拆遷補償流程和訴訟再審,如何審查房屋征收補償方案,房屋征收補償方案，在征收案件當中，往往是被征收人最關注的，因為里面涉及到被征收人的切實利益和補償，那么補償安置方案是否合理、怎么界定是否合理呢？目前，國家沒有統一的規定，具體的實踐都是根據地
房屋征收補償方案，在征收案件當中，往往是被征收人最關注的，因為里面涉及到被征收人的切實利益和補償，那么補償安置方案是否合理、怎么界定是否合理呢？目前，國家沒有統一的規定，具體的實踐都是根據地方的實際情況和當地政府按照法律規定的制定程序作出，補償安置方案的作出、修改、公布都受到法律的嚴格約束，不是說拆遷辦、行政機關說什么就是什么的。對補償方案的審查主要從以下幾個方面：
一是程序審查。包括法律規定的論證程序、征求廣大被拆遷戶的意見程序、補償安置方案的修改程序、聽證程序以及最后的公布程序，如果欠缺以上程序的話，就是程序上存在違法，每個程序都有法律的嚴格規定，對于一些不明確的概念，要結合地方性的法律法規來確定。
二是內容審查。一個合法的補償安置方案應該包括，《征收與補償條例》十七條規定的：被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產停業損失的補償以及給予的獎勵補償，一個合法的征收補償安置方案應該包括以上內容，還要結合當地的政策法規，對整個補償方案的合法性合理性進行審查提出異議。
一、房屋被強拆后如何對房屋損害評估
房屋被強拆后的評估程序是按照機構的估值來認定的，在房屋征收的行政賠償案件中，依照現行法律規定確定行政賠償項目和數額時的基本原則是，賠償數額至少應不低于賠償請求人依照補償安置方案可以獲得的全部征收補償權益，不能讓賠償請求人獲得的賠償數額低于依法征收可能獲得的補償數額。
此時，對強拆過程中“直接損失”的理解，不僅包括賠償請求人因違法拆除行為造成的直接財產損失，還應包括其作為被征收人所可能享有的全部房屋征收安置補償權益，如產權調換安置房、過渡費、搬家費、獎勵費以及對動產造成的直接損失等。
法律分析：征收個人住宅的貨幣補償標準，按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區位新建普通商品住房市場價格評估確定，被征收住宅房屋的最低貨幣補償標準不得低于被征收房屋所處區位新建普通商品住房市場價格的90%。征收非住宅的貨幣補償標準，按不低于類似房地產的市場價格執行。最低貨幣補償面積為45平方米. 征收個人住宅的，被征收人只有一套住房，且被征收房屋建筑面積不足45平方米的，選擇貨幣補償的，按45平方米給予補償;選擇產權調換的，多層安置住宅按45平方米進行安置，高層安置住宅按47平方米進行安置。被征收人符合住房保障條件，也符合享受最低面積補償條件的，房屋征收部門應當征求被征收人意見，由被征收人選擇住房保障或者享受最低面積補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
【裁判要旨】
【裁判文書】
中華人民共和國最高人民法院
行 政 裁 定 書
(2018)最高法行申1255號
再審申請人(一審原告、二審上訴人)：郭寅時。
再審被申請人(一審被告、二審被上訴人)：河北省邯鄲市叢臺區人民政府。
法定代表人：李學軍。
再審被申請人(一審被告、二審被上訴人)：河北省邯鄲市人民政府。
法定代表人：王立彤。
再審申請人郭寅時因訴再審被申請人河北省邯鄲市叢臺區人民政府(以下簡稱叢臺區政府)、河北省邯鄲市人民政府(以下簡稱邯鄲市政府)房屋征收補償及行政復議決定一案，不服河北省高級人民法院(2017)冀行終315號行政裁定，向本院申請再審。本院依法由審判員梁鳳云、審判員王海峰、審判員羅霞組成合議庭審查了本案。現已審查終結。
郭寅時請求撤銷叢臺區政府作出的房屋征收補償方案及邯鄲市政府作出的行政復議決定，增加對院子補償10平方米，賠償郭寅時上訪、訴訟期間的誤工費和精神損失費等。
河北省邯鄲市中級人民法院一審認為，《中華人民共和國行政訴訟法》第四十五條規定：“公民、法人或者其他組織不服復議決定的，可以在收到復議決定書之日起十五日內向人民法院提起訴訟。”本案中，郭寅時于2013年11月7日收到復議決定，于2016年1月7日向法院提起訴訟，已超過法定起訴期限。郭寅時稱其在期限內起訴，但未提供相關證據，不予采信。一審法院依照《最高人民法院關于適用中華人民共和國行政訴訟法若干問題的解釋》第三條第一款第二項之規定，裁定駁回郭寅時的起訴。
郭寅時不服，向河北省高級人民法院提起上訴，請求撤銷一審法院(2016)冀04行初16號行政裁定。
河北省高級人民法院二審查明，郭寅時因不服叢臺區政府作出的《邯鄲市串城文化旅游步行街項目房屋征收補償方案》，于2013年6月13日向邯鄲市政府提起行政復議申請，請求撤銷《邯鄲市串城文化旅游步行街項目房屋征收補償方案》中的部分內容。邯鄲市政府作出的邯政復決[2013]25號行政復議決定維持了叢臺區政府作出的《邯鄲市串城文化旅游步行街項目房屋征收補償方案》。郭寅時不服，提起本案之訴，請求撤銷《邯鄲市串城文化旅游步行街項目房屋征收補償方案》和邯政復決[2013]25號行政復議決定，并給予補償。
二審法院認為，《國有土地上房屋征收與補償條例》第十四條規定：“被征收人對市、縣級人民
一、房屋征收補償程序
1.房屋征收部門在房屋征收范圍內公示具有三級以上房地產評估資質的估價機構,并發布選擇評估機構公告;
2.被征收人在規定的期限內,協商確定估價機構;
3.協商不成的,由多數被征收人決定估價機構,也可以采取投票、抽簽、搖號等隨機方式,確定估價機構。
二、對被征收房屋價值進行評估(10個工作日)
1.估價機構選派3名以上房地產估價師進行實地查勘;
2.依法確定被征收房屋的價值,出具房地產評估報告。
三、申請復核評估及鑒定
1.房屋征收部門和被征收人對評估結果有異議的,在接到估價報告之日起5日內提出書面復核申請;
2.估價機構對評估結果進行復核并出具復核報告;
3.當事人對復核結果有異議的,可以在接到復核報告之日起5日內向房地產價格評估專家委員會提出鑒定申請;
4.當事人從房地產價格評估專家委員會專家名單庫中選取3人以上單數專家,組成鑒定小組,對估價報告進行鑒定。房地產價格評估專家委員會在收到申請之日起10日內出具書面鑒定意見。
四、簽訂房屋征收補償協議(征收補償方案確定的簽約期限)
1.房屋征收實施單位與被征收人核算征收房屋補償費等;
2.協商搬遷期限、過渡期限等具體補償與安置事項;
3.房屋征收部門與被征收人簽訂書面的房屋征收補償協議。
五、先補償后搬遷
1.房屋征收實施單位按照房屋征收補償協議的約定,完成對被征收人的補償事項;
2.被征收人在房屋征收補償協議約定的期限內,完成搬遷事項,并及時向房屋征收實施單位交付被征收房屋。
六、對建筑物實施拆除
1.房屋征收實施單位應當委托具有建筑施工總承包企業資質或爆破與拆除工程專業承包企業資質的單位,依照國務院《建設工程安全生產管理條例》等規定,對建筑物實施拆除;
2.施工單位采取圍擋作業等安全措施,對建筑物進行拆除,并在約定的期限內完成對建筑物拆除任務。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
法律分析：依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，房屋征收部門制訂征收補償方案后，報市、縣級人民政府，由政府進行審查，政府也可以征求被拆遷人的意見，審核通過的會公告。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。
市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
第十一條 市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。
因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。
第十二條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規定進行社會穩定風險評估；房屋征收決定涉及被征收人數量較多的，應當經政府常務會議討論決定。
作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。
第十三條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。
市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。
房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。
第十四條 被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
●拆遷糾紛訴訟步驟
●拆遷案例勝訴指引
●拆遷補償案件
●拆遷糾紛
●拆遷補償糾紛
●拆遷訴訟案件
●拆遷爭議的解決辦法?( )
●拆遷 官司
●拆遷上訴流程
●拆遷糾紛處理
●拆遷補償訴訟
●拆遷補償訴訟
●拆遷補償案件訴訟時效
●拆遷勝訴
●拆遷補償方案是否可訴
●拆遷糾紛訴訟步驟
●拆遷行政補償案件舉證
●拆遷補償起訴狀范本
●拆遷 訴訟
●拆遷補償糾紛訴訟時效
●拆遷房產權怎么補償，半產權房子拆遷怎么賠償？:今日拆遷補償法律在線咨詢
●白山房屋拆遷補償辦法，吉林白山拆遷安置賠償多少錢,標準明細2023:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷補償糾紛案例，僅對一審部分民事判決上訴:今日拆遷補償法律在線咨詢
●西安有沒有村莊拆遷補償，西安城中村拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●地震拆遷怎么補償房子，地震受災后的房屋政府會怎么補償？:今日拆遷補償法律在線咨詢
●南京市征收房屋拆遷補償，江蘇省南京市城市房屋拆遷補償安置標準明細2022:今日房屋拆遷補償規定更新
●江西省商品房拆遷補償辦法，江西省國有土地上房屋征收與補償實施辦法:今日拆遷補償法律在線咨詢
●爭取房屋拆遷補償，征地拆遷補償常見問題有哪些:今日拆遷補償法律在線咨詢
●江蘇2013年拆遷補償標準，江蘇省拆遷補償標準2021:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷補償糾紛，房屋拆遷安置補償合同糾紛的處理:今日拆遷補償法律在線咨詢
●紅島拆遷補償明細，十六里河西河村有拆的計劃嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢
●山東莒南拆遷補償標準，山東省日照市征地補償新標準具體有哪些:今日拆遷補償法律在線咨詢
●劍川縣拆遷補償標準，德欽縣城為什么不搬遷？:今日拆遷補償法律在線咨詢
●北戴河區拆遷補償辦法，秦皇島律師收費標準是多少:今日拆遷補償法律在線咨詢
●廠房拆遷租戶有什么補償，廠房拆遷租戶有賠償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢
●青田墳墓拆遷補償方案公示，青田大街拆遷補償辦法 -拆遷補償:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷補償經營用房企業，拆遷經營性補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●阜南房屋拆遷補償標準政策，安徽阜陽市拆遷補償標準:今日房屋拆遷補償規定更新
●農村化糞池拆遷補償，農村建造化糞池有什么規定:今日拆遷補償法律在線咨詢
●以后拆遷房子怎么補償，有房照房子塌了動遷怎么補償:今日拆遷補償法律在線咨詢
文章來源參考：【頭條】拆遷補償流程和訴訟再審，拆遷案例勝訴指引本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：孫冬
內容審核：陳博揚律師
電話：400-1598098 郵箱：[email protected] 地址：北京市朝陽區亮馬橋路甲40號二十一世紀大廈3層
