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自留建房拆遷補償嗎，農村自留地征地補償標準是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-02 14:05:38
作者：
圣運律師
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自留建房拆遷補償嗎,農村自留地拆遷補償標準,農村拆遷補償的標準：（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨

自留建房拆遷補償嗎，農村自留地征地補償標準是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、自留建房拆遷補償嗎,農村自留地拆遷補償標準

農村拆遷補償的標準：

（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

【法律條文】:

《中華人民共和國民法典》：

第二百四十三條【征收】為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。

征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

《中華人民共和國民法典》：

第二百四十三條【征收】為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

《中華人民共和國民法典》：

第三百二十七條【用益物權人因征收、征用有權獲得補償】因不動產或者動產被征收、征用致使用益物權消滅或者影響用益物權行使的，用益物權人有權依據本法第二百四十三條、第二百四十五條的規定獲得相應補償。

《中華人民共和國城市房地產管理法》：

第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。

二、農村自留地征地補償標準是什么

農村自留地征地補償標準具體如下：1、征收耕地補償標準：（1）旱田平均每畝補償5.3萬元；（2）水田平均每畝補償9萬元；（3）菜田平均每畝補償15萬元。2、征收基本農田補償標準：（1）旱田平均每畝補償5.8萬元；（2）水田平均每畝補償9.9萬元；（3）菜田平均每畝補償15.6萬元；（4）征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬；（5）征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元；（6）征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第九條依照本條例第八條規定，確需征收房屋的各項建設活動，應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃。制定國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃，應當廣泛征求社會公眾意見，經過科學論證。第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

三、農村自留地征地補償最新政策

農村自留地征地補償最新政策

(一)征地補償

1、征收耕地補償標準

旱田平均每畝補償

5.3萬元。

水田平均每畝補償9萬元。

菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農田補償標準

旱田平均每畝補償

5.8萬元。

水田平均每畝補償

9.9萬元。

菜田平均每畝補償

15.6萬元。

3、征收林地及其他農用地平均每畝補償

13.8萬元。

4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償

13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償

2.1萬元。

(二)其他稅費

1、耕地占用稅，按每平方米2元計算。

2、商品菜地開發建設基金，按每畝1萬元計算。

3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關規定使用。

4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元,統籌調劑使用，省國土資源廳負責監督驗收。

四、農村自留地征用補償標準

征收基本農田補償標準：旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。自留地是一個歷史概念，是作為一種集體經濟的必要補充，自留地的數量與人均占有耕地面積密切相關。農民可以通過自留地耕作，生產農村產品，滿足家庭生活和市場需求，從而增加自己的收入。部分地方甚至有頒發過關于自留地的相關權屬證明。但是絕多數地方，這項工作并未落實。目前的農村自留地的分配情況，基本是沿襲于上世紀八十年代的規格來進行劃分的。也有部分地區，上世紀九十年代末進行的土地二次承包，有進行過一些列的調整，不過這個是少數.其導致的一些情況，也就出現了，二次承包以后新產生的一些農戶，如果沒有家族繼承的情況的話，是沒有自留地的。這也為實際土地征收過程，增添了很多的矛盾爆發點.根據土地法規定，“宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有”，即自留地的所有權歸屬于村集體，農民只有自留地使用權，不得出租、轉讓或買賣，也不能擅自用作建房等非農業生產用途。這一點，也很簡單，在中國，個人是不具備進行土地交流的權利的。原因很簡單，個人不具備土地的所有權。但是，在廣大農村，確實存在著，因為涉及建房或其他原因，在集體內部進行自留地的互換甚至交易的情況。而這種互換或者交易，更多是停留在口頭協議上，并無實際產權證明。所以這也為土地征收過程中，增添了很多矛盾爆發點.自留地在產生之初的歷史背景，是為了激發廣大農民的生產積極性，同時也是為了一定程度解決農村居民的部分生活問題。其初始，最大優勢就是可以享受農業優惠政策，不需要繳納農業稅。但是優惠政策取消后，自留地與通常的承包地的界限已經很難區分了。但是，國家并沒有給自留地專門的自留地使用權證書，因此關于自留地的補償問題，要分為以下兩種情況分析：一、自留地合并為承包地 1、征地補償款主要分為三種，土地補償費、安置補助費和地上附著物及青苗補助費;2、安置補償費、青苗補助費直接給到被征地的農民;3、土地補償費不低于80%的部分屬于被征地農民，剩余部分由村集體召開村民會議，決定如何分配;二、自留地與承包地相互區分 1、土地補償費：歸村集體所有;2、地上附著物及青苗補助費：歸被征地農民所有;3、安置補助費：如果得到了安置，就拿不到經濟補償;但是，如果沒有獲得安置，可以在自由選擇是拿補償還是買保險;在我國由于歷史的遺留問題和我國的農業土地稅的改革后，這類土地與正常的農民承包土地就很難做區分了。所以我國在進行補償時還會沿用對土地的補償和土地上部的附著物補償、土地的安置費補償和青苗補償來擬補農民的損失。法律依據《土地管理法》第四十八條　征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

五、自留地征地補償

法律分析：自留地合并為承包地征地補償款主要分為三種，土地補償費、安置補助費和地上附著物及青苗補助費；安置補償費、青苗補助費。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條　征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。