一、建始房屋拆遷補(bǔ)償,湖北建始縣房屋征收政策

湖北建始縣房屋征收政策

一類(lèi)區(qū)片區(qū)片范圍：縣城規(guī)劃區(qū)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：54000元/畝;菜地：59400元/畝;果園：59400元/畝;茶園：59400元/畝;精養(yǎng)魚(yú)池：59400元/畝;林地：37800元/畝;未利用地：27000元/畝。

二類(lèi)區(qū)片區(qū)片范圍：紅巖鎮(zhèn)和其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)集鎮(zhèn)所在地及業(yè)洲鎮(zhèn)、長(zhǎng)梁鄉(xiāng)城區(qū)規(guī)劃范圍外的行政村。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：32000元/畝;菜地：35200元/畝;果園：35200元/畝;茶園：35200元/畝;精養(yǎng)魚(yú)池：35200元/畝;林地：22400元/畝;未利用地：16000元/畝。

三類(lèi)區(qū)片區(qū)片范圍：高坪鎮(zhèn)、三里鄉(xiāng)、花坪鎮(zhèn)、景陽(yáng)鎮(zhèn)除集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍外的行政村。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：29500元/畝;菜地：32450元/畝;果園：32450元/畝;茶園：32450元/畝;精養(yǎng)魚(yú)池：32450元/畝;林地：20650元/畝;未利用地：14750元/畝。

四類(lèi)區(qū)片區(qū)片范圍：茅臺(tái)田鄉(xiāng)、龍坪鄉(xiāng)、官店鎮(zhèn)除集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍外的行政村。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：27000元/畝;菜地：29700元/畝;果園：29700元/畝;茶園：29700元/畝;精養(yǎng)魚(yú)池：29700元/畝;林地：18900元/畝;未利用地：13500元/畝。

以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。

該標(biāo)準(zhǔn)為保護(hù)性標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國(guó)家征地相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補(bǔ)償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠(yuǎn)高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟(jì)作物，利用農(nóng)用地開(kāi)展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況獲得更高補(bǔ)償。

二、最新湖北省恩施州建始縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

湖北省恩施州建始縣土地共分為四類(lèi)：

一類(lèi)區(qū)片區(qū)片范圍：縣城規(guī)劃區(qū)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：54000元/畝；菜地：59400元/畝；果園：59400元/畝；茶園：59400元/畝；精養(yǎng)魚(yú)池：59400元/畝；林地：37800元/畝；未利用地：27000元/畝。

二類(lèi)區(qū)片區(qū)片范圍：紅巖鎮(zhèn)和其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)集鎮(zhèn)所在地及業(yè)洲鎮(zhèn)、長(zhǎng)梁鄉(xiāng)城區(qū)規(guī)劃范圍外的行政村。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：32000元/畝；菜地：35200元/畝；果園：35200元/畝；茶園：35200元/畝；精養(yǎng)魚(yú)池：35200元/畝；林地：22400元/畝；未利用地：16000元/畝。

三類(lèi)區(qū)片區(qū)片范圍：高坪鎮(zhèn)、三里鄉(xiāng)、花坪鎮(zhèn)、景陽(yáng)鎮(zhèn)除集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍外的行政村。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：29500元/畝；菜地：32450元/畝；果園：32450元/畝；茶園：32450元/畝；精養(yǎng)魚(yú)池：32450元/畝；林地：20650元/畝；未利用地：14750元/畝。

四類(lèi)區(qū)片區(qū)片范圍：茅臺(tái)田鄉(xiāng)、龍坪鄉(xiāng)、官店鎮(zhèn)除集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍外的行政村。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：27000元/畝；菜地：29700元/畝；果園：29700元/畝；茶園：29700元/畝；精養(yǎng)魚(yú)池：29700元/畝；林地：18900元/畝；未利用地：13500元/畝。（以上數(shù)據(jù)僅供參考）

以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。

該標(biāo)準(zhǔn)為保護(hù)性標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國(guó)家征地相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補(bǔ)償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠(yuǎn)高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟(jì)作物，利用農(nóng)用地開(kāi)展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況獲得更高補(bǔ)償。

《民法典》第二百四十三條【征收】為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱(chēng)被征收人）給予公平補(bǔ)償。

第三條

房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的原則。

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、湖北建始高鐵規(guī)劃 法律問(wèn)題

法律分析:

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法律依據(jù):

非法律問(wèn)題非法律問(wèn)題非法律問(wèn)題非法律問(wèn)題非法律問(wèn)題非法律問(wèn)題非法律問(wèn)題非法律問(wèn)題非法律問(wèn)題非法律問(wèn)題非法律問(wèn)題非法律問(wèn)題非法律問(wèn)題非法律問(wèn)題非法律問(wèn)題非法律問(wèn)題非法律問(wèn)題

四、湖北省恩施州建始縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

湖北省恩施州建始縣土地共分為四類(lèi)：一類(lèi)區(qū)片區(qū)片范圍：縣城規(guī)劃區(qū)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：54000元/畝；菜地：59400元/畝；果園：59400元/畝；茶園：59400元/畝；精養(yǎng)魚(yú)池：59400元/畝；林地：37800元/畝；未利用地：27000元/畝。二類(lèi)區(qū)片區(qū)片范圍：紅巖鎮(zhèn)和其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)集鎮(zhèn)所在地及業(yè)洲鎮(zhèn)、長(zhǎng)梁鄉(xiāng)城區(qū)規(guī)劃范圍外的行政村。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：32000元/畝；菜地：35200元/畝；果園：35200元/畝；茶園：35200元/畝；精養(yǎng)魚(yú)池：35200元/畝；林地：22400元/畝；未利用地：16000元/畝。三類(lèi)區(qū)片區(qū)片范圍：高坪鎮(zhèn)、三里鄉(xiāng)、花坪鎮(zhèn)、景陽(yáng)鎮(zhèn)除集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍外的行政村。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：29500元/畝；菜地：32450元/畝；果園：32450元/畝；茶園：32450元/畝；精養(yǎng)魚(yú)池：32450元/畝；林地：20650元/畝；未利用地：14750元/畝。四類(lèi)區(qū)片區(qū)片范圍：茅臺(tái)田鄉(xiāng)、龍坪鄉(xiāng)、官店鎮(zhèn)除集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍外的行政村。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：27000元/畝；菜地：29700元/畝；果園：29700元/畝；茶園：29700元/畝；精養(yǎng)魚(yú)池：29700元/畝；林地：18900元/畝；未利用地：13500元/畝。即明拆遷律師提醒各位被征收人：以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。該標(biāo)準(zhǔn)為保護(hù)性標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國(guó)家征地相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補(bǔ)償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠(yuǎn)高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟(jì)作物，利用農(nóng)用地開(kāi)展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況獲得更高補(bǔ)償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十七條

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

五、湖北農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022

一、湖北農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022

關(guān)于上述問(wèn)題的解析如下：

房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算公式：

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。上面就是河南省房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算方式。

【法律條文】:

《中華人民共和國(guó)民法典》：

第二百四十三條【征收】為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

《中華人民共和國(guó)民法典》：

第三百二十七條【用益物權(quán)人因征收、征用有權(quán)獲得補(bǔ)償】因不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使的，用益物權(quán)人有權(quán)依據(jù)本法第二百四十三條、第二百四十五條的規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償。

二、2022年拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)如下：

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

征地公告時(shí)，已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的，對(duì)新房予以補(bǔ)償，對(duì)應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房應(yīng)予補(bǔ)償，個(gè)人的物權(quán)任何人不能侵犯。征地公告時(shí)，已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的，應(yīng)當(dāng)立即停止建房，具體補(bǔ)償金額可以協(xié)商議定。

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投稿：華潔穎

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