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番禺商品房拆遷補償，廣州南沙購房政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-02 08:23:57
作者：
圣運律師
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番禺商品房拆遷補償,廣州南沙區購房有限購嗎 ,法律分析:廣州南沙區購房有限購，南沙屬于限購區。廣州十一個區，除了增城和從化不限購外，另外九個區(白云、花都、荔灣、越秀、海珠、天河、番禺、南沙、黃埔)都是限購區。法律依據:《中華人民共和國城市

番禺商品房拆遷補償，廣州南沙購房政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、番禺商品房拆遷補償,廣州南沙區購房有限購嗎

法律分析:

廣州南沙區購房有限購，南沙屬于限購區。廣州十一個區，除了增城和從化不限購外，另外九個區(白云、花都、荔灣、越秀、海珠、天河、番禺、南沙、黃埔)都是限購區。

法律依據:

《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

二、廣州南沙購房政策

廣州南沙購房政策有以下幾點：

1、在南沙貸款買房，省內外地戶口已不需要社保或者納稅證明，其他要求基本無差別，只有用公積金貸款買房有細微區別。

2、南沙住房公積金管理中心實行先省內后省外城市住房公積金異地貸款業務的原則，已經與省內縣市實現公積金異地貸款業務。

3、還有對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，首付款比例調整為不低于30％。

4、而對個人購買家庭獨一住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅等等。

一、住房公積金可以用來在外地買房嗎

住房公積金可以在外地買房。

異地申請住房公積金貸款流程：

1、職工在就業地(繳存地)繳存、在戶籍所在地(貸款地)購買自住住房的，可憑繳存地公積金繳存證明向貸款地公積金管理中心申請公積金個人或租房貸款。

2、貸款地公積金管理中心受理審批住房公積金異地貸款時，繳存地公積金管理中心應出具該職工及其配偶在當地的住房公積金繳存和貸款情況證明以及其他相關信息。

辦理公積金異地貸款所需資料有：

1、申請審批表(蓋單位行政公章)(3份);

2、申請人家庭及社會關系調查表(3份);

3、購房合同復印件(3份)備案原件;

4、申請人及配偶身份證正反兩面復印件(3份)原件;

5、職工住房公積金繳存及貸款情況證明(3份);

6、申請人提供一名常駐銀行政區域內且在所在區域中心繳存住房公積金的固定聯系人的身份證復印件及聯系號碼(3份);

7、婚姻證明復印件(未婚、離異的，需提供借款人戶籍所在地民政部門證明)(3份)原件;

8、加蓋借款人及配偶單位公章的月工資證明(月工資5000元以上的需提供加蓋單位公章的近3個月工資明細表)(3份);

9、首付款收據復印件(3份);

10、個人征信業務授權書(臨柜填寫，夫妻各一份);

11、信用報告查詢申請表(臨柜填寫，夫妻各一份)。

異地貸款戶購買二手房的，除提供上述資料外，還需提供評估報告(3份)。

二、上海認房認貸政策解讀

1、認房認貸指的是購房者在申請貸款買房時，會審核貸款人名下房屋購買記錄或住房貸款記錄，判斷說購買的房屋屬于首套房還是二套房等。通常我們在當地房屋登記系統中有登記信息，或者是在征信系統中有貸款買房記錄，再次購買商品房時，該房會被認定為二套房或以上。2、上海于2016年11月開始執行認房認貸政策，根據政策相關規定居民家庭名下在上海沒有住宅，并且沒有商業或公積金貸款記錄，購買商品房時，該房屋會被認定為首套房，申請首套房商業貸款最低首付比例為35%;申請首套房公積金貸款，房子面積不超過90平，最低首付比例為20%;面積超過90平，最低首付比例為30%。3、如果貸款申請人在本市已經一套住宅，或者是在本市無住房但是有商業或公積金貸款記錄的家庭，申請商業貸款或是公積金貸款買房，如果購買的是普通住宅，其首付比例最低為50%;如果購買的是非普通住宅，其最低首付比例70%。如果貸款申請人在全國范圍內已有兩次公積金貸款記錄，是不能再次申請公積金貸款買房的。

【本文關聯的相關法律依據】

《商品房銷售管理辦法》第十六條

商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。

商品房買賣合同應當明確以下主要內容：

（一）當事人名稱或者姓名和住所

（二）商品房基本狀況；

（三）商品房的銷售方式

（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

（五）交付使用條件及日期

（六）裝飾、設備標準承諾；

（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任

（八）公共配套建筑的產權歸屬；

（九）面積差異的處理方式

（十）辦理產權登記有關事宜；

（十一）解決爭議的方法

（十二）違約責任；

（十三）雙方約定的其他事項。

三、廣州南沙最新購房政策

廣州南沙最新購房政策如下：1、在南沙貸款買房，省內外地戶口已不需要社保或者納稅證明，其他要求基本無差別，只有用公積金貸款買房有細微區別；2、南沙住房公積金管理中心實行先省內后省外城市住房公積金異地貸款業務的原則，已經與省內縣市實現公積金異地貸款業務；3、還有對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，首付款比例調整為不低于30％。4、而對個人購買家庭獨一住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅等等。商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。法律依據：《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房買賣合同應當明確以下主要內容：（一）當事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設備標準承諾。