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拆遷改造旅游基地補(bǔ)償，農(nóng)村旅游開發(fā)拆遷有哪些費(fèi)用補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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2024-11-03 17:07:06
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷改造旅游基地補(bǔ)償,農(nóng)村旅游開發(fā)拆遷有哪些費(fèi)用補(bǔ)償 ,法律分析:征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新

拆遷改造旅游基地補(bǔ)償，農(nóng)村旅游開發(fā)拆遷有哪些費(fèi)用補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、拆遷改造旅游基地補(bǔ)償,農(nóng)村旅游開發(fā)拆遷有哪些費(fèi)用補(bǔ)償

法律分析:

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

二、農(nóng)村旅游開發(fā)拆遷有哪些費(fèi)用補(bǔ)償

法律分析：征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

三、征用農(nóng)村土地作旅游區(qū)怎樣補(bǔ)償

征用農(nóng)村土地作旅游區(qū)怎樣補(bǔ)償

當(dāng)?shù)卣畷?huì)公布補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，原則上按公布標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，但有時(shí)公布的標(biāo)準(zhǔn)極低甚至不公布補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。如不公布補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，可通過申請信息公開的方式要求政府公開；根據(jù)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍，全國平均每畝地大約5-6萬，地上附著物和青苗補(bǔ)償另外計(jì)算。有些地區(qū)可能更高，看當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平，但通過按此標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出來的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不能滿足當(dāng)?shù)厣钏降?，如果認(rèn)為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過低，一定不要簽訂任何補(bǔ)償協(xié)議，可以通過申請復(fù)議和行政訴訟等法律程序爭取提高補(bǔ)償，律師需要到政府各個(gè)部門去調(diào)取立項(xiàng)審批、規(guī)劃許可證，征地批文等信息。對項(xiàng)目用地的審批、立項(xiàng)、規(guī)劃等方面進(jìn)行審查，通過法律規(guī)定的復(fù)議或訴訟程序以及通過與政府相關(guān)部門協(xié)商的方式，爭取提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。征收土地補(bǔ)償相關(guān)法律規(guī)定征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)需根據(jù)征收建設(shè)項(xiàng)目，和被征收土地的性質(zhì)以及被征收前的年產(chǎn)值來確定。建議你可參考《土地管理法》第47條對土地征收補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定?！锻恋毓芾矸ā返?7條規(guī)定，征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定?！锻恋毓芾矸ā返?7條規(guī)定，被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定?！锻恋毓芾矸ā返?7條規(guī)定，征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)該按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金?！吨腥A人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第26條規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補(bǔ)償費(fèi)必須?？顚Ｓ茫坏门沧魉?。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補(bǔ)償費(fèi)支付給其他單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)償費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。《土地管理法》第49條規(guī)定，被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)將征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用的收支狀況向本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員公布，接受監(jiān)督。禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用。根據(jù)《土地管理法》第79條規(guī)定，侵占、挪用被征用土地單位的征地補(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分?！锻恋毓芾矸ā返?8條規(guī)定，征地補(bǔ)償安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告，并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。根據(jù)《刑法》第228條規(guī)定：“以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處3年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額5%以上20%以下罰金，情節(jié)特別嚴(yán)重的處3年以上7年以下期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、例賣土地使用權(quán)價(jià)額5%以上20%以下罰金?！本W(wǎng)提醒您：旅游區(qū)是表現(xiàn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)、文化歷史和自然環(huán)境統(tǒng)一的旅游地域單元。一般包含許多旅游點(diǎn)，由旅游線連接而成。其規(guī)劃是按規(guī)劃層次分總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃、修建性詳細(xì)規(guī)劃等。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

四、關(guān)于農(nóng)村旅游征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是如何賠償?shù)膯栴}

根據(jù)《土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

農(nóng)民對于旅游開發(fā)占地是賠償方案不滿意，或想要提高賠償標(biāo)準(zhǔn)的話，可以進(jìn)行律師咨詢。

一、旅游征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)有哪些公告

第一條為了加強(qiáng)征地管理，加快旅游開發(fā)建設(shè)步伐，促進(jìn)景區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《江西省實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等法律、法規(guī)，結(jié)合龍虎山風(fēng)景旅游區(qū)實(shí)際，制定本辦法。

第二條凡在龍虎山風(fēng)景旅游區(qū)(以下簡稱景區(qū))轄區(qū)范圍內(nèi)征用農(nóng)村集體所有的土地，均適用本辦法。

第三條公告制征地是指國家為了國家建設(shè)和社會(huì)公共事業(yè)的需要，按照法定程序征用集體所有的土地時(shí)，對批準(zhǔn)的征用土地方案和征地補(bǔ)償、安置方案予以公告的行為。

第四條公告制征地應(yīng)當(dāng)符合龍虎山風(fēng)景旅游區(qū)建設(shè)總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、集鎮(zhèn)和村莊規(guī)劃，嚴(yán)格執(zhí)行國家下達(dá)的土地利用年度計(jì)劃，并按照法定程序報(bào)批。

第五條公告制征地由景區(qū)管委會(huì)實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征用、統(tǒng)一出讓或劃撥、統(tǒng)一管理。任何單位、個(gè)人均不得直接征用農(nóng)村集體的土地。景區(qū)土地行政管理部門負(fù)責(zé)公告制征地的具體工作。兩鎮(zhèn)人民政府、上清林場、景區(qū)計(jì)劃、建設(shè)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、公安等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)各司職責(zé)，協(xié)助和配合做好公告制征地工作。被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民應(yīng)當(dāng)服從景區(qū)規(guī)劃建設(shè)需要，積極支持和配合公告制征地工作。