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拆遷補(bǔ)償價值，拆遷補(bǔ)償款低于市場價怎么解決:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-02 13:22:07
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償價值,拆遷補(bǔ)償費(fèi)用是否應(yīng)該考慮房屋的市場價值,法律分析：在我國，拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)并沒有明確規(guī)定。但是，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，拆遷補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的實(shí)際價值。具體來說，需要綜合考慮多個因素，比如房屋的建筑面積、房齡、

拆遷補(bǔ)償價值，拆遷補(bǔ)償款低于市場價怎么解決:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、拆遷補(bǔ)償價值,拆遷補(bǔ)償費(fèi)用是否應(yīng)該考慮房屋的市場價值

法律分析：在我國，拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)并沒有明確規(guī)定。但是，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，拆遷補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的實(shí)際價值。具體來說，需要綜合考慮多個因素，比如房屋的建筑面積、房齡、使用狀況、地段等等，確定房屋的市場價值，并以此為依據(jù)確定拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。

法律依據(jù)：

1.《物權(quán)法》第十二條：土地征收需要拆除房屋的，應(yīng)當(dāng)按照市場價值給予補(bǔ)償。

2.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十七條：征收單位應(yīng)當(dāng)按照房屋的實(shí)際價值給予補(bǔ)償。

3.《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條：征收單位應(yīng)當(dāng)按照房屋的實(shí)際價值給予補(bǔ)償。

綜上所述，對于拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的確定，應(yīng)當(dāng)綜合考慮多個因素，以房屋的市場價值為依據(jù)，合理確定補(bǔ)償費(fèi)用。

二、拆遷補(bǔ)償款低于市場價怎么解決

法律分析：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。如果征收補(bǔ)償?shù)陀谑袌鰞r，這種征收補(bǔ)償決定是違法的，是可能會被撤銷的。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。如果征收補(bǔ)償?shù)陀谑袌鰞r，這種征收補(bǔ)償決定是違法的，是可能會被撤銷的。

三、拆遷賠償價格是否按市場價

法律分析：依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，房屋拆遷的補(bǔ)償項(xiàng)目是比較多的，如果是房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。如果是停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

法律依據(jù)：對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、房子拆遷評估價格是否包括各種補(bǔ)償安置費(fèi)用

法律分析：

屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，不包含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額。搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)，按照省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以通過委托評估確定。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、拆遷補(bǔ)償中涉及的房屋補(bǔ)償是否需要考慮低于市場價格的情況？

法律分析：拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和方式由國家規(guī)定，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)以被拆遷房屋的實(shí)際用途、建筑面積、不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)屬情況等因素為基礎(chǔ)，并考慮符合某些征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的情況下用市場價格為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。如果被拆遷房屋不能滿足征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，可以參考市場價格，但不得低于政府規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。

法律依據(jù)：

1.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十五條“征收補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)以被拆遷的房屋的實(shí)際用途、建筑面積和不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)屬情況等因素為基礎(chǔ)，并考慮符合下列條件的，可以用市場價格為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：（一）按照市場價格購買房屋極為困難；（二）按照市場價格不能彌補(bǔ)被征收人的損失等。”

2.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十六條：“在參考市場價格的基礎(chǔ)上，按照政府規(guī)定的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，不得低于最低征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。”

3.《中華人民共和國土地管理法》第五十八條：“土地征收應(yīng)當(dāng)根據(jù)用途、土地等級、市場價格和有關(guān)政府部門規(guī)定的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等因素合理確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償方式，拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和方式由國家規(guī)定。”