆遷土地補償費如何計算

房屋拆遷土地補償費應該根據(jù)的市場價格以及面積來計算。貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實行房屋產(chǎn)權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產(chǎn)權調換的差價。

一、房屋拆遷補償標準的計算公式是什么？

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有如下幾種方式：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價乘以宅基地面積被拆遷房屋重置成新價。

二、征地及拆遷補償費怎么計算

法律分析：被征收拆遷人，應當獲得的補償，在相關法律中被明確規(guī)定為：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。以及市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、征地及拆遷的補償費怎么計算

(一)征地補償

1、征收耕地補償標準

旱田平均每畝補償5.3萬元。

水田平均每畝補償9萬元。

菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農田補償標準

旱田平均每畝補償5.8萬元。

水田平均每畝補償9.9萬元。

菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。

4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

(二)其他稅費

1、耕地占用稅，按每平方米2元計算。

2、商品菜地開發(fā)建設基金，按每畝1萬元計算。

3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關規(guī)定使用。

4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元,統(tǒng)籌調劑使用，省國土資源廳負責監(jiān)督驗收。

(三)房屋地上物補償標準

1、房屋補償標準

樓房(二層以上)每平方米補償3300元。

搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。

磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元。

2、其他地上(下)附著物補償標準

倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。

沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。

豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。

菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。

格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。

飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000元。

農家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000元。

排灌大井(含設備)每眼補償3萬元。

排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。

電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。

墳每座補償5000元。

四、房屋拆遷補償費用如何計算？

1、房屋拆遷費用的計算方法一：房屋貨幣補償價格包括兩部分，即房屋重置為新價格和區(qū)位補償價格，區(qū)位補償價格由被拆遷房屋的基準地價和基準房價組成，重置為新價格是被拆遷房屋重置價格和新折扣的結合。計算公式為：房屋拆遷補償價＝（基準地價×k基準房價）×被拆遷房屋建筑面積被拆遷房屋重置為新價。其中k為容積率修正系數(shù)，按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。房屋拆遷補償價格計算公式中房屋拆遷的基準地價、基準房價和土地級別范圍。現(xiàn)階段按照《住宅拆遷基準地價、基準房價、土地等級范圍》確定。土地級別為七至十級的地區(qū)基準房價由區(qū)、縣人民政府在市國家房管局規(guī)定的范圍內確定。并報市國土房管局備案。

二、房屋拆遷費用計算方法二非住宅房屋貨幣補償價格包括兩部分，即房屋區(qū)位補償價格和地上物補償價格。計算公式為；非住宅房屋拆遷價格＝區(qū)位價格×k1×k2×k3×建筑面積地上物補償價格。其中k1是容積率調整系數(shù)；k2是房屋原用途調整系數(shù)；k3是規(guī)劃用途調整系數(shù)。當規(guī)劃用途為市政府確定的市政公益事業(yè)等重點項目時，取0．

7，其他情況取

1、0；地上物補償價格的計算按照市、地、縣的有關規(guī)定采用成本估算法，結合房屋重置成本進行新的計算。

3、房屋拆遷費用計算方法三：申請拆遷補償安置的住房困難戶必須滿足以下兩個條件：一是拆遷范圍外沒有正式住房；第二，住房困難戶的補償?shù)陀谝?guī)定的補償?shù)拖蕖Ψ仙鲜鰞蓚€條件的住房困難戶，拆遷人應給予拆遷安置補助費。拆遷安置補貼標準按以下公式計算：拆遷安置補貼＝規(guī)定的補償?shù)拖蓿徊疬w房屋補償。其中，規(guī)定補償?shù)拖蓿浇?jīng)濟適用住房均價×規(guī)定面積標準。

四、房屋拆遷費用計算方法四自建房在法律性質上屬于違章建筑，根據(jù)《新條例》的規(guī)定，拆遷時，拆遷人對違章建筑不予補償。但由于自建房有其特殊的客觀歷史原因，如果自建房居民不支付任何費用，可能會給社會帶來不穩(wěn)定因素，導致拆遷工作無法正常進行。因此，有必要對自建住房居民給予具有福利性質的拆遷安置補助費。因此，對于拆遷范圍內符合規(guī)定條件的自建住房居民，拆遷人應當按照經(jīng)濟適用住房均價和規(guī)定面積標準給予拆遷安置補貼。拆遷安置補助費標準按以下公式計算：拆遷安置補助費＝經(jīng)濟適用住房均價×規(guī)定面積標準。

五、房屋拆遷費用計算方法

五、房屋拆遷補助費按被拆遷正式房屋的建筑面積計算，市、地、縣的搬遷補助標準各不相同。拆遷人出車搬遷。拆除非住宅房屋，其設備搬遷安裝費用按被拆除的正式房屋建筑面積×單價計算；不能恢復使用的設備，按照設備重置價格結合成新的給予補償。

6、房屋拆遷費用計算方法六因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)．停業(yè)經(jīng)濟損失的，根據(jù)被拆遷房屋的位置、使用性質，按每平方米建筑面積500元至1500元給予一次性停產(chǎn)．停業(yè)綜合補助費。具體標準由市、地、縣房屋拆遷行政主管部門制定。出租非住宅房屋的，承租人停產(chǎn)停業(yè)損失由被拆遷人按雙方協(xié)議給予補償；雙方未達成協(xié)議的，被拆遷人應當參照前款規(guī)定的標準對承租人給予適當補償。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

五、土地征用及拆遷補償費怎么算

1.土地補償費的計算標準：

土地補償費=前三年平均年產(chǎn)值×補償倍數(shù)

2.安置補助費的計算標準。

（1）(被征用地塊需安置人數(shù)×補償倍數(shù))>15時

總安置費=該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×15

（2）(被征用地塊需安置人數(shù)×補償倍數(shù))＜15;

總安置費=該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×補償倍數(shù)×被征地塊需安置人數(shù)

3.地上附屬物和青苗補助費補償?shù)挠嬎銟藴视墒　⒆灾螀^(qū)、直轄市規(guī)定

一、征地補償金的基本計算公式是什么？

征地補償?shù)挠嬎愎綖椋?/p>

1.土地補償費為被征地畝數(shù)乘年產(chǎn)值再乘補償倍數(shù)。

2.安置補償費為需要安置的人數(shù)乘年產(chǎn)值乘補償倍數(shù)。

3.青苗補償費的標準一般農作物最高按一季產(chǎn)值計算，如果是播種不久或投入較少，也可以按一季產(chǎn)值的一定比例計算。計算公式為年產(chǎn)值除以耕種季數(shù)。

4.需要安置人數(shù)的計算公式為被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量。

5.大中型水利、水電工程建設征地補償標準及計算公式為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值乘16。

二、公路擴建征地補償是多少

公路擴建征地補償法律沒有規(guī)定統(tǒng)一的賠償標準。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。耕地補償費包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和幼苗補償費。耕地征收的土地補償費是耕地征收前三年平均年產(chǎn)值的六到十倍。耕地安置補助費按需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農業(yè)人口數(shù)量，除以征地前被征收單位平均每人占用的耕地數(shù)量計算。每個需要安置的農業(yè)人口的安置補貼標準是前三年耕地平均年產(chǎn)值的四到六倍。但每公頃被征用耕地的安置補貼不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍。省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費標準，征收其他土地的土地補償費和安置補助費。省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定了被征用土地上附著物和青苗的補償標準。征收郊區(qū)菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設資金。按照本條第二款的規(guī)定支付土地補償和安置補助，需要安置的農民不能保持原生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助。但是，土地補償和安置補助的總和不得超過土地征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。根據(jù)社會經(jīng)濟發(fā)展水平，國務院可以在特殊情況下提高征收耕地的土地補償和安置補助標準。