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部隊房子拆遷補償,部隊收回房屋如何補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-10-30 07:49:06
  • 作者:

    圣運律師
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部隊房子拆遷補償,部隊房子收回有補償 ,法律分析:具體情況具體分析。可以先和部隊協(xié)商要求退賠租金和給予裝修費用的賠償。和部隊的領導溝通達成賠償協(xié)議,如達不成協(xié)議,可找當?shù)卣筷犐霞墡椭鷧f(xié)商解決。法律依據(jù):《軍隊房地產(chǎn)經(jīng)營管理規(guī)定》第八條

部隊房子拆遷補償,部隊收回房屋如何補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、部隊房子拆遷補償,部隊房子收回有補償

法律分析:

具體情況具體分析。可以先和部隊協(xié)商要求退賠租金和給予裝修費用的賠償。和部隊的領導溝通達成賠償協(xié)議,如達不成協(xié)議,可找當?shù)卣筷犐霞墡椭鷧f(xié)商解決。

法律依據(jù):

《軍隊房地產(chǎn)經(jīng)營管理規(guī)定》

第八條 房地產(chǎn)出租,租期最長不得超過10年,期滿后可續(xù)租。

第十五條 利用軍用土地與地方單位合建房屋,其產(chǎn)權屬于軍隊。參加合建的地方單位取得合同規(guī)定數(shù)額的房地產(chǎn)使用權,其使用年限:經(jīng)營性房地產(chǎn)不超過30年,非經(jīng)營性房地產(chǎn)不超過50年。

使用期滿后,由軍隊產(chǎn)權管理單位無償收回。如地方單位要求繼續(xù)使用時,應按規(guī)定辦理報批手續(xù),經(jīng)批準后重新簽訂租賃合同。

二、部隊收回房屋如何補償

部隊收回房屋補償:(1)所有人選擇產(chǎn)權調(diào)換的,承租人由所有人負責安置。所有人補償款的計算公式為:貨幣補償金額=(市場單價+價格補貼X被拆除房屋的建筑面積。(2)所有人選擇貨幣補償?shù)模凶赓U關系終止。給所有人補償款不設最低補償單價標準,也無價格補貼。計算公式為:貨幣補償金額=評估單價X20%X被拆除房屋的建筑面積承租人補償款的計算公式為:貨幣補償金額=(市場單價X80%+價格補貼)X被拆除房屋的建筑面積一、租賃房屋遇拆遷處理:1、根據(jù)中華人民共和國國務院令(第305號)《城市房屋拆遷管理條例》第十三條的相關規(guī)定:“拆遷租賃房屋的,拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。”中華人民共和國建設部令第42號《城市房屋租賃管理辦法》2、第十二條有下列情形之一的,房屋租賃當事人可以變更或者解除租賃合同:符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的;因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的;當事人協(xié)商一致的。因變更或者解除租賃合同使一方當事人遭受損失的,除依法可以免除責任的以外,應當由責任方負責賠償。3、第十九條“出租人在租賃期限內(nèi),確需提前收回房屋時,應當事先商得承租人同意,給承租人造成損失的,應當予以賠償。”具體的情況可以咨詢當?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門和拆遷管理部門。二、租賃房屋拆遷補償?shù)姆峙洌涸诜课莶疬w過程中,情況復雜。各類不同權性質(zhì)的房屋,拆遷補償也有所不同,出租人應和承租人協(xié)商解決解除合同和安置的問題,不能達成協(xié)議的,拆遷人應對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權調(diào)換;達成協(xié)議由被拆遷人安置承租人的,拆遷人對被拆遷人給與補償。選擇貨幣補償?shù)模蚪o與被拆遷人的補償款已經(jīng)考慮了房屋的非住宅性質(zhì),所以不再支付停業(yè)停產(chǎn)損失費用;選擇房屋置換的,停業(yè)停產(chǎn)損失費用應歸屬實際經(jīng)營人。具體確定停業(yè)停產(chǎn)損失費用的標準各地規(guī)定不一樣,應查詢當?shù)氐囊?guī)定。法律依據(jù)《軍隊房地產(chǎn)經(jīng)營管理規(guī)定》第八條 軍隊房地產(chǎn)的出租,按以下規(guī)定履行報批手續(xù):(一)直管房地產(chǎn)的出租,房屋建筑面積(以下簡稱房屋面積)3000平方米(含)、土地20畝(含)、租期3年(含)以下的,由房地產(chǎn)管理處(分局)審批;超過上述三項限額之一的,報各軍區(qū)、各軍兵種、國防科工委、軍委各總部(下稱各大單位)房地產(chǎn)管理部門審批;超過房屋面積5000平方米、土地30畝、租期5年三項限額者,報全軍房地產(chǎn)管理局審批。(二)自管房地產(chǎn)的出租,房屋面積3000平方米(含)、土地20畝(含)、租期三年(含)以下的,由軍級單位后勤部門審批;超過上述三項限額之一的,報各大單位后勤部門審批;超過房屋面積5000平方米、土地30畝、租期5年三項限額者,報總后勤部審批。(三)房地產(chǎn)出租給港、澳、臺以及外商,房屋面積3000平方米(含)、土地20畝(含)、租期3年(含)以下的,由各大單位后勤部門審批,并報全軍房地產(chǎn)管理局備案。超過上述限額之一的,報總后勤部審批。駐有軍事機關或部隊的營區(qū)內(nèi)的營房、場地,不準出租給港、澳、臺及外商。房地產(chǎn)出租,租期最長不得超過10年,期滿后可續(xù)租。第十五條 利用軍用土地與地方單位合建房屋,其產(chǎn)權屬于軍隊。參加合建的地方單位取得合同規(guī)定數(shù)額的房地產(chǎn)使用權,其使用年限:經(jīng)營性房地產(chǎn)不超過30年,非經(jīng)營性房地產(chǎn)不超過50年。使用期滿后,由軍隊產(chǎn)權管理單位無償收回。如地方單位要求繼續(xù)使用時,應按規(guī)定辦理報批手續(xù),經(jīng)批準后重新簽訂租賃合同。第十六條 房屋的價讓(出售),房地產(chǎn)的互換、換建、合建,土地使用權有償轉讓的價格,參照評估價格,根據(jù)當?shù)氐挠嘘P規(guī)定由交易雙方協(xié)商議定。

三、部隊房子收回有補償?

律師解析:

具體情況具體分析。可以先和部隊協(xié)商要求退賠租金和給予裝修費用的賠償。和部隊的領導溝通達成賠償協(xié)議,如達不成協(xié)議,可找當?shù)卣筷犐霞墡椭鷧f(xié)商解決。

【法律依據(jù)】:

《軍隊房地產(chǎn)經(jīng)營管理規(guī)定》

第八條 房地產(chǎn)出租,租期最長不得超過10年,期滿后可續(xù)租。

第十五條 利用軍用土地與地方單位合建房屋,其產(chǎn)權屬于軍隊。參加合建的地方單位取得合同規(guī)定數(shù)額的房地產(chǎn)使用權,其使用年限:經(jīng)營性房地產(chǎn)不超過30年,非經(jīng)營性房地產(chǎn)不超過50年。

使用期滿后,由軍隊產(chǎn)權管理單位無償收回。如地方單位要求繼續(xù)使用時,應按規(guī)定辦理報批手續(xù),經(jīng)批準后重新簽訂租賃合同。

四、部隊土地收回怎么補償

法律分析:部隊的土地國家是無償劃撥的,軍隊的申請在獲得通過后,他們無償使用土地。這些土地它只能依法使用,不能傳讓和出租。如果軍隊不用土地了,國家會收回土地,土地上的建筑物地方政府可以收回,也可以無償交給地方,軍隊如果在異地新建軍營或基地,國家會再撥錢的。

法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第四條 國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃,規(guī)定土地用途,將土地分為農(nóng)用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農(nóng)用地轉為建設用地,控制建設用地總量,對耕地實行特殊保護。前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地,包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等;建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地,包括城鄉(xiāng)住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等;未利用地是指農(nóng)用地和建設用地以外的土地。使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

五、部隊房子拆遷有補償嗎

法律分析:根據(jù)合同時間,如果沒到期租賃方是可以得到一定賠償?shù)摹>唧w賠償情況要根據(jù)合同內(nèi)協(xié)議為標準。在房屋拆遷過程中,情況復雜。各類不同權性質(zhì)的房屋,拆遷補償也有所不同,出租人應和承租人協(xié)商解決解除合同和安置的問題,不能達成協(xié)議的,拆遷人應對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權調(diào)換;達成協(xié)議由被拆遷人安置承租人的,拆遷人對被拆遷人給與補償。

法律依據(jù):《城市房屋拆遷管理條例》

第十三條 拆遷人與被拆遷人應當依照本條例的規(guī)定,就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項,訂立拆遷補償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的,拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。

第二十二條 拆遷人應當依照本條例規(guī)定,對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑,不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑,應當給予適當補償。

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投稿:黃芷桂

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