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拆遷補(bǔ)償?shù)厣衔锖驼匮a(bǔ)償，劃撥土地的房子和商品房拆了怎么賠償:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-11-25 13:49:48
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償?shù)厣衔锖驼匮a(bǔ)償,拆遷房是否有地上物補(bǔ)償,有的。無(wú)論是土地征收、房屋征收還是被依法收回宅基地使用權(quán)，都必須要依法給予被拆遷人院落、空地、院墻、地上附著物的補(bǔ)償。一、農(nóng)村拆遷是按照房產(chǎn)證面積計(jì)算嗎農(nóng)村拆遷是按照房產(chǎn)證面積計(jì)算。農(nóng)村宅

拆遷補(bǔ)償?shù)厣衔锖驼匮a(bǔ)償，劃撥土地的房子和商品房拆了怎么賠償:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

一、拆遷補(bǔ)償?shù)厣衔锖驼匮a(bǔ)償,拆遷房是否有地上物補(bǔ)償

有的。無(wú)論是土地征收、房屋征收還是被依法收回宅基地使用權(quán)，都必須要依法給予被拆遷人院落、空地、院墻、地上附著物的補(bǔ)償。

一、農(nóng)村拆遷是按照房產(chǎn)證面積計(jì)算嗎

農(nóng)村拆遷是按照房產(chǎn)證面積計(jì)算。農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償包括：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，也就是房子本身的補(bǔ)償；

2、裝飾裝潢補(bǔ)償，也就是室內(nèi)外裝修補(bǔ)償、像吊頂、地板、包門窗、墻紙、涂料、墻磚、吊燈、洗手池、馬桶、灶臺(tái)等等；

3、附屬物補(bǔ)償，包括禽舍、水井、地坪、院墻、院內(nèi)花草樹木、空調(diào)熱水器水電表移裝費(fèi)、花壇、鋁合金等；

4、搬家費(fèi)；

5、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；

6、搬遷獎(jiǎng)；

7、院內(nèi)土地補(bǔ)償。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

二、房屋拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定，房屋拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、搬家補(bǔ)償房費(fèi)。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等。上述費(fèi)歸被拆遷人所有，即被拆遷房屋的所有權(quán)人。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條規(guī)定，為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。第二十二條規(guī)定，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

三、拆遷空地如何賠償

一、農(nóng)村集體土地上院落空地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《土地管理法》第四十七條之規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。所以集體土地上院落空地是需要補(bǔ)償?shù)摹＜w土地上院落空地主要涉及土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩項(xiàng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)國(guó)務(wù)院下發(fā)的相關(guān)規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)由省、自治區(qū)、直轄市制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)每2至3年調(diào)整一次。如山東省濟(jì)南市2012年區(qū)片綜合地價(jià)為16萬(wàn)元/畝。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，安置補(bǔ)助費(fèi)由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)制定。二、城市國(guó)有土地上院落空地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)最高院的相關(guān)司法解釋，國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償中，應(yīng)當(dāng)將被征收人合法享有國(guó)有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評(píng)估范圍，按照征收時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，一并予以征收補(bǔ)償。毋庸置疑，城市國(guó)有土地上房屋征收時(shí)，院落必須納入補(bǔ)償范圍。根據(jù)前述規(guī)定，當(dāng)事人合法享有國(guó)有土地使用權(quán)的院落空地面積應(yīng)當(dāng)依法評(píng)估，按照征收時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，一并予以補(bǔ)償安置。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、劃撥土地的房子和商品房拆了怎么賠償

法律分析：劃撥土地的房子拆遷的補(bǔ)償是拆遷對(duì)劃撥土地是不賠償?shù)模粚?duì)土地上的附作物進(jìn)行賠償，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。

全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。

任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外。

三、房屋拆遷土地使用面積如何補(bǔ)償

一、房屋拆遷土地使用面積如何補(bǔ)償？1、房屋拆遷土地使用面積補(bǔ)償分別有：（1）被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換；（2）因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；（3）對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。2、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（1）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。二、國(guó)有農(nóng)場(chǎng)土地被政府收回，該如何補(bǔ)償？眾所周知，絕大多數(shù)耕地為集體土地，但由于歷史原因和農(nóng)墾區(qū)等特殊情況，也是存在相當(dāng)數(shù)目的國(guó)有農(nóng)場(chǎng)的。目前，政府收回國(guó)有農(nóng)場(chǎng)土地該如何補(bǔ)償并沒有出臺(tái)專項(xiàng)規(guī)定，這是立法上的缺陷，正是由于此，導(dǎo)致了在實(shí)踐中出現(xiàn)諸多爭(zhēng)議和糾紛。目前國(guó)有農(nóng)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方式大致分為三種：（1）農(nóng)場(chǎng)自己經(jīng)營(yíng)，員工為職工，統(tǒng)一由農(nóng)場(chǎng)發(fā)工資；（2）村民個(gè)人承包，農(nóng)場(chǎng)與個(gè)人簽訂承包合同；（3）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織承包經(jīng)營(yíng)，由村民與村集體簽訂承包合同。

四、拆遷房是否有地上物補(bǔ)償？

法律分析：

有的。無(wú)論是土地征收、房屋征收還是被依法收回宅基地使用權(quán)，都必須要依法給予被拆遷人院落、空地、院墻、地上附著物的補(bǔ)償。

法律依據(jù)：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、房屋拆遷房屋下土地應(yīng)補(bǔ)償嗎

法律分析：房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償，依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定，征收房屋補(bǔ)償范圍主要包括如下三部分內(nèi)容：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

法律依據(jù)：根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

征收房屋補(bǔ)償范圍主要包括如下三部分內(nèi)容：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。