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租住公有住房拆遷補償辦法,公租房如果拆遷怎么辦 :今日拆遷補償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-11-02 01:47:17
  • 作者:

    圣運律師
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租住公有住房拆遷補償辦法,公租房如果拆遷怎么辦 ,法律分析:公租房拆遷,地方政府會事先發(fā)出補償標(biāo)準(zhǔn)的公告,當(dāng)事人可以根據(jù)相關(guān)的辦法規(guī)定和酌情多分配等原則來確定公租房拆遷補償款。1、公租房拆遷補償可以協(xié)商解決。政府應(yīng)基于公共利益的需要,對相關(guān)

租住公有住房拆遷補償辦法,公租房如果拆遷怎么辦 :今日拆遷補償法律在線咨詢

一、租住公有住房拆遷補償辦法,公租房如果拆遷怎么辦

法律分析:

公租房拆遷,地方政府會事先發(fā)出補償標(biāo)準(zhǔn)的公告,當(dāng)事人可以根據(jù)相關(guān)的辦法規(guī)定和酌情多分配等原則來確定公租房拆遷補償款。

1、公租房拆遷補償可以協(xié)商解決。政府應(yīng)基于公共利益的需要,對相關(guān)的房屋進行拆遷補償,拆遷工作統(tǒng)一由地方政府委托相關(guān)單位辦理拆遷事宜,政府會事先發(fā)出拆遷公告和補償標(biāo)準(zhǔn)的公告,被征收人如果不同意補償?shù)姆绞胶蛿?shù)額等,可以協(xié)商處理,協(xié)商不成的可以提起訴訟,要求法院予以裁決。

2、公租房拆遷補償?shù)囊恍?biāo)準(zhǔn),公租房按私有產(chǎn)權(quán)房的90%補償。也可以按,被拆遷人若為無房戶且面積小于43平方的一律享受低43平方米的安置房。即在43平方米范圍內(nèi)多出原居住面積的免費得到。

3、貨幣補償,在其他地方有商品房的仍可以得到貨幣補償或安置房,安置面積以貨幣補償數(shù)額確定。

法律依據(jù):

《公共租賃住房管理辦法》

第二十條 公共租賃住房租賃合同約定的租金數(shù)額,應(yīng)當(dāng)根據(jù)市、縣級人民政府批準(zhǔn)的公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

第二十一條 承租人應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定,按時支付租金。

承租人收入低于當(dāng)?shù)匾?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的,可以依照有關(guān)規(guī)定申請租賃補貼或者減免。

《廉租住房保障辦法》

第二條 城市低收入住房困難家庭的廉租住房保障及其監(jiān)督管理,適用本辦法。 本辦法所稱城市低收入住房困難家庭,是指城市和縣人民政府所在地的鎮(zhèn)范圍內(nèi),家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。 第十六條 申請廉租住房保障,應(yīng)當(dāng)提供下列材料:

(一)家庭收入情況的證明材料

(二)家庭住房狀況的證明材料

(三)家庭成員身份證和戶口簿

(四)市、縣人民政府規(guī)定的其他證明材料。

第十七條 申請廉租住房保障,按照下列程序辦理:

(一)申請廉租住房保障的家庭,應(yīng)當(dāng)由戶主向戶口所在地街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府提出書面申請

(二)街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起30日內(nèi),就申請人的家庭收入、家庭住房狀況是否符合規(guī)定條件進行審核,提出初審意見并張榜公布,將初審意見和申請材料一并報送市(區(qū))、縣人民政府建設(shè)(住房保障)主管部門

(三)建設(shè)(住房保障)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請材料之日起15日內(nèi),就申請人的家庭住房狀況是否符合規(guī)定條件提出審核意見,并將符合條件的申請人的申請材料轉(zhuǎn)同級民政部門

(四)民政部門應(yīng)當(dāng)自收到申請材料之日起15日內(nèi),就申請人的家庭收入是否符合規(guī)定條件提出審核意見,并反饋同級建設(shè)(住房保障)主管部門

(五)經(jīng)審核,家庭收入、家庭住房狀況符合規(guī)定條件的,由建設(shè)(住房保障)主管部門予以公示,公示期限為15日對經(jīng)公示無異議或者異議不成立的,作為廉租住房保障對象予以登記,書面通知申請人,并向社會公開登記結(jié)果。 經(jīng)審核,不符合規(guī)定條件的,建設(shè)(住房保障)主管部門應(yīng)當(dāng)書面通知申請人,說明理由。申請人對審核結(jié)果有異議的,可以向建設(shè)(住房保障)主管部門申訴。

二、公租房拆遷怎么辦

法律分析:涉及到公租房,即產(chǎn)權(quán)可能會有些復(fù)雜。而根據(jù)國務(wù)院令第590號,第二條為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。即補償對象是房屋的所有權(quán)人。如果實際的使用人,只是擁有的使用權(quán),則可能是無法獲得補償?shù)?/p>

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、公租房如果拆遷怎么辦?

法律分析:

公租房拆遷,地方政府會事先發(fā)出補償標(biāo)準(zhǔn)的公告,當(dāng)事人可以根據(jù)相關(guān)的辦法規(guī)定和酌情多分配等原則來確定公租房拆遷補償款。

1、公租房拆遷補償可以協(xié)商解決。政府應(yīng)基于公共利益的需要,對相關(guān)的房屋進行拆遷補償,拆遷工作統(tǒng)一由地方政府委托相關(guān)單位辦理拆遷事宜,政府會事先發(fā)出拆遷公告和補償標(biāo)準(zhǔn)的公告,被征收人如果不同意補償?shù)姆绞胶蛿?shù)額等,可以協(xié)商處理,協(xié)商不成的可以提起訴訟,要求法院予以裁決。

2、公租房拆遷補償?shù)囊恍?biāo)準(zhǔn),公租房按私有產(chǎn)權(quán)房的90%補償。也可以按,被拆遷人若為無房戶且面積小于43平方的一律享受低43平方米的安置房。即在43平方米范圍內(nèi)多出原居住面積的免費得到。

3、貨幣補償,在其他地方有商品房的仍可以得到貨幣補償或安置房,安置面積以貨幣補償數(shù)額確定。

法律依據(jù):

《公共租賃住房管理辦法》

第二十條 公共租賃住房租賃合同約定的租金數(shù)額,應(yīng)當(dāng)根據(jù)市、縣級人民政府批準(zhǔn)的公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

第二十一條 承租人應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定,按時支付租金。

承租人收入低于當(dāng)?shù)匾?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的,可以依照有關(guān)規(guī)定申請租賃補貼或者減免。

《廉租住房保障辦法》

第二條 城市低收入住房困難家庭的廉租住房保障及其監(jiān)督管理,適用本辦法。 本辦法所稱城市低收入住房困難家庭,是指城市和縣人民政府所在地的鎮(zhèn)范圍內(nèi),家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。 第十六條 申請廉租住房保障,應(yīng)當(dāng)提供下列材料:

(一)家庭收入情況的證明材料

(二)家庭住房狀況的證明材料

(三)家庭成員身份證和戶口簿

(四)市、縣人民政府規(guī)定的其他證明材料。

第十七條 申請廉租住房保障,按照下列程序辦理:

(一)申請廉租住房保障的家庭,應(yīng)當(dāng)由戶主向戶口所在地街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府提出書面申請

(二)街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起30日內(nèi),就申請人的家庭收入、家庭住房狀況是否符合規(guī)定條件進行審核,提出初審意見并張榜公布,將初審意見和申請材料一并報送市(區(qū))、縣人民政府建設(shè)(住房保障)主管部門

(三)建設(shè)(住房保障)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請材料之日起15日內(nèi),就申請人的家庭住房狀況是否符合規(guī)定條件提出審核意見,并將符合條件的申請人的申請材料轉(zhuǎn)同級民政部門

(四)民政部門應(yīng)當(dāng)自收到申請材料之日起15日內(nèi),就申請人的家庭收入是否符合規(guī)定條件提出審核意見,并反饋同級建設(shè)(住房保障)主管部門

(五)經(jīng)審核,家庭收入、家庭住房狀況符合規(guī)定條件的,由建設(shè)(住房保障)主管部門予以公示,公示期限為15日對經(jīng)公示無異議或者異議不成立的,作為廉租住房保障對象予以登記,書面通知申請人,并向社會公開登記結(jié)果。 經(jīng)審核,不符合規(guī)定條件的,建設(shè)(住房保障)主管部門應(yīng)當(dāng)書面通知申請人,說明理由。申請人對審核結(jié)果有異議的,可以向建設(shè)(住房保障)主管部門申訴。

四、公房拆遷怎么補償

公房拆遷補償方法如下:1、房屋補償費。用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;2、周轉(zhuǎn)補償費。用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼;3、獎勵性補償費。用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定;4、拆遷補償是拆遷人對被拆除房屋的所有人,依照相關(guān)法律規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞?,可以實行貨幣補償,也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

五、公租房被拆怎么賠

法律分析:公租房被拆怎么賠:公房遇到拆遷,如果被拆遷的公房已經(jīng)進行了房改,承租人完全取得了公房的所有權(quán),那么補償跟私房一樣,參考周邊同類房屋的市場價格評估補償,補償款歸房屋所有權(quán)人。如果公房沒有經(jīng)過房改,仍然屬于政府或單位,那么承租人也應(yīng)該獲得補償。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括: (一)被征收房屋價值的補償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

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文章來源參考:【頭條】租住公有住房拆遷補償辦法,承租公有住房拆遷補償款

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