一、拆遷方案補(bǔ)償能否自選方案,享受貨幣分房是否可以承租公房

享受貨幣分房后，一般仍可以承租公房，但需要滿(mǎn)足一定條件。

一、公租房承租權(quán)的性質(zhì)

首先，要明確的是，公租房承租權(quán)并不等同于房屋所有權(quán)。承租人享有的僅是房屋的使用權(quán)，而非所有權(quán)。因此，即使已經(jīng)享受過(guò)貨幣分房，也并不意味著自動(dòng)失去了承租公租房的資格。

二、承租公租房的條件

然而，要成功承租公租房，仍需滿(mǎn)足一定的條件。這些條件通常包括但不限于：

符合公租房的申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)，如收入、資產(chǎn)等方面的限制。這些標(biāo)準(zhǔn)旨在確保公租房能夠真正惠及住房困難的家庭。

未同時(shí)享受其他形式的住房保障。雖然貨幣分房并不直接等同于其他形式的住房保障，但如果在享受貨幣分房后，家庭住房條件已經(jīng)得到明顯改善，可能會(huì)影響到公租房的承租資格。

三、具體情況分析

具體到享受貨幣分房后是否能承租公房的問(wèn)題，還需結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行分析。例如，貨幣分房的具體金額、時(shí)間以及申請(qǐng)人當(dāng)前的住房狀況等因素，都可能影響到承租公房的資格。

四、法律依據(jù)

從法律層面來(lái)看，《中華人民共和國(guó)民法典》并未直接規(guī)定享受貨幣分房后不能承租公房。相反，《民法典》中關(guān)于租賃合同的條款，如第七百三十四條等，為承租人在租賃期限屆滿(mǎn)后繼續(xù)承租提供了法律依據(jù)。當(dāng)然，具體能否承租還需根據(jù)公租房管理部門(mén)的實(shí)際規(guī)定來(lái)確定。

綜上所述，享受貨幣分房后一般仍可以承租公房，但需滿(mǎn)足一定條件并結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行具體分析。

二、公租房怎么分配

法律分析：“首次輪候”即首次集中受理申請(qǐng)輪候的，按照申請(qǐng)人在本市首次繳納醫(yī)療保險(xiǎn)時(shí)間的先后確定輪候順序。首次繳納醫(yī)療保險(xiǎn)時(shí)間相同的，以申請(qǐng)人戶(hù)籍遷入本市時(shí)間先后確定輪候順序。戶(hù)籍遷入時(shí)間仍相同的，抽簽確定輪候順序;“日常輪候”為首次輪候截止后，實(shí)行日常輪候，以主管部門(mén)發(fā)放受理回執(zhí)時(shí)間的先后確定申請(qǐng)人輪候順序。公共租賃住房是指由國(guó)家提供政策支持，各種社會(huì)主體通過(guò)新建或者其他方式籌集房源、專(zhuān)門(mén)面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個(gè)國(guó)家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。

法律依據(jù)：《公共租賃住房管理辦法》

第十條 對(duì)登記為輪候?qū)ο蟮纳暾?qǐng)人，應(yīng)當(dāng)在輪候期內(nèi)安排公共租賃住房。 直轄市和市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和公共租賃住房需求，合理確定公共租賃住房輪候期，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施并向社會(huì)公布。輪候期一般不超過(guò)5年。

第十一條 公共租賃住房房源確定后，市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)制定配租方案并向社會(huì)公布。 配租方案應(yīng)當(dāng)包括房源的位置、數(shù)量、戶(hù)型、面積，租金標(biāo)準(zhǔn)，供應(yīng)對(duì)象范圍，意向登記時(shí)限等內(nèi)容。 企事業(yè)單位投資的公共租賃住房的供應(yīng)對(duì)象范圍，可以規(guī)定為本單位職工。

第十二條 配租方案公布后，輪候?qū)ο罂梢园凑张渥夥桨福绞小⒖h級(jí)人民政府住房保障主管部門(mén)進(jìn)行意向登記。 市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門(mén)，在15個(gè)工作日內(nèi)對(duì)意向登記的輪候?qū)ο筮M(jìn)行復(fù)審。對(duì)不符合條件的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知并說(shuō)明理由。

第十三條 對(duì)復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)的輪候?qū)ο螅小⒖h級(jí)人民政府住房保障主管部門(mén)可以采取綜合評(píng)分、隨機(jī)搖號(hào)等方式，確定配租對(duì)象與配租排序。 綜合評(píng)分辦法、搖號(hào)方式及評(píng)分、搖號(hào)的過(guò)程和結(jié)果應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)。

第十四條 配租對(duì)象與配租排序確定后應(yīng)當(dāng)予以公示。公示無(wú)異議或者異議不成立的，配租對(duì)象按照配租排序選擇公共租賃住房。 配租結(jié)果應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)。

三、公租房可不可以分配承租權(quán)

公租房可不可以分配承租權(quán)

公租房承租權(quán)不可以繼承，遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。公房的所有權(quán)人是國(guó)家或集體，因此公房承租人死后，公房不能作為承租人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行繼承分割，但可以依法由同住人或其他親屬繼續(xù)承租，實(shí)際上即公房承租權(quán)的繼承。

《民法典》第一千一百二十二條，遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。

遺產(chǎn)房屋滅失怎樣繼承

遺產(chǎn)房屋拆遷補(bǔ)償款繼承在繼承程序上和別的財(cái)產(chǎn)并無(wú)區(qū)別：

1、被繼承人生前留有遺囑的，以遺囑為準(zhǔn)；沒(méi)有遺囑的，按法定繼承；

2、關(guān)于分配原則以及繼承范圍，參照《民法典》的相關(guān)規(guī)定處理；

3、如果發(fā)生爭(zhēng)議，各繼承人應(yīng)先協(xié)商，協(xié)商不成的，可以請(qǐng)第三人調(diào)解，或者起訴。

《民法典》第一千一百二十七條，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：

（一）第一順序：配偶、子女、父母；

（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十二條遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。

四、住房公租房的使用權(quán)如何分配？

公屋租賃人只有房屋使用權(quán)，不享有房屋所有權(quán)。因此，在離婚時(shí)，法院只會(huì)判決使用權(quán)的歸屬，不涉及房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。最高人民法院于1996年2月5日發(fā)表了《最高人民法院關(guān)于審理離婚案件的公營(yíng)住宅使用．租賃幾個(gè)問(wèn)題的解答》的司法解釋?zhuān)瑢?duì)法院審理離婚案件，分割租賃住宅使用權(quán)的問(wèn)題進(jìn)行了有關(guān)規(guī)定。

1、婚前一方租賃的公房，婚姻關(guān)系持續(xù)5年以上的，離婚時(shí)，另一方有權(quán)分割公房的權(quán)利。請(qǐng)注意，這里的一方在結(jié)婚前獲得的時(shí)間，如果一方在結(jié)婚后獲得的話(huà)，無(wú)論時(shí)間的長(zhǎng)短，另一方都有分割公房權(quán)益的權(quán)利。

2、結(jié)婚前一方租賃的本公司的公營(yíng)住宅，離婚時(shí)，雙方都是本公司的員工，也就是說(shuō)夫妻結(jié)婚不到5年，但調(diào)動(dòng)到同一公司的情況下，另一方也可以要求分割公營(yíng)住宅的權(quán)益。

3、一方婚前借錢(qián)投資建房并取得公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的，雖然公房所購(gòu)時(shí)間為婚前，但由于婚后雙方共同還款，另一方也有權(quán)要求分割公房權(quán)益。當(dāng)然，這里還有不清楚的地方，如婚后共同償還了多少錢(qián)，另一方才有權(quán)提出該要求，是一部分還是全部，司法解釋沒(méi)有規(guī)定，實(shí)踐中由法院根據(jù)案情酌情處理。

4、婚后一方或雙方取得公房承租權(quán)的，無(wú)論誰(shuí)是承租人，另一方均有權(quán)分割公房權(quán)益。

5、婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋被拆遷而重新取得房屋承租權(quán)的，雖然房子是婚前一方承租的，但只要婚后遇到拆遷又換了公房，新公房的使用權(quán)益就是兩個(gè)人共有的。

6、夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購(gòu)置的共有房屋。

7、夫妻一方將其承租的本單位公房，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換公房的，也就是說(shuō)，婚后調(diào)換的公房，使用權(quán)也是雙方共有的。

8、婚前雙方租用公房，婚后合并交換公房。

9、其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方均可承租的情形。這是個(gè)彈性條款，法院有自由裁量權(quán)，當(dāng)法院認(rèn)為將公房承租權(quán)僅判給一方顯失公平，或有其他嚴(yán)重不妥的后果時(shí)，就可以根據(jù)該條酌情處理。未分得公租房使用權(quán)一方可否要求補(bǔ)償

1、如果一方無(wú)權(quán)取得公租房使用權(quán)，那么也就不存在補(bǔ)償問(wèn)題。

2、如果雙方都有權(quán)獲得公營(yíng)住宅的使用權(quán)，使用權(quán)最終只能由一方判斷，因此住宅方應(yīng)向未獲得住宅方適當(dāng)補(bǔ)償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問(wèn)題的解答》

二、問(wèn)：夫妻共同居住的公房，在什么情況下，離婚雙方均可承租？

答：夫妻共同居住的公房，具有下列情形之一的，離婚后，雙方均可承租：

（一）婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的；

（二）婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時(shí)，雙方均為本單位職工的；

（三）一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的；

（四）婚后一方或雙方申請(qǐng)取得公房承租權(quán)的；

（五）婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)的；

（六）夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購(gòu)置的共有房屋的；

（七）一方將其承租的本單位的房屋，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換房屋的；

（八）婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換房屋的；

（九）其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方均可承租的情形。

五、公租房分房流程 法律問(wèn)題

法律分析:

1、公租房在挑選房屋的情況下要先申請(qǐng)辦理，審批，以后開(kāi)展搖號(hào)等挑選配租目標(biāo)和次序，后配租目標(biāo)需要依照配租排列挑選公租房。對(duì)復(fù)核根據(jù)的輪候目標(biāo)，市、縣市級(jí)市人民政府保障性住房主管機(jī)構(gòu)能夠采用綜合性得分、任意搖號(hào)等方法，明確配租目標(biāo)與配租排列。

2、在搖號(hào)的情況下，搖號(hào)的住戶(hù)必需要獲得搖號(hào)資質(zhì)，即合乎認(rèn)購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)的。機(jī)構(gòu)搖號(hào)是以便認(rèn)購(gòu)住戶(hù)公平公正選房。搖號(hào)后，號(hào)數(shù)排在前面的先選房。選房方法采用電腦上點(diǎn)一下方法，時(shí)間

3，如同自選電話(huà)號(hào)碼一樣，用于明確你挑選的區(qū)房門(mén)牌號(hào)和戶(hù)型。電腦上搖號(hào)，防止了一些有關(guān)系的工作人員潛規(guī)則的狀況，使公租房的配租更為的公平公正。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)民法典》 第七百二十條 在租賃期限內(nèi)因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

第七百二十一條 承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付租金的期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿(mǎn)一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿(mǎn)時(shí)支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿(mǎn)一年時(shí)支付，剩余期限不滿(mǎn)一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿(mǎn)時(shí)支付。

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投稿：畢軍

內(nèi)容審核：石珊律師