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平度通高鐵拆遷補償，濰萊高鐵濰坊征地補償政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-10-31 07:17:37
作者：
圣運律師
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平度通高鐵拆遷補償,2023濰萊高鐵拆遷補償標準,法律分析:2023濰萊高鐵拆遷補償標準是：一般以建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)進行補償，涵蓋土地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內(nèi)各項家電移機補償、

平度通高鐵拆遷補償，濰萊高鐵濰坊征地補償政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、平度通高鐵拆遷補償,2023濰萊高鐵拆遷補償標準

法律分析:

2023濰萊高鐵拆遷補償標準是：一般以建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)進行補償，涵蓋土地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內(nèi)各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。

二、濰萊高鐵濰坊征地補償政策

濰萊高鐵濰坊征地補償政策依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國村民委員會組織法》等法律法規(guī)和市政府《關(guān)于貫徹實施房屋征收與補償條例>有關(guān)問題的通知》(平政發(fā)〔2013〕28號)、市政府《關(guān)于印發(fā)的通知》(平政發(fā)〔2016〕13號)，結(jié)合擬搬遷村莊實際情況制定。搬遷范圍指濰萊高鐵項目紅線范圍內(nèi)，位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的東閣街道辦事處東窩洛子村、官家上觀村、尚家上觀村以及李園街道辦事處水溝子村等村莊(涉及村莊以濰萊高鐵項目最終確定線路為準，下同)的房屋。

一、平度市濰萊高鐵村莊房屋搬遷補償方案

(一)住宅房屋

1、住宅房屋符合“一戶一宅”法律規(guī)定，按以下標準給予補償：

(1)按照房屋合法建筑面積給予貨幣補償。房屋合法建筑面積低于35平方米的，按照35平方米計算。

根據(jù)以上房屋建筑面積，結(jié)合被搬遷房屋的樓層、朝向等因素，按照周圍新建普通商品住房的銷售價格核算補償款。其中土地權(quán)屬面積大于房屋合法建筑面積的，可選擇對多出的土地面積，按照所在類區(qū)住宅用地基準地價的50%給予補助，給予多出占地面積補助后，對其房屋建筑面積不再給予樓層調(diào)整系數(shù)補償。

(2)給予10平方米住房改善面積補償，按照周圍新建普通商品住房的銷售價格核算補償款。

2、擁有多處宅基地的被搬遷戶，其中一套享受上述“一戶一宅”貨幣補償政策;其余宅基地上的房屋根據(jù)房屋合法建筑面積，按照周圍新建普通商品住房的銷售價格核算補償款。

3、“一戶一宅”、“一戶多宅”房屋，如不選擇上述1、2項規(guī)定的補償辦法，也可根據(jù)被搬遷房屋確認的宅基地面積，按照2350元/平方米的價格計算貨幣補償款。

上述1-3項補償款，扣除所搬遷房屋宅基地的征地區(qū)片綜合地價補償。

4、對搬遷房屋裝修及附屬物根據(jù)現(xiàn)狀進行評估補償。

5、對搬遷房屋給予相關(guān)安置補助費用：

(1)臨時過渡補助費：住宅房屋根據(jù)確認的房屋建筑面積，按照每月每平方米20元標準，一次性計發(fā)10個月。

(2)搬遷補助費：住宅房屋按每戶2000元標準計發(fā)。正在用于生產(chǎn)經(jīng)營的房屋根據(jù)確認的合法建筑面積，按照每平方米30元的標準計發(fā)。

(3)停產(chǎn)停業(yè)損失補償費：正在用于生產(chǎn)經(jīng)營并與營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記載明地點相一致且近三年內(nèi)有納稅記錄(或免稅證明)的合法房屋，根據(jù)確認的合法建筑經(jīng)營面積，按照每月每平方米30元標準，一次性計發(fā)10個月。

6、對搬遷房屋給予簽約及搬遷獎勵

(1)單戶速簽及騰房獎：在規(guī)定的期限內(nèi)簽訂《房屋搬遷安置補償協(xié)議》的，每戶最高獎勵10000元;在規(guī)定期限內(nèi)搬遷騰房并取得《搬遷騰房驗收合格單》的，每戶獎勵10000元。

(2)村莊速簽及騰房獎：搬遷區(qū)域內(nèi)房屋在規(guī)定的期限內(nèi)全部簽訂補償協(xié)議且搬遷騰房率達到100%，每戶再獎勵50000元。

(二)非住宅房屋的補償

1、合法的非住宅房屋，根據(jù)確認的建筑面積，按照周圍新建同類非住宅商品房的銷售價格核算補償款。其中屬村集體的非住宅房屋，扣除搬遷房屋所使用土地的征地區(qū)片綜合地價補償。

2、對房屋裝修及附屬物根據(jù)現(xiàn)狀進行評估補償。

3、相關(guān)安置補助費用和簽約及搬遷獎勵執(zhí)行上述住宅房屋補償辦法的第5、6項規(guī)定。

(三)建設(shè)集中居住區(qū)

搬遷范圍內(nèi)的村民選擇貨幣補償方式拆除房屋后，80%以上村民申請集中建房，經(jīng)批準可采取集資方式，統(tǒng)一規(guī)劃，建設(shè)集中居住區(qū)。

1、集中居住區(qū)按照被搬遷人口人均50平方米確定居住房屋用地面積、人均10平方米確定公益事業(yè)和經(jīng)濟發(fā)展設(shè)施用地面積。

2、集中居住區(qū)由村莊在街道及規(guī)劃、國土、建設(shè)等部門指導下，依據(jù)城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃進行選址和組織建設(shè)。土地性質(zhì)為國有劃撥，土地劃撥費用由村莊承擔。居住房屋建設(shè)費用由村民自行承擔，公益事業(yè)、經(jīng)濟發(fā)展設(shè)施建設(shè)費用由村莊承擔。

3、給予建設(shè)集中居住區(qū)相應(yīng)政策支持

村莊建設(shè)集中居住區(qū)，先由村莊繳納基礎(chǔ)設(shè)施配套費、行政事業(yè)性收費，待集中居住區(qū)竣工通過驗收后，市政府對5項城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(道路、雨水、污水、中小學、環(huán)衛(wèi))、9項行政事業(yè)性收費(城市道路占用費、城市道路挖掘修復費、房屋所有權(quán)登記費、檔案保護費、建筑垃圾處理費、樹木花草賠償費、綠地占用費、土地登記收費、水土保持補償費)給予等額補助。

三、高鐵拆遷補償標準2023

法律分析：鐵路占地同樣屬于國家建設(shè)征收農(nóng)民集體土地，按照《土地管理法》的規(guī)定，涉及的補償費用一共有5項，分別是土地補償費、安置補助費、農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，被征地農(nóng)民的社會保障費用。

1、土地補償費

按照《土地管理法》規(guī)定，征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

2、安置補助費

安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。此款的支付要根據(jù)被征地農(nóng)民的選擇來確定，如果被征地農(nóng)民選擇貨幣安置，即要錢不要地，那么此款應(yīng)全額支付給被征地農(nóng)民;如果被征地農(nóng)民選擇調(diào)地安置，即村集體經(jīng)濟組織從本村機動地中劃出土地給被征地農(nóng)民耕種，那么此款應(yīng)當由全村村民共同分配。

3、地上附著物補償費

地上附著物補償則主要指被征地農(nóng)民所有的房屋、林木、固化的生產(chǎn)設(shè)施、水井以及其他附著于地表的各種附屬設(shè)施，其補償款一般按照評估價格來計算，直接支付給所有權(quán)人。至于評估，應(yīng)由征地機關(guān)指定中立的具有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)來進行，當事人對評估結(jié)果有異議的，可以申請重新評估。

4、青苗補償費

青苗補償費指被征收土地上一季作物的產(chǎn)值，該款直接支付給具體的承包人。當然，這筆費用是否發(fā)生，要看征地當時該地塊上是否有青苗存在，如果已經(jīng)停耕，沒有種植任何作物，則不存在這筆費用。《中華人民共和國土地管理法實施條例》第26條明確規(guī)定：“市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當加強對安置補助費使用情況的監(jiān)督。”村民委員會組織法第4條規(guī)定：“鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府對村民委員會的工作給予指導、支持和幫助。”故當村民與村委會或村民小組因征地補償費問題發(fā)生爭議時，市、縣、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府應(yīng)當解決，責無旁貸。所以，土地征用補償費用分配糾紛不屬于人民法院管轄。也有人認為，依照《土地管理法》第十條的規(guī)定，農(nóng)村集體土地所有權(quán)的性質(zhì)屬于村農(nóng)民集體所有，集體經(jīng)濟組織是代表農(nóng)民集體對其所有的集體土地行使經(jīng)營、管理、收益權(quán)的機構(gòu)，與其成員之間地位平等。集體經(jīng)濟組織分配土地征用補償費用的行為，是依法行使集體土地的經(jīng)營、管理、收益權(quán)的具體體現(xiàn)，是一種民事行為。因此，此類糾紛屬民事訴訟受案范圍。

四、山東省關(guān)于高鐵遷占補償標準

法律分析：（1）如果是農(nóng)村的，農(nóng)村的房子拆遷有三種補償方式， 1.有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價； 2.純貨幣補償，就是房屋重建成本價+宅基地地價； 3.房屋置換，相同地段按面積最低1：1；（2）如果是城市的，城市的房子有兩種補償方式： 1.房屋置換，相同地段最低拆多少補多少； 2.貨幣補償，最低是周邊房地產(chǎn)市場價。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

五、濰坊2023拆遷補償標準?

濰坊2023拆遷補償標準包括被征收房屋價值補償、搬遷臨時安置補償和停產(chǎn)停業(yè)損失補償，同時市、縣級政府將制定補助和獎勵辦法，給予被征收人相應(yīng)的補助和獎勵。

法律分析

濰坊2023拆遷補償標準：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

拓展延伸

濰坊市2023年拆遷政策調(diào)整及新的補償標準公布

濰坊市2023年拆遷政策調(diào)整及新的補償標準已經(jīng)正式公布。根據(jù)最新政策，拆遷補償標準將根據(jù)土地價值、房屋面積、居住年限等因素進行綜合評估，并進行相應(yīng)的調(diào)整。此次政策調(diào)整旨在更加公平合理地保護拆遷戶的合法權(quán)益，確保他們能夠得到合理的補償與安置。根據(jù)新標準，拆遷戶將獲得更加優(yōu)厚的補償金額，同時還將提供更好的安置條件，確保他們的生活得到有效保障。這一政策調(diào)整將為濰坊市的城市發(fā)展提供更加有力的支持，促進社會和諧穩(wěn)定的發(fā)展。

結(jié)語

濰坊市2023年拆遷政策調(diào)整，新的補償標準已公布。依據(jù)土地價值、房屋面積、居住年限等因素，綜合評估并進行相應(yīng)調(diào)整。旨在保障拆遷戶的合法權(quán)益，確保合理補償和安置。新標準將提供更優(yōu)厚的補償金額和更好的安置條件，有效保障生活。此舉將有力支持濰坊市城市發(fā)展，促進社會和諧穩(wěn)定。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。