一、張家村拆遷個人補償多少,曲阜高鐵征地補償?shù)臉藴适嵌嗌?/h3>

山東省曲阜市土地共有三類：

一類區(qū)片區(qū)片范圍：東至京滬高鐵，北到泗河，西至規(guī)劃西外環(huán)，南到崇文大道。

補償標準：區(qū)片價：60000元/畝；基本農(nóng)田：72000元/畝；建設(shè)用地：60000元/畝；未利用地：48000元/畝。

二類區(qū)片區(qū)片范圍：書院街道、王莊鎮(zhèn)、時莊街道、陵城鎮(zhèn)、小雪街道、息陬鎮(zhèn)除一類區(qū)片以外的區(qū)域，防山鎮(zhèn)除一類、三類區(qū)片以外的區(qū)域，吳村鎮(zhèn)、石門山鎮(zhèn)除三類區(qū)片以外的區(qū)域、尼山鎮(zhèn)除三類區(qū)片以外的區(qū)域，姚村鎮(zhèn)。

補償標準：區(qū)片價：55000元/畝；基本農(nóng)田：66000元/畝；建設(shè)用地：55000元/畝；未利用地：44000元/畝。

三類區(qū)片區(qū)片范圍：東、西、北均至市界，南至峪西、峪東、土山子、簸箕掌、石泉莊、韋莊、黃溝、石頭河、西夏莊、東夏莊、后夏莊村界。東、南至市界，北至兗石鐵路，西至陶西、萬柳莊、紀莊、東張家村、大廟、高家村、石汪、西余村、西白村、東白村、蘇村、劉樓村、新田村村界。

補償標準：區(qū)片價：50000元/畝；基本農(nóng)田：60000元/畝；建設(shè)用地：50000元/畝；未利用地：40000元/畝。

以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布，與征地區(qū)片綜合地價配套實施。

一、征地的流程怎么進行？

征地的程序分前后銜接的兩大塊，即征地的批準程序和征地的實施程序。

(一)征地的批準程序(以大型建設(shè)項目為例)

1、建設(shè)項目依法經(jīng)國務(wù)院或省政府批準。

2、建設(shè)單位向市、縣政府地政部門提出建設(shè)用地申請。

3、市、縣政府地政部門審查后擬訂征收土地等方案。

4、經(jīng)市、縣政府同意后逐級上報。

5、征收土地等方案依法由國務(wù)院或者省政府批準。

(二)征地的實施程序

1、發(fā)布征地公告

(1)發(fā)布機關(guān)：市縣政府。

(2)發(fā)布范圍：被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村。

(3)公告內(nèi)容：批準征地機關(guān)、批準文號、征收土地用途、范圍、面積以及征地補償標準、農(nóng)業(yè)人員安置辦法、辦理征地補償?shù)钠谙薜取?

(4)發(fā)布后果：公告發(fā)布后搶栽、搶種的農(nóng)作物或搶建的建筑物不列入補償范圍。

2、辦理征地補償?shù)怯?

(1)登記機關(guān)：征地公告指定的政府地政部門。

(2)登記申請人：被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人。

(3)登記期限：征地公告規(guī)定的期限。

(4)登記所需材料：土地權(quán)屬證書證書、地上附著物產(chǎn)權(quán)證明等文件。

(5)不辦理登記的后果：列入補償范圍。

3、擬訂征地補償安置方案

(1)擬訂機關(guān)：市、縣政府地政部門會同有關(guān)單位。

(2)擬訂根據(jù)：土地登記資料、現(xiàn)場勘測結(jié)結(jié)果、經(jīng)核對的征地補償?shù)怯浨闆r、法律法規(guī)規(guī)定的征地補償標準。

(3)方案內(nèi)容：土地補償費、安置補助費、青苗補償費、附著物補償費等事項。

(4)方案公告：市、縣政府地政部門在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公告方案，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。

(5)報批：由市、縣政府地政部門報市、縣政府批準。

4、確定征地補償安置方案

確定和批準機關(guān)：市、縣政府(并報省政府地政部門備案)。

5、實施征地補償安置方案

(1)組織實施機關(guān)：縣級以上政府地政部門。

(2)費用支付：在方案之日起3個月內(nèi)俠客支付給被征地的單位和個人，未按規(guī)定支付費用的，被征地的單位和個人有權(quán)拒交土地。

6、土地交付

被征地單位和個人應當按規(guī)定的期限交付土地。

二、魯南高鐵征地補償標準包括哪些？

魯南快速客運通道菏澤至曲阜段城際鐵路橫跨菏澤、濟寧兩市9個縣區(qū)

魯南高鐵在山東省菏澤轄區(qū)內(nèi)共分兩段，分別是菏澤至曲阜段、菏澤至蘭考段，全長116.4公里，設(shè)巨野北站、鄆城南站、菏澤東站(又名菏澤高鐵站)、莊寨站4個站點。目前菏澤東站已有5個選址方案，待可研報告審批后確定最終選址。魯南高鐵建設(shè)中的土地征用補償標準，將根據(jù)《山東省人民政府關(guān)于調(diào)整山東省征地區(qū)片綜合地價標準的批復》規(guī)定給予補償；集體土地上房屋征收的補償價格，待項目實施確定。

全線永久征地7582畝，拆遷房屋合計81.64萬平方米。該段濟寧與菏澤的征地均價同為13.2萬元/畝，集體土地房屋補償2500元/平方米，國有土地房屋補償4000元/平方米，臨時用地補償10萬元/畝。

魯南快速客運通道菏澤至曲阜段城際鐵路橫跨菏澤、濟寧兩市9個縣區(qū)，全線永久征地7582畝，拆遷房屋合計81.64萬平方米。據(jù)了解，武漢鐵四院圍繞該項目社會風險分析做了細致調(diào)查，經(jīng)過山東省工程咨詢院的審查把關(guān)，與會信訪、維穩(wěn)專家認為，該段濟寧與菏澤的征地均價同為13.2萬元/畝，集體土地房屋補償2500元/平方米，國有土地房屋補償4000元/平方米，臨時用地補償10萬元/畝。

集體土地房屋補償2500元/平方米，

國有土地房屋補償4000元/平方米，

臨時用地補償10萬元/畝，

魯南高鐵建設(shè)中的土地征用補償標準，將根據(jù)《山東省人民政府關(guān)于調(diào)整山東省征地區(qū)片綜合地價標準的批復》規(guī)定給予補償。

此外，沿線廠礦、企業(yè)、居民房屋等方面的補償，由于省物價、財政、國土部門“關(guān)于萊蕪、菏澤市征地地面附著物和青苗補償標準的批復”已經(jīng)于2016年1月31日到期，省物價部門不再出臺新的關(guān)于房屋征收的文件，關(guān)于集體土地上房屋征收補償價格，待高鐵項目實施時，將按照省、市出臺的相關(guān)規(guī)定落實執(zhí)行。

三、魯南高鐵征地補償費包括有哪些？

本文介紹了魯南高鐵征地補償費的內(nèi)容和土地征收的條件。根據(jù)《土地管理法》第四十八條，征收土地需要給予公平、合理的補償，包括土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。土地征收必須是為了社會公共利益的需要，且必須依法取得批準，并依法對被征地單位進行補償。征地行為必須向社會公開，接受社會的監(jiān)督。

法律分析

一、魯南高鐵征地補償費包括哪些內(nèi)容？

根據(jù)《土地管理法》第四十八條，征收土地時需要給予公平、合理的補償，以保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低，同時確保其長遠生計得到保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、土地征收條件

1.征收土地必須是為了社會公共利益的需要。

2.征地是一種政府行為，是政府的專有權(quán)力.其他任何單位和個人都沒有征地權(quán)。同時，被征地單位必須服從，不得阻撓征地。

3.必須依法取得批準。征收永久基本農(nóng)田、永久愛基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的，以及其他土地超過70公頃的，由國務(wù)院批準。征收其他土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。征收農(nóng)用地的，應當依照有關(guān)規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。國家征收土地依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

4.必須依法對被征地單位進行補償。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝Ｕ魇胀恋氐模凑毡徽魇胀恋氐脑猛窘o予補償。有關(guān)法律和行政法規(guī)對征收的具體補償標準有專門規(guī)定。

5.征地行為必須向社會公開，接受社會的監(jiān)督。征地補償安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應當公告，并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應當將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經(jīng)濟組織的成員公布，接受監(jiān)督。同時規(guī)定，禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關(guān)費用。

拓展延伸

魯南高鐵征地涉及哪些費用的問題，根據(jù)我國《土地管理法》和《土地征收與征用管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，可以得出以下解答：

根據(jù)《土地管理法》第四十七條，土地征收應當依法支付土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。具體費用標準由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定，并報經(jīng)批準后執(zhí)行。

而《土地征收與征用管理辦法》第十二條規(guī)定，土地征收的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

因此，按魯南高鐵項目所涉及的征地情況來看，其征地費用應包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。具體費用標準應根據(jù)當?shù)卣?guī)定并經(jīng)批準后執(zhí)行。

結(jié)語

魯南高鐵征地補償費包括土地補償費、安置補助費、農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,以及被征地農(nóng)民的社會保障費用。土地征收必須是為了社會公共利益的需要,且必須依法取得批準,并對被征地單位進行補償。征地行為必須向社會公開,接受社會的監(jiān)督。

法律依據(jù)

中華人民共和國公路法（2017修正）：第二章 公路規(guī)劃 第十三條 公路建設(shè)用地規(guī)劃應當符合土地利用總體規(guī)劃，當年建設(shè)用地應當納入年度建設(shè)用地計劃。

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施 第四十一條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應當向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)以及農(nóng)村村民住宅建設(shè)，不得占用農(nóng)用地；確需占用農(nóng)用地的，應當依照《中華人民共和國土地管理法》有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

建設(shè)單位或者個人在取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)。

四、濟青高鐵征地補償標準是什么？

為提供給濟南至青島高速鐵路項目用地，擬征收萬家村集體土地。按照《山東省土地征收管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，我局會同山東濰坊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)財政局、勞動人事局擬訂了《土地征收補償安置方案》，已報請山東濰坊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會研究同意，現(xiàn)公示如下：

一、擬征收土地的位置、地類及面積

本次征收萬家村土地位于北環(huán)路以北、西環(huán)路以西，征收土地總面積2.466公頃，其中：農(nóng)用地2.466公頃(水澆地2.1517公頃、果園0.2601公頃、農(nóng)村道路0.0405公頃、水域及水利設(shè)施用地0.0137公頃)。

二、擬征收土地補償標準

(一)土地征收補償安置費標準：按照山東省人民政府辦公廳魯政字〔2015〕286號文件公布的征地綜合區(qū)片地價標準執(zhí)行。

農(nóng)用地位于第II級區(qū)片，其中：一般農(nóng)用地補償標準為99萬元/公頃，基本農(nóng)田補償標準為118.8萬元/公頃。

按照上述標準，依據(jù)《土地征收勘測調(diào)查清單》確定的現(xiàn)狀地類，土地征收補償安置費總額為288.1591萬元。

(二)地上附著物及青苗補償費標準：按照濰坊市人民政府濰政辦發(fā)〔2015〕1號文件公布的標準執(zhí)行。本次征收土地地上附著物的種類和數(shù)量，依據(jù)各方簽字確認的《土地征收勘測調(diào)查清單》為準。

地上附著物補償費總額為282.0809萬元，青苗補償費總額為2.7230萬元。

三、安置意見

按照《山東省土地征收管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)與村(居)委會協(xié)商，對擬征收土地涉及的農(nóng)業(yè)人口采取以下方式安置。

(一)土地征收補償安置費總計￥288.1591萬元，由山東濰坊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)財政局撥付到村委會，由村民代表大會研究分配方案。

(二)山東濰坊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會對本次征收土地按照

15000元/畝標準，一次性支付社會保障補貼￥55.4849萬元，由山東濰坊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)財政局將上述補貼資金于征收土地報批前一次性劃入當?shù)厣鐣Ｕ腺Y金專戶。土地征收經(jīng)批準后，由山東濰坊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)勞動人事局會同村委會制定村民入保方案，辦理入保事宜。

四、其他事項

本方案公示期為5個工作日，自2017年4月24日起，至2017年4月28日止。

對本方案有異議的，應在公示結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)書面提出申請聽證，聽證申請書送至我局辦公室，由我局按規(guī)定組織聽證。逾期未提出的，視為放棄聽證。

五、魯南高鐵征地補償費包括有哪些

根據(jù)《土地管理法》第四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

一、土地征收條件

1.征收土地必須是為了社會公共利益的需要。

2.征地是一種政府行為，是政府的專有權(quán)力.其他任何單位和個人都沒有征地權(quán)。同時，被征地單位必須服從，不得阻撓征地。

3.必須依法取得批準。征收永久基本農(nóng)田、永久愛基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的，以及其他土地超過70公頃的，由國務(wù)院批準。征收其他土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。征收農(nóng)用地的，應當依照有關(guān)規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。國家征收土地依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

4.必須依法對被征地單位進行補償。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝Ｕ魇胀恋氐模凑毡徽魇胀恋氐脑猛窘o予補償。有關(guān)法律和行政法規(guī)對征收的具體補償標準有專門規(guī)定。

5.征地行為必須向社會公開，接受社會的監(jiān)督。征地補償安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應當公告，并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應當將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經(jīng)濟組織的成員公布，接受監(jiān)督。同時規(guī)定，禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關(guān)費用。

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文章來源參考：【頭條】張家村拆遷個人補償多少，2016年張家村拆遷

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投稿：潘偉

內(nèi)容審核：趙雪玲律師