深圳土地違建拆遷補償標準,深圳拆遷補償標準明細2022,一、深圳舊改拆遷補償標準是什么 1、開發(fā)商舊改,一般比例是1:1賠商品房,最高1:3賠償商品房; 2、政府棚改,一般比例1:1賠商品房,回遷房、需要補交地價或按照市
一、深圳舊改拆遷補償標準是什么
1、開發(fā)商舊改,一般比例是1:1賠商品房,最高1:3賠償商品房;
2、政府棚改,一般比例1:1賠商品房,回遷房、需要補交地價或按照市場價賠償現(xiàn)金;
3、土地整備,外地人只能賠現(xiàn)金。
拆遷流程:
1、確定拆遷范圍;
2、現(xiàn)場設立拆遷辦公室;
3、登記房屋信息;
4、拆遷賠償細節(jié)及賠付標準協(xié)商。
拆遷一般有兩種賠償方案:一種是賠錢,一種是賠房。至于賠償標準,每個舊改項目都不一樣,一般開發(fā)商會先根據(jù)所在片區(qū)的商品房現(xiàn)價擬定一個基準賠付標準,再具體到不同情況的房子,賠償標準會略有差別。對于房屋所有者(本村村民)而言,當然希望賠償款賠付給自己,但是對于購買了小產(chǎn)權(quán)房的小業(yè)主而言,也希望能得到相應的補償。
《深圳市房屋征收與補償實施辦法(試行)》 第五條 房屋征收實施單位受房屋征收部門的委托,承擔下列房屋征收與補償?shù)木唧w工作:
(一)對房屋征收范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進行前期調(diào)查;
(二)與被征收人就房屋征收補償進行協(xié)商談判;
(三)開展被征收人選取房屋征收評估、測繪機構(gòu)的具體組織工作;
(四)依法拆除被征收的房屋及其附屬設施;
(五)房屋征收部門委托實施的其他房屋征收和補償工作。
房屋征收實施單位不得以營利為目的。建設單位和以營利為目的的房地產(chǎn)開發(fā)公司、物業(yè)管理公司等法人和其他組織,均不得接受委托成為房屋征收實施單位,也不得與房屋征收實施單位存在投(出)資、被投(出)資的關(guān)系。
房屋征收部門應當對房屋征收實施單位的房屋征收與補償行為進行監(jiān)督,并對其在委托范圍內(nèi)實施的行為后果承擔法律責任。
二、住改非拆遷補償標準是什么
住改非拆遷補償標準是怎樣的首先,要對房屋的性質(zhì)有一個認定,一般以關(guān)于拆遷方面的地方政府規(guī)章為依據(jù)來進行認定。因此,被拆遷人在判斷被拆遷的房屋是住宅還是非住宅時,應當先行找到當?shù)卣?guī)章中的相關(guān)規(guī)定。例如,如果糾紛地為北京,判斷標準為是否持有工商行政管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照;如果糾紛地為上海市、重慶市、山東省等地,通常的判斷方法以房屋所有權(quán)證標明的用途為準,對房產(chǎn)證上未標明用途的,以被拆遷房屋報建時的用途為準。其次,關(guān)于房屋性質(zhì)的確認主體。依《城市房屋拆遷估價指導意見》第12條的規(guī)定,關(guān)于房屋的性質(zhì)(用途),當事人可進行協(xié)商并確定補償標準,如果協(xié)商不一致,可由當?shù)匾?guī)劃管理部門確認。該意見之所以作出如此規(guī)定,其中的原因之一就是,房屋的用途在現(xiàn)實生活中呈現(xiàn)的較為復雜,住宅房屋作為營業(yè)用途房屋的現(xiàn)象較為普遍,給認定帶來了相當難度,為當事人提供協(xié)商的空間,容許他們綜合各種情況作出客觀判斷,無疑是解決問題、化解矛盾的良方。同時,在協(xié)商不成時,將此問題交由規(guī)劃管理部門進行確認,為進一步解決問題打開了通道。對被拆遷人來講,不妨一試。如果規(guī)劃部門確認的結(jié)果對被拆遷人或拆遷人不利,雙方均有提起行政訴訟的權(quán)利。其三,依法對房屋的使用性質(zhì)形成確信以后,屬于非住宅房屋的,被拆遷人便可以向拆遷人主張房屋拆遷補償款與停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費的雙向補償,并要求按照經(jīng)營用途提高補償標準。以杭州為例:按照之前的政策,“住改非”房屋是跟住宅一樣標準進行補償?shù)?現(xiàn)在考慮到它用于商業(yè)經(jīng)營的事實,相應提高了補償標準:除按照住宅標準補償安置外,還可根據(jù)被征收人或承租人提供的合法有效的工商營業(yè)執(zhí)照等憑據(jù),按批準的合法經(jīng)營面積給予一次性適當補助,最高不超過其批準合法經(jīng)營面積部分住宅評估價值的20%。再以開封為例:依據(jù)《開封市國有土地上房屋征收與補償?shù)脑囆幸庖姟返挠嘘P(guān)規(guī)定,對“住改非”房屋的補償,首先,按照住宅房屋評估其房地產(chǎn)市場價格,以此確定房屋補償金額,在此基礎上,可根據(jù)實際情況給予適當補償。同時,《開封市國有土地上房屋征收補償安置及補助、獎勵標準的暫行規(guī)定》對“住改非”適當補償?shù)臉藴首髁诉M一步規(guī)定,即“按其住宅房屋市場評估價與經(jīng)營性用房市場評估價差額的80%給予適當補償”。
三、舊商品房拆遷補償標準
舊商品房拆遷補償標準如下:1、房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
《深圳市房屋征收與補償實施辦法(試行)》 第五條 房屋征收實施單位受房屋征收部門的委托,承擔下列房屋征收與補償?shù)木唧w工作:
(一)對房屋征收范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進行前期調(diào)查;
(二)與被征收人就房屋征收補償進行協(xié)商談判;
(三)開展被征收人選取房屋征收評估、測繪機構(gòu)的具體組織工作;
(四)依法拆除被征收的房屋及其附屬設施;
(五)房屋征收部門委托實施的其他房屋征收和補償工作。
房屋征收實施單位不得以營利為目的。建設單位和以營利為目的的房地產(chǎn)開發(fā)公司、物業(yè)管理公司等法人和其他組織,均不得接受委托成為房屋征收實施單位,也不得與房屋征收實施單位存在投(出)資、被投(出)資的關(guān)系。
房屋征收部門應當對房屋征收實施單位的房屋征收與補償行為進行監(jiān)督,并對其在委托范圍內(nèi)實施的行為后果承擔法律責任。
一、深圳拆遷房屋補償標準明細2022
拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
(一)房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。
(二)房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。
最后有幾點需要溫馨提醒：
1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
二、2022房屋拆遷補償標準
拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
(一)房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。
(二)房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。
最后有幾點需要溫馨提醒：
1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
法律分析：1、拆遷補償金額＝宅基地面積＊每平補償單價＋農(nóng)民房屋估價＋安置費＋附著物＋其他建筑物。被拆遷的補償范圍：楹庭認為，包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。其次就是對農(nóng)民的安置費用。
2、如果今年的賠償標準是：1900元／平方米；磚房2400元／平方米；錘擊或預制磚混凝土結(jié)構(gòu)，住房2800元／平方米；建筑（超過兩層樓的）3300元／平方米；使用等效的賠償原則（較低）的附件；安置補助費。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
農(nóng)村房屋拆遷賠償?shù)木唧w項目和標準如下：1、房屋補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，該項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。一、深圳拆扦房屋賠償標準1、搬遷補償費：住宅按房屋合法建筑面積3元/平方米，房屋建筑面積100平方米以下每次300元，選擇統(tǒng)建的按2次支付；非住宅按房屋合法建筑面積5元/平方米；貨幣補償支付1次。2、臨時安置補償費：廬城規(guī)劃區(qū)執(zhí)行廬政秘_2011_131號文件，廬城規(guī)劃區(qū)之外按房屋合法建筑面積每月3元/平方米。現(xiàn)房安置和貨幣補償支付3個月。臨時安置補償費從被拆遷人交房之月起發(fā)至回遷安置通告時止。住宅過渡期不得超過18個月，逾期未安置的，自逾期之月起不滿12個月的，按照規(guī)定標準的50%增付臨時安置補償費；超過12個月的，按照規(guī)定標準的100%增付臨時安置補償費。二、深圳坪山農(nóng)村房屋拆遷賠償?shù)木唧w項目和標準如下：1、房屋補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，該項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十九條 征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。
法律分析：深圳拆遷補償沒有硬性的標準，一般都是按各個區(qū)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)補償政策來執(zhí)行的，在補償時可以按照拆遷房屋大小補償一套安置房，或根據(jù)房屋大小進行1:1的現(xiàn)金補償。
法律依據(jù)：《深圳房屋拆遷補償》
1、深圳在拆遷個人住宅時，若被拆遷人符合住房保障條件的，由深圳拆遷房屋決定的市、縣級人民政府優(yōu)先給予住房保障，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
2、深圳房屋拆遷補償規(guī)定，被拆遷房屋價格補償不能低于房屋征收公告之日市場房屋價格。而被拆遷房屋的價值，要由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
3、深圳房地產(chǎn)評估機構(gòu)要由被征收人協(xié)商選擇，協(xié)商不成的，可以采取多數(shù)服從少數(shù)的方法確定，具備方法由省、自治區(qū)、直轄市制定。而被選定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)要獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，不能受任何單位和個人干預和影響。
4、被拆遷人選擇房屋置換的，深圳當?shù)卣峁┓慨a(chǎn)置換的房屋，并和拆遷人計算、結(jié)清被拆遷房屋的價值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。
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