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拆遷補償16號文件，駐馬店市征地補償標準是多少:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-10-31 11:37:42
作者：
圣運律師
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拆遷補償16號文件,駐馬店驛城區(qū)城區(qū)征地補償標準有什么規(guī)定,想必大家對于征地補償?shù)膯栴}都非常的關心，因為這是關心我們切身利益的事情。那么各個地區(qū)的補償標準是不同的，我們要了解我們當?shù)氐囊?guī)定，結合當?shù)氐囊?guī)定來解決我們的事情，那么駐馬店驛城區(qū)城

拆遷補償16號文件，駐馬店市征地補償標準是多少:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷補償16號文件,駐馬店驛城區(qū)城區(qū)征地補償標準有什么規(guī)定

想必大家對于征地補償?shù)膯栴}都非常的關心，因為這是關心我們切身利益的事情。那么各個地區(qū)的補償標準是不同的，我們要了解我們當?shù)氐囊?guī)定，結合當?shù)氐囊?guī)定來解決我們的事情，那么駐馬店驛城區(qū)城區(qū)征地補償標準是什么呢？我就來帶大家了解一下。

2016年駐馬店市人民政府辦公室關于進一步規(guī)范市中心城區(qū)征地拆遷補償工作的補充意見

驛城區(qū)人民政府，市城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)管委會，市直相關單位：

為進一步規(guī)范市中心城區(qū)征地拆遷補償工作，保障被征收人的合法權益，遏制違法占地違法建設，依法規(guī)范征地拆遷行為，結合《駐馬店市中心城區(qū)集體土地上房屋征收與補償安置辦法(試行)》(駐政〔2014〕100號)和《駐馬店市人民政府關于印發(fā)駐馬店市征地青苗及地上附著物補償標準的通知》(駐政〔2016〕86號)等文件規(guī)定的有關征地拆遷補償標準，現(xiàn)就進一步規(guī)范市中心城區(qū)征地拆遷補償工作提出以下補充意見：

一、關于建筑面積超過235平方米的房屋拆遷補助問題

村民在宅基地上建設用于居住的房屋，建筑面積超過235㎡的部分，與原房屋同時一次性建成且結構相同的房屋仍按照《駐馬店市中心城區(qū)集體土地上房屋征收與補償安置辦法(試行)》(駐政〔2014〕100號)文件規(guī)定標準執(zhí)行；新建、翻建、改擴建的房屋按100元/㎡給予補助，簡易房和鐵皮棚按50元/㎡給予補助。村民在宅基地以外的非法建筑物，一律不予補償。

二、關于養(yǎng)殖場的拆遷補償問題

(一)補償條件

能夠提供建設養(yǎng)殖場時當?shù)卣鼍叩恼猩桃Y項目證明，當?shù)卣募鷾拾l(fā)展養(yǎng)殖業(yè)的證明，或土地部門出具的相關證明的可給予補償。

(二)補償標準

1.對于符合補償條件的養(yǎng)殖場，按《駐馬店市人民政府關于印發(fā)駐馬店市征地青苗及地上附著物補償標準的通知》(駐政〔2016〕86號)文件規(guī)定進行補償和給予停產(chǎn)停業(yè)補助。

2.對規(guī)模化養(yǎng)殖場市政府現(xiàn)行文件中未規(guī)定補償標準的設施委托評估公司進行資產(chǎn)評估，作為補償依據(jù)。

3.對于占用非基本農(nóng)田且無任何手續(xù)的養(yǎng)殖場，在規(guī)定時間內(nèi)自行搬遷同意統(tǒng)一拆除的，按100元/㎡給予補助。

三、關于國有土地上空置住宅用地的補償問題

對持有國有土地使用證，注明用途為住宅的空置用地，參照《駐馬店市中心城區(qū)集體土地上房屋征收與補償安置辦法(試行)》(駐政〔2014〕100號)文件有關集體土地上空宅基地規(guī)定標準進行補償及安置。

四、手續(xù)核查及違法行為處理

由轄區(qū)政府(管委會)對拆遷項目的手續(xù)進行收集整理，對其真實性和生產(chǎn)現(xiàn)狀進行調(diào)查核實，并出具相關手續(xù)。對于在拆遷過程中被拆遷人采取弄虛作假、以欺騙、偽造等手段騙取補償款的，除依法追繳全部補償款外，并追究其法律責任。

五、本意見自2016年11月1日起執(zhí)行。本意見下發(fā)前正在實施的征地拆遷項目，按原規(guī)定標準執(zhí)行。市人民政府以前發(fā)布的其它相關規(guī)定，與本意見不一致的，以本意見為準。本意見由市政府負責解釋。

二、駐馬店市征地補償標準是多少

一、駐馬店市征地補償標準是什么？

1、征收土地補償安置補助費標準

（1）征收經(jīng)濟開發(fā)區(qū)集體耕地、林地、其他農(nóng)用地、集體建設用地、未利用地，土地補償和安置補助費標準為每公頃64.5萬元（折合每畝4.3萬元）。

（2）征收驛城區(qū)諸市鎮(zhèn)集體耕地、其他農(nóng)用地，土地補償和安置補助費標準為每公頃55.5萬元（折合每畝3.7萬元）。

2、社會保障費用標準

被征收土地農(nóng)民社會保障費用標準為7.92萬元/公頃(折合5280元)。

3、青苗補償標準

征收耕地青苗補償費為每公頃1.8萬元（折合每畝1200元）。

4、地上附著物補償標準

征收耕地地上附著物補償標準按每公頃4.5萬元包干；地上永久性建筑物按市政府有關文件規(guī)定據(jù)實補償。

二、駐馬店市征地補償標準制定依據(jù)是什么？

征地補償標準是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關系、當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補償綜合計算的標準。

拆遷補償標準的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平、當?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2至3年對征地補償標準進行調(diào)整，逐步提高征地補償水平。如今實施的征地補償標準已超過規(guī)定年限的省份如未及時調(diào)整，將不予通過用地審查。各類具體的價格補償標準由區(qū)縣物價局依據(jù)當?shù)亟?jīng)濟水平和人均收入水平等情況進行定價。

三、駐馬店市征地補償費用如何管理？

各項補償費用由被征地單位收取后，按如下方式處理：

1、土地補償費、依法應支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費，由被征地單位管理和使用。

2、青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。

3、安置補助費的歸屬、使用：

（1）由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由其管理和使用。

（2）由其他單位安置的，支付給安置單位。

（3）不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給安置人員個人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

三、駐馬店征地補償標準

1、各類房屋的補償費，包括舊料損失、拆除、搬遷和人工費用。各縣(區(qū))在執(zhí)行中可根據(jù)當?shù)匚飪r水平、房屋新舊程度等情況確定補償標準。

2、水井補償包括開鑿用料和施工量，廢枯井按同類井標準的30—50%進行補償。

3、材料損失、拆建工費等。

4、墳墓補償費包括遷葬的工、料等費用。

5、對征地范圍已確定、征地調(diào)查登記開始后搶種、搶栽的青苗和搶挖的附著物、搶建的房屋等建(構)筑物一律不予補償。具體判定方法：1.依據(jù)征地范圍確定和調(diào)查登記兩個時段的高分辨率遙感影像進行判定;2.通過走訪調(diào)查進行判定。

6、地上違法搭建的設施及建筑物(用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的設施除外)不予補償。

7、已經(jīng)枯死的各種類植物不予補償。

8、同一地塊的多類樹種及不同樹齡的林木，按相應樹種補償標準分別進行補償。

9、耕地上的青苗補償標準按一季作物產(chǎn)值標準補償。套種作物的青苗補償標準按各作物種植面積的加權平均值執(zhí)行。

10、對本規(guī)定中尚未包括的品種可參照相近情況補償，不能參照的，報當?shù)貎r格主管部門確定補償標準，并報市發(fā)改委價格調(diào)控管理科備案。

11、征收土地經(jīng)依法批準后，由被征收土地所在地的縣(區(qū))人民政府國土資源部門擬定征地補償方案，并予以公告。

12、國家和省確定的鐵路、公路、機場、航道港口、水利工程、能源工程等重大基礎設施項目征收土地的地上附著物、青苗補償標準另有規(guī)定的，按其規(guī)定執(zhí)行。

13、市中心城區(qū)范圍內(nèi)征地青苗據(jù)實補償后，繼續(xù)保留駐政〔2008〕108號文件規(guī)定的地上附著物按每畝3000元包干補償?shù)霓k法。

一、征地補償制定標準

土地被征用，政府補償款是每個農(nóng)民家庭都關心的大事，所以必須仔細閱讀駐馬店征地補償標準，并提前與自身情況對比，若與政府下發(fā)的補償款有出入，要及時與政府溝通，溝通達不成一致的，可以通過咨詢律師以法律手段解決。

四、駐馬店拆遷范圍

法律分析：駐馬店市政府公布了2021年城市棚戶區(qū)改造項目計劃，本次城市棚戶區(qū)改造項目16個，計劃新開工安置住房17022套，其中驛城區(qū)棚改項目2個，新開工安置住房530套，開發(fā)區(qū)棚改項目2個，新開工安置住房470套，示范區(qū)棚改項目1個，新開工安置住房698套，聚集區(qū)棚改項目2個，新開工安置住房1402套，上蔡縣棚改項目6個，新開工安置住房10688套，汝南縣棚改項目1個，新開工安置住房1400套，平輿縣棚改項目1個，新開工安置住房1350套，確山縣棚改項目1個，新開工安置住房484套。

法律依據(jù)：《駐馬店市人民政府關于印發(fā)等三個文件的通知》驛城區(qū)人民政府，經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)管委會，市人民政府各部門:《駐馬店市中心城區(qū)集體土地上房屋征收與補償安置辦法（試行）》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。

五、駐馬店確山征地補償標準是什么？

一、土地征收

土地征收是指國家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權限將農(nóng)民集體所有的土地轉化為國有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和被征地農(nóng)民合理補償和妥善安置的法律行為。現(xiàn)征地一般指征收。

二、駐馬店確山征地補償標準

《駐馬店市征地青苗及地上附著物補償標準》是在充分調(diào)查駐馬店市轄區(qū)內(nèi)各類型樣點資料(分青苗、建筑物、林木及果樹四大類共計73342個樣點)的基礎上，依據(jù)國家的有關法律、法規(guī)和省、市相關標準、文件、通知等相關規(guī)定和要求進行測算的。在測算過程中遵循了真實性、合法性、公正性、客觀性及獨立性等一般性原則和預期未來收益市場原則、科學性與易操作性相結合的原則、與經(jīng)濟發(fā)展水平相適應的原則、與原有補償標準相銜接的原則、公開聽證原則等技術調(diào)整原則。

(一)、各類房屋的補償費，包括舊料損失、拆除、搬遷和人工費用。

(二)、水井補償包括開鑿用料和施工量，廢枯井按同類井標準的30—50%進行補償。

(三)、水渠補償包括舊料搬運、材料損失、拆建工費等。

(四)、墳墓補償費包括遷葬的工、料等費用。

(五)、對征地范圍已確定、征地調(diào)查登記開始后搶種、搶栽的青苗和搶挖的附著物、搶建的房屋等建(構)筑物一律不予補償。具體判定方法：依據(jù)征地范圍確定和調(diào)查登記兩個時段的高分辨率遙感影像(如圖1所示)進行判定；通過走訪調(diào)查進行判定。

(六)、同一地塊的多類樹種及不同樹齡的林木，按相應樹種補償標準分別補償。

(七)、耕地上的青苗補償標準按一季作物產(chǎn)值標準補償，補償標準為年產(chǎn)值的1/2。套種作物的青苗補償標準按各作物種植面積的加權平均值執(zhí)行。

(八)、被征收土地上的臨時建(構)筑物的補償可參考本標準執(zhí)行。

(九)、對本規(guī)定中尚未包括的品種可參照相近情況補償，不能參照的，報當?shù)貎r格主管部門確定補償標準，并報市物價局備案。

(十)、征收土地經(jīng)依法批準后，由被征收土地所在地的縣(區(qū))人民政府國土資源部門擬訂征地補償方案，并予以公告。

(十一)、國家和省確定的鐵路、公路、機場、航道港口、水利工程、能源工程等重大基礎設施項目征收土地的地上附著物、青苗補償標準另有規(guī)定的，按其規(guī)定執(zhí)行。

(十二)、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋拆遷改造，可以參考本《標準》進行補償；若不能參考本《標準》，則按正式實施后的《河南省實施>若干規(guī)定》(豫政〔2012〕39號)執(zhí)行。