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拆遷補償貸款利息暫行辦法，拆遷補償協(xié)議可以貸款嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-09-26 17:26:01
作者：
圣運律師
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拆遷補償貸款利息暫行辦法,拆遷補償協(xié)議可以貸款嗎,不可以，因為賠償合同僅僅是債權(quán)憑證，并非物權(quán)憑證。作為抵押物顯然價值不大，操作性較復雜。當然具體還要問貸款銀行。一、什么是拆遷補償安置協(xié)議拆遷補償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明

拆遷補償貸款利息暫行辦法，拆遷補償協(xié)議可以貸款嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷補償貸款利息暫行辦法,拆遷補償協(xié)議可以貸款嗎

不可以，因為賠償合同僅僅是債權(quán)憑證，并非物權(quán)憑證。

作為抵押物顯然價值不大，操作性較復雜。

當然具體還要問貸款銀行。

一、什么是拆遷補償安置協(xié)議

拆遷補償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權(quán)利義務關系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當事人之間民事權(quán)利義務的合同，它適用《民法典》。

二、拆遷補償安置協(xié)議基本內(nèi)容

1、生效條件

房屋拆遷補償安置協(xié)議中必須有拆遷當事人的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名，協(xié)議必須經(jīng)雙方當事人簽名蓋章后才具有法律效力。

拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協(xié)議；拆遷出租房屋，拆遷人應與被拆遷人、房屋承租人簽訂協(xié)議。

2、主要內(nèi)容

(1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；

(2)安置用房面積、標準和地點；

(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限；

(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；

(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式；

(6)違約責任和爭議解決的方式；

(7)當事人約定的其他條款。

至于每一個拆遷補償安置協(xié)議具體包括哪些內(nèi)容，還應視拆遷補償方式不同而不同。對于實行貨幣補償?shù)模瑓f(xié)議中應主要載明補償金額、搬遷期限；對于實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，協(xié)議主要載明安置用房的結(jié)構(gòu)、面積和地點、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。

這里需要說明的是，拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補償安置協(xié)議書必須經(jīng)公證機關公證，即實行強制性公證。通過公證，保證拆遷補償安置協(xié)議內(nèi)容的真實性和合法性，有利于消除被代管人對協(xié)議的疑慮。

二、拆遷協(xié)議可以貸款么

不能的。只提供拆遷協(xié)議是不能辦理貸款的,抵押貸款和信用貸款都是辦理不到的,如果要辦理抵押貸款只能等產(chǎn)權(quán)證辦理下來后才能辦理,如果是信用貸款的話可以提供身份證、工作證明、公司地址、公司座機、工資流水、居住證明,提供產(chǎn)權(quán)證或拆遷協(xié)議

一、按揭房產(chǎn)抵押貸款流程怎么走

1、貸款申請：借款人向機構(gòu)提出貸款用途、金額及年限。如果符合貸款范疇，需準備相應資料。

2、準備貸款資料：個人房屋抵押貸款，需提供本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、消費用途合同、婚姻狀況證明、房屋產(chǎn)權(quán)證。

企業(yè)抵押房產(chǎn)，需提供：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、資產(chǎn)證明等等。

3、看房評估：提交材料后，對房產(chǎn)進行勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是很重要的，決定著了貸款的額度。一般來說，評估和市場價有一定出入，因需要考慮多重因素。

4、報批貸款：將審貸資料、評估報告或勘估意見報送至銀行審批。此時要注意：把資料備全，否則會影響進度。

5、借款合同公證：借款人填寫借款合同及相關文件、簽字、蓋章，由公證人員對其進行公證。

6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋權(quán)證和借款合同到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù)。

二、銀行抵押物有哪些，包括什么

銀行抵押貸款一般可分為兩種形式：動產(chǎn)抵押貸款和不動產(chǎn)抵押貸款，而一般不動產(chǎn)是指房產(chǎn)、土地等，而動產(chǎn)抵押貸款可包括專利權(quán)、證券、股票、債券等，具體情況還需借貸人以有關銀行規(guī)定為準。

需要注意的是，汽車屬于消耗品、貶值快、銀行為了降低貸款風險，通常都是不接受汽車抵押貸款的，為此，借貸人只能通過民間貸款機構(gòu)來辦理。

此外，在辦理銀行抵押貸款時，所抵押物的物品還必須時借貸人自有并具有經(jīng)營支配權(quán)的物品，若是高抵押物具有產(chǎn)權(quán)糾紛或被扣押、查封的話，都是不能辦理抵押貸款的。

三、有房屋產(chǎn)權(quán)證可以貸款嗎

用于抵押貸款的房產(chǎn)，必須具備上市交易的資格。一般來說，只有雙證齊全的房產(chǎn)才能具備這樣的資格，雙證即是房產(chǎn)證和國土證。借款人的全款房沒拿到房產(chǎn)證是不能辦理抵押貸款的，但并不代表其不能貸款。

借款人可以提供購房合同等房產(chǎn)的相關資料，在以信用貸款等方式申請貸款時，可以作為個人資產(chǎn)證明材料，可以證明自己的還款能力，對于順利獲得貸款有非常大的幫助。有的銀行會考慮適當提高貸款額度，有的銀行會考慮適當降低貸款利率。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《中華人民共和國民典法》

第六百六十九條訂立借款合同，借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業(yè)務活動和財務狀況的真實情況。

第六百七十條借款的利息不得預先在本金中扣除。利息預先在本金中扣除的，應當按照實際借款數(shù)額返還借款并計算利息。

第六百七十一條貸款人未按照約定的日期、數(shù)額提供借款，造成借款人損失的，應當賠償損失。借款人未按照約定的日期、數(shù)額收取借款的，應當按照約定的日期、數(shù)額支付利息。

三、拆遷補償合同可以貸款嗎

用拆遷協(xié)議貸款是不可以的，因為拆遷合同僅僅是債權(quán)憑證，并非物權(quán)憑證。拆遷補償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權(quán)利義務關系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當事人之間民事權(quán)利義務的合同。房屋拆遷補償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。協(xié)議關系主要有房屋拆遷雙方當事人參加，僅有一方當事人，協(xié)議關系便不能成立。

一、拆遷補償款一般多久打過來？

搬遷賠償款一般在四十五個工作日到賬。拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定給予的補償。

拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

拆建單位依照規(guī)定標準，被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金，一般包括如下補償：

1、房屋補償費（也叫房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房；

房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。

二、拆遷補償太低，拒絕簽字后應該如何維權(quán)？

拆遷補償很低，拒絕簽字后可以提起行政訴訟。

《行政訴訟法》

第十二條人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：

1、對行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執(zhí)照、責令停產(chǎn)停業(yè)、沒收違法所得、沒收非法財物、罰款、警告等行政處罰不服的；

2、對限制人身自由或者對財產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)等行政強制措施和行政強制執(zhí)行不服的；

3、申請行政許可，行政機關拒絕或者在法定期限內(nèi)不予答復，或者對行政機關作出的有關行政許可的其他決定不服的；

4、對行政機關作出的關于確認土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權(quán)或者使用權(quán)的決定不服的；

5、對征收、征用決定及其補償決定不服的；

6、申請行政機關履行保護人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的法定職責，行政機關拒絕履行或者不予答復的；

7、認為行政機關侵犯其經(jīng)營自主權(quán)或者農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)的；

8、認為行政機關濫用行政權(quán)力排除或者限制競爭的；

9、認為行政機關違法集資、攤派費用或者違法要求履行其他義務的；

10、認為行政機關沒有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會保險待遇的；

11、認為行政機關不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營協(xié)議、土地房屋征收補償協(xié)議等協(xié)議的；

12、認為行政機關侵犯其他人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的。除前款規(guī)定外，人民法院受理法律、法規(guī)規(guī)定可以提起訴訟的其他行政案件。

四、有回遷協(xié)議可以貸款嗎

法律分析：有回遷協(xié)議可以貸款，買回遷房是可以貸款的，但具有一定的限制。如果要申請按揭貸款，必須出示歸還協(xié)議，證明房屋性質(zhì)是否受政策限制。房屋五證必須齊全，房產(chǎn)證已經(jīng)到手，并屬于自己。一般情況下，只有歸還證明是不能用于貸款的。銀行會根據(jù)業(yè)主提供的材料審核調(diào)查，進行辦理后續(xù)貸款手續(xù)，這種房屋一般價值不會太高。

法律依據(jù)：《個人貸款暫行辦法》第十一條個人貸款申請應具備以下條件：

1、借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規(guī)定的境外自然人；

2、貸款用途明確合法；

3、貸款申請數(shù)額、期限和幣種合理；

4、借款人具備還款意愿和還款能力；

5、借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；

6、貸款人要求的其他條件。

五、拆遷合同可以抵押貸款嗎

法律分析：動遷房是否可以貸款，取決于動遷房是否具有抵押的資格。一般被安置人取得房屋所有權(quán)證以及土地使用權(quán)證之后就可以將動遷房抵押貸款。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第三百九十四條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

第三百九十五條債務人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

第四百條設立抵押權(quán)，當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權(quán)的種類和數(shù)額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；（四）擔保的范圍。

第四百一十九條抵押權(quán)人應當在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護。