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江門新會房屋拆遷補償，江門國有土地使用權續期辦理需要多少錢:今日房屋拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-11-03 16:47:26
作者：
圣運律師
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江門新會房屋拆遷補償,江門國有土地使用權續期辦理需要多少錢,一、辦理費用不收費二、辦理材料序號材料名稱要求份數（份套）紙質版電子版來源渠道原件復印件1申請書加蓋申請單位公章或申請人簽名10紙質申請人2不動產權證書無01紙質申請人3原出讓合同

江門新會房屋拆遷補償，江門國有土地使用權續期辦理需要多少錢:今日房屋拆遷補償規定更新

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一、江門新會房屋拆遷補償,江門國有土地使用權續期辦理需要多少錢

一、辦理費用不收費

二、辦理材料序號材料名稱要求份數（份套）紙質版電子版來源渠道原件復印件1申請書加蓋申請單位公章或申請人簽名10紙質申請人2不動產權證書無01紙質申請人3原出讓合同無01紙質申請人4規劃意見無10紙質行政機關（江門市城鄉規劃局）5土地估價報告書由有資質的評估單位評估10紙質社會組織（具備地價評估資質的單位）6申請單位營業執照無01紙質申請人7申請單位組織機構代碼證如有需提供01紙質申請人8申請單位法人代表身份證或個人身份證無01紙質申請人9委托書申請人委托他人代為辦理的需提交10紙質申請人10委托人身份證申請人委托他人代為辦理的需提交01紙質申請人

三、辦理機構江門市國土資源局新會分局

四、辦理地點新會區會城中心南路11號

五、辦理流程網上辦理流程無窗口辦理流程1．預約。無2．取號。無3．申請。申請人通過窗口提出申請，提交紙質申請材料。4．受理。1）在申請人提交申請材料后，實施機關依據“申請材料”的要求對申請材料進行初步審查。2）受理或不予受理憑證。對于申請屬于受理范圍且申請材料齊全、符合法定形式，實施機關受理其申請；對于申請事項依法不需審批的或不屬于本實施機關職權范圍的，不予受理。3）審查資料不全或不符合要求的，一次性告知申請人補正，申請人收到補正告知后3個工作日內不能補正材料的，向申請人發出《退件通知書》。5．審查審批。本行政許可事項的審查方式為書面審查。實施機關在15個工作日內對申請內容進行審核，審核完成后，報區人民政府審批。實施機關根據區人民政府審批意見在3個工作日內做出批準或不予批準的決定。審批通過的，出具批復文書并加蓋實施機關印章；審批不通過的，出具《退件通知書》并說明不予許可的理由。6．領取結果。經區人民政府審批通過并予以許可的，實施機關向申請人發出行政許可批復文書并通知申請人到窗口領取辦理結果，窗口辦結。實施機關自作出行政許可決定之日起7個工作日內在網上公示辦理結果。

二、土地使用權續期多少錢

法律分析：1、土地使用者改變土地用途、容積率、建筑高度等城市規劃限制條件，需要向國家補交的地價的計算公式為：補地價=改變后的地價-改變前的地價。2、如果改變容積率，樓面地價不變，補地價的計算公式為：補地價=原樓面地價×(現容積率－原容積率)3、如果容積率及樓面地價都有所變化，補地價的計算公式為：補地價=現樓面地價×現容積率－原樓面地價×原容積率。

法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

第四十條土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規定辦理注銷登記。

第四十一條土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。

三、國有建設用地使用權續期要多少錢

房屋產權有房屋所有權和建設用地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而建設用地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。房子產權到期后可以：

1、允許延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應該超過30年。

2、國家收回土地和地上建筑物，對業主進行補償。用類似拆遷安置的辦法解決。通過調查了解第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。

按照新頒布的《民法典》一百四十九條規定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。”《城市房地產管理法》第二百二十二條規定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準予以續期的，應當重新簽訂合同，并交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。”70年產權房和40年產權房的價格無法直接換算，主要還看房子位置、配套等綜合因素，如果40年產權房，在稀缺地段，也是可以很高價格的。

一、申請建設用地使用權延期需要提交的材料

提交用地申請，身份證復印件，土地證原件及復印件，如果是企業還需提供組織機構代碼副本復印件，營業執照副本復印件及法人代表證明等，有房產證的提供房產證復印件。以上復印件均需核對原件。

保持現狀建筑物不變辦理續期手續的，按原建設用地規劃許可證辦理；宗地分割轉讓后的土地按照分割轉讓前相關指標辦理，原《國有建設用地使用權出讓合同》未約定指標的，按照現時基準地價的標準容積率（工業0．6，住宅1．2，商業1．2）評估備案，不再申領規劃設計條件申辦規劃許可證。

用地項目需新建、改建、擴建的，要依據城鄉規劃法規定，按照新一輪城市規劃重新辦理規劃手續。應由政府收回土地使用權另行安排使用的，由政府依法收回。

由于土地的價格在市場中是不斷變化的，同一城市不同地段的土地價格也會有所不同，因此土地出讓金還是應按照實際情況來繳納。我國土地使用權會根據土地使用性質的不同而不同，除了住宅用地的使用年限為70年之外，商業用地、綜合用地的年限會更短一些。

二、建設用地使用權的消滅原因

1、因為使用期限屆滿而未續期（住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期）。住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

2、被依法收回。《土地管理法》第58條規定有下列情形之一的，由有關人民政府土地主管部門使用權：為公共利益需要使用土地的；為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的；土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的；因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；公路、鐵路、機場、礦場等經核準報廢的。

3、土地滅失。作為權利客體的土地不存在，則建設用地使用權自然消滅。建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照法律規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，并退還相應的土地出讓金。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，由于訂單的，按照約定；沒有約定的或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記。登記機構應當收回建設用地使用權證書。

四、土地使用權續期多少錢？

法律分析：

1、土地使用者改變土地用途、容積率、建筑高度等城市規劃限制條件，需要向國家補交的地價的計算公式為：補地價=改變后的地價-改變前的地價。2、如果改變容積率，樓面地價不變，補地價的計算公式為：補地價=原樓面地價×(現容積率－原容積率)3、如果容積率及樓面地價都有所變化，補地價的計算公式為：補地價=現樓面地價×現容積率－原樓面地價×原容積率。

法律依據：

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

五、土地到期自動續期交多少錢

法律分析：房子土地到期續費要幾百元到幾千元，甚至是幾萬元不等，商住樓土地使用年限到期后續費是肯定的，國家不可能無償讓人使用土地的，需要補繳出讓金續期。但是具體的續費金額數量需要咨詢當地國土局。就目前中國土地制度管理法而言，土地使用權到期續費是肯定的。但短期內不會實行，因為會影響三四線樓市去庫存。即便續費，也不是直接續交土地出讓金，很有可能會與房地產稅結合起來考慮。

法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定： (一) 居住用地七十年(二)工業用地五十年(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年(四)商業、旅游、娛樂用地四十年(五)綜合或者其他用地五十年。