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海口新洲拆遷補償政策文件，房子限購的政策是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-01 00:51:53
作者：
圣運律師
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海口新洲拆遷補償政策文件,住房限購什么時候開始的,住房限購政策并非全國統一實施，而是由各地政府根據當地房地產市場情況自行制定的。因此，住房限購的開始時間因地區而異，沒有統一的答案。以下是部分城市住房限購政策開始實施的時間，可供參考：一、海南

海口新洲拆遷補償政策文件，房子限購的政策是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、海口新洲拆遷補償政策文件,住房限購什么時候開始的

住房限購政策并非全國統一實施，而是由各地政府根據當地房地產市場情況自行制定的。因此，住房限購的開始時間因地區而異，沒有統一的答案。以下是部分城市住房限購政策開始實施的時間，可供參考：

一、海南

海南的住房限購政策開始于2018年4月22日。當時海南實施了“全域限購”政策，對海口、三亞、瓊海等原限購區域和其他區域購房設定了不同的社保或個稅繳納要求。這一政策旨在控制房價上漲，保障房地產市場的平穩健康發展。

二、上海

上海的住房限購政策則始于2011年1月31日。當時上海出臺了落實新“國八條”房地產調控政策的上海版細則，對購房者的戶籍、房產數量等條件進行了限制。此后，上海根據市場狀況對限購政策進行了多次調整，以穩定房價和市場預期。

綜上所述，住房限購的開始時間因地區不同而有所差異。如需了解具體城市的限購政策及其開始時間，建議咨詢當地相關部門或查閱相關官方文件。

二、房子限購的政策是什么

近十年房價不正常的瘋漲了幾倍。因此國家出臺房產限購政策，對買房者進行限購，那么限購是什么意思呢?

限購令”是2010年4月30日北京出臺“國十條實施細則”中明確提出的：從5月1日起，北京家庭只能新購一套商品房，購房人在購買房屋時，還需要如實填寫一份《家庭成員情況申報表》，如果被發現提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房產證。這是全國首次提出的家庭購房套數“限購令”。

《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》出臺后，一些房價過高的城市相繼頒布限制家庭購房套數的規定，被稱為“限購令”。已有49個地級以上城市實施“限購令”。如北京規定對擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭暫停售房，連續5年(含)以上在本市繳納社保或個稅的非本市戶籍家庭限購1套住宅。

中央政府可在住房與城鄉建設部指定的40個重點城市統一實施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房;外地戶籍和境外人士最多限擁有一套;兩次購房時間需相隔兩年以上;禁止公司購房。

武漢限購政策

1、武漢四大區域放開限購。武漢不限購區域：蔡甸區、漢南區、新洲區、東西湖區、江夏區、黃陂區、經開區全部不限購。

2、武漢外地戶口買房，社保從2年改為1年，且三年累計繳納1年社保即可。

3、武漢本地戶口，多孩家庭，外地投靠可買第三套房。

4、武漢房貸利率再一次下降！首套房4.8%，二套房5.05%。

南京限購政策

暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。暫停向擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房。對非南京戶籍居民家庭申請購買首套住房時，應提供自購房之日起前兩年內在南京累計繳納一年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明。南京戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購一套住房。根據相關法律規定，在六合區、溧水區、高淳區范圍內，暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。在主城區（不含六合區、溧水區、高淳區）范圍內，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。非本市戶籍居民家庭申請購買首套住房時，應提供自購房之日起前3年內在南京累計繳納2年及以上個人所得稅證明或社會保險（城鎮社會保險）證明，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

《關于進一步調整我市住房限購政策的通知》第一條　在六合區、溧水區、高淳區范圍內，暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。《關于進一步調整我市住房限購政策的通知》第二條　在主城區（不含六合區、溧水區、高淳區）范圍內，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。《關于進一步調整我市住房限購政策的通知》第三條　非本市戶籍居民家庭申請購買首套住房時，應提供自購房之日起前3年內在南京累計繳納2年及以上個人所得稅證明或社會保險（城鎮社會保險）證明，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

法律依據：

三、房子限購政策什么時候會取消

一、限購政策會在什么時候取消

具體取消時間需要等待官方的發文，具體如下所述：

1、出了的政策想直接取消肯定不太現實,但是這個政策肯定會放松。具體取消時間需要等待官方的發文。

2、限購取消就跟限購實行一樣，不會是全國全部取消，肯定也是分批來執行。

3、目前針對房地產目前情況，限購是主要的影響政策，有錢人即使有錢也無法買。現在政府一手按住房地產確保價格不漲，一手加大保障房建設和制度建設，所以限購遲早會取消，政府遲早會讓房地產回歸到市場化，要做到保障的有保障，市場的有市場。

4、限購取消如果沒有相關政策配套和其他保障，價格肯定會報復性反彈。宏觀調控這么多年，事實已經很明確了，越調越高。

二、限購政策會不會取消

1、自2010年4月北京首開“限購令”后，中國先后有47個城市執行限購政策。2016年6月27日，呼和浩特宣布取消限購，成為全國首個“松綁”的城市，其后多個二線城市均有松動跡象。

2、據統計，2016年8月4日，全國47個限購城市中，已有17個城市官方發文確認取消限購，包括濟南、蘇州、南寧、海口、西安、無錫、石家莊等，其他多個城市在實際執行中也悄然放開限購。僅有北上廣深等12個城市堅守限購。

3、原地產營銷表示，和業內的預料一樣，深圳短期內放松調控的可能性微乎其微。與其他城市不同的是，深圳剛需強勁，供需矛盾仍然突出，預計下半年利空環境很難得到改觀，價格會加速下調，成交量也會維持低迷現狀。

4、購政策只會越來越緊，不可能會放松吧，有人士透露國五條北京細則有三大動作。

（1）購買二套房的信貸門檻進一步提高。

（2）界定二手房交易環節個人所得稅征收辦法。出售五年以上唯一家庭住房，將免征個人所得稅;五年內出售家庭唯一住房，按不同年限，分級制定稅基。非唯一住房，將嚴格按照交易差額的20%征收個稅。

（3）北京將進一步收緊戶籍人口的購房資格。

由此可見，作為重要的房地產市場，規范政策是政府針對房地產經濟亂想制定的，在實施過程中對于房地產虛高有一定的抑制作用，限購政策做一項政府出臺的干預房地產市場的政策只是一項臨時的政策。

四、房屋限購政策什么意思

1、所謂房屋限購政策，就是在中央政府的指示下，由中央對當前的房地產市場進行控制，在多座城市當中統一實行的限購令。根據本地人和外地人，單身人士和已婚人士的不同范圍，能夠限定買房。2、限購令，又包含了限購，又包括了限貸。如果是本地戶籍，最多只能夠買兩套房子，申請第二套房子，是不能允許的。如果是外地人，需要滿足相關條件，才能夠在這座城市買一套房產。3、在貸款問題上面也啟動了政策，比如提升了首付比例，關于二套房的首付比例也得到了提升。通過這樣的舉措，能夠有效控制房地產的市場，使得長期穩定發展。最終的宗旨，就是說明房子是用來住的，不是用來炒的。房地產限購政策：(一)北京1、在北京市限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)的情況：(1)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭);(2)持有本市有效暫住證、在本市沒擁有住房，且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭。2、暫停在北京市向其售房的情況：(1)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;(2)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;(3)無法提供本市有效暫住證和連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。(二)上海1、在上海限購1套住房的情況：(1)在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭;(2)連續5年及以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭限購1套住房。2、暫停在上海市向其售房的情況：(1)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;(2)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;(3)無法提供連續5年及以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。第二百一十一條當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。第二百一十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

五、房產限購的規定是什么

法律分析：主要體現在對購房貸款進行限制上，包括以下三種不同等級劃分：

1、對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；

2、對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；

3、對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高。

法律依據：《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》第二條（三）實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。