一、部隊土地收回怎么補償

法律分析：部隊的土地國家是無償劃撥的，軍隊的申請在獲得通過后，他們無償使用土地。這些土地它只能依法使用，不能傳讓和出租。如果軍隊不用土地了，國家會收回土地，土地上的建筑物地方政府可以收回，也可以無償交給地方，軍隊如果在異地新建軍營或基地，國家會再撥錢的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四條 國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實行特殊保護。前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

二、部隊征用土地賠償標準

法律分析：對于軍隊建設(shè)征地的補償標準，適用于《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定。一般拆遷補償標準的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平、當?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2至3年對征地補償標準進行調(diào)整，逐步提高征地補償水平。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第四十四條 建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務院批準。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務院規(guī)定由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關(guān)或者其授權(quán)的機關(guān)批準。在已批準的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項目用地可以由市、縣人民政府批準。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外，將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務院或者國務院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。

第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、部隊收回房屋如何補償

部隊收回房屋補償：

(1)所有人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，承租人由所有人負責安置。所有人補償款的計算公式為：貨幣補償金額=(市場單價+價格補貼X被拆除房屋的建筑面積。

(2)所有人選擇貨幣補償?shù)模凶赓U關(guān)系終止。給所有人補償款不設(shè)最低補償單價標準，也無價格補貼。

計算公式為：

貨幣補償金額=評估單價X20%X被拆除房屋的建筑面積

承租人補償款的計算公式為：貨幣補償金額=(市場單價X80%+價格補貼)X被拆除房屋的建筑面積

一、租賃房屋遇拆遷處理：

1、根據(jù)中華人民共和國國務院令(第305號)《城市房屋拆遷管理條例》第十三條的相關(guān)規(guī)定：“拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。”

中華人民共和國建設(shè)部令第42號《城市房屋租賃管理辦法》

2、第十二條有下列情形之一的，房屋租賃當事人可以變更或者解除租賃合同：符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的;因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的;當事人協(xié)商一致的。

因變更或者解除租賃合同使一方當事人遭受損失的，除依法可以免除責任的以外，應當由責任方負責賠償。

3、第十九條“出租人在租賃期限內(nèi)，確需提前收回房屋時，應當事先商得承租人同意，給承租人造成損失的，應當予以賠償。”具體的情況可以咨詢當?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門和拆遷管理部門。

二、租賃房屋拆遷補償?shù)姆峙洌?/p>

在房屋拆遷過程中，情況復雜。各類不同權(quán)性質(zhì)的房屋，拆遷補償也有所不同，出租人應和承租人協(xié)商解決解除合同和安置的問題，不能達成協(xié)議的，拆遷人應對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換;達成協(xié)議由被拆遷人安置承租人的，拆遷人對被拆遷人給與補償。

選擇貨幣補償?shù)模蚪o與被拆遷人的補償款已經(jīng)考慮了房屋的非住宅性質(zhì)，所以不再支付停業(yè)停產(chǎn)損失費用;選擇房屋置換的，停業(yè)停產(chǎn)損失費用應歸屬實際經(jīng)營人。具體確定停業(yè)停產(chǎn)損失費用的標準各地規(guī)定不一樣，應查詢當?shù)氐囊?guī)定。

法律依據(jù)

《軍隊房地產(chǎn)經(jīng)營管理規(guī)定》

第八條　軍隊房地產(chǎn)的出租，按以下規(guī)定履行報批手續(xù)：

（一）直管房地產(chǎn)的出租，房屋建筑面積（以下簡稱房屋面積）3000平方米（含）、土地20畝（含）、租期3年（含）以下的，由房地產(chǎn)管理處（分局）審批；超過上述三項限額之一的，報各軍區(qū)、各軍兵種、國防科工委、軍委各總部（下稱各大單位）房地產(chǎn)管理部門審批；超過房屋面積5000平方米、土地30畝、租期5年三項限額者，報全軍房地產(chǎn)管理局審批。

（二）自管房地產(chǎn)的出租，房屋面積3000平方米（含）、土地20畝（含）、租期三年（含）以下的，由軍級單位后勤部門審批；超過上述三項限額之一的，報各大單位后勤部門審批；超過房屋面積5000平方米、土地30畝、租期5年三項限額者，報總后勤部審批。

（三）房地產(chǎn)出租給港、澳、臺以及外商，房屋面積3000平方米（含）、土地20畝（含）、租期3年（含）以下的，由各大單位后勤部門審批，并報全軍房地產(chǎn)管理局備案。超過上述限額之一的，報總后勤部審批。

駐有軍事機關(guān)或部隊的營區(qū)內(nèi)的營房、場地，不準出租給港、澳、臺及外商。

房地產(chǎn)出租，租期最長不得超過10年，期滿后可續(xù)租。

第十五條　利用軍用土地與地方單位合建房屋，其產(chǎn)權(quán)屬于軍隊。參加合建的地方單位取得合同規(guī)定數(shù)額的房地產(chǎn)使用權(quán)，其使用年限：經(jīng)營性房地產(chǎn)不超過30年，非經(jīng)營性房地產(chǎn)不超過50年。使用期滿后，由軍隊產(chǎn)權(quán)管理單位無償收回。如地方單位要求繼續(xù)使用時，應按規(guī)定辦理報批手續(xù)，經(jīng)批準后重新簽訂租賃合同。

第十六條　房屋的價讓（出售），房地產(chǎn)的互換、換建、合建，土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的價格，參照評估價格，根據(jù)當?shù)氐挠嘘P(guān)規(guī)定由交易雙方協(xié)商議定。

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內(nèi)容審核：李軒教授

來源：頭條-部隊土地收回怎么補償，