一、房屋拆遷補(bǔ)償 土流網(wǎng),土地確權(quán)后可以過戶嗎

可以過戶，必須滿足這幾個條件：1、變更后的戶主必須是本村集體組織成員。現(xiàn)在很多農(nóng)村人在城鎮(zhèn)中工作和生活，一般在城里買了房子之后，會將自己的戶口遷出去，同時大學(xué)生上學(xué)戶口也會自動遷出，在這種情況下要是戶口沒有遷回來是不能申請戶主的。而只有是村集體的常住人口，才能有申請戶主的請求。2、戶主是父母，但是子女想將戶名變更到自己的名下的，必須家庭內(nèi)部成員提前協(xié)商處理好，沒有產(chǎn)生異議和分歧。3、變更后的戶主一定要具備自主的行事能力，不能有精神方面的疾病，這樣才能確保新戶主具有一定的民事自主能力，從而保障戶口對對土地的控制權(quán)和使用權(quán)，發(fā)揮土地的最大功效。4、轉(zhuǎn)讓要符合法律法規(guī)，不能違背法律流程。對于那些因為土地的置換問題，村民之間對承包地的互換方式，要依照相關(guān)的法律流程進(jìn)行行事，不能私下進(jìn)行協(xié)商，必須事先征得村集體的同意，確定沒有土地的權(quán)屬糾紛行為后方可進(jìn)行申請。

二、土地確權(quán)后怎么過戶

法律分析：1、要與賣方達(dá)成一致協(xié)議，并簽訂協(xié)議書。

2、雙方到國土管理部門提出變更申請。

3、向土地管理部門交納國有土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用。

4、等待土地管理部門審查批復(fù)后辦理新的國有土地使用證。

法律依據(jù)：《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》 第二十六條 “承包期內(nèi)，承包方全家遷入設(shè)區(qū)的市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的，應(yīng)當(dāng)將承包的耕地和草地交回發(fā)包方。承包方不交回的，發(fā)包方可以收回承包的耕。

《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證管理辦法》 第十五條 辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)變更申請應(yīng)提交以下材料： (一)變更的書面請求(二)已變更的農(nóng)村土地承包合同或其它證明材料(三)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證原件。地和草地”。

三、土地確權(quán)后可以過戶給其他人么

一、土地確權(quán)后可以過戶給其他人么

可以，必須滿足這幾個條件：

1、變更后的戶主必須是本村集體組織成員。現(xiàn)在很多農(nóng)村人在城鎮(zhèn)中工作和生活，一般在城里買了房子之后，會將自己的戶口遷出去，同時大學(xué)生上學(xué)戶口也會自動遷出，在這種情況下要是戶口沒有遷回來是不能申請戶主的。而只有是村集體的常住人口，才能有申請戶主的請求。

2、戶主是父母，但是子女想將戶名變更到自己的名下的，必須家庭內(nèi)部成員提前協(xié)商處理好，沒有產(chǎn)生異議和分歧。

3、變更后的戶主一定要具備自主的行事能力，不能有精神方面的疾病，這樣才能確保新戶主具有一定的民事自主能力，從而保障戶口對對土地的控制權(quán)和使用權(quán)，發(fā)揮土地的最大功效。

4、轉(zhuǎn)讓要符合法律法規(guī)，不能違背法律流程。對于那些因為土地的置換問題，村民之間對承包地的互換方式，要依照相關(guān)的法律流程進(jìn)行行事，不能私下進(jìn)行協(xié)商，必須事先征得村集體的同意，確定沒有土地的權(quán)屬糾紛行為后方可進(jìn)行申請。

二、土地確權(quán)意味著什么?

土地確權(quán)意味著可以有效減少因土地權(quán)屬爭議引發(fā)的各種社會矛盾。確權(quán)后的土地對農(nóng)村居民來說，最直接的作用就是明晰農(nóng)村土地的使用權(quán)，通過對農(nóng)村土地的登記發(fā)證，讓農(nóng)民享有土地的資格權(quán)和使用權(quán)。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第二百零九條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

《中華人民共和國民法典》第二百一十四條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

三、土地確權(quán)有什么好處

1、有效保護(hù)農(nóng)民財產(chǎn)。

土地沒有確權(quán)的時候，會出現(xiàn)一些強(qiáng)占農(nóng)民耕地的現(xiàn)象，農(nóng)民的權(quán)益沒有得到有效的保護(hù)。

農(nóng)民擁有了農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證，在承包期內(nèi)除國家或地方建設(shè)需要征用土地外，任何單位和組織都需和農(nóng)民進(jìn)行協(xié)商，農(nóng)民有拒絕的權(quán)利并可依法維護(hù)自己的承包經(jīng)營權(quán)。

2、獲得補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。

在市場經(jīng)濟(jì)條件下，土地承包經(jīng)營權(quán)是一筆有價值的無形資產(chǎn)，農(nóng)民擁有了農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證，就擁有了在承包期內(nèi)享受國家法律保護(hù)的土地承包經(jīng)營受益權(quán)。誰想獲得農(nóng)戶的土地經(jīng)營權(quán)，誰就必須給農(nóng)戶補(bǔ)償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)收益。

3、依法實現(xiàn)土地流轉(zhuǎn)。

在明確所有權(quán)、穩(wěn)定承包權(quán)、強(qiáng)化管理權(quán)的前提下，中央政策和法律允許和鼓勵農(nóng)戶對土地承包經(jīng)營權(quán)實行有償流轉(zhuǎn)。農(nóng)戶有了農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證，可以以此為據(jù)，對所承包的土地依法合理流轉(zhuǎn)。

在農(nóng)村，不僅僅土地承包可以賺錢獲得收益，還有很多的賺錢方式，現(xiàn)在加入土流網(wǎng)旗下的燕子到家，以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位，整合了外賣、跑腿、團(tuán)購、送貨上門、上門維修等服務(wù)。

4、方便貸款。

土地確權(quán)后，土地使用證可以作為農(nóng)民的資產(chǎn)進(jìn)行抵押，方便了農(nóng)民貸款，在必要時可以解決農(nóng)民在生產(chǎn)過程中資金緊缺的問題，使他們多了一層保障。

四、已經(jīng)確權(quán)的宅基地可以過戶嗎

法律分析：土地確權(quán)后農(nóng)村宅基地是不可以買賣的。我國農(nóng)村土地的所有權(quán)是集體所有制,宅基地也是屬于村集體土地,農(nóng)民所擁有的是使用權(quán)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第九條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

五、轉(zhuǎn)讓后的土地確權(quán)歸誰

法律主觀：土地確權(quán)后，其使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓，其所有權(quán)不能轉(zhuǎn)讓。 根據(jù)法律規(guī)定，我國土地屬于國家或農(nóng)民集體所有，任何單位或個人都不得侵占、買賣或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地，但可以依法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。 例如在農(nóng)村，對于以家庭承包方式承包的土地，承包人可以依法將土地轉(zhuǎn)讓給他人。

法律客觀：《中華人民共和國土地管理法》第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。 全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。 任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。 國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補(bǔ)償。 國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。 《中華人民共和國土地管理法》第九條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。 《中華人民共和國土地管理法》第十條 國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。

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投稿：湛可

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